电梯维修保养作业方案【通用10篇】

电梯维修保养作业方案包括定期检查、故障排除、零部件更换及安全评估，确保电梯运行安全可靠，如何有效实施？以下是阿拉网友分享的“电梯维修保养作业方案”，供您学习参考，喜欢就分享给大家吧！

电梯维修保养作业方案 篇1

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全性和稳定性直接关系到人们的出行安全和建筑物的整体运行效率。因此，制定一套科学、合理的电梯维修保养作业方案至关重要。

一、目标

确保电梯安全、可靠运行，降低故障率。

延长电梯使用寿命，减少维修成本。

提升电梯维修保养服务质量，满足客户需求。

二、原则

预防为主，及时维修：通过定期检查和预防性维修，及时发现并处理潜在问题，防止故障发生。

专业维保，确保质量：由具备专业资质的维保团队进行维保工作，确保维保质量。

节能环保，绿色维保：在维保过程中，注重节能减排，降低对环境的影响。

三、作业流程

签订维保合同：与客户签订维保合同，明确维保范围、周期、费用等事项。

前期准备：

收集电梯相关资料，包括电梯型号、安装时间、维保历史等。

制定维保计划，明确维保周期、内容和标准。

准备维保工具和设备，确保工具齐全、设备完好。

定期巡检：

按照维保计划，定期对电梯进行巡检，包括机房、轿厢、井道等各个部位。

检查电梯各部件的运行状态，如曳引系统、导向系统、轿厢和对重平衡系统等。

记录巡检结果，对发现的问题进行及时处理或上报。

故障排查与修复：

发现故障后，及时进行故障排查，确定故障原因。

根据故障原因，采取相应的修复措施，确保电梯恢复正常运行。

记录故障排查与修复过程，编写维保报告。

预防性维修：

根据巡检结果和电梯使用情况，制定预防性维修计划。

对电梯进行定期保养，如更换易损件、调整零部件等。

对电梯进行性能测试，确保电梯性能符合相关标准。

维修记录与报告：

记录每次维保过程中的维修情况，包括更换的零部件、调整的参数等。

编写维保报告，总结维保工作，提出改进建议。

将维保记录和报告提交给客户，供客户查阅和备案。

四、维保措施

巡检措施：

制定详细的巡检清单，确保每个部件都得到全面检查。

采用先进的检测工具和方法，提高巡检效率。

维修措施：

建立快速响应机制，确保在接到故障报修后，能够迅速到达现场进行修复。

对于复杂故障，组织专家团队进行会诊，确保问题得到根本解决。

预防性维修措施：

根据电梯的'使用情况和巡检结果，制定预防性维修计划。

对电梯进行定期保养和更换易损件，防止潜在问题恶化。

培训措施：

加强维保人员的培训和教育，提高他们的专业技能和服务意识。

定期组织技能竞赛和交流活动，促进维保团队的整体提升。

信息化管理：

建立电梯维保信息化管理平台，实现维保数据的实时录入、查询和分析。

通过数据分析，及时发现并处理潜在问题。

五、应急预案

制定电梯故障应急预案：

包括困人救援流程、火灾应急处理等。

确保相关人员熟悉救援程序，并定期组织应急演练。

提供24小时紧急救援服务：

确保在电梯发生故障时，能够迅速响应并提供救援服务。

六、总结

本电梯维修保养作业方案从目标、原则、流程、措施及应急预案等方面进行了全面阐述。通过实施本方案，可以确保电梯的安全、可靠运行，降低故障率，提高运行效率。同时，还可以延长电梯使用寿命，降低维修成本，提升维保服务质量。在实际操作中，要根据实际情况进行调整和完善，确保维保工作的顺利进行。

电梯维修保养作业方案 篇2

一、方案目的

确保电梯的安全、稳定和高效运行，延长电梯的使用寿命，预防故障发生，保障乘客的安全。

二、适用范围

本方案适用于所有类型的电梯，包括客用电梯、货用电梯等。

三、维护保养内容

日常巡检

检查电梯门、轿厢和对重的运行情况。

清理滑道、轿厢和机房的`杂物及灰尘。

检查电梯控制面板指示灯、按钮的功能是否正常。

定期保养

电梯全面检测，包括机械、电气部分。

完成安全性能测试，并出具报告。

检查并清洁电梯机房设备。

更换油脂和液压油（若为液压电梯）。

对电气控制系统进行检查。

检查制动系统的性能。

检查安全装置和终止器的功能。

润滑电梯各部件，如钢绳、导轨等。

核实轿厢内的紧急呼救设备是否工作正常。

故障维修

发现故障后，立即停用电梯并进行专项检查。

分析故障原因并及时更换损坏配件。

进行故障修复后，进行全面检查，确保正常运行。

四、人员要求

维修人员必须持有电梯维修资质证书，具有相关的专业知识和操作经验。

每次操作前，应由负责人员检查维修工具及设备的完好性。

五、作业流程

作业前准备

检查并准备所需的工具、材料、设备。

进行安全培训，确保工作人员了解安全措施。

设定警示标志，确保乘客安全。

作业执行

按照定期保养计划和故障维修流程逐项进行。

每完成一项，将记录到维修日志中，包括作业时间、执行人员、工作内容等。

作业后检验

对所做的维护保养内容进行复检，确保无遗漏。

测试电梯的运行性能，确保正常运行后方可恢复使用。

六、安全措施

作业期间禁止非工作人员进入作业区域。

必须使用合格的劳保用品，如手套、安全鞋、安全帽等。

在电梯内部进行维护时，需断开电源，并张贴禁入标志。

七、记录与反馈

维修保养完成后，填报维护保养记录表，记录所有维护工作和发现的问题。

定期对保养记录进行分析，总结经验教训，持续优化保养方案。

八、执行与监督

定期组织专项检查，确保保养方案的有效执行。

建立监督机制，并指定专人负责监督电梯的维护保养情况。

电梯的安全运行离不开定期的维护保养。通过制定详细的作业方案和严格的执行措施，可以有效预防故障，保障乘客安全和电梯设备的正常使用。

电梯维修保养作业方案 篇3

一、目的

确保电梯安全、可靠运行，延长电梯使用寿命，提高电梯运行效率，保障乘客的生命财产安全。

二、适用范围

本方案适用于xx建筑物内所有电梯的维修保养工作。

三、维修保养人员资质要求

维修保养人员必须持有国家相关部门颁发的电梯维修操作证书，具备电梯维修保养的专业知识和技能。

熟悉所维修保养电梯的型号、规格、性能及操作方法，能够准确判断电梯故障并进行有效处理。

定期参加电梯维修保养技术培训和安全教育培训，不断提高自身业务水平和安全意识。

四、维修保养周期及内容

（一）日常保养（每周至少进行一次）

机房部分

检查机房温度、湿度是否在正常范围内，通风设备是否正常运行。

清洁机房地面、设备表面灰尘，检查机房照明及紧急照明是否良好。

检查曳引机运转是否平稳，有无异常噪音和振动，曳引轮、导向轮的磨损情况，绳槽清洁无杂物，曳引钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、磨损超标等情况。

检查控制柜内各电器元件工作是否正常，接线有无松动、烧焦，接触器、继电器触点接触是否良好，保险管是否完好。

检查限速器运转是否正常，限速器钢丝绳张紧度是否合适，夹绳装置动作是否灵活可靠。

检查机房内的对讲装置与轿厢、监控中心的通话是否清晰畅通。

轿厢部分

清洁轿厢内外表面，包括轿门、轿厢壁、操纵箱、显示面板等，保持清洁卫生。

检查轿门的开启、关闭是否顺畅，有无卡滞、异常声响，安全触板或光幕保护装置是否灵敏可靠。

检查轿厢内的照明、通风设备是否正常工作，应急照明电源是否充足。

检查轿厢内的报警按钮、通话装置是否有效，按钮表面有无损坏。

检查轿厢地坎与厅门地坎的间隙是否符合标准，轿厢运行时有无晃动、异常声响。

井道部分

清洁井道内的导轨表面，检查导轨有无变形、松动，导轨支架是否牢固。

检查随行电缆的固定情况，有无破损、老化，电缆与轿厢、井道壁之间有无摩擦。

检查补偿链（绳）的张紧度是否合适，有无拖地、扭曲、断裂等情况，补偿链（绳）的防护装置是否完好。

检查井道内的限位开关、极限开关、减速开关等位置是否正确，动作是否灵敏可靠。

检查井道内的照明是否正常，亮度是否满足要求。

（二）月度保养

在日常保养的基础上，进一步检查曳引机的润滑油位和油质，如需要，及时添加或更换润滑油。

检查制动器的制动片磨损情况，调整制动间隙，确保制动器动作灵活、可靠，制动力矩符合要求。

对轿厢门机系统进行全面检查和保养，包括门电机、传动皮带、门锁装置等，清洁门机轨道，添加适量润滑油，调整门机的运行速度和力度，确保门机系统运行平稳、安全。

检查安全钳的动作是否灵活，提拉机构是否有效，安全钳楔块与导轨的间隙是否符合标准，如有异常，及时调整或修复。

对井道内的`钢丝绳进行详细检查，除了日常检查的内容外，还需测量钢丝绳的直径，计算其磨损率，如磨损超标，及时更换钢丝绳。同时，检查钢丝绳的绳头组合是否牢固，有无松动、锈蚀等情况。

检查轿厢称重装置是否准确可靠，如有误差，进行校准或调整。

对电梯的控制系统进行全面检查，包括电梯的运行程序、故障记录、参数设置等，确保控制系统正常运行，无故障代码显示。如有必要，对控制系统进行软件升级或参数优化。

（三）季度保养

除月度保养内容外，对电梯的所有机械部件进行全面检查和调整，包括曳引机、导向轮、轿厢、对重、导轨、门系统等，检查各部件的连接螺栓是否紧固，有无松动、变形等情况，如有问题，及时紧固或更换。

检查电梯的缓冲器是否正常，缓冲器的油位是否合适，有无泄漏，缓冲器的行程是否符合标准。对于液压缓冲器，还需检查其柱塞的伸缩是否灵活，密封是否良好。

对电梯的电气系统进行深度检查，包括动力电路、控制电路、照明电路、信号电路等，检查各电路的绝缘电阻是否符合要求，有无接地故障或短路现象。对电气设备的接线端子进行紧固，防止因接线松动而导致故障。

检查电梯的通风系统，包括轿厢通风扇、机房通风设备等，清理通风管道内的灰尘和杂物，确保通风良好。同时，检查通风设备的电机运转是否正常，有无异常噪音和振动，如有问题，及时维修或更换。

对电梯的安全保护装置进行全面测试和校验，如限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、光幕保护装置、超载保护装置等，确保各安全保护装置动作灵敏、可靠，符合相关安全标准。测试过程中，应详细记录测试数据和结果，如发现安全保护装置存在问题，及时进行修复或更换，并重新进行测试，直至合格为止。

（四）年度保养

全面拆解、清洗、检查和润滑电梯的曳引机，包括蜗轮、蜗杆、轴承、油封等部件，更换磨损的零部件，调整各部件的配合间隙，确保曳引机的性能恢复到最佳状态。

对电梯的轿厢进行全面检修和翻新，包括轿厢壁板、轿顶、轿底的清洁、除锈、喷漆，更换轿厢内的装饰材料、照明灯具、通风设备等，使轿厢焕然一新，同时确保轿厢的结构强度和安全性能不受影响。

检查和更换电梯的所有易损件，如曳引钢丝绳、门机皮带、制动片、缓冲器油、密封件等，确保电梯的各部件处于良好的工作状态。

对电梯的井道进行全面清洁和检查，包括井道壁、导轨支架、电缆支架等，修复井道内的损坏部位，如井道壁的裂缝、导轨支架的变形等，确保井道的结构安全。

对电梯的控制系统进行全面升级和优化，包括更换老化的电器元件、升级控制软件、优化控制参数等，提高电梯的运行效率和可靠性，同时增加一些新的功能和安全保护措施，如电梯远程监控系统、智能语音报站系统等。

邀请专业的电梯检测机构对电梯进行全面检测和验收，检测内容包括电梯的机械性能、电气性能、安全性能等方面，根据检测结果出具检测报告。如检测发现电梯存在问题，应及时进行整改，直至检测合格为止。整改完成后，将检测报告存档备案。

五、维修保养流程

（一）维修保养前准备

维修保养人员在接到维修保养任务后，应详细了解电梯的型号、规格、运行状况以及上次维修保养记录等信息，准备好相应的维修保养工具和材料，如扳手、螺丝刀、润滑油、清洁工具、备用零部件等。

在前往电梯机房或作业现场前，维修保养人员应穿戴好个人防护用品，如工作服、安全帽、安全鞋、手套等，确保自身安全。

与电梯使用单位或物业管理部门取得联系，告知维修保养工作的时间安排和注意事项，取得对方的配合和支持。如电梯正在运行，应提前通知使用单位停止使用电梯，并在电梯出入口设置明显的警示标志，防止乘客误入。

（二）维修保养作业实施

按照维修保养周期及内容的要求，对电梯的机房、轿厢、井道等部分进行全面维修保养。在维修保养过程中，应严格遵守电梯维修保养操作规程和安全注意事项，认真检查每一个部件和环节，发现问题及时处理。对于一些重大故障或安全隐患，应立即停止维修保养工作，并向上级报告，采取相应的安全措施，防止事故发生。

在进行电梯维修保养作业时，应尽量避免对电梯的正常运行造成影响。如需要短时间停止电梯运行，应提前通知使用单位，并在电梯出入口设置明显的提示标志，告知乘客电梯暂停使用的原因和预计恢复运行的时间。维修保养作业完成后，应及时恢复电梯的正常运行，并对电梯进行试运行，检查电梯的运行状况是否正常，有无异常噪音、振动、卡顿等现象，确保电梯安全可靠运行。

在维修保养过程中，维修保养人员应认真填写维修保养记录，记录内容包括维修保养的时间、地点、电梯型号、维修保养项目、发现的问题及处理情况、更换的零部件名称及数量、维修保养人员签名等。维修保养记录应详细、准确、完整，并存档备查。

（三）维修保养后验收

维修保养作业完成后，维修保养人员应会同电梯使用单位或物业管理部门的相关人员对电梯进行验收。验收内容包括电梯的外观整洁度、各部件的运行状况、安全保护装置的有效性、电梯的运行性能等方面。验收过程中，应按照相关标准和规范进行检查和测试，如发现问题，应及时进行整改，直至验收合格为止。

验收合格后，维修保养人员应向电梯使用单位或物业管理部门提交维修保养报告，报告内容包括维修保养的工作内容、发现的问题及处理情况、更换的零部件清单、电梯的运行状况评估、下次维修保养的时间建议等。电梯使用单位或物业管理部门应在维修保养报告上签字确认，并将报告存档备案。

六、安全注意事项

维修保养人员在进行电梯维修保养作业前，必须确认电梯电源已经切断，并在电源开关处悬挂 “有人工作，禁止合闸” 的警示标志，防止他人误送电。

在进入电梯井道作业前，必须先将轿厢停在合适的位置，并使用电梯检修开关将轿厢锁定在检修状态，同时在轿厢门口设置防护栏，防止轿厢意外移动。维修保养人员进入井道时，应佩戴好安全带，并将安全带的挂钩挂在安全可靠的位置，如井道壁的支架上或专门设置的安全绳上。

在电梯机房内作业时，应注意防止触电事故的发生。维修保养人员应先检查机房内的电气设备是否带电，如有必要，应使用绝缘工具进行操作。在对电气设备进行维修保养时，必须先切断电源，并对电容器等储能元件进行放电处理，确保安全。

在维修保养电梯的过程中，如需要使用明火作业，如焊接、切割等，必须先办理动火审批手续，并采取相应的防火措施，如清除周围的易燃物、配备灭火器材等，防止火灾事故的发生。

维修保养人员在电梯轿厢顶作业时，应站稳扶好，防止坠落事故的发生。同时，应注意轿厢顶的设备和电缆，避免碰撞和损坏。在轿厢顶作业时，如需移动轿厢，必须先确认轿厢周围的安全情况，并与轿厢内的人员保持密切联系，确保安全。

在维修保养电梯的过程中，如发现电梯存在安全隐患或故障，应立即停止使用电梯，并及时向上级报告。在故障未排除之前，严禁强行使用电梯，以免造成事故。

维修保养人员应定期参加安全教育培训，不断提高自身的安全意识和应急处理能力。在遇到突发安全事故时，应保持冷静，迅速采取相应的应急措施，如按下紧急制动按钮、拨打急救电话等，并及时向上级报告，最大限度地减少事故损失。

七、应急处理预案

电梯困人应急处理

当接到电梯困人报警后，维修保养人员应立即赶到现场，与被困乘客取得联系，告知乘客不要惊慌，耐心等待救援。

确认电梯轿厢位置后，使用电梯专用钥匙打开电梯厅门，观察轿厢门是否关闭正常。如轿厢门关闭正常，使用三角钥匙打开轿厢门，解救被困乘客。如轿厢门无法正常打开，应采取其他救援措施，如使用手动盘车装置将轿厢移动到平层位置，然后再打开轿厢门解救乘客。

被困乘客解救出来后，应及时对乘客进行安抚，并询问乘客是否有身体不适或受伤情况。如有乘客受伤，应立即拨打急救电话，并采取相应的急救措施。

对电梯进行全面检查，查明困人原因，并及时进行修复。修复完成后，对电梯进行试运行，确保电梯正常运行后，方可投入使用。

电梯故障应急处理

当电梯发生故障时，维修保养人员应立即赶到现场，对故障进行初步判断。如故障较小，能够在短时间内修复，应立即进行修复，并对电梯进行试运行，确保电梯正常运行后，方可投入使用。

如故障较大，无法在短时间内修复，应立即停止使用电梯，并在电梯出入口设置明显的警示标志，防止乘客误入。同时，向上级报告故障情况，并联系电梯制造厂家或专业的电梯维修公司进行技术支持和维修。

在电梯故障维修期间，维修保养人员应密切关注电梯的故障情况，及时与电梯制造厂家或维修公司沟通协调，确保维修工作顺利进行。维修完成后，对电梯进行全面检查和试运行，确保电梯正常运行后，方可投入使用。

电梯火灾应急处理

当电梯发生火灾时，维修保养人员应立即赶到现场，按下电梯的紧急制动按钮，使电梯停止运行，并切断电梯电源。

通知电梯内的乘客立即使用电梯内的报警按钮或通话装置向外界报警，并告知乘客用湿毛巾捂住口鼻，低姿前行，尽快逃离电梯。

使用灭火器或其他灭火器材对电梯机房、轿厢等部位进行灭火，如火灾较大，无法控制，应立即拨打火警电话，并组织人员疏散。

在火灾扑灭后，对电梯进行全面检查，评估火灾对电梯造成的损坏程度，并及时进行修复或更换受损部件。修复完成后，对电梯进行全面检测和验收，确保电梯安全可靠运行后，方可投入使用。

八、记录与档案管理

维修保养人员应认真填写电梯维修保养记录，记录内容包括维修保养的时间、地点、电梯型号、维修保养项目、发现的问题及处理情况、更换的零部件名称及数量、维修保养人员签名等。维修保养记录应详细、准确、完整，并存档备查。

建立电梯维修保养档案，档案内容包括电梯的基本信息（如电梯型号、规格、制造厂家、安装日期、使用单位等）、维修保养记录、故障记录、检测报告、验收报告等。电梯维修保养档案应妥善保管，保存期限不少于电梯使用寿命。

定期对电梯维修保养记录和档案进行整理和分析，总结电梯维修保养工作中的经验教训，发现电梯运行中的潜在问题和安全隐患，及时采取相应的措施加以解决，不断提高电梯维修保养工作的质量和水平。

电梯维修保养作业方案 篇4

一、电梯基本信息

电梯品牌型号：

安装位置：

使用单位：

电梯编号：

二、维修保养目标

通过定期的专业维修保养，确保电梯安全、稳定、高效运行，符合国家相关标准和规定，延长电梯使用寿命，降低故障发生率，保障乘客的生命安全和舒适乘梯体验。

三、维修保养周期

日常保养：每周至少进行x次，对电梯主要部件和运行状况进行检查、清洁、润滑、调整等基础维护工作。

月度保养：每月进行一次较为全面的保养，除日常保养内容外，增加对一些关键系统和部件的深度检查与测试，如电气控制系统、安全保护装置等。

季度保养：每季度进行一次系统性的保养与维护，包括对电梯机房、井道、轿厢等各部分的全面检查与清洁，以及对重要部件的性能测试与校准，如曳引机、限速器等。

年度保养：每年进行一次综合性的大保养，对电梯进行全面拆解、清洁、润滑、检修和调试，更换磨损或老化的零部件，确保电梯整体性能处于最佳状态。同时，按照相关规定进行年度安全检验检测的配合工作。

四、维修保养人员安排

项目负责人：xxx，具备丰富的电梯维修保养管理经验，负责整个维修保养项目的策划、组织、协调与质量监督，确保各项作业按计划顺利进行，并及时处理现场出现的各类问题。

维修保养技术人员：根据电梯数量和作业需求，配备x名专业技术人员，均持有电梯维修操作证，具备扎实的电梯专业知识和熟练的维修技能。他们将按照保养周期和作业规范，具体实施电梯的日常、月度、季度和年度维修保养工作，并详细记录保养过程和结果。

五、维修保养作业内容

（一）日常保养

机房检查

检查机房温度、湿度是否正常，通风设备是否良好运行，确保机房环境符合电梯设备要求。

检查曳引机的运行声音、振动情况，有无异常发热现象，油位是否在正常范围内，必要时进行补充或更换润滑油。

清洁控制柜内的灰尘，检查各电器元件的接线是否牢固，有无松动、烧焦等异常现象，接触器、继电器的工作是否正常。

检查限速器的转动是否灵活，钢丝绳有无断丝、磨损等情况，限速器开关的动作是否可靠。

查看机房内的紧急救援装置（如手动盘车装置、松闸扳手等）是否齐全、完好，且放置在易于取用的位置。

轿厢及厅门检查

清洁轿厢内外表面，包括轿壁、轿门、操纵箱、显示面板等，保持轿厢整洁美观。

检查轿厢门的开关动作是否顺畅，有无卡滞、异响现象，门保护装置（如光幕、安全触板等）是否灵敏可靠。

试验轿厢内的各种按钮（如楼层选择按钮、开门按钮、关门按钮等）功能是否正常，显示是否准确。

检查轿厢照明、通风设备是否正常工作，应急照明装置在停电时能否自动点亮且亮度足够。

查看厅门的外观是否完好，门锁装置的啮合深度是否符合要求，厅门自闭功能是否正常，厅门与轿厢门的联动是否协调一致。

井道与底坑检查

观察井道内的导轨表面是否清洁、润滑良好，有无变形、松动等情况，导轨支架是否牢固。

检查随行电缆的悬挂是否正常，有无破损、老化现象，电缆与井道内其他部件是否有干涉。

查看井道内的限位开关、极限开关、缓冲器开关等安全装置的位置是否正确，动作是否可靠。

进入底坑，检查底坑清洁状况，有无积水、杂物等。检查缓冲器的外观是否完好，有无变形、损坏，缓冲器的行程是否符合规定。

检查底坑内的安全开关（如涨紧轮开关、底坑急停开关等）是否灵敏有效，底坑照明是否正常。

（二）月度保养

在日常保养的基础上，进一步检查电梯的控制系统。使用专业检测仪器对电气控制系统的各项参数进行测量和分析，如电压、电流、电阻等，确保电气性能稳定可靠。

对电梯的安全保护装置进行全面测试。包括超载保护装置、安全钳、缓冲器等，按照相关标准和规范进行模拟试验，检查其动作是否准确、可靠，制动距离是否符合要求。

检查曳引钢丝绳的'张力是否均匀，必要时进行调整。同时，对钢丝绳的磨损情况进行详细检查，记录钢丝绳的直径变化，并与原始数据进行对比，判断其是否需要更换。

清洁电梯的通风系统，包括轿厢通风口、机房通风设备等，确保通风良好，防止因通风不畅导致电梯设备过热或产生异味。

对电梯的运行数据进行记录和分析，如运行次数、运行时间、故障记录等，通过数据分析及时发现电梯潜在的问题，并制定相应的解决方案。

（三）季度保养

机房设备深度维护

拆解曳引机，对其内部的齿轮、轴承、轴封等部件进行全面清洗、检查和润滑。更换磨损严重的齿轮和轴承，确保曳引机的传动效率和运行稳定性。

对控制柜内的所有电器元件进行逐一检查和测试，包括电路板、电容、电阻、晶体管等。对性能下降或存在故障隐患的元件进行维修或更换，确保电气控制系统的可靠性。

检查机房内的电源线路，包括进线电缆、配电箱、开关等，确保线路连接牢固，绝缘性能良好，无老化、破损等现象。

对限速器进行全面拆解、清洗和保养，检查其内部的机械传动部件、离心块、弹簧等是否正常，限速器的动作速度是否准确。对限速器钢丝绳进行彻底清洁和润滑，并调整其张紧力至规定范围。

轿厢及厅门系统检修

检查轿厢的整体结构，包括轿架、轿厢壁板、轿厢地板等，是否有变形、松动等情况。对轿厢的悬挂装置（如轿厢架上的悬挂梁、钢丝绳悬挂点等）进行详细检查，确保其连接牢固，无安全隐患。

对轿厢门机系统进行深度保养，拆解门机电机、传动皮带、导轨等部件，进行清洗、润滑和调整。检查门机的驱动能力和控制精度，确保轿厢门的开关动作平稳、快速、可靠。

对厅门门锁系统进行全面检修，更换磨损的门锁滚轮、锁钩、锁臂等部件，调整门锁的啮合深度和间隙，确保厅门门锁的安全性和可靠性。同时，检查厅门的自闭装置、重锤、滑轮等部件是否正常工作，厅门与门套之间的间隙是否符合要求。

井道设施全面检查

对井道内的导轨进行全面检查和校正，使用专业工具测量导轨的直线度、垂直度和轨距，对超出允许偏差范围的导轨进行调整或更换。同时，检查导轨支架的固定情况，对松动的支架进行紧固。

检查随行电缆的固定情况，确保电缆在井道内的悬挂位置正确，无扭曲、缠绕等现象。对电缆的接头进行检查和加固，防止因接头松动导致电气故障。

对井道内的安全装置进行全面测试和校准，包括限位开关、极限开关、缓冲器开关、轿厢意外移动保护装置等。检查这些安全装置的安装位置是否正确，动作是否灵敏可靠，触发后电梯的制动效果是否符合要求。

检查井道照明系统，更换损坏的灯具，确保井道内光线充足，便于维修保养人员进行作业和乘客在紧急情况下的疏散。

（四）年度保养

全面拆解与清洁

将电梯轿厢从井道内吊起，放置在安全的位置，对轿厢底部进行彻底清洁和检查，包括轿厢底梁、减震装置、安全钳等部件。更换轿厢底部的缓冲橡胶垫，检查安全钳的制动块磨损情况，必要时进行更换。

拆解曳引机、限速器、制动器等重要部件，进行全面的清洗、检查和维修。对曳引机的曳引轮、制动器的制动盘进行表面处理，去除磨损痕迹和油污，确保其表面光滑平整，制动性能良好。对限速器的离心块、弹簧、棘爪等部件进行检查和调整，确保限速器的动作准确可靠。

对电梯的导轨、轿厢门导轨、厅门导轨等进行全面清洁和润滑。使用专用的导轨清洁工具和润滑剂，去除导轨表面的油污、灰尘和杂质，然后涂抹适量的润滑剂，以减少导轨与导靴之间的摩擦，提高电梯运行的平稳性和舒适性。

零部件更换与升级

根据电梯的使用年限、运行状况和零部件的磨损情况，有计划地更换一些关键零部件，如曳引钢丝绳、轿厢门机皮带、厅门门锁等。选用符合原电梯设备技术规格和质量要求的正品零部件进行更换，确保电梯的性能和安全性。

对电梯的控制系统进行升级改造，如更换新型的电梯控制器、变频器、操作面板等。升级后的控制系统应具备更高的智能化水平、更好的运行稳定性和更强的故障诊断能力，能够提高电梯的运行效率和服务质量，同时降低维修保养成本。

性能测试与调试

在完成电梯的全面拆解、清洁、维修和零部件更换后，对电梯进行全面的性能测试和调试。包括电梯的运行速度、加速度、减速度、平层精度、开关门时间等参数的测试，确保这些参数符合国家相关标准和电梯设备技术要求。

对电梯的安全保护装置进行全面的功能测试和可靠性试验，如安全钳、缓冲器、超载保护装置、轿厢意外移动保护装置、门保护装置等。模拟各种故障情况和危险工况，检查这些安全保护装置的动作是否及时、准确、可靠，能否有效地保障乘客的生命安全。

对电梯的电气控制系统进行全面的调试，检查各电器元件之间的接线是否正确，控制逻辑是否合理，信号传输是否正常。通过调试，确保电梯的电气控制系统能够稳定、可靠地运行，实现电梯的各项控制功能。

六、维修保养质量控制

维修保养人员严格按照国家相关标准、电梯制造厂家的技术规范以及本作业方案的要求进行维修保养作业，确保每一项作业内容都得到认真执行，不遗漏、不敷衍。

在维修保养过程中，维修保养人员详细记录每一个保养项目的检查情况、维护措施、更换的零部件以及发现的问题和处理结果等信息。保养记录应包括日期、时间、电梯编号、保养人员签名等内容，做到记录真实、准确、完整，便于追溯和查询。

项目负责人定期对维修保养工作进行质量检查和监督，检查内容包括保养记录的完整性、保养项目的执行情况、电梯设备的运行状况等。对发现的问题及时提出整改意见，要求维修保养人员限期整改，并对整改情况进行跟踪复查，确保维修保养工作质量符合要求。

每季度邀请电梯检验检测机构或专业技术专家对电梯的维修保养质量进行评估和审核，根据评估结果及时调整和完善维修保养作业方案和质量控制措施，不断提高维修保养工作水平。

七、安全注意事项

维修保养人员在作业前必须穿戴好个人防护用品，如安全帽、工作服、安全鞋、手套等，确保自身安全。

在进入电梯机房、井道、底坑等作业场所前，必须先切断电梯电源，并在电源开关处悬挂 “有人工作，禁止合闸” 的警示标志，防止他人误送电。

在电梯轿厢内进行维修保养作业时，必须将轿厢停在合适的位置，并使用轿厢检修开关将电梯置于检修状态，同时在轿厢门口设置防护栏，防止乘客误入。

在井道内进行作业时，维修保养人员必须系好安全带，并将安全带的挂钩挂在牢固可靠的地方。严禁在井道内抛掷工具和零部件，防止坠落伤人。

在维修保养过程中，如需要使用电气焊等明火作业工具，必须事先办理动火审批手续，并采取有效的防火措施，如配备灭火器、清理周围易燃物等，确保作业安全。

对于电梯的安全保护装置，如安全钳、限速器、缓冲器等，在维修保养过程中严禁随意调整或拆除，如需进行调试或更换，必须严格按照相关标准和规范进行操作，并在作业完成后及时恢复其正常功能。

在维修保养作业结束后，维修保养人员必须认真清理作业现场，将工具和零部件收拾整齐，检查电梯设备是否恢复正常运行状态，确认无误后，方可离开作业现场。

八、应急处理预案

成立应急救援小组，由项目负责人担任组长，维修保养技术人员为成员，负责在电梯突发故障或事故时的应急救援工作。应急救援小组应保持 24 小时通讯畅通，随时待命。

制定电梯困人应急预案。当接到电梯困人报警后，应急救援小组应在规定时间内（一般不超过 30 分钟）赶到现场。救援人员首先与被困乘客取得联系，安抚乘客情绪，告知被困乘客救援工作正在进行中，请乘客保持冷静并耐心等待。然后，按照电梯困人救援操作规程，迅速采取相应的救援措施，如手动盘车、松闸救援等，将被困乘客安全解救出来。

针对电梯可能出现的其他故障或事故，如火灾、地震、电梯冲顶、蹲底等，制定相应的应急处理措施。在发生火灾时，立即启动电梯消防功能，将电梯迫降至基站，并切断电梯电源，组织乘客疏散逃生；在发生地震时，根据地震的强度和影响范围，采取相应的电梯应急处置措施，如停止电梯运行、将电梯轿厢停靠在最近楼层并打开轿厢门，让乘客撤离等；在电梯发生冲顶或蹲底事故时，迅速组织救援人员赶赴现场，对被困乘客进行救援，并对事故原因进行调查分析，及时采取措施修复电梯，防止类似事故再次发生。

定期对应急救援小组进行应急救援培训和演练，提高救援人员的应急救援能力和协同配合能力。演练内容包括电梯困人救援、火灾应急处置、地震应急响应等，演练频率不少于每年x次。通过演练，检验和完善应急处理预案，确保在电梯突发故障或事故时能够迅速、有效地进行应急救援工作，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。

电梯维修保养作业方案 篇5

一、方案目的

确保电梯在使用过程中的安全性和可靠性，提高设备的使用寿命和运行效率，减少故障率。

二、适用范围

本方案适用于所有类型的电梯，包括但不限于乘客电梯、货梯、吃车电梯等，涵盖日常保养、定期检查和故障处理等内容。

三、作业人员

作业人员应为具备相关电梯维修、保养资质的专业技术人员，并对电梯的结构、原理及安全要求有充分了解。

四、作业内容

日常检查

每日检查电梯的运行状态，包括开门、关门、上下运行是否正常。

检查电梯轿厢内外是否有异物，确保其清洁。

检查紧急电话、报警装置是否正常工作。

定期保养

对电梯的电动机、减速机等主要部件进行全面检查与维修。

记录电梯的'运行数据，分析电梯的负载情况，及时调整和维护。

对电梯的控制系统进行检查，确保程序运行正常。

检查电梯底坑及机房的环境及设备状态，保持干燥整洁。

检查和润滑门机、导轨、对重等部件。

检查电梯的各项安全装置，如超速保护、边缘检测等是否正常。

按国家或地方监管部门的要求进行年度安全检测，并出具检测报告。

更新和维护电梯的相关安全标识和警示铭牌。

故障处理

强化故障应急响应机制，设立24小时故障报修热线。

在接到报修通知后，及时派遣专业人员进行故障排查与维修，确保故障处理及时有效。

五、作业流程

作业前准备

确定保养、维修时间，提前通知使用单位。

现场勘查，了解电梯的工作状态及可能存在的问题。

实施作业

根据作业内容进行逐项检修与维护，做好记录。

定期与用户沟通，反馈保养结果，提出改进建议。

作业后检查

完成所有作业后，对电梯进行全面检查，确保其恢复正常运行。

收集并整理作业日报及维修记录，做好档案管理。

六、安全注意事项

在进行电梯维修保养作业前，必须做好安全防护措施，佩戴个人防护装备。

确保电梯在维修保养期间处于停运状态，并在明显位置标示。

禁止非专业人员擅自进入电梯机房及操作电梯。

七、记录与反馈

建立完善的维修保养记录，包括保养日期、内容、发现的问题及处理意见，便于后续追踪和分析。

通过用户反馈，不断完善保养方案，提高服务质量。

八、总结

定期的电梯维修保养是确保电梯安全运行的必要措施。通过本方案的实施，可以大大降低电梯故障率，提升使用安全性和可靠性。

电梯维修保养作业方案 篇6

一、目的

确保电梯安全、稳定、高效运行，延长电梯使用寿命，保障乘客的生命财产安全。

二、适用范围

本方案适用于xx区域内所有电梯的维修保养工作。

三、维修保养人员要求

维修保养人员必须经过专业培训，取得电梯维修保养作业资格证书，并熟悉所维护电梯的型号、规格、性能及操作方法。

具备良好的职业道德和安全意识，严格遵守电梯维修保养操作规程和相关安全规定。

定期参加技术培训和安全教育活动，不断提高自身的技术水平和应急处理能力。

四、维修保养周期及内容

（一）日常保养（每周至少进行一次）

机房部分

检查机房温度、湿度是否正常，保持机房清洁卫生，无杂物堆积。

检查曳引机、电动机、制动器等设备的运行状况，有无异常噪音、振动或过热现象。

检查曳引机润滑油位是否正常，如不足应及时添加。

检查制动器的制动间隙、制动力矩是否符合要求，制动闸瓦是否磨损严重，如有问题及时调整或更换。

检查限速器、安全钳等安全装置的外观及动作是否正常，限速器钢丝绳有无断丝、磨损等情况。

检查控制柜内的电器元件、接线端子是否松动、发热，清洁控制柜内灰尘。

检查机房照明、通风设备是否正常工作。

井道部分

乘坐电梯检查轿厢运行是否平稳，有无异常晃动或卡滞现象。

检查导轨、导靴的磨损情况，导轨表面应清洁无油污，导靴与导轨之间的间隙应符合要求。

检查钢丝绳的张力是否均匀，有无断丝、磨损、锈蚀等情况，钢丝绳绳头组合是否牢固。

检查随行电缆有无破损、老化、扭曲等现象，电缆固定是否牢固。

检查井道内的照明灯具是否正常发光，亮度是否足够。

检查井道内的安全开关（如极限开关、限位开关、缓冲器开关等）是否动作可靠，位置是否正确。

轿厢部分

检查轿厢门的开关动作是否灵活、可靠，门机传动装置有无异常噪音，门滑块是否磨损严重，如有问题及时调整或更换。

检查轿厢内的操纵箱、显示面板、按钮等部件是否正常工作，功能是否完好。

检查轿厢内的照明、通风、报警装置是否正常，应急照明电源是否有效。

清洁轿厢内外表面，包括轿厢壁、地板、天花板等，保持轿厢整洁美观。

（二）月度保养（每月进行一次）

在日常保养的基础上，进一步检查电梯各部件的.磨损情况，对关键部件进行详细的检查和测量。

检查曳引轮、导向轮的磨损情况，轮槽表面应无明显的磨损痕迹，如有必要进行修复或更换。

测量曳引轮、导向轮的垂直度和同轴度，偏差应符合要求，如超出范围应进行调整。

检查轿厢架、轿底、轿顶等部位的连接螺栓是否松动，轿厢结构是否牢固。

检查对重装置的运行情况，对重块是否固定牢固，对重导轨的磨损情况是否正常。

对电梯的控制系统进行全面检查，包括控制器、变频器、接触器、继电器等电器元件的工作状态，检查控制系统的软件版本是否为最新，如有需要进行升级。

进行电梯的满载、空载试运行，测试电梯的各项性能指标，如运行速度、平层精度、开门时间等是否符合要求，如发现问题及时进行调整。

（三）季度保养（每季度进行一次）

除月度保养内容外，对电梯的机械部件进行全面的润滑保养，包括曳引机、导轨、导靴、钢丝绳、门机等部位，使用规定的润滑剂，并确保润滑均匀。

检查电梯的缓冲器是否正常，缓冲器的行程是否符合要求，缓冲器油位是否正常（对于液压缓冲器），如有问题及时处理。

检查电梯的门锁装置是否安全可靠，门锁的啮合深度、电气联锁是否符合标准要求，对门锁进行清洁、调整和保养。

对电梯的井道信息装置（如磁感应器、光电开关等）进行检查和校准，确保电梯能够准确地识别楼层位置和平层信号。

检查电梯的轿厢装潢是否有松动、变形等情况，如有损坏及时修复或更换。

对电梯的应急救援装置（如手动盘车装置、紧急电动运行装置、救援电话等）进行检查和测试，确保在紧急情况下能够正常使用。

（四）年度保养（每年进行一次）

对电梯进行全面的解体检查和保养，包括曳引机、轿厢、对重、导轨、门系统等主要部件。

拆开曳引机，检查齿轮、轴承、轴封等部件的磨损情况，清洗各部件并更换磨损严重的零件，重新装配后调整曳引机的各项参数。

检查轿厢和对重的导轨，如发现导轨有变形、磨损严重等情况，应进行校正或更换。对导轨进行除锈、刷漆处理，延长导轨的使用寿命。

对轿厢门和厅门系统进行全面检修，更换门机皮带、门锁滚轮、门滑块等易损件，调整门机的传动机构和门锁的配合精度，确保门系统的安全可靠运行。

对电梯的安全装置进行全面检测和校验，包括限速器、安全钳、缓冲器、上行超速保护装置、轿厢意外移动保护装置等。

由专业检测机构对限速器进行校验，调整限速器的动作速度，使其符合国家标准要求。校验后出具校验报告，并将校验标签张贴在限速器上。

对安全钳进行动作试验，检查安全钳的制动性能是否可靠，如发现安全钳制动失效或制动力不足，应查明原因并进行修复或更换。

检查缓冲器的复位情况，确保缓冲器在动作后能够正常复位。对液压缓冲器进行油压测试，检查油液是否泄漏，如油位不足应及时补充。

测试上行超速保护装置和轿厢意外移动保护装置的功能是否正常，检查相关传感器、控制器和执行机构是否工作可靠，如有故障及时排除。

对电梯的电气系统进行全面检查和维护，包括控制柜、动力电路、照明电路、信号电路等。

检查控制柜内的所有电器元件，如接触器、继电器、变频器、变压器等，是否有老化、损坏现象，如有问题及时更换。清洁控制柜内的电路板和接线端子，确保电气连接可靠。

检查动力电路的电线电缆是否有破损、老化、绝缘性能下降等情况，如有必要进行更换。测量电动机的绝缘电阻，应符合要求，如绝缘电阻过低，应查明原因并进行处理。

检查照明电路和信号电路的灯具、按钮、显示器等部件是否正常工作，如有故障及时修复。对电梯的通讯线路进行检查和测试，确保轿厢与机房、监控中心之间的通讯畅通。

对电梯的整体性能进行综合测试，包括运行速度、加速度、减速度、平层精度、噪声、振动等指标。使用专业的检测仪器对电梯进行测试，并记录测试数据。如发现电梯性能指标不符合要求，应进行调整和优化，直至达到国家标准要求。

根据电梯的使用情况和维护保养记录，制定下一年度的维修保养计划和预算，为电梯的长期稳定运行提供保障。

五、维修保养记录

维修保养人员每次完成维修保养工作后，应认真填写《电梯维修保养记录》，详细记录维修保养的日期、时间、内容、发现的问题及处理情况等信息。

《电梯维修保养记录》应保存至少x年，以便查阅和追溯电梯的维护保养历史。

定期对维修保养记录进行整理和分析，总结电梯的运行状况和常见故障，为制定合理的维修保养计划和改进措施提供依据。

六、安全注意事项

维修保养人员在作业前必须穿戴好个人防护用品，如工作服、安全帽、安全鞋、手套等。

在电梯机房、井道、轿厢等部位作业时，必须严格遵守相关安全操作规程，设置警示标志，防止无关人员进入作业区域。

在进行电梯维修保养作业时，必须先切断电梯的电源，并采取有效的安全措施，如挂警示牌、锁闭开关等，防止电梯意外启动。

在轿厢内作业时，应将轿厢停在合适的位置，并使用轿厢检修开关将轿厢置于检修状态。同时，应确保轿厢门处于打开状态，并采取有效的防护措施，防止轿厢门突然关闭。

在井道内作业时，必须使用合格的安全带，并将安全带系挂在牢固可靠的地方。严禁在井道内抛掷工具或物品，防止砸伤人员或损坏设备。

在维修保养电梯的电气系统时，必须先切断电源，并使用绝缘工具进行操作。严禁带电作业，防止触电事故发生。

维修保养人员在作业过程中如发现电梯存在安全隐患或故障，应立即停止作业，并采取相应的安全措施，及时向上级报告。在故障未排除之前，严禁强行使用电梯。

定期对维修保养人员进行安全教育培训，提高维修保养人员的安全意识和应急处理能力。组织维修保养人员进行应急演练，确保在发生紧急情况时能够迅速、有效地进行救援。

电梯维修保养作业方案 篇7

一、电梯维保目标

确保电梯安全、可靠运行，降低故障率，提高运行效率。

延长电梯使用寿命，减少维修成本。

提升电梯维保服务质量，满足客户需求。

二、电梯维保原则

预防为主，及时维修：通过定期检查和预防性维修，及时发现并处理潜在问题，防止故障发生。

专业维保，确保质量：由具备专业资质的维保团队进行维保工作，确保维保质量。

节能环保，绿色维保：在维保过程中，注重节能减排，降低对环境的影响。

三、电梯维保流程

签订维保合同：与客户签订维保合同，明确维保范围、周期、费用等事项。

前期准备：收集电梯相关资料，制定维保计划，准备维保工具和设备。

定期巡检：按照维保计划，定期对电梯进行巡检，检查电梯各部件的运行状态。

故障排查与修复：发现故障后，及时进行故障排查和修复，确保电梯正常运行。

预防性维修：根据巡检结果，对电梯进行预防性维修，防止潜在问题恶化。

维修记录与报告：记录维保过程中的维修情况，编写维保报告，提交给客户。

四、电梯维保内容

日常维护

每日巡检：对电梯机房、轿厢、井道等各个部位进行检查和清洁。

部件及基本功能检查：对电梯的易损运动安全部件及基本功能进行一次较为全面的检查、清洁、调整、润滑、更换零部件等保养工作。

安全装置检查：检查所有安全装置，如极限开关、门锁开关等，并更换磨损件。

定期检修

季度保养：对曳引系统、导向系统、轿厢和对重平衡系统等关键部件进行检查和调整。

半年度保养：对电梯的电气控制系统、安全保护装置、限速器等重要部件进行详细检查和维护。

年度检修：每年对电梯进行一次全面的检修和大修，包括拆卸和检查所有部件，更换必要的易损件和耗材，并进行全面的安全测试，如载重测试、紧急制动测试等。

紧急救援服务

提供24小时紧急救援服务，快速响应电梯困人等紧急情况。

定期组织救援演练，确保救援人员的技术熟练和反应迅速。

新改造服务

根据电梯的使用年限和客户需求，提供电梯更新或改造的建议。

协助客户进行电梯更新或改造的规划和实施。

五、电梯维保措施

巡检措施：制定详细的巡检清单，确保每个部件都得到全面检查。采用先进的检测工具和方法，提高巡检效率。

维修措施：建立快速响应机制，确保在接到故障报修后，能够迅速到达现场进行修复。对于复杂故障，组织专家团队进行会诊，确保问题得到根本解决。

预防性维修措施：根据电梯的使用情况和巡检结果，制定预防性维修计划，对电梯进行定期保养和更换易损件。

培训措施：加强维保人员的培训和教育，提高他们的专业技能和服务意识。定期组织技能竞赛和交流活动，促进维保团队的整体提升。

信息化管理：建立电梯维保信息化管理平台，实现维保数据的`实时录入、查询和分析。通过数据分析，及时发现并处理潜在问题。

六、电梯维保监管与评估

监管制度：建立电梯维保监管制度，明确各级监管部门的职责和权限，确保维保工作得到规范执行。

监督检查：定期对维保单位进行监督检查，包括维保计划执行情况、故障处理效率等方面，确保维保工作符合标准和要求。

绩效评估：建立电梯维保绩效评估体系，对维保工作进行全面、客观的评估，根据评估结果对维保单位进行奖惩和激励。

七、维保质量评估与改进

维保质量评估：定期对电梯的维保质量进行评估，包括电梯的运行情况、设备状况和维保记录等。评估结果将作为评选电梯维保公司的重要参考依据。

维保改进建议：根据维保质量评估结果，向电梯维保公司提出维保改进建议和要求。维保公司应及时响应和解决维保改进建议和要求，提高电梯的维保质量。

电梯维修保养作业方案 篇8

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全性和稳定性直接关系到人们的出行安全和建筑物的整体运行效率。因此，制定一套科学、合理的电梯维修保养作业方案至关重要。

一、目标

确保电梯安全、可靠运行，降低故障率，提高运行效率。

延长电梯使用寿命，减少维修成本。

提升电梯维修保养服务质量，满足客户需求。

二、原则

预防为主，及时维修：通过定期检查和预防性维修，及时发现并处理潜在问题，防止故障发生。

专业维保，确保质量：由具备专业资质的维保团队进行维保工作，确保维保质量。

节能环保，绿色维保：在维保过程中，注重节能减排，降低对环境的影响。

三、流程

签订维保合同：与客户签订维保合同，明确维保范围、周期、费用等事项。

前期准备：收集电梯相关资料，制定维保计划，准备维保工具和设备。

定期巡检：按照维保计划，定期对电梯进行巡检，检查电梯各部件的运行状态。

故障排查与修复：发现故障后，及时进行故障排查和修复，确保电梯正常运行。

预防性维修：根据巡检结果，对电梯进行预防性维修，防止潜在问题恶化。

维修记录与报告：记录维保过程中的维修情况，编写维保报告，提交给客户。

四、措施

巡检措施：

制定详细的`巡检清单，确保每个部件都得到全面检查。

采用先进的检测工具和方法，提高巡检效率。

维修措施：

建立快速响应机制，确保在接到故障报修后，能够迅速到达现场进行修复。

对于复杂故障，组织专家团队进行会诊，确保问题得到根本解决。

预防性维修措施：

根据电梯的使用情况和巡检结果，制定预防性维修计划，对电梯进行定期保养和更换易损件。

培训措施：

加强维保人员的培训和教育，提高他们的专业技能和服务意识。

定期组织技能竞赛和交流活动，促进维保团队的整体提升。

信息化管理：

建立电梯维保信息化管理平台，实现维保数据的实时录入、查询和分析。

通过数据分析，及时发现并处理潜在问题。

投诉处理：

设立投诉处理机制，接受客户对维保工作的投诉和建议。

对于投诉问题，要及时进行调查和处理，确保客户满意度。

五、具体保养内容

日常维护：

每日巡检：对电梯机房、轿厢、井道等各个部位进行检查和清洁。

部件及基本功能检查：对电梯的易损运动安全部件及基本功能进行一次较为全面的检查、清洁、调整、润滑、更换零部件等保养工作。

安全装置检查：检查所有安全装置，如极限开关、门锁开关等，并更换磨损件。

定期检修：

季度保养：每季度对电梯进行一次深度保养，包括对曳引系统、导向系统、轿厢和对重平衡系统等关键部件的检查和调整。

半年度保养：对电梯的电气控制系统、安全保护装置、限速器等重要部件进行详细检查和维护。

年度检修：每年对电梯进行一次全面的检修和大修，包括拆卸和检查所有部件，更换必要的易损件和耗材，并进行全面的安全测试，如载重测试、紧急制动测试等。

紧急救援服务：

提供24小时紧急救援服务，快速响应电梯困人等紧急情况。

定期组织救援演练，确保救援人员的技术熟练和反应迅速。

六、监管与评估

监管制度：建立电梯维保监管制度，明确各级监管部门的职责和权限，确保维保工作得到规范执行。

监督检查：定期对维保单位进行监督检查，包括维保计划执行情况、故障处理效率等方面，确保维保工作符合标准和要求。

绩效评估：建立电梯维保绩效评估体系，对维保工作进行全面、客观的评估，根据评估结果对维保单位进行奖惩和激励。

七、结论

通过实施上述电梯维修保养作业方案，可以有效预防电梯故障，保障乘客安全，同时延长电梯的使用寿命。定期维保还能及时发现并消除潜在的安全隐患，提高电梯的可靠性和效率。我们期待与客户合作，共同打造安全、高效的电梯维保服务。

电梯维修保养作业方案 篇9

一、电梯机房

1、电梯机房设专人管理，无关人员不准进入，管理人员离开要落锁。

2、定期清扫室内卫生，保持设备及室内清洁，室内不准堆放物品。

3、保持室内采光、通风良好、室温不得超过40摄氏度。

4、经常检查房屋门窗完好，防止小动物进入，防止渗水、漏雨。

5、消防设备、灭火器要配置齐全、良好并定期校验。

6、《困人解救办法》张贴于明显的位置，盘车专用工具完好，放置明显位置，平层标记要清晰明显。

7、专业维修人员进入机房维修，管理人员要配合维修人员并担任监护工作。

8、定期进行巡视检查设备运行情况，返现有异常声响、异味仪表指示不正常，漏油等现象要做好记录并立即报告领导，请专业公司派人维修。

二、电梯故障处理程序

1、维修值班人员应尽快赶到故障现场，做好电梯的紧急救援工作，疏散被困人员，并及时通知电梯维修工到达现场。

2、电梯维修工必须有当地劳动部门颁发的《电梯操作证》，接受全天候投诉(监控值班室、部门主管、客户投诉等)服务。

3、接到电梯投诉后，电梯维修工应尽快赶到故障现场，尽早排除故障。

4、电梯维修工对电梯故障不能及时处理火灾一小时内处理有一困难时，应及时报告部门主管，有部门主管组织电梯厂家技术人员进行抢修。

5、对重大事故(含人身伤亡事故)维修人员应及时赶到现场，及时向项目部经理报告，项目部经理迅速组织相关人员调查事故过程，采取紧急措施，全力抢救，减免事故损失和防止事故进一步扩大。分析事故原因，对重大伤亡事故及时向时劳动局安全与卫生监察处、国家公安机关反映，填写《电梯事故记录表》。

6、电梯任何故障，值班人员应在《电梯事故记录表》中做好记录。对重大或紧急情况故障处理，主管技术人员做出书面报告，由项目部经理签字，报公司总经理。

三、电梯困人应急救援程序

切断电梯总电源开关。用钥匙打开电梯门，判断电梯停留的楼层，如果电梯轿厢停留在楼层之间，用钥匙无法解救，到机房使用盘车轮，两人协助。操作流程如下：

1、高职轿箱内的人员留置原处不要随意走动，一面对电梯内人员进行安抚，同时开门解救出困在电梯内的人员。

2、将手柄卡在电机轴的方头上并握住缓慢转动。

3、另一人使用专用工具放松制动器。

4、两人同时工作，使轿厢已到最近的.厅门出口。(平层)

5、开门时，务必确保拽引机外在制动状态，轿厢盈动到平层位置后应将手柄拆下;开门时，应注意自身的安全。(身体倾斜度)保证5分钟内(自电梯停运到解救完成)处理完毕。关闭所有楼层的电梯厅门，做好安全预防工作。故障未正式排除、供电未正常供应前，不允许使用电梯。

四、电梯的定期巡查

1、拽引机电机有无异常噪音或气味，是否温度过高(烫手)，拽引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓有无松动;

2、减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动;

3、指示仪表、指示灯是否正常，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响;

4、变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象;

5、制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮是否有油污;

6、拽引轮、拽引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响;

7、通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标识牌是否完好，盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

8、轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;

9、厅门及轿门踏板是否清洁干净;轿厢和对重导靴油杯油量是否足够;

10、电梯运行有无异常震动或声响，舒适感有无明显变化;

11、开关门有无异常(顺畅)，轿箱内应急灯是否可靠;

12、底坑限速器、涨紧装置、开关和碰铁距离是否异常;

13、补偿链是否有异响;底坑有无积水或脏物。

电梯维修保养作业方案 篇10

一、电梯基本信息

电梯品牌：

型号：

安装位置：

使用单位：

上次保养时间：

二、维修保养目标

通过定期的维修保养作业，确保电梯安全可靠运行，符合国家相关标准和规定，提高电梯的使用寿命，减少故障发生率，保障乘客的生命安全和正常乘梯体验。

三、维修保养人员资质与配备

维修保养人员应具备相应的电梯维修操作证书，具有丰富的电梯维修保养经验。

根据电梯的数量和复杂程度，合理配备维修保养团队，包括至少一名主修人员和若干辅助人员，确保维修保养工作高效、有序进行。

四、维修保养周期与计划安排

（一）日常保养（每周至少一次）

机房检查

检查机房温度、湿度是否正常，保持机房清洁无杂物。

检查曳引机运行有无异常噪音、振动，曳引轮磨损情况，曳引绳张力是否均匀。

检查控制柜内各电器元件工作状态，有无异味、过热现象，接线端子是否松动。

检查制动器工作是否可靠，制动闸瓦与制动轮间隙是否符合要求。

检查限速器运转是否正常，限速器绳有无断丝、磨损。

井道检查

检查轿厢导轨、对重导轨润滑情况，清洁导轨表面油污、灰尘。

检查轿厢导靴、对重导靴磨损情况，调整导靴间隙。

检查随行电缆有无破损、扭曲，固定是否牢固。

检查井道内各安全开关动作是否灵敏可靠，如极限开关、限位开关、缓冲器开关等。

轿厢检查

检查轿厢门机系统运行情况，开关门是否顺畅，有无卡滞、异常声音，安全触板、光幕功能是否正常。

检查轿厢内操纵箱各按钮、指示灯工作是否正常，通风、照明系统是否良好。

清洁轿厢内外表面，包括轿壁、轿顶、轿底。

（二）月度保养

在日常保养基础上，进一步检查曳引机减速箱油位、油质，如需要，进行补充或更换。

检查轿厢及对重的称重装置是否准确，进行校准调试。

测试电梯的运行速度是否符合标准，如有偏差，进行调整。

检查井道内的通讯线路连接是否良好，通话质量是否清晰。

（三）季度保养

对电梯的安全保护装置进行全面测试，如安全钳、缓冲器的性能测试，确保在紧急情况下能有效动作。

检查曳引钢丝绳的磨损、断丝情况，超过规定范围时，及时更换。

检查并调整轿厢与对重的平衡系数，使其处于合理范围。

对电梯的控制系统进行全面检查和清洁，包括主板、变频器等关键部件，更新相关软件程序（如有必要）。

（四）年度保养

完成季度保养的'所有项目，并进行深度维护。

拆解、清洁、检查和润滑电梯的主要机械部件，如曳引机、导轨、导靴等。

对电梯的电气系统进行全面检测，包括绝缘电阻测试、接地电阻测试等，确保电气安全。

委托专业检测机构对电梯进行全面的安全性能检测，并根据检测结果进行整改和完善。

五、维修保养作业流程

（一）作业前准备

维修保养人员到达现场后，首先在电梯首层入口处设置明显的警示标识，如 “电梯维修保养中，请勿靠近” 等，防止无关人员进入作业区域。

与电梯使用单位相关负责人取得联系，了解电梯近期运行情况，是否有异常现象或故障记录。

准备好维修保养所需的工具、仪器仪表和备用零部件，如扳手、螺丝刀、万用表、润滑油、曳引绳等，并确保工具和仪器仪表完好、准确。

（二）机房作业

进入机房后，先切断电梯主电源，并在电源开关处悬挂 “有人工作，禁止合闸” 的警示标识。

按照机房检查项目逐一进行检查和维护，详细记录各项数据和检查结果，如曳引机温度、控制柜内各电器元件参数等。

对于需要调整或维修的部件，严格按照操作规程进行操作，确保维修质量和安全。例如，在调整曳引机刹车时，应先释放弹簧压力，再进行调整，调整完毕后，缓慢恢复弹簧压力，并进行多次制动测试，确保制动可靠。

（三）井道作业

确保轿厢停在合适位置（一般在顶层或底层平层位置），并使用厅门钥匙打开厅门，将厅门可靠固定，防止自动关闭。在厅门口设置防护栏，防止人员坠落井道。

维修保养人员佩戴好安全带、安全帽等个人防护用品后，进入井道作业。先检查轿厢和对重的导靴磨损情况，根据磨损程度进行调整或更换。

检查随行电缆时，要注意电缆的固定情况和表面有无破损，如有破损，应及时包扎或更换。同时，检查电缆与轿厢、井道壁的连接部位，确保无摩擦、碰撞。

对井道内的安全开关进行检查和测试时，可使用短接线等工具模拟故障状态，检查开关动作是否灵敏可靠。测试完毕后，及时拆除短接线，恢复开关正常状态。

（四）轿厢作业

进入轿厢后，先检查轿厢门机系统。清洁门机轨道和滑轮，检查门电机的运行情况，调整门机皮带张力。测试安全触板和光幕的灵敏度，可使用遮挡物模拟障碍物，观察门机的反应是否正常。

检查轿厢操纵箱时，按下每个按钮，观察相应的指示灯是否亮起，检查按钮的回弹情况是否良好。同时，检查轿厢内的通风和照明系统，清洁通风口和灯具，更换损坏的灯泡或灯具。

轿厢清洁时，使用专用清洁剂和清洁工具，先清洁轿壁上的污渍和指纹，再清洁轿顶和轿底。注意不要损坏轿厢内的装饰材料和设施。

（五）作业后检查与恢复

完成所有维修保养项目后，维修保养人员应再次对电梯进行全面检查，确保各项部件安装正确、调试到位，无遗漏工具或零部件在电梯内。

拆除井道和厅门口的防护设施，清理作业现场，保持机房、井道和轿厢整洁干净。

合上电梯主电源开关，进行电梯试运行。观察电梯的启动、运行、停止过程是否平稳，有无异常噪音、振动或卡顿现象。检查轿厢门和厅门的开关是否正常，各安全保护装置是否有效。试运行次数不少于 3 次，每次运行楼层不少于 5 层。

填写详细的维修保养记录，包括维修保养日期、人员、作业内容、检查结果、更换零部件信息等。维修保养记录应经电梯使用单位相关负责人签字确认，并妥善保存，以备查阅。

六、安全注意事项

维修保养人员必须严格遵守国家相关电梯维修保养安全操作规程，持证上岗。

在作业前，必须确保电梯处于安全停止状态，并采取有效的防护措施，防止意外发生。如切断电源、设置警示标识、固定厅门等。

维修保养人员在机房、井道和轿厢内作业时，必须佩戴好个人防护用品，如安全带、安全帽、绝缘手套等，防止高处坠落、触电、物体打击等事故。

在进行电气作业时，必须先切断电源，并使用验电器确认无电后，方可进行操作。严禁带电作业，防止触电事故。

在调整或维修电梯部件时，必须使用合适的工具和仪器仪表，并按照操作规程进行操作。严禁野蛮施工，防止损坏电梯部件或引发安全事故。

维修保养过程中，如发现电梯存在重大安全隐患或故障无法现场修复时，应立即停止使用电梯，并及时通知电梯使用单位和相关部门，采取相应的措施进行处理。

维修保养作业完成后，必须对电梯进行全面检查和试运行，确保电梯安全可靠运行后，方可交付使用单位使用。

七、应急处理预案

成立应急处理小组，明确小组成员职责和分工，包括现场救援人员、技术支持人员、通讯联络人员等。

制定常见故障及紧急情况的应急处理措施，如电梯困人、轿厢冲顶或蹲底、火灾、地震等。

配备必要的应急救援设备和工具，如电梯专用三角钥匙、手动盘车装置、紧急救援电话、灭火器、担架等，并定期对应急救援设备和工具进行检查和维护，确保其处于良好状态。

建立应急救援通讯联络机制，确保在紧急情况下，能够迅速与电梯使用单位、消防部门、医疗部门等取得联系，并及时报告事故情况。

定期组织应急救援演练，提高应急处理小组的应急救援能力和协同作战能力。演练内容包括电梯困人救援、火灾逃生、地震避险等，演练结束后，对演练效果进行评估和总结，针对存在的问题，及时进行整改和完善。