建设项目可行性研究报告实用5篇

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建设项目可行性研究报告1

农业项目因农业产业的特殊性，在可行性研究报告的格式和资料上，具有自身的特点。农业项目可行性研究报告的一般格式和主要资料是：

第1章：总论

总论部分是对某一具体项目可行性研究报告资料的总体性和粗线条式概括，并说明可行性研究报告编制的依据。其主要资料包括：

1、项目提要；

2、可行性研究报告的范围与依据；

3、主要的技术和经济指标（用表格的方式进行描述）。

第2章：项目背景

这部分主要交代项目的来源，并附带阐述项目区、项目法人的基本状况，使决策者对项目区及项目承担人的有关状况有个大致的了解。其主要资料包括：

1、项目的由来；

2、项目建设的重要性与必要性；

3、项目拟建区域（项目区）的基本状况；

4、项目承担单位（即项目法人单位）的基本状况。

第3章：市场预测与分析

这部分主要阐述项目前景，因为每个项目的建成，都务必有产出，这些产出（物品、服务等）如果没有市场，也就失去了项目存在的价值，因为项目建设就是牺牲此刻的价值换取未来的效益，这些效益的获得务必透过市场进行转换。主要资料包括：

1、本地及周边市场现状的调查；

2、本地及外地市场供需状况的预测；

3、产品（或服务）的价格预测；

4、产品（或劳务）的市场竞争潜力分析；

5、产品（或劳务）市场风险性分析；

6、产品（或劳务）的基本营销策略。

第4章：项目地点的选址

这部分主要描述拟建项目在何处？为什么选定某一区域？主要资料包括：

1、项目选址原则和基本思路；

2、场址选取（要附上详图）；

3、项目区的建设条件。

第5章：项目总体方案设计

这部分主要描述项目建设总的指导思想，项目建设的基本构架，主要的技术路线，如果土建工程量较大，还务必重点描述工程建设规划等。主要资料包括：

1、项目建设的指导思想；

2、项目建设总体方案；

3、项目建设资料与规模；

4、主要生产技术路线（或工艺路线）；

5、工程建设规划（土建工程和附属工程）；

6、原材料、能源（水、电力、煤油等）消耗；

7、项目平面布置与交通运输；

8、方案比较选取；

9、项目实施计划。

第6章：设备与物质采购

对于以改善科研条件，提高科研潜力等为基本目的，以物质设备采购为主的建设项目，要在项目可行性研究报告中，单列一个章节，描述所需采购的物质设备，并详细叙述设备的性能与作用。主要资料包括：

1、设备采购及说明；

2、物质供应。

第7章：环境保护与安全生产

对于与周边环境联系紧密、噪音、粉尘、副产品及项目废弃物对环境影响较大，以及对消防、技术操作有特殊要求的建设项目，务必在环保及安全生产上提出切实可行的措施。主要资料包括：

1、项目区环境现状分析；

2、项目运行对环境的影响分析；

3、项目运行中产生的主要污染物及治理措施；

4、项目设计采用的环境保护标准；

5、项目运行安全生产分析；

6、主要的安全生产措施；

7、劳动保护。

第8章：项目的组织与管理

这部分主要描述项目准备与建设、运行过程中，主要的组织机构及管理措施。主要资料包括：

1、项目筹建时期的组织与管理；

2、项目运营时期（包括项目建设后期）的组织与管理；

3、劳动定员（管理人员、技术人员、工人等）与技术培训。

第9章：项目总投资估算与资金筹措

这部分是项目可行性研究报告中的一个重要章节，主要阐述项目投资的需要量与分布、描述资金筹集的方式与渠道，并说明投资的大体计划。主要资料包括：

1、总投资估算；

2、资金筹措方式与渠道；

3、资本金；

4、投资使用计划。

第10章：项目财务估算

这部分要描述项目的主要运行（经营）成本与收入等。主要资料包括：

1、价格确定原则；

2、成本估算；

3、销售收入与销售税金估算。

第11章：项目经济评价

建设项目经济评价是项目可行性研究的有机组成部分和重要资料，是项目决策科学化的重要手段。经济评价的目的是根据国民经济和社会发展战略和行业、地区发展规划的要求，在做好产品（服务）市场需求预测及厂址选取、工艺技术选取等工程技术研究的。基础上，计算项目的效益和费用，透过多方案比较，对拟建项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证，做出全面的经济评价，为项目的科学决策带给依据。其主要资料包括：

1、项目的财务评价。包括：

（1）盈利潜力分析；

（2）清偿潜力分析；

（3）不确定性分析；

（4）风险分析。

2、国民经济评价。

第12章：社会效益和生态效益分析

农业项目的特点是综合性强、涉及面广、影响深远，除项目自身的经济效益外，还有很强的社会和生态效益。这部分的主要资料包括：

1、社会效益分析；

2、生态效益分析。

第13章：结论与推荐

这部分是在充分论证前面各章节的基础上，对该项目可行性研究的总体评价与推荐。主要资料包括：

1、可行性研究的结论；

2、主要推荐。

第14章：附件

1、附件。包括：

（1）项目推荐书及其批复；

（2）项目用地、用水、用电、用气等的批复、协议或证明；

（3）项目法人证明（营业执照等其他法人资格证明）；

（4）项目法人关于资本金的承诺书（或银行验资的报告）；

（5）项目主办单位近3年的财务报表；

（6）项目所需成果转让协议及成果鉴定；

（7）其他附件。

2、附图。包括：

（1）项目位置图；

（2）主要工艺技术流程图；

（3）项目总平面布置图（涉及到每项建设资料的分布状况）；

（4）主要土建工程的平面图；

（5）项目协调管理监督组织系统示意图（也可在可研报告文中列出）；

（6）其他图件。

3、附表

（1）主要技术经济指标摘要表（也能够在可行性研究报告中第1章列出）；

（2）项目投资概算表

汉屈群策，策屈群力。山草香为大家分享的5篇建设项目可行性研究报告就到这里了，希望在建设项目可行性研究的写作方面给予您相应的帮助。

建设项目可行性研究报告2

核心提示：阿拉伯语翻译学校项目投资环境分析，阿拉伯语翻译学校项目背景和发展概况，阿拉伯语翻译学校项目建设的必要性，阿拉伯语翻译学校行业竞争格局分析，阿拉伯语翻译学校行业财务指标分析参考，阿拉伯语翻译学校行业市场分析与建设规模，阿拉伯语翻译学校项目建设条件与选址方案，阿拉伯语翻译学校项目不确定性及风险分析，阿拉伯语翻译学校行业发展趋势分析提供国家发改委甲级资质

专业编写：

阿拉伯语翻译学校项目建议书

阿拉伯语翻译学校项目申请报告

阿拉伯语翻译学校项目环评报告

阿拉伯语翻译学校项目商业计划书

阿拉伯语翻译学校项目资金申请报告

阿拉伯语翻译学校项目节能评估报告

阿拉伯语翻译学校项目规划设计咨询

阿拉伯语翻译学校项目可行性研究报告

主要用途发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等

关键词阿拉伯语翻译学校项目可行性研究报告、申请报告

交付方式特快专递、E-mail

交付时间2-3个工作日

报告格式Word格式；PDF格式

报告说明

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定x一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报

告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，

对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、

环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

为客户提供国家发委甲级资质

第一章阿拉伯语翻译学校项目总论

第一节阿拉伯语翻译学校项目背景

一、阿拉伯语翻译学校项目名称

二、阿拉伯语翻译学校项目承办单位

三、阿拉伯语翻译学校项目主管部门

四、阿拉伯语翻译学校项目拟建地区、地点

五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

六、阿拉伯语翻译学校项目可行性研究报告编制依据

七、阿拉伯语翻译学校项目提出的理由与过程

第二节可行性研究结论

一、市场预测和项目规模

二、原材料、燃料和动力供应

三、选址

四、阿拉伯语翻译学校项目工程技术方案

五、环境保护

六、工厂组织及劳动定员

七、阿拉伯语翻译学校项目建设进度

八、投资估算和资金筹措

九、阿拉伯语翻译学校项目财务和经济评论

十、阿拉伯语翻译学校项目综合评价结论

第三节主要技术经济指标表

第四节存在问题及建议

第二章阿拉伯语翻译学校项目投资环境分析

第一节社会宏观环境分析

第二节阿拉伯语翻译学校项目相关政策分析

一、国家政策

二、阿拉伯语翻译学校行业准入政策

三、阿拉伯语翻译学校行业技术政策

第三节地方政策

第三章阿拉伯语翻译学校项目背景和发展概况

第一节阿拉伯语翻译学校项目提出的背景

一、国家及阿拉伯语翻译学校行业发展规划

二、阿拉伯语翻译学校项目发起人和发起缘由

第二节阿拉伯语翻译学校项目发展概况

一、已进行的调查研究阿拉伯语翻译学校项目及其成果

二、试验试制工作情况

三、厂址初勘和初步测量工作情况

四、阿拉伯语翻译学校项目建议书的编制、提出及审批过程

第三节阿拉伯语翻译学校项目建设的必要性

一、现状与差距

二、发展趋势

三、阿拉伯语翻译学校项目建设的必要性

四、阿拉伯语翻译学校项目建设的可行性

第四节投资的必要性

第四章市场预测

第一节阿拉伯语翻译学校产品市场供应预测

一、国内外阿拉伯语翻译学校市场供应现状

二、国内外阿拉伯语翻译学校市场供应预测

第二节产品市场需求预测

一、国内外阿拉伯语翻译学校市场需求现状

二、国内外阿拉伯语翻译学校市场需求预测

第三节产品目标市场分析

一、阿拉伯语翻译学校产品目标市场界定

二、市场占有份额分析

第四节价格现状与预测

一、阿拉伯语翻译学校产品国内市场销售价格

二、阿拉伯语翻译学校产品国际市场销售价格

第五节市场竞争力分析

一、主要竞争对手情况

二、产品市场竞争力优势、劣势

三、营销策略

第六节市场风险

第五章阿拉伯语翻译学校行业竞争格局分析

第一节国内生产企业现状

一、重点企业信息

二、企业地理分布

三、企业规模经济效应

四、企业从业人数

第二节重点区域企业特点分析

一、华北区域

二、东北区域

三、西北区域

四、华东区域

五、华南区域

六、西南区域

七、华中区域

第三节企业竞争策略分析

一、产品竞争策略

二、价格竞争策略

三、渠道竞争策略

四、销售竞争策略

五、服务竞争策略

六、品牌竞争策略

第六章阿拉伯语翻译学校行业财务指标分析参考

第一节阿拉伯语翻译学校行业产销状况分析

第二节阿拉伯语翻译学校行业资产负债状况分析

第三节阿拉伯语翻译学校行业资产运营状况分析

第四节阿拉伯语翻译学校行业获利能力分析

第五节阿拉伯语翻译学校行业成本费用分析

第七章阿拉伯语翻译学校行业市场分析与建设规模

第一节市场调查

一、拟建阿拉伯语翻译学校项目产出物用途调查

二、产品现有生产能力调查

三、产品产量及销售量调查

四、替代产品调查

五、产品价格调查

六、国外市场调查

第二节阿拉伯语翻译学校行业市场预测

一、国内市场需求预测

二、产品出口或进口替代分析

三、价格预测

第三节阿拉伯语翻译学校行业市场推销战略

一、推销方式

二、推销措施

三、促销价格制度

四、产品销售费用预测

第四节阿拉伯语翻译学校项目产品方案和建设规模

一、产品方案

二、建设规模

第五节阿拉伯语翻译学校项目产品销售收入预测

建设项目可行性研究报告3

一、项目名称：

速洁快洗店

二、项目建设必要性分析

随着现代大学生生活水平的不断提高和生活节奏的加快，他们穿衣质量越来越高，对衣物清洗提出更高的要求，他们的时间意识也越来越强，为减少内务整理时间，迫切需要快速洗衣店来满足其需求，所以开一家快速洗衣店是创业者不错的选取。

三、市场分析

在和平，那里有四所大学，常住学生人口到达近五万人，我们拥有着强大的消费群体，而大部分学生每月生活费都在一千元左右，所以他们完全具备经济潜力来推动我店的发展。而在和平，那里只在商学院的巷道中稀疏坐落着不到五家洗衣店，不能满足广大消费群体的要求。从各大学院设施来分析，每一栋学生宿舍楼平均拥有两台可用的小型洗衣机，根本无法满足学生的实际需求。从男女生活习惯来分析，男生比较懒惰，在博文学院男生比例较大，而陇桥、外院和商学院女生比例较大，我们的目标市场主要选取博文和陇桥学院的群体，所以洗衣店应选在博文和陇桥学院之间的地段，能够吸引超多潜在消费群体，从而到达营业目的。

四、项目规模确定

我们的服务对象主要针对博文和陇桥的近两万人，洗衣店无需太大的空间，能放置两台洗衣机和部分晾晒衣物的空间就能够，初步拟定30㎡的店面能够完全满足需求。

五、建设条件及店铺选取方案

洗衣店的建设务必要思考当地人流量和消费群体的实际需要状况，其次又要四通八达店面处于交通要道。经过实地勘察，出于对租金及客流量的思考，最终决定在支点教育内，月租金600元，该地段正好处于陇桥与博文两所院校之间，人流量大，学生也相对集中，送取衣服相对便利，学生能够在吃饭、娱乐、学习时顺路送取衣物。

六、环境影响评价

支点教育门口有一片街道绿化带，洗衣废水中内含部分促进植物生长的微量元素，我们把洗衣废水透过排水系统直接引到绿化带中，这样既能够浇灌花草树木，经过绿化带的废水经过植物和微生物的分解也到达了必须的净化效果，被净化的污水还能够直接透过排水通道进入街道下水道流出或者直接填补进当地地下水。这样洗衣的污水不会污染环境，也充分的实现了水资源的循环利用。

七、项目技术方案分析

一、生产设备：

①洗衣设备(2台)：型号TCL-XPB80-2228S，双缸，洗涤容量8kg，价格700元/台②晾晒设施：风扇(2台)联创DF-EF06010，转叶扇，价格40元/台

③生产用电费元/度，水费全免

二、技术管理：

随着社会的发展进步，人们的生活素质也在不断提高，个性是对服装的卫生功能，不但要求服装上的整洁，同时还要求洗涤熨后的衣物干净卫生，有利于人体健康。对衣物消毒工作中显得尤为重要，对衣物消毒工作中的技术活动进行科学的管理和周密计划，认真执行衣服的消毒技术标准。

第一、加强检查。在工作中要有定期或不定期的技术执行状况的监督检查，这样能够促进和落实各项技术标准的贯彻执行。

第二、严格把关。不贴合技术标准的材料不能使用，没有按技术标准洗涤消毒的衣物，务必返工退回，不贴合质量标准的被洗衣服不能出库。

第三、建立顾客档案

顾客档案要设专人保管，不能乱放以免遗失，在存放时做好分类编目，这样便于查找。

要建立健全顾客档案登记制度，方便顾客档案的人员工作调动时，及时有效的为顾客服务，防止部分顾客的衣物被遗忘洗涤或衣物内遗留财产纠纷。

八、投资估算与资金构成

项目初期投资结构为：

固定投资成本：房租1800(预付3个月)+生产设备1480+广告宣传费用(传单打印、店面美化)200=3480元流动资金2520元作为支持洗衣店内日常零碎开支资金来源：三人合资，签订出资合同，每人出资2000元

九、项目财务评价

营业时间：周一至周五12:00—14:3016:30—20:00

周六至周日8:00—22:30

服务单价：单件牛仔裤元/条普通衣服元/件床单被套3元/套

上门送取衣物服务费用2元

每日营业额预计收入：×10+×100+3×10+2×20=135元

每日耗能及其他费用：20(房租费)+×10°(电费)=35元

投资回收期：平均每月能有3000元纯收入，只需要2个月就能全部回收资本，到第三个

月便能够开始真正获益。

十、不确定性分析(风险思考)

①物价上涨，电费上涨，房租涨价，生产设备的损坏更新致使成本增加；

②遇到天气季节影响，顾客减少，影响洗衣店营业额收入；

③周边洗衣店增加，市场竞争变强，消费群体分流，需要改变经营策略，更新设备和改变服务方式，从而增加成本。

十一、应对风险措施

①选址最重要

对于开创洗衣店来说，最重要的就是选址。据业内人士称，因为店址的好坏几乎决定洗衣店能否经营成功。由于设备、洗衣、取放、人流量都需要创业者的综合思考，因此找到一个适宜的店址，尤为重要。洗衣服的机器设备等后台的设施则就应思考选取在一些排水、排污好，租金也稍微便宜的地方。总之，选址是很重要的一步。经过我们实地勘察，出于对租金及客流量的思考，最终决定在支点教育内，月租金600元，该地段人流量大，学生也相对集中，送取衣服相对便利，学生能够在吃饭、娱乐、学习顺路送取衣物。

②季节性风险

由于洗衣店是属于季节性很强的特殊行业，呈现出“冬暖夏凉”的态势。因此，每年有四五个月的时间属于淡季。在冬季，因为气候寒冷，气温较低，衣物不易风干且洗衣市场会出现低迷现象，市场竞争日趋激烈，为了争取更大的市场份额，能够采优惠价格吸引忠实顾客。为增加洗衣店额外收入，可在洗衣店内零售一些饮料零食等陪店经营，在冬季洗衣市场低迷时，保证洗衣店能正常运转。

十二、项目可行性分析结论

综上所述，洗衣店开在支点教育内，面向博文和陇桥两所院校的学生，市场前景大，投资回报快，完全能够作为小型投资开发项目。虽然存在着必须的风险，但是只要我们持续着、先进特色、良好的服务态度和优质的洗衣质量，相信我们会做的更好。

建设项目可行性研究报告4

项目名称：

XX市汽车4s店项目申请报告

项目性质：

新建项目

项目地点：

XX市

项目背景：

XX市截止目前为止尚仅有一家由厂家正式授权的某汽车4s专卖店，市场前景广阔，本项目的建设将在我国汽车销售业发展的推动下，在XX市良好的社会经济环境下，充分发挥品牌优势，把服务作为企业的核心竞争力，将实现项目预期目标，有效的满足渭南市及周边客户的需求，促进XX市商贸经济和社会又好又快发展。

该汽车4s店的建设贴合XX市招商引资总体方针和规划和渭南市城市商业网点规划要求。项目建成后，能显著优化现有商业网点布局结构，加快服务业的快速发展，提升项目商业服务总体水平。

建设资料：

本项目建设总用地面积为亩，总建筑面积15亩，钢结构建筑面积平方米，建筑占地亩，其中：主体建筑（展厅、维修车间、库房等）面积平方米；附属房建筑面积平方米，容积率，建筑密度%，绿化面积亩，绿化率为%，停车位71个。

项目总投资：

本项目总投资为人民币1600万元。资金由公司自筹和吸收解决。

项目结论：

本项目如企业建成后执行“三同时”制度，切实落实本环评提出的各项环保措施，确保污染物达标排放，做到环境与经济的协调发展，从环境保护的角度而言本项目是可行的。

本项目建成后，将影响到XX市区块的汽车经济与消费环境，涉及的利益群体主要包括政府机构、普通居民以及当地的工商企业等。

建设项目可行性研究报告5

一、基本状况

xx乡丰陈村“七星湖”状如北斗七星，奇妙地分布于浙中休闲旅游度假胜地磐安县境内的省级风景旅游区高姥山，地处该县东南部沿S40省道延伸。与台州市仙居县相邻，四面环山，群山起伏。当地主要特产：笋干、香菇、中药材、山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。交通便利，距磐安县城50公里、离诸永高速双峰出口28公里，到杭州2小时车程。附近有名闻遐迩的高姥山娘娘宫、著名的杜鹃山庄、灵江源漂流和灵江源农家乐。其生态风景区有待开发。

该地气候属亚热带季风气候，天气温和，雨量充沛，因山地走向及高低地形变化复杂，造成日夜温差悬殊，干、湿、冷、热明显，光照充足。平均气温为18-22℃，年日照总数达1900小时，无霜期长，夏凉特征明显，竹海连绵，天然植被丰富，空气极其清新（每立方厘米负氧离子含量为万个），是一处绝佳的避暑胜地。

二、规划依据：

1、区位优势。七星湖紧靠磐安仙居两县交界，交通便利、经济基础较好，而且两个县城有常住人口40多万人，流动人口近3万人，有强大的消费群体做后盾，且能逐步带动长三角地区消费层次较高的消费群体。

2、地理优势。七星湖处于高姥山南麓、磐安县城的东南部，海拔900米，区域自然环境良好、生态植被丰富、山上主要经济林有毛竹近万亩、厚朴等药材林上千亩。核心区有几乎全部荒芜的800多亩山地，十分适合发展养殖业及种植业。周边可开发利用土地资源丰富：土壤为酸性沙质土壤与黄粘土壤，表现出典型的土壤地带性特征，个性适合种植国家一级保护树种南方红豆杉等珍惜树木。

3、开发优势：此刻附近村里水、电、有线电视网络，移动通讯网络覆盖，水泥康庄公路贯穿其中。当前，国家在政策方面加大了支持开发农业产业链的力度，省市县政府出台农业发展优惠政策支持农村项目，可构成规模化、市场化的持续发展，生态农业项目的发展前景十分广阔，给投资者以长期的丰厚回报。该区域可构成集生产基地+公司+生产+农户合作+深加工+市场销售+服务的场地规模化，产品品牌化发展趋势，对吸纳周边分散农民参与的引力较强，从而有利于整体开发生态农业项目。

4、政策优势。磐安县打造“中国休闲养生城”战略的实施，国家支持农业与农村经济发展的优惠政策较多，统筹城乡发展的力度明显加大，且又与新农村建设的要求同步，为加快开发迎来了难得的发展机遇期。

5、市场优势。从上海、杭州、温州、台州等地来磐安旅游度假的客人迅速增多，但休闲度假旅游业的休闲娱乐功能滞后，如能完善功能，引导消费，抓好科学营销，可开发的目标市场空间十分大。

三、建设思路

本规划以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统农耕文化回味为目的，把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起来，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动及农村传统的生活习俗资源，向游客带给一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，构成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。

四、建设资料

1、高山蔬菜种植园区建设。围绕现有山地，建设50亩蔬菜种植园，种植采取小畦种植、标准化作业，尽力体现田园风光；建设50亩牛角辣椒种植园；建设50亩以上蔬菜用于脱水蔬菜生产的种植园，到达生产加工出口的生态标准蔬菜基地。建设50亩温室大棚反季节蔬菜种植园，长年四季有带给新鲜蔬菜供应周边市场；按国家规定无公害食品生产标准生产；合理搭配，并引进新品种、新技术，四季生产、四季销售，既体现观赏性，又体现食用性。

2、珍稀植物培植园区建设。围绕200亩蔬菜种植基地配套，进行改造，提升和扩建；地拢和绿化带上增加新特优时令水果种植。尽力到达三季有花、四季有果；在地块的周边和功能空地上个性安排栽培十万棵以上南方红豆杉，逐步构成红豆杉群，同时起到绿化和观赏的立体生态园林效果，长期来看也可产生极大的经济效益。

3、牛羊鸡鱼养殖园区建设。根据山凹地势，修葺七口山塘，投放鱼类等配套生产；实施舍饲和网栏养殖，把肉食性和观赏性结合起来；另外建设20亩地特种珍禽养殖基地，10亩山地养土鸡区、500只兔养殖区、其他如羊、牛、等家禽养殖区。

4、阔叶林种封育园生态系统配套建设。按照山地农业开发的立体框架，依山就势以宜则宜配套生态功能。七座山塘为依托，建造200亩的栽植园，在栽植园建设景观林带；改造300亩山的经济林和观赏林带，尽力体现山中绿荫、道中绿廊、沟中碧水、园林中花、草、树相映衬。

5、休闲观光配套设施建设。在生态园区建造休闲宾馆一座，能够接待200人左右，配套建设会议室、ktv、餐厅、茶座，包厢。土特产批零门店；建标志性门庭2个，改造提升一条专职旅游公路2公里、开辟旅游登山石阶路3公里；建停车场2个，打通一条观光巡回幽静的步行小路；依托高姥山景区沿途改建一座登高观景标志性阁楼，修建休息亭，连成自然山水园。建设管理房，设置攀岩、速降、溜索、素质拓展、野外生存、帐篷野营、模拟探险等项目，修建旅游沼气公厕、保洁设施、观景设施，完善标识系统。建设若干休息亭台、一座露天游泳池、一个标准垂钓园。

6、基础设施配套建设。规划5000平方土地建设农产品深加工厂房，加工机械购置；种养基地的水道改建，辅设水网；铺设路灯；力争做到设施齐备、功能齐全，节能高效、循环利用。透过以生态农业园林的实施建设，把七星湖逐步建设成xx农特产品的集散地、磐安风光展示的写作摄影基地。

五、经营理念

1、自创“七星湖”品牌，以此项目为龙头，带动农户加工地瓜干等休闲食品和脱水蔬菜加工和销售。

2、观光：观赏高姥山特有的山大沟深、山尖坡陡、梁峁纵横、绵延不断、群山环抱，观看农村田园风光、高山流水、特种养殖。早观日出晚观霞，晨看浓雾夜听风，春看杜鹃烂漫，夏避酷暑严热，秋品山村秋色，冬猎雪域奇景。还可参观农耕文化展览，寻找古迹文化，了解民情、民意、民风。

3、休闲：泡山泉，游泳，垂钓，享受自然的惬意。

4、采摘：根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏山地风光，即增长见识，又感受劳作。暑期吸引学生组团体验农庄生活。

5、购物：用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、潜力自行选购。

6、品尝：品尝原生态的蔬菜和肉类美食，农家米酒，农家特色小吃，按照农家人习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感受农家的热情和饮食文化。

7、农事活动：根据农事季节，让游客参与有偿农事活动，也能够直接将山地租赁、承包给游客，由本地农民代管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动，吸纳周边村、镇、县农户参与，打造农事活动节令盛会。

六、可行性分析

1、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅仅拓宽了本地旅游资源开发的路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了当地产业化结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。

2、能够创造就业机会，增加农民收入。用心开发农业旅游，可有效地增加农村劳动人口的就业问题（旅游业每增加1个就业机会，就能带来相关行业5个就业机会），扩大农产品销售市场，实现农业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”与旅游完美结合拓出新路子。

3、能够促进当地农村基础设施建设。项目开发不但加快了道路等基础设施建设进程，提升了周边农户的生活质量，而且能够实现城乡信息资源的互通，加快观念更新、提升品位、推动进步。

4、能够加强生态环境保护与建设。开发农业旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境，因此对加快生态建设、山地保护、规范开发、资源永续利用力度大，有利于促进当地经济社会可持续发展。

6、能够缓解假日高峰旅游压力，促进城乡消费。不但能够有效地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客的游览体验质量，丰富城乡人民的消费及文化生活。

7、制约此项目进程的瓶颈：目前的道路不能满足旅游大巴行驶，致使团队接待潜力受限。

七、投资估算及效益分析

本规划建设设计建设周期目标是“三年打基础、五年成规模、十年创星级”。计划前期投资人民币1000万元，五年内累计投入5000万，长期计划投入1亿元。项目建成后，年可创纯利润500万元以上，5年可收回前期投资成本并构成滚动开发态势。如在建设期间逐渐投放运营，收回成本年限可缩短。预期最佳高峰期年收入可到达800万元以上。因此本项目市场前景广阔，具有经济、社会、生态三大效益，不失为是一条投资业主和当地农民共同走向富裕的双赢之路。

八、实施措施

1、依靠政府坚强领导。该项目的基础是生态农业开发示范，因此要加大农、林、水、牧、农具展览馆等项目的支持力度，并将此项目纳入到新农村建设试点的高度给予财政支持。

2、采取合作、入股、银行贷款的方式拓宽融资渠道，加快开发进程。

3、政府扶持。生态农业的开发，重点要体现完整性，因此要请求县乡政府和各相关单位，在政策处理、证照办理、项目规划、土地流转或租赁承包、电力等基础设施建设和景区园区各项建设中给予必要的指导和帮忙，加快周边村落和进出道路的改造、提升建设力度，推动此项目的实施。

4、创新管理，提高效益。结合市场需求，采取分期实施、逐步完善、适度规模发展。并坚持生态优先、方便经济原则，使环境优美、服务体贴到位、提高品味，吸引并留住客商及消费者。

5、强化管理。一是要转变观念，统一思想，正确认识农业旅游。二是要合理规划，科学、规范开发。三是要精心设计农业旅游产品，突出特色。四是要强化开发中的消防等安全和卫生工作。五是要搞好促销。六是要加强学习，培养和引进农业技术和管理人才，旅游管理服务人才。