2023年实用建设项目可行性研究报告 建设项目可行性研究报告精编

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第一章总论

项目概况

项目名称：

xx县"山涧·竹韵"。

项目建设地址：xx县溪洛渡镇农具厂片区(干海一社)。

建设单位

1、项目承办单位：xx晟博房地产开发有限公司

2、建设单位简介：

xx晟博房地产开发有限公司位于xx县溪洛渡镇景新六组67号，属私营股份有限公司，注册资金为820万元。xx晟博房地产开发有限公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设办公室、综合处、发展处、工程处、营销处、财务处等职能部门。主要承担房地产开发经营等业务。目前承担实施的建设项目有xx县"山涧·竹韵"项目二期建设项目。

建设规模与内容

该项目建设占地23980平方米，建筑面积平方米，其中：地面建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。主要建设内容包括：五栋(3栋33层、1栋26层、1栋27层)高层建筑、建筑景观、道路及公用工程等。

总资金及资金筹措

1、资金筹措

该项目建设总投资25000万元人民币，其中：静态投资23000万元，建设期利息0万元，涨价预备费为20xx万元。资金按以下方式筹集：建设资金全部由业主自筹。

2、资金使用计划

该项目计划从20xx年4月开始至20xx年12月止项目全面竣工。

项目实施进度

本项目从可行性研究报告编制到工程竣工验收并交付使用，建设工期共计68个月。

编制依据、内容及范围

编制依据

1、《中华人民共和国城市规划法》(1990);

2、《城市规划编制办法细则》(建设部，1995);

3、《xx市城市规划管理条例》;

4、《xx县控制性详细规划编制技术规定》;

5、《混凝土结构设计规范》(gb 50010-20xx);

6、《城市道路设计规范》(cjj37-90);

7、《城市工程管线综合规划规范》(gb50289-98);

8、《生活饮用水卫生标准》(gb5749-20xx);

9、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数(第三版)

投资项目可行性研究指南(试用版)

10、国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定。

编制原则

1、该项目合理使用宝贵的土地资源，充分发挥潜在优势，达到工期短，投资省，见效快的目的。

2、认真执行《xx县城市总体规划》，项目建设必须满足总规划要求，布置合理、方案精典的建设方针。

3、以节能和实用的结构来进行技术建设。

4、可操作原则，根据项目所在地的社会、经济情况，按照社会需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。

5、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。

编制内容与范围

按照国家对项目可行性研究阶段的工作范围和深度的规定，组织有关技术人员编制完成了xx县"山涧竹韵"建设项目可行性研究报告。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对项目选址和建设条件、工程建设方案、公用工程、节能、环境保护、劳动安全、卫生及消防、项目组织与实施、项目招标、投资估算、社会效益评价等方面进行综合性研究、分析和评价，为主管部门和建设单位的决策和判断提供具体、完善、科学的依据。

主要数据及技术经济指标

主要技术经济指标表

结论与建议

结论

1、项目在xx县南部新城区建设，道路、通讯等基础设施条件基本满足要求，电力供应有保障，完全能满足项目建设的要求。

2、项目的技术成熟，设计方案切合实际，既能满足目前需要，也适应未来房地产产业的要求。

3、地方政府重视，各有关部门积极支持，人民群众热情支持，项目建设的组织管理机构健全，技术力量有保障，管理措施有力。

综上所述，xx县"山涧竹韵"建设项目的建设，不仅可促进xx县城区经济建设，还可以加快城市建设步伐，使城区做大、做强、做活、做美，很符合目前xx县政府的指导思想，带动xx县相关产业的发展，拓宽经济发展的渠道，改善xx县的投资环境，提高人民的生活水平和质量，实现经济、社会、生态效益的有机结合，其意义是深远的。因此，本项目不仅可行而且必要。

建议

1、项目承办单位要积极向上级有关部门请示汇报，争取尽快开工，早日建成发挥效益。

2、本项目建设具备天时、地利、人和，建设方案合理可行，建成后的效益理想，并且符合国家发展政策，建议有关部门积极促成本项目的建设。

为保证项目能够顺利、稳妥的建设，应注意以下几点：

(1)项目应严格按环保"三同时"原则，搞好环境治理工作;

(2)建议加快实施步伐，加大宣传工作，注重降低项目成本;

(3)积极做好项目的施工组织工作，确保项目按施工计划进度顺利完成;

(4)加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金，确保项目建设的顺利完成。

第二章项目背景及必要性分析

项目背景分析

据了解，本项目所处的xx，位于云南省东北部，xx市北面，处于xx江下游东南岸的xx峰山系段上。东于xx、大关县比邻，南连xx区，西隔xx江与四川xx、xx两县相望，东西横距千米，南北从距千米，总面积2789平方米。最高海拔米，最低海拔340米，县城海拔820米，距离xx市驻地200千米，距省会xx580千米。

xx目前成片房地产开发刚刚起步，自20xx年以来，荷花片区、兰花片区、校园片区、粮食局片区等几大片区开发体量小，品质差，开发周期长，总建筑体量约30万方。

山涧竹韵项目位于xx县城的西南处，处于已建县城城区位置的至高点上。地块北面较低位置处为规划中的县城公园，南面是已经建成的该项目一期工程，东面为规划中的轻工业园区，西面为散居的民居及山林地。

项目实施的必要性

项目建设是目前xx县第一个纯居住小区，功能配套设施比较完善，属标志性建筑。对推进xx城市建设，完善城市配套的需要

第三章项目选址及建设条件

项目选址

选址依据

1、《中华人民共和国城市规划法》;

2、《建设项目选址管理办法》;

3、《xx县城市总体规划》。

项目位置

项目选址位置：位于溪洛渡镇干河村干海一社，原农具厂片区。一二期地块，呈不规则鸽形;场地为自西向东、从南至北的一个坡地，场地北部有一条历经多年形成的沟渠。内部高差较大，地块内最高点为，最低点为，最高点附近区域形成山包，最低点附近形成洼地。项目并着一栋约400平米的民用建筑处于城市道路十字交叉口，场地南与项目一期工程相连，场地东侧与城市道路相连接点，最高点为

项目位置优势

1、项目地理位置居高临下，昭永路、溪务路围绕项目东面、西面穿越而过，规划中南部新区制高点，内外交通发达。交通便利、通达性好，周围毗邻城市道路，整个项目区被编织在便捷的交通网络中。

2、基础设施配套完善，具有最佳的建设条件。由于项目区临近城区城市道路，城市给排水、供电、电讯、燃气等各种公用设施配备完善，为项目的建设提供了良好的条件。

建设条件

区位条件

xx县，位于乌xx脉西北面的xx江南岸，介于东经103°15′-104°01′，北纬27°31′-28°32′之间。东与大关、xx县接壤;南连xx市;北接xx县;西北隔xx江与四川xx、xx两县相望。东西横距千米，南北纵距千米，总面积2778平方千米。县城驻地溪洛渡xx拔820米，距xx市政府驻地xx区180千米，距省会xx市580千米。全县辖溪洛渡、黄华、莲峰、茂林、桧溪、大兴6镇和细沙、青胜、墨翰、码口、团结、务基、马楠、水竹、伍寨9乡，137个村(居)委会。

经济条件

经过近几年的发展，xx县国民经济保持又好又快发展。全县生产总值达214116万元，按可比价格计算，同比增长13%，完成全年目标任务。其中，第一产业实现增加值65280万元，同比增长%，对经济增长的贡献率为%;第二产业实现增加值77564万元，同比增长%，对经济增长的贡献率为%，其中建筑业实现增加值60631万元，同比增长%，对经济增长的贡献率为%;第三产业实现增加值71272万元，同比增长%，对经济增长的贡献率为%。一、二、三次产业分别拉动gdp增长、和个百分点。固定资产投资总额下降，地方固定资产投资保持增长。全县完成全社会固定资产投资232272万元，比去年同期下降%。其中，溪洛渡电站投资完成139014万元，同比下降%;地方投资完成93258万元，完成市下达89000万元的%;完成市下达93000万元的%，完成年初计划的106%，同比增长%。其中，房地产投资完成12735万元，下降%。

工业生产速度加快。全县完成工业总产值亿元，增长%，工业增加值完成16933万元，增长%。工业对税收的贡献率达到19%。非公经济从业人员17978人，上交税金8203万元，完成增加值亿元。新签约招商引资项目5个，协议引资亿元，实现到位资金亿元。

地质条件

1)地形地貌

项目所在地处于新华夏系第三沉降带川东褶皱带和川鄂湘xx褶皱带的结合部，地质复杂，地貌多样，属山岭重丘区，山体条状，单斜地形，厚层硬持砂岩发育区，区内海拔300m到350m左右，地势起伏较大。

2)地质结构

①地层自上而下由第四系残坡积粉质粘土和侏罗系中下统xx组基岩构成。(基岩按风化程度可划分为强风化带基岩和中等风化带基岩)粉质粘土(q4el+dl )褐黄色。可塑-硬塑状，主要由粘土矿物组成，手捻稍有砂感。可搓成1-3mm的土条。土质较均匀。

②强风化带基岩(jl-2z )：该层颜色较为杂乱，主要为紫色夹灰色，分布不均匀。岩性主要为泥质粉砂岩，结构构造不清晰，风化裂隙发育-极发育。未见充填物，岩石破碎，手可折断，岩芯呈碎块状，少量短柱状。该层厚度分布不均匀，约在

③中等风化带基岩(jl-2z )：该层颜色为零乱，主要为紫色夹灰白色。岩性主要为泥质粉砂岩。主要由粘土矿物组成、长石、石英等矿物组成。粉细粒结构，薄层状-中厚层状构造，节长约5-48cm。

④不良地质情况及地震烈度，拟建场地未发现古墓断层、滑坡等不良地质现象。

据《1:400中国地震列度区划图》(1992)，该地区地震基本烈度为vi度，场地中等风化带岩土类型为坚硬土，场地中等风化带岩土类型为坚硬土，场地类为i类，属少震，弱震区。

气候条件

(1)气温

年平均气温℃，总降水量毫米，总日照时数小时。多年逐月平均温度:度;

(2)气压

历年平均气压：(㎜);

历年平均最高气压： mb(㎜);

历年平均最低气压：9761 mb(㎜);

(3)自然资源状况

1)水文项目区xx江段水文资料

最大年流量：亿m3

最小年流量：亿m3

多年平均流量：530亿m3

基础设施条件

1、供水项目供水源为xx县云荞自来水公司水厂的供水管网，压力充足，可保证项目用水需要。

2、供电项目供电电源为xx县城郊变电站，高压线路已接至小区，供电线路采用架空线，可满足本项目用电需要。

建筑材料及交通运输条件

1、建设材料

①、砂、石料砂、石料主要由当地提供。

②、工程用水、用电项目位于城市内，有充足的工程用水和生活用水。用电满足项目要求。

2、三大材料来源及供应

木材：木材市场供应充足，能满足工程需求。

水泥：当地及附近水泥厂，可满足工程需要。

钢材：可参照本地情况就近购买。

3、运输条件：项目区交通便利，运输条件满足工程需要。

根据以上分析，该项目选址合理，建设条件满足工程建设需要。

第四章工程建设方案

基本原则

1、充分体现"以人为本"的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。

2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行"节能、省地、环保"的国策。采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范的要求。充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展的战略要求。

3、坚持适用、安全、经济、美观的原则，积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。

4、结xx涧竹韵小区项目特点，在平面布置及竖向布置中体现现代民居的特色;

5、坚持统一规划、合理布局、配套建设的原则，充分考虑水源、能源、交通、通讯、防洪、水土保护、防灾等建设条件。

设计范围及内容

该项目设计范围：包括总图、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节，燃气、消防、节能、景观及绿化、环境保护等内容。

设计依据

1、《民用建筑设计通则》(gb50352-20xx);

2、《供电系统设计规范》(gb50052-95);

3、《建筑设计防火规范》(gb50016-20xx);

4、《饮食建筑设计规范》jgj 64-89;

5、《建筑工程设计文件编制深度规定》(20xx年版);

6、《云南省建设工程初步设计审查要点》;

7、《工程建设标准强制性条文(20xx年版)―房屋建筑部分》;

8、国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。

总图

1、总平面布置

(1)在平面布局上，根据总体规划，主入口分别设置北面、南面，方便使用。满足功能、城市规划要求及技术经济合理性。

(2)说明根据《城市规划管理技术规定》布置建筑之间间距和建筑物退让的情况。

2、交通组织

可通过南、北面道路进入，形成内环绕道路，人车分流，可满足通行及消防扑救要求。

3、无障碍设计

(1)各级道路的人行道纵坡不宜大于%。在人行步道中设台阶，同时设轮椅坡道和扶手。

(2)人行道在交叉路口、广场入口等设缘石坡道。

(3)各级公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑;地面有高差时，应设轮椅坡道和扶手。

(4)在休息座椅旁应设轮椅停留位置。

(5)各级公共绿地的入口地段应设盲道，绿地内台阶和其它无障碍设施的位置应设提示盲道。

项目方案设计

建筑设计

1、平面布局及功能分区

五懂33层建筑点式布局，配套局部小区商业，地下停车库，与小区一期完美结合。

2、立面设计

本建筑设计采用现代建筑的设计风格，追寻一种浪漫高雅的.情调，形成其独有的魅力。设计中强调山、水、园林融入自然，成为环境整体的天然部分。体现了人类与自然最和谐的相处方式，在这里不仅能体验悠然的自然风光，更能深入地感受xx特有的山水园林，使整个身心得到全方位的净化和陶冶。设计的不仅仅是一个住宅区，更是一种生活。色彩上采用深色调的建筑色，配合玻璃等作为建筑元素，使得建筑显得尊贵清新。

3、建筑物无障碍设计：设计要求符合国家规范相应规定和要求。

4、建筑安全

(1)女儿墙完成面净高应≥1100。

(2)面积大于的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗，面积大于的有框门玻璃均应采用安全玻璃(钢化玻璃或夹层玻璃)。无框玻璃门应采用公称厚度不小于10mm的钢化玻璃。安全玻璃厚度根据《建筑玻璃应用技术规程》jgj 113-20xx选用。

(3)外墙饰面砖工程施工执行《外墙饰面砖工程施工及验收规程》jgj126-20xx的有关技术要求。当基层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时，必须进行加固处理，加固后应对样板进行强度检测。找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。

(4)安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示(在视线高度设醒目标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。

(5)楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于900。靠梯井一侧水平长度大于500时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为1050。

(6)露台、上人屋面等临空处栏杆(板)下部离地高度不应留空。临空高度在六层及以下时,栏杆高度不应低于，临空高度在六层以上时，栏杆高度不应于。如底部有宽度大于或等于，且高度低于或等于的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。

(7)低窗台(窗台净高度低于或住宅窗台低于时)的防护措施应遵守以下规定：窗台高度低于或等于时，护栏或固定扇的高度应自窗台面起算;窗台高度高于时，护栏或固定扇的高度可自地面起算(但护栏下部高度范围内不得设置水平栏栅或任何其他可踏部位。如有可踏部位应从可踏部位起算)。阳光窗(凸窗)范围内设有供人坐或放置花盆等用时，护栏或固定扇的防护高度一律从窗台面起算;

5、建筑面积计算见下：

拟建规模：㎡。

结构设计

1、设计依据及设计要求

(1)建筑结构可靠度设计统一标准gb50068-20xx;

(2)建筑结构荷载规范gb50009-20xx(20xx年版);

(3)混凝土结构设计规范gb50010-20xx;

(4)砌体结构设计规范gb50003-20xx;

(5)《建筑抗震设计规范》(gb50223-20xx)

(6)高层建筑混凝土结构技术规程jgj3-20xx

(7)建筑地基基础设计规范gb50007-20xx;

(8)建筑工程抗震设防分类标准gb500223-20xx;

(9)建筑边坡工程技术规范gb503308-20xx

(10)建筑工程设计文件编制深度的规定(20xx年版)。

2、设计荷载

屋面及楼面均布活荷载标准值

基本风压

地面粗糙度

w.=/㎡

b类

3、结构选型

(1)地基基础

依据地勘报告及本工程上部结构特点，选用中风化砂质泥岩作基础持力层。泥岩天然单轴抗压强度标准值，基础承载力特征值泥岩fa=941kpa。选用人工挖孔桩或者独立基础。

(2)侧力体系

本工程住宅为框架结构。

结构抗震设防烈度：七度。

(3)屋盖及楼盖结构

本工程采用现浇钢筋混凝土主次梁楼屋盖体系。

(4)抗震缝、沉降缝、伸缩缝

本工程长度均未超出规范55m，故不考虑设变形缝。

(5)结构分析

①整体分析

本工程使用中国建筑科学研究院d工程部编制的结构分析程序《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件sat8》进行结构分析。地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，同时考虑双向地震作用下的扭转影响。

表1结构自振周期

注：楼层层间最大位移与层高之比的允许值为1/600。

4、主要建筑材料材质和强度等级

(1)混凝土

构件混凝土强度等级表

(2)混凝土耐久性分类

处于二a类环境部分：地下室外墙、有覆土的地下室顶板、其它和土壤直接接触的构件、水池、集水坑;其余部分处于一类环境。

(3)钢材：

钢筋：梁筋采用hpb400级钢，墙柱采用hrb400级钢筋和hrb335级钢筋，楼板采用冷轧带肋钢筋。

型钢、钢板等：q235b钢。

(4)焊条：

hpb235钢筋，q235b钢焊接：e43系列;

hrb335钢筋焊接：e50系列;

hrb400钢筋焊接：e55系列。

(5)填充墙：/m3容重的页岩空心砌块，混合砂浆强度不小于。

公用工程

给排水工程

1、设计依据：

(1)《建筑给水排水设计规范》gb50015-20xx;

(2)《住宅建筑规范》gb50368-20xx;

(3)《室外给水设计规范》gb50013-20xx;

(4)《室外排水设计规范》gb50014-20xx;

(5)《节水型生活用水器具》cj164-20xx。

(6)总图、土建和公用等专业提供的设计资料和作业条件图。

(7)建设单位提供的设计要求和本工程周围的市政管道资料资料。

2、设计范围：建筑物红线范围的给排水管网(甲方提供场地红线图)

3、给水

(1)水源

本工程水源为城市自来水，设进水管1条，管径为dn200 mm。

(2)用水量:

用水量：最高日水量,最大时水量。

(3)水压

经估算所需水压为海拔高度1100m。

(4)水质

一般按生活饮用水水质考虑。

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