小区规划设计方案精编5篇

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小区规划设计方案1

关键词：小型居住区 详细规划 方案设计

中图分类号： 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2013）02（c）-00-01

小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。以下介绍一个居住小区的详细规划方案设计，希望能有所借鉴。本项目位于大连长兴岛临港工业区综合区内，周边为规划道路。项目北侧现为空地，未来将开发建设商品住宅；东侧现为已建设商品住宅；南侧现为绿地，未来规划为城市绿地；西侧现为空地，未来规划为行政办公用地。两个地块呈规则的菱形，利于规划。目前土地平整，地势西南高，东北低，规划路最高点为 m，最低点为 m，高差较大。长兴岛位于中国辽东半岛中西部，大连瓦房店市西侧，四面环渤海，仅一桥与陆地相连。全岛面积 km2，为长江以北第一大岛，中国第五大岛。全岛东西长30 km，南北宽11 km，环岛岸线 km，所属海域100 km2，滩涂1500 hm2。岛上地势呈丘陵地貌特点，西部较高，中东部较低，平均海拔55 m，最高山峰塔山 m。本项目用地性质为居住用地，商服建筑面积比例≤10%，地块总用地面积113637 m2。项目定位为打造大连长兴岛临港工业区综合区的高档居住区。关注环境，配套，追求高性价比，崇尚高品质生活，注重内涵和人文情怀。规划设计中认真贯彻国家、辽宁省及大连市的有关政策、法令、规定和规范；按照长兴岛临港工业区规划局对项目的定位要求，结合控制性详规与城市设计对城市功能分区和城市肌理的定义，充分利用海景和山景，体现项目对城市、周边环境和小区居民的综合考虑；加强环境保护、防火安全、节能节材、安全保卫等方面的设计，体现“绿色”、“生态”和“人性化”的设计理念。规划以“四合 ”为布局原则即吻合、适合、契合、融合。

（1）城市肌理―吻合。长兴岛临港工业区综合区控规中，整体用地规划与山、海、城三者相结合，形成放射状路网体系，城市设计在此基础之上顺势而为，形成与路网及景观轴线平行的城市空间。从城市肌理入手，我们选择了一种与其相吻合的建筑布局，平行与主要规划道路，与周边地块建筑群走向一脉相承，共同营造规整而有韵律的城市空间。

（2）沿街界面―适合。本项目北侧和西侧为城市景观性道路，东侧和南侧为生活性道路，因此我们在规划中选用了点式和板式两种住宅形式相结合的布置方法，使沿街建筑布局适合于道路性质。点式住宅布置在北侧和西侧，临景观性道路，高度在18层～24层，点式住宅可使景观性道路边界更具通透性，且能形成变化丰富的城市天际线。而板式住宅则临生活性道路布置，高度在11～15层，板式住宅易形成建筑肌理与围合性空间，可与东侧居住区协调，且较低的建筑高度可避免对居民产生高层建筑的压迫感。

（3）高差处理―契合。本项目西南高，东北低，高差十余米，尤其是北侧地块坡度接近5%。由此我们找到了最契合于原始地形的高差处理方式。用台地结合缓坡将地下车库错层处理，以达到最小的土方量和最便捷的车行流线。同时，架空平台使景观轴得以由南向北延续，生成整个项目最富活力与特色的灵魂空间。

（4）景观空间―融合。由于南北两地块相对规整，建筑布局与出入口位置也一脉相承，便形成了极富古典韵味的十字轴线景观空间，且轴线贯穿南北两地块，形成几百米长的景观视觉通廊。景观通廊通过架空与台阶与南北两个社区会所起承转合，形成了建筑与景观的完美融合，将景观空间化、亲人化。项目住宅布局分两大部分，一部分为沿景观性道路布置的点式住宅带，一部分为沿生活性道路布置的板式住宅区，分为南区北区。

一带两区形成有机连接，并在靠近景观轴和紧邻南侧城市绿化地块区域布置90平米以上的大户型。商业定位为社区商业，设计形式为住宅底商，层数两层，布置在综合区7号路南北两侧，服务于整个社区及城市周边，同时在综合区17号路东侧加以延伸，可将西侧行政办公人流引入至城市生活区，起到不同功能区的起承转合。区内配套设施齐全，处市政配套的换热站、燃气调压站和变配电室等设施，南北两区皆有社区服务性质的会所，建筑结合地形高差设置，与区内环境融为一体。场地分为南北两块用地，北侧126号用地南北高差将近9 m。成为竖向设计中需要重点解决的问题。方案中利用这9 m高差，将场地设计为3块不同高度的平台，利用平台下方设计了两层半地下停车库。车辆均可由北侧较低地势的平台直接进入车库。通过屋面天窗解决了地下车库潮湿和采光问题。南北两地块的入口标高均为21 m，与中央景观轴持平。北侧中央景观轴为21 m标高的架空平台，在小区内部形成立体景观和植被系统。即在入口处，可以直接看到南北两个小区会所，和两会所轴线上形成的景观中轴。形成古典构图的强大气势。交通组织方面，区内路网设计为内环路，将点式住宅区与板式住宅区划分开，达到区域人车分流，这既有利于形成不同产品类型的空间归属感，又使路网效率达到最高。90%的停车位放置与地下车库，将更多的地面空间给予景观，提高了整个住区的生活品质。景观绿化设计的总体构思是突出“花园式”、“人性化”居住区的理念，运用古典主义构图方式与景观细部，结合基地的环境特点，营造具有大连历史文化特色的景观体系。架空景观长廊与建筑和道路相结合，形成三维立体式景观，增加了景观的观赏角度和层次变化，给居民带来置身于大型皇室花园的感觉。项目不仅有贯穿南北的景观视觉通廊，突显大气与华贵，同时也有蜿蜒曲折的景观步道和高低起伏的微地形景观，这种根据不同尺度的室外空间所运用的不同景观设计手法体现了无微不至的人文关怀。项目商业定位为社区商业，设计形式为住宅底商，层数两层，采用一层对外直接开门，二层内部跃层的方式。为了追求临街商业柱网较为规整，上部住宅采取退后商业沿街面方式布置，提高了底商品质和使用效率。项目建筑立面设计简洁大方，采用artdeco与新古典主义相结合，强调建筑的纵向感，追求挺拔，注重细节且贯穿始终，表现出现代技术和古典建筑精神的高度融合。建筑上部采用仿石漆喷涂，下部采用干挂石材，顶部层次分明，讲究建筑的错落有致，建筑基座强调亲人尺度的细节，体现建筑的精神内涵。

小区设计2

关键词：居住小区；绿地景观；设计

1居住小区绿地景观设计所遵循的原则

人性化

在居住小区内建设绿地景观，主要的服务主体为居民，满足居民的生活需求、精神需求与健康需求，人性化原则是绿地景观设计的基本原则之一[1]。因此，在居住小区绿地景观设计中，必须将以人为本的理念考虑其中，根据人们的日常需求来设计绿地景观，坚持可持续发展战略，分别从小区内的道路、娱乐设施以及植物配置等层面予以着手，旨在为居民提供高质量的生态环境。

多元化

新时期，人们的欣赏标准与审美观发生了一系列的变化，对居住小区内的景观要求更高，若采用单一的植物、活动设施等会让居民产生审美疲劳，且不能满足居民的基本生活需求，可以判定为绿地景观设计未达到理想的效果。为了满足居民的需求，应提倡景观设计的多元化，避免发生居住小区景观单一问题的产生，通过多元化的设计，能及时缓解居民的工作与生活压力，能为居民消除精神负担。

协调性

对于居民小区而言，在绿地景观设计与规划时，必须保持统一的风格与主题[2]，实现景观设计的统一性与协调性，能从视觉感受与心理上更为舒适，通过绿地景观的合理化设计，紧密联系整个小区，可大大增强景观的视觉效果。

2居住小区绿地景观设计方法

优化小区内的道路设计

在居住小区中，道路是重要的交通枢纽，旨在满足居民的日常出行，合理设计道路系统是重要要求。小区内的道路系统主要是由主干道、宅间小路以及组团路等构成的，宅间小路主要设计在整个道路系统的末端，且与每座居住楼连接，主要能容纳行人或自行车，其占地面积较小，横向宽度小。在主干道上会常常有过往的车辆、电动车以及出租车等，设计师在对道路景观设计时，必须从安全的角度予以着手，能保证居民活动的安全性，优化道路的设计形态，以保证居民居住的安全性。通常情况下，小区主干道是人流量、活动范围最大的区域，设计时必须强化合理化设计绿化、小品与铺地，其决定着整个小区的景观面貌。在道路系统设计时，应充分考虑道路系统的功能，必须做好绿化带宽度的预留工作，绿植主要以行道树为主，既能达到美化的效果，也能改善空气质量、降低噪音，保证在设计时，绿化带必须控制在一定的高度，以禁止过高而影响驾驶员的视线。为了凸显道路设计的功能性，应设置更具代表性的植物景观与造景来吸引人们的注意力，能对人进行引导，此景观主要设计在道路的拐角处、入口处等位置，以起到提示与指示的作用。

不断优化植物配置体系

在居住小区绿地景观设计之中，植物是必不可少的重要元素，不同的植物配置所呈现出现的绿化效果不同。通常情况下，在居住小区中，植物配置的形式主要表现为孤植、群植、林植等多种形式，应根据所处位置的不同，选择不同的植物配置方式。在小区内两边的行道树可选择树形较小的树木，尽量选择乡土类植物，不仅可节省植物成本，还可大大提高植物的成活率，实现资源的高效利用。在树木选择时，应充分考虑人性化因素，禁止选择带有飞絮的植物，以保证人们在户外活动时不受到干扰。在植物配置时，应强化配置的层析性、多样性与主题性，按照实际的小区环境来设定多种植物类型和群落，融入一定的花卉，进而打造一种生态且自然的状态，营造和谐生活环境。在植物配置时，提倡层次性设计，高层设计绿色植物，中低层位置设计乔灌木以及各种花卉，最底层设计草坪，以形成一个统一的生态环境，让居民在小区环境中有种置身自然环境的状态，能满足人们的精神需求与生活需求。

完善公共娱乐设施配置

在绿地建设中，公共娱乐设施是重要组成部分，主要为居民提供日常的休闲、健身与娱乐服务，根据不同年龄段的需求来设计不同的设施，主要分为老人区、儿童区、青年区等，能更有针对性地进行活动与锻炼，能大大满足居民的公共娱乐需求。在儿童游乐场中，应设置一系列的游戏区，在儿童滑道上必须做好安全保护措施，在满足儿童娱乐的同时，还能保证儿童的安全。在老人区域，应在器材上铺上1层薄薄的海绵，地面应选择塑胶，以避免老人跌倒或摔倒，是人性化的充分体现。

3结语

综上所述，绿地景观设计是居住小区设计的重要内容，能改善整个小区的面貌，增强小区整体景观的生态性与美观性，还能净化小区内的环境，阻隔噪音，以此来优化整个小区的环境，进而营造一个和谐、融洽的居住环境。居住小区绿地景观设计工作的开展，应充分贯彻人性化的理念，设置人性化的空间，及时满足居住区内的各项功能要求，强化景观设计的整体性与协调性等，以此来提升人们的幸福指数与健康指数。

作者：孙莹 单位：南京鸿信房地产开发有限公司

参考文献：

小区规划3

关键词 建筑规划；住宅小区

住区是以居住为主体，但各种配套功能区要合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例(密度)应控制在30%以下；绿化用地一般应超过35%,并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50%以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。科学布置中心公园、分区中小公园。中心公园应大小有度，除特大型住区外，住区内一般不宜建大型公园，应着重搞好分区中小公园或主题公园及组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住户的干扰。

一、住区要有个性和特色

即使是同一开发商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、“克隆”。不仅住区要有特色，住区内组团(群落、院落)也应该有特色，尤其是大型住区，即使是主题不突出的住区，在园林设计、建造造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。交通道路应合理分流，减少对居住区影响，住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。

二、充分了解规划的重要性

住宅小区规划关系到能否吸引买家的眼球，进而能否给开发商和投资者带来经济效益；往长远效应看，住宅小区规划又关系到能否符合业主的切身利益，能否在业界树立开发商的口碑、形象和企业品牌。小区规划已经成为房地产开发过程中一个不容忽视的要素。随着房地产行业制度的完善和消费者消费理念的日趋成熟，在制度因素和市场因素的双重驱动下，住宅小区规划被推到了创新的前台。传统的小区规划除了经济成本的考虑外，没有站在消费者的角度对小区生活环境提出更高的要求，小区的规划设计往往显得空间局促，风格单调，严重影响了居民对舒适生活环境的追求，也影响了房地产开发行业的创新能力和市场竞争能力。

三、开发商和规划设计者需要注意的地方

1.以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同，区内主干道采取迂回形式而不是画十字，打格子，为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，应注重空间层次，使小区具备特有个性，居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。

2.采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因，是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。

3.注重不同社会阶层居民融合混居。目前内地所见到的社区，在同一小区内有各种户型住宅，最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍，这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面，有坐名贵汽车出入的富豪，也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家，这规划模式令不同阶层及家庭在生活中可相互接触、交流，不同阶层的小孩可以在同一环境下长大，有利于社会的稳定。

4.规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中 ,住宅都是围合状，屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点，此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中，大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，也使居民有了更多机会相互接触、认识，令整个生活社区显得温馨、有活力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，有多种变化，成为现代生活居住场所的特色。

居住小区规划设计4

关键词居住小区；景观规划；人性化设计

一、前言

居住小区景观规划过程中，如果没有做好人性化规划，就无法保证景观规划的效果，影响居住小区的居住舒适性，所以，分析居住小区景观规划的人性化设计很有必要。

二、人性化设计

所谓人性化设计，就是在设计过程中充分考虑到人作为行为主体与服务对象，把握景观环境对于人心理、生理、性情及群体感受所产生的效果差异，从而实现以人为本的设计理念。景观设计学乃是处理人与自然互相关系的，涉及地形与地貌的改造、恢复、保护和管理的学科或者称之为艺术。城市居住区公共空间设计乃是以人为本设计理念的综合体现，景观设计对社区公共空间环境的人性化改善尤为重要。然而，就整个社会环境而言，经济利益似乎成为当前城市居住区景观设计的风向标，追求经济价值是开发商投资建设的出发点与落脚点。就景观设计本身而言，浮华与抄袭之风盛行，甚至偏离其最为基本的存在价值。居住区人性化景观是现代城市发展的必然趋势，是城市居民生活发展的内在要求，具有极其重要的现实意义。

三、居住小区景观规划现状及存在问题

1.住宅小区人居环境设计应尊重地域环境，营造地域特色

现代小区人居环境设计应尊重自然环境，因地制宜，尽可能避免大开大挖，这是当今开发商和设计师的公识。尊重环境不仅指用地的地形、地貌、植被，水体，气候等自然环境，还应重视包括地域文化，遗址，历史名胜、民俗风情在内的人文环境。

2.小区园林绿化景观是居住环境设计的基本要求

社会发展到今天，生活节奏的加快和城市污染的增强，居民日益渴望回归自然，对绿色环境渴望之极，而小区园林化可满足人们的心理需求，它也是将来绿色人居环境设计发展的必然趋势。当然这里所说的“园林”是指宏观的，大尺度的，正向大地景观，郊野景观和生态景观等方向发展。任何小区的园林化设计，都要有一条明确的主景轴线或中心花园，并由此轴线或中心来组织整个小区的景观设计，贯穿整个小区的始终。

（1）“人车分流”以满足小区交通环境设计的要求

随着人民生活水平提高，居民的消费观念也是在日趋超前，汽车消费和旅游消费成为一个新的经济增长点。因此如何解决好小区机动车行驶与停放，已成为当今现代小区环境设计中的一个新课题。小区环境设计所要追求的是安全、宁静、清新、自然、充满人情昧和生活气息。其中安全是首位，因此笔者认为“人车分流”是解决交通环境问题最理想的办法之一。我们从国家“康居示范工程”中可以看出，在水平上乘的方案中，几乎都采用“车在周边行，人在中间走”的分流方式，人们可不受机动车的干扰，真正留给居民一个安全宁静的“以人为本”的绿色共享空间。

（2）人居环境设计应尊重居民的生活习惯

小区人居环境设计应充分尊重当地的地域风俗和人们的生活习惯，应把小区住宅作为一种家庭生存生活载体来整体设计考虑，营造极具当地地域特色的现代住宅小区。因此，在人居环境设计中应解决好以下问题：

①首先要提升环境设计的理念

小区的规划设计不但要考虑居室环境的优化，而且还有考虑户型，小区绿色生态环境和小区入口及周围城市大环境的对接、过渡和协调，否则这个人居环境就是不全面的人居环境，就是与城市这个大家庭格格不入的“异类”。一个世纪前美国著名建筑大师赖特就曾提出“有机建筑”理论，他非常重视建筑与周围环境的结合，认为建筑必须体现人的自然性，著名的“流水别墅”正是介于对大自然的渴望而成立的不朽名作。

②要认真搞好规划设计

对室内外大、中、小地区环境应统一考虑，一开始就要有“全局在心、局部人手”的创新手法。大的人居环境规划应与周围的自然、地形、地貌、景观、交通、人文、历史、经济环境进行对接，使居住环境融入城市整体规划中去。小区内部的环境要力求构筑出回归自然、亲近自然的氛围，实现城市大环境到人户小环境的自然、流畅、协调的过渡与对接。这就使得居者的室内外环境互相对接，彼此沟通，容为一体，又处处遵循正常生活中的人们的生活方式，习惯和行为规律，满足人们在工作之余能享有一处轻松、安逸、环境优美的舒适场所。总之，在规划设计中，要遵循以居住者的行为活动规律为主线，以日常生活项目的停留时间为节点，划分各功能空间。

四、居住小区的景观规划设计要点

在地进行小区景观规划时，首先要确定景观设计的主题思想，并在此基础上，根据其不同功能进行合理的景观设计，使小区不仅具有较高的观赏性，又有较强的实用性。

1、入口景观区。

入口广场是小区的门面，力求突出、醒目。构成居住小区入口景观的元素成分主要有植物、灯光、雕塑、铺装等，这些要求要与周围环境相协调，一起构成具有特色的入口景观。因此在雕塑、小品等搭配上要与小区整体风格相一致，在植物选择也要根据小区的整体景观特色，使其不仅成为代表小区形象的标识，而且成为具有独立景观意义的艺术作品。

2、综合活动区

小区的中心主广场显然是人们进行社交活动、文化娱乐的主要场所。其规划设计应在满足突出小区主题、绿色生态的前提下，从实用功能出发，为居民提供安全、便捷、舒适的活动空间。小区广场的形式是人们视觉上的第一感受，人们可以采用灵活的

构图方式，通过弱化广场边缘的形式以避其生硬，从而与周围的小环境有机的结合起来。在绿化设计中尽量选择具有较大树冠的大乔木，以增添广场的绿荫，不仅能降低室外温度，而且让人心情舒适。并通过设计合理的休息坐椅等公共设施，以拉近广场与人们的距离，使其成为是邻里之间展开交流的平台。

3、宅间绿化区

宅间绿地是小区中设置最多的休闲绿地，因为他遍布于整个小区，对大多数居民而言，它是既有景观又有交往设施（花架、桌椅等），又便于居民就近享用的绿化空间，并且精致的设计能对小区起到画龙点睛的作用，增强小区的吸引力。在设计上应以安静、舒适为主，营造各具特色的休闲空间，以满足人们的不同需求。在景观营造上给人创造一种优雅而闲适的环境，体现小区内外的环境差异，使人们在小区内就可以享受绿树环抱的大自然的感觉。植物品种的应用上，结合四季植物特点，通过合理搭配，使人们在视觉上淡化高楼的影响，并保证三季有花、四季常青，形成安静，详和的生态环境。

4、健身活动区

在小区内活动时间最长的就是老人和儿童，设计合理的运动场地及游乐设施能够极大的满足他们日常生活需求。根据不同的需要可以将其分为老人活动区和儿童活动区。在老人活动区内可以设计一些些卵石小路，在创造景观的同时发挥脚部按摩做用，多设计一些林荫广场，多增加一些健身设施，为喜欢锻炼的老人提供有利条件。多设计一些石桌石椅等休息设施方便老人使用。儿童活动区要多设置一些色彩丰富、安全有趣的游乐设施，增添孩子的游戏兴趣。并且要尽量形成封闭的空间，减少出入口数量，方便家长看管。在植物上要选择无毒无刺，花色鲜艳的乔木及灌木，符合孩子们天真浪漫的性格。

五、结束语

综上所述，居住小区景观规划中，一定要重视人性化的设计理念，从中有效的开展设计，明确规划设计的有效性，只有这样，居住小区景观规划才能够有效开展。

参考文献

住宅规划5

关键词：住宅小区；规划；管理

随着物质文化生活水平的不断提高，人们对物质及精神生活的需求也不断的增强，各式各样的住宅小区层出不穷。目前城市化水平发展日益加大，住宅小区的地位随之变得更加重要。城镇住宅小区建设水平的好坏直接影响到居民居住环境的优劣，小区规划则直接影响小区的建设水平。随着我国居民生活水平的明显提高和城市化的快速发展，全国各地都建成了具有当地特色、环境良好、功能完备、适合城镇居民生活的住宅小区，在很大程度上改善了人们的生活和居住环境，推动了城市现代化建设的进程。但与此同时，我们在城镇小区规划设计方面出现了一些问题，主要表现在环境、安全、服务等方面。

1 住宅小区概述

住宅小区是指按照城市统一规划，建设达到一定规模，基础设施配套齐全，已建成并投入使用的相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域。住宅小区是现代城镇人们居住的一种模式，是符合现有生产水平和人们生活水平的一种居住模式，但不是唯一的、理想的居住模式，将来随着生产力的进一步发展和人们生活水平的进一步提高，也许会被新出现的居住场所代替。居住小区，一般称为小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相适应（10000～15000人），建有能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

住宅小区的特点

居住功能单一，相对封闭独立

住宅小区最大的特点是居住功能单一，小区相对封闭独立，居民集中居住。小区内一切设施都是为小区居民居住便利而设计、构建的，小区内不包括社会物质生产等城市其他功能，这样便于管理与服务，便于提高城镇居民的居住条件和水平。

人口密度高，人口结构复杂

住宅小区内建筑密度大，形成了住宅小区内人口密度高、人口结构复杂的特点。小区居民以家庭形式为单位居住在小区内，人口结构以年龄划分，可以涵盖人口各个年龄阶段。从经济收入、文化程度、职业范围等方面来看住宅小区的人口结构，则包括社会各个领域。如此复杂、众多的人口相对封闭、集中、长期居住在一起，久而久之。相互影响而形成独特的“社区文化”，形成独特的人文环境。

房屋产权多元化，共用设施社会化

住房制度改革后，住宅小区的房屋基本上由住宅小区居民个人购买，产权是居民个人所有。居民个人对自己拥有产权的住房享有占有权、享用权、管理权、处置权等法律允许范围内的一切权利。一个住宅小区由众多具有居民个人产权的房屋组成，形成了住宅小区房屋产权多元化的局面。与住宅小区房屋所有权多元化相对立存在的是住宅小区共用设施的社会化。

住宅小区的居住环境

住宅小区的自然环境

住宅小区的自然环境是小区的生态环境，包括由小区所处地理位置决定的气候、水文、地貌等基础自然环境和由小区绿化、美化工作形成的次生生态环境。良好的生态环境具有丰富的物质功能和精神功能，它不仅能调节小区内部生态平衡、美化居住环境，而且能陶冶人的情操、消除疲劳，有益居民身心健康的作用。因此，创造优美、舒适、方便的住宅小区生态环境是住宅小区物业管理的重要工作。城镇住宅小区环境图：

住宅小区的人文环境

人文环境主要是指住宅小区居民的社会文化和精神文明环境。住宅小区是一个小社会，居民的道德修养、文化素质、健康的体魄及文明的行为是构成住宅小区精神文明环境的重要因素。物业服务企业应该通过培养、教育和引导等方式创造小区的良好人际关系和高尚的社会公德，形成良好的小区人文环境，使得小区居民从身心各方面得到陶冶、享受和提高。住宅小区的文化环境将反映出物业管理者素质、管理和服务水平的高低，也能体现出住宅小区精神文明建设的成果，是衡量住宅小区物业管理水平的最重要指标之一。

2 城镇住宅小区的规划

住宅小区规划的主要内容

城镇住宅小区规划不仅要避免对用地空间布局的考虑，还要解决与城市的关系，因此住宅小区规划应该有完整的工作过程和内容。首先是调查分析，是规划的基础工作和影响要素。接着是规划设计阶段，要提出合理的目标定位和其他设想，要为居民的各种需求要素进行合理的规划。最后进行成果表达阶段，该阶段应该体现规范性，达到相关规定的要求。住宅小区规划的主要内容包括：规划结构、配套的基础设施、道路交通、绿地与景观、等多个方面。

住宅小区规划设计要素

（1）采取封闭式规划，保证居民生活的优越感。封闭式小区首要考虑的问题是安全因素。采用封闭式的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、居民会所等基础设施被外来人员占用或破坏。

（2）规划和设计模式要承接传统文化。中国传统建筑的住宅是围合状，但在社会现代化过程中，大家庭形式逐渐变成小家庭形式，传统规划设计方案在现代住宅小区中已经不太适用，目前大多是以园林绿化为主题的大片室外空间。

住宅小区建筑工程规划管理

建筑工程规划管理是住宅小区规划审批过程中的重要环节之一。住宅小区建设中各项建设工程如建筑工程、市政公用设施工程等必须符合城市规划，由城市规划管理部门实施统一的建筑工程规划管理。住宅小区内各项建设工程项目向城市规划部门申请办理建设工程许可证手续，并按照建设工程许可证的要求进行建设。住宅小区建筑工程规划管理内容包括：①确定住宅小区建筑工程规划设计要求，发放规划设计要求通知书，这些要求主要根据已审批的住宅小区规划图而提出的，以此作为各建设工程初步设计方案的依据。②审定各建设工程（包括住宅，公共建筑，市政公用设施等）初步设计方案，发放初步设计方案规划审定书，作为施工图设计的依据。③审查施工设计图，发放建设工程许可证，作为批准开工的依据。经过这些程序后，建设部门方可开始办理税费手续，获得施工许可证，进而开始施工。

3 城镇住宅小区规划管理问题的解决措施

统筹内外环境

交通是小区首要考虑的环境因素，然而小区的交通日益拥挤。人、车分流是解决交通问题的一种方法，但依然值得探讨。住宅小区的交通网络，被称为住宅小区的血脉，是住宅小区规划设计的关键所在。所以在空间上要做好合理的分区，避免产生拥挤。

提高安全意识

小区居民极其关心的问题是小区的居住环境是否安全，一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且依赖小区规划的安全性。在进行住宅小区的规划设计时充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区的入口等措施来提高小区的安全管理系数。

改善住宅小区的环境

住宅小区规划中，要营造一个和谐的社会服务环境，注重服务设施的建设。车辆的存放与垃圾处理是小区服务问题之一，应采取多种途径进行管理。对于生活垃圾的处理，应该与目前的处理方法相比较，避免因垃圾处理问题而产生的居住问题。

4 结束语

城市建设，规划先行，现代城镇住宅小区规划设计是一门实践性和创造性很强的学科，也是一门着眼于未来发展的学科。在实际工作中既要熟练掌握住宅小区规划设计的理论，又要把握现代住宅发展的趋势，更要注重城镇住宅小区的规划管理，建造出既经济实用，又艺术美观的适合人居的住宅环境。

参考文献

[1]耿争卫。居住小区规划设计思路探索[J].科技传播，2010.