租客租房合同注意事项热选【范例8篇】

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租客租房合同注意事项【第一篇】

租房签合同应该注意哪些事项?来看看网友给你带来的租房子签合同注意事项吧。

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的`合同。

房屋租赁合同在纠纷在司法实务中屡见不鲜，因此需要当事人在签订房屋租赁合同时格外注意有关事项。

1、格式条款。

实务中有些房屋租赁合同的签订是由出租人提供格式条款，双方再进一步协商。

《合同法》第39条规定，提供各式条款的一方，对于免除或者限制自己责任的格式条款，应采取足以引起对方注意的方式提请对方注意，并依照对方的要求作出说明。

如果提供各式条款的一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要义务的额，该格式条款无效。

2、房屋租赁合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。

即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

3、承租人应当要求出租人出具房产证原件以及出租人本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签订。

签房屋租凭合同时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

4、承租人为了维护自身合法利益，可以在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。

5、关于二房东。

如果出现了出租人，承租人，次承租人三方，次承租人与承租人签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须出租人认可，租赁期限不能超过原租赁合同。

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租客租房合同注意事项【第二篇】

1、事先了解当地治安情况。很多人是通过中介或是网络平台来选择合适的房子，应事先打听好该地区的环境问题，另外，还应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。

2、尽量选择名声较好、较安全的地方居住。

3、如果与人合租房必须约法三章。挑选合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其他朋友，避免出入人员复杂。

4、租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。

5、不在家中存放大额现金。独自在家时保持门窗关闭(上锁)，就寝时确认门、窗关闭(上锁)。

6、在夜间回住所时，应在到达住所之前备妥钥匙，于最短时间内进屋。随时注意是否有人跟踪或藏匿在住处附近的死角。

7、注意防火。事先了解住所附近的逃生路线、楼梯、出口等，并确定其通畅。检查家中电线有无断裂等现象，炒锅及油烟排气口应防油垢。

8、要与房东签正式住房合同。关于住宿的一些细节问题，应提前跟房东谈好，并请房东出书面承诺。要特别注意租房押金问题，国外租房一般都要多交一个月房租作为押金，有的房东会在你退房时以各种理由来克扣你的押金。拿到租房合同后，别忙着签字，应先找有经验的老留学生或专业人士看一下，以防其中有疏漏，签字后要妥善保管押金条、租房合同等各种凭证。

9、尽量避免发生住宿纠纷。住宿纠纷大多都是由房价或住宿条件引起的，留学生在出国之前，应对学校所在地区的房价等信息有所了解，一般来说，第一个住房都不太可能完全符合自己的要求，应以短租为主，给自己留下改变的余地。

租客租房合同注意事项【第三篇】

1、弄清租房信息是第一件十分重要的事情。个性是要弄清楚出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租房合同时出租人务必出具真实有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益，以免在今后出现不必要的麻烦。

2、租房务必要签订租房合同，租房合同要尽可能的细。就算你不是很了解房屋租赁合同常用版的详细资料是什么，但是你要明确水费和电费还有煤气费和光缆电视收视费卫生费和物业管理费等由谁支付并列明租住前的各项数字，以区分职责。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。

3、签房屋租赁合同还要注意的几个问题，要看房子的产权证明，防止是二房东，另外就是押金物业费采暖费证明房子是房东本人的，房子里的状况，顾客和房东有什么个性要求写租房合同里。

4、租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都应在三方都在场的状况下拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。

5、目前房屋租赁合同一般是一年一签或者押一付三，但是租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于年的，能够在合同中约定提前至个月与房东预约，签订续签合同。

6、在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。很多房东在你看房的时候满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同;还是以签订的合同为准，这时租户也是只能吃哑巴亏。

租客租房合同注意事项【第四篇】

签订租房合同时一定要审慎。如果你是初次开店租赁房屋，可以事先向其他同行打听一下租房合同的详细内容，也可以从网上了解一下。

如果是属于转租门面，最好能和房屋所有人共同签订，以防其中的内容有不实之处。若对屋主的出租权欲加以验证，可到房产部门查阅登记簿，或取得土地使用权证明，或在街坊邻居间做调查。

要问清楚协议书的有效期。合同约定的租赁期限一般由出租方确定。因为租赁合同签订后房租一般不再变动，所以承租方可以根据房租水平，与出租房洽谈租赁期限。通常房屋契约有效期为3年。如房租在高峰时，要签短一些，低谷时，应尽量多签，如五年以上甚至更长。

租房合同到期后，屋主若没有提出终止合同的要求，一般可以继续租用，但必须及时更换合同。应要求在租赁期满后，承租方有优先续租权。另外，在换新协议的时候，要提防附加的更新费用或者抬高租金的情形。

选址前，最好能在主要投资路段，定期定点进行租赁市场调查，了解每一季、半年、或一年的租赁市场情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前与屋主协商优先承租。

预付屋主的押金或是缴纳给屋主的租金、手续费，都要明确确定数额，标明哪些是可以在解除协议时收回，哪些可抵作租金中的费用，以免留下后患。另外，还要注意一些重要的细节问题。一般除了保证金、租金之外，还须付装潢顶让(不破坏装潢而进行转让)金，如果店主要求押一付三，那么你的资金可能就无法周转了。因此，需要和屋主协商，尽量避免潜在的风险和事后产生纠纷问题。

面积是确定租金的主要因素，也是参观经营的根本要素。出租、承租双方首先要统一面积的计算标准，一般应以使用面积为准。因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。如果出租方出具的是建筑面积证明，要折算为使用面积。面积要进行实地测量，双方签字确认。店面的附加面积要用出租方出具有关法律文件予以确定。

合同上未言明的事项，一旦发生纰漏，经双方协商后，应补充列入协议中，或在第三方证明下，立下备忘录以备查考。如涉及法律的专门问题，最好请教律师或向熟悉租房屋业务的第三者请教。

总之，在签订租房合同时，要预先进行调查，把可能出现的情况都考虑在内，做到心中有数，就可以绕过“陷阱”，不会有太大的损失。

租客租房合同注意事项【第五篇】

1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的'经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

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租客租房合同注意事项【第六篇】

房租和相关费用：

毕业生能承受房租成本范围500以下占42％，500－800占35％。

500以下单间一般都是平房。而且是非城区平房，东城、西城、宣武可能还有一些平房，但是价格在500－800，好的平房可能会到800至1000元。西城四环以内两居1800－20xx，单间都得800－1000元。租三居室是最划算，三居2400左右，一个人一间，分到每一个人身上就800元。

租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是一样的。会不会由于学生租赁高峰，7、8月份房租上涨？价格没有明显变化，但房源少。如果住了一年，房东要提价呢？可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，如果你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会接受。物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理费普通住宅是1000元左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该不应该，让你出也没辙。如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在合同中写明？一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责，如果是机器老化要业主负责。这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。

不会，没有人会给你承担。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么让房东承担责任？那个强盗是从1楼至5楼都敲门了，只有他开门了。建议租房都换锁，费用一般自己承担。夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。

2．既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞。所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交。

3．此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。

比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。或者，你可以要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口本都拿过来看一看。如果出租房子的人心里没有问题，他会给你拿的，如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。

有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐？不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。

不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金／定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。

北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费．但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。

挑选习性相近的合租伙伴：

合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。另外还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。

有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。是重新和房主签定合同吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为你这样就相当于一房两租了。

方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。

有一个短期租房形式，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在cbd区域。适合于来北京旅游、考察、学习等，西方国家比较普遍，在北京比较少。一般都是代理的房源，甲级公寓的级别，没有太差的房子，会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。

新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是一样的纸张，有很多水印在顶上，平面上有很多的高的建筑；旧的房产证就是简单的白纸，没有太好的识别方式。为了能够避免受骗，我们可以要求我们的业主提供原始购方证明，或者是购房发票收据之类的东西。中介公司可能恰好会有一些房产证原件，可以请他们拿出来让看看是什么模样。在房产证之外我们建议，再向物业、邻居打听核实，双层保险受骗机率就非常小。

看房子的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞，这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题，一是在你看房的时候仔细看，另外，如果是老房子，住的邻居可能都是十几年的老邻居，你在租房之前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。

合同中不可能把所有的`事情都写全，而且人的感受程度无法用文字表示出来。所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。你可先设定自己能够接受的和不能接受的，有的同学租房子考研就是要安静，看看房子旁边有没有铁道、施工；有的同学喜欢阳光，就要看否朝阳、通风；有的人在意房子舒适度，那就看看是不是家具齐全，还有厨卫的装修是不是达到你要的标准。再比如说房间里面有蟑螂，有的人无所谓，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以尽量挑选一些新型的住宅，实在找不到可以全面消毒。一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。如果房东要给你换的设备可以在合同中约定。

有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子，你如果确实看好这套房子越快签合同越好，不要犹豫。合同一旦签订，可以在合同里面约定很多东西，省得来回折腾。如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的．交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同，并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅口头上说＂你给我保留房子，我交给你多少定金＂，你有可能后悔，房东也可能后悔。如果是你后悔了，定金一般都要不回来；如果是房东不想租了，就要赔双倍定金。但如果没有书面上这么约定，定金能不能还给你还是一个问题，即便还给你，是不是双倍也是有问题的。这种情况下，很多同学不好意思说，对很多事情都抱着侥幸心理，往往受骗都是利用这种心里，最后吃亏就是自己，其实没关系，说话语气适当也是可以接受的。真正的骗子觉得你防备心这么强／不好骗就会放弃。

租客租房合同注意事项【第七篇】

房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。

所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。

另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。

因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。

租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

因此，您一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。

租客租房合同注意事项【第八篇】

近年来，房市越炒越热，很多一线城市的天价房让人望而却步，为了解决“住”的基本生活需求，很多经济基础不够坚实的年轻人开始纷纷投身租房大军。

既然要租房，就免不了要与房东签订房屋租赁合同。为了避免后续的纠纷，我们在签订房屋租赁合同的当时就应该把一些后续可能出现的问题先约定好，维护自己作为承租人的权益。

按照《合同法》及相关法律规定，在当事双方未约定的情况下，自然损坏的屋内设施应该是由出租方进行维修的。然而现实生活中一些房东为了减轻自己的责任，经常会与房客约定屋内设备出现问题的情况下由房客自行维修并承担相应费用。所以租房签订合同时一定要注意房东是否增加了这一条规定，屋内设备不出问题还好，一旦需要维修，不仅需要花费金钱还需要为此消耗时间，有很多不便。同样的.租金及出租房条件下，尽量选择租由房东负责屋内设备维修的房子。

一些承租人存在这样的认识误区，觉得自己花钱租了房子，具体怎么用就随自己高兴了，实际上并不是这样。签订房屋租赁合同时，房东通常会与房客约定好租房的用途。一旦房客擅自改变了房屋的用途，如“住宅改商用”，房东就可以解除合同并要求房客承担违约责任。这并不是房东的“霸王条款”，而是因为不同的使用方式对房屋的损耗程度是不一样的，商用的房屋明显损耗地比住宅要快。所以房客如果租房是为了特殊的用途，一定要在签订合同时先与房东协商并将相应内容记录在租房合同中。

一些租客考虑到后期，房子租的久了，难免会需要对房屋做出一些结构上的变动，在最初签订合同的时候就会和房东协商后期自行装修的事，得到房东的口头准许，后期却没有将该条约定记录在合同中。这种情况下，如果后期因为装修出租房的事再起纠纷，就说不清谁是谁非了。所以最好是在一开始就将口头协商的内容都记录在条款中固定下来，这不仅针对前文举例的装修事宜，为了切实保障权益避免纠纷，任何口头的协商都应该文字确认。

与房东确认违约金时要考虑到未来情况的变动可能性。如果很喜欢这套房子，想长期租，又害怕后来房东违约提前收回房子或将房子转卖，可以约定适当增加违约金的数额。但如果对出租房满意度一般，将来可能会换住处，则最好将违约金的数额定低一些，万一想要换房，也不必承担过大的违约金压力。

外地来大城市工作的年轻人在大城市租房生活已经成为大势所趋，如果需要根据自身情况定制适合自己的租房合同，可以登录点击律（）法律服务平台，体验专业的房租赁合同自动生成的服务。