建设工程消防验收细则【4篇】

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建设工程消防验收细则【第一篇】

关键词：高层民用建筑；消防给水设施；验收；功能性试验；给水形式

在高层民用建筑中，消防给水设施占据着非常重要的作用，该设施主要包括两部分，分别是自动喷水灭火系统以及室内外消火栓系统，在进行竣工验收时，主要是通过功能性试验对系统内的各个设备进行检查验收。而常见的高层建筑消防水给水系统常见的有三种分区供水方式，它们分别是并联分区、串联分区以及减压供水

一、消防给水设施的几种常见问题

1减压阀组的常见问题分析

高层建筑的减压阀组对于消防给水系统来说非常重要，它可以控制消防用水、消火栓喷头等的水压、流量。与传统的中间水箱消防给水系统相比，通过安装减压阀组的方式还具有节省了空间、延长使用寿命、节约了成本、便于管理维护等优点。在验收过程中需要注意的几方面如下：

要检查压力表的量程，保证可以正常读数；

由于设计院在出图时，经常将减压阀组标注为减压阀，所以施工单位在安装的过程中应该按照深化图纸进行减压阀组的安装；

减压阀组的组成有软接头、三块压力表、两个过滤器、两个减压阀以及四个闸阀或者截止阀构成，必须确保设备的完整；

施工单位在完工时应制定减压阀组的保养细则交给接收单位，便于日后的维护管理。

2消防泵的一系列问题

消防泵的合理选择

在消防给水系统当中，必须根据消防水的扬程以及流量来进行消防泵的类型选择。通常情况下，符合设计要求的消防泵很难选取，因为在满足消防水流量需求时，消防水泵的扬程往往已经超标，所以就需要对消防水泵的叶轮进行改造，以满足两方面的需求。由于验收过程中，消防水的流量很难通过仪表进行测定，所以这就需要验收人员不断积累经验。

消防泵的启动问题

在消防系统当中，消防栓系统是其中最为关键的一个，一旦发生火情的时候，消防栓就要立刻能够投入使用，所以消防泵的启动必须非常迅速。对于类型为临时高压系统的消防栓系统，启动按钮通常设定在消火栓箱子内部，也可以通过监控中心进行自动启动，也可以在水泵房内直接启动消防泵。在相关的设计文件当中，经常只是对消防泵的联动控制功能提出要求，忽略了直接起泵的要求。所以在施工的过程中我们就要要求施工队伍将火灾自动报警控制器设定为自动模式不仅可以在远端进行遥控启动消防泵，还可以在消火栓箱内近距离的按动开关启动消防泵，来将火灾扑灭在初期阶段，来减少损失。所以我们应该按照相关标准、规范的要求，在消火栓箱内介入远程起泵按钮，保证消防泵可以快速的启动。

消防管道的泄压问题

由于市政供水管道能够承受的压力比较小，而且消防泵的扬程过大，一旦消防泵开启，就会给管网造成较大的负担，所以需要安装泄压阀于消防泵的出水管上面，一旦管网的即时压力超过了管网的工作压力，泄压阀就会自动打开，避免由于消防泵的原因破坏管道。随着消防用水的不断增加，管网的压力也会不断下降，当压力下降到设定点时，泄压阀就会自动关闭。所以在验收中我们发现某些消防泵出口处缺少泄压阀应建议施工队伍及时安装，这样不仅减少了管路使用的危险性，还延长了使用时间、降低了维护费用。总体来说，泄压阀虽然很小，但是非常重要，而且由于价格还比较便宜，所以我们应该广泛使用。

3消防水管道的排期问题

在自动喷水灭火系统以及消火栓系统全部监察网并且进行通水试验后，我们需要将管道内部的空气排放干净，可以采取在管路上端安装排空阀的方式，通过管路注满水来排空空气，但是这种方法存在一定不足，就是高过阀门的管路内部的空气无法排除干净；并且由于管道上的弯管处的空气也无法排除干净。一旦管路内部的空气无法排除干净，就非常有可能产生气塞的现象，影响火灾的扑救。为了避免这些问题的发生，我们就应该将排气阀设置在管路最高点以及向上弯管处的最高点，来排净内部的空气。我们在验收的过程中一定要注意排空阀的位置安装是否合理，管道内部是否有排不净空气的地方。

4管道内部的停泵水锤问题

在管道中，由于水流速的突然变化会导致内部的压强也产生急速变化，这种现象我们称之为水锤，而消防水系统由于停泵也会导致管道内部出现停泵水锤。不管停泵的原因是什么，都会造成内部水流速的急剧变化，轻则造成管道破裂、阀门崩开，重则造成泵房淹没的事故，所以我们一定要针对水锤问题采取相应的措施，来减少甚至消除水锤压力。

1增大消防管道管径来降低给水管道的流速，可降低水锤压力，但会增加工程投资。

2布置给水管线，避免出现驼峰或坡度剧变现象。

3选用转动惯量较大消防泵或加装有足够惯性的飞轮，降低水锤值。

4设置水锤消除装置，如安装水锤消除器或采用多功能水泵控制阀等。停泵水锤问题在消防给水系统设计中应该加以考虑，验收中可听取建设、设计、施工单位对停泵水锤问题在设计、安装中采取的有效措施，综合考虑加以评判。

5消防给水系统试压问题

按照规范的要求，管网安装完毕后，应进行强度试验和严密性试验。消火栓给水管道试验压力为管道工作压力的倍，并且不小于。强度试验是管网在试验压力下10min内，压力降不大于为合格。然后，将试验压力缓慢降至工作压力，经检查无渗漏，则严密性试验为合格。自动喷水灭火系统的试压要求，当设计工作压力小于时，水压强度试验压力为设计工作压力的倍，并且不低于；当设计压力大于时，水压强度试验压力应为该工作压力加。水压强度试验是管网在试验压力下稳压30min，压力降不大于为合格。压严密性试验应在水压强度试验和管网冲洗合格后进行，试验压力应为设计工作压力，稳压24h，无泄漏为合格。消防验收中，重点查看工程记录，询问施工和监理人员，确保按要求试压。

二、结论

综上所述，由于消防水给水设施包含了很多的设备，也由于篇幅的问题，笔者仅能在此对高层民用建筑消防给水设施常见的几种问题进行分析，希望在验收的过程中引起人们的重视，可以不断地督促施工队伍不断提升施工质量，在促进我国消防给水设备不断发展的同时，促进我国高层民用建筑的不断进步。

参考文献：

[1] 布爱敏。浅谈我国高层建筑在验收中存在的问题[J].民用建筑，2008，12.

建设工程消防验收细则【第二篇】

关键词：消防；高层建筑；安全；预防对策

Abstract: the author analyzes the high-rise building the safety situation and existing problems of common, and combining with the working on one of them as the cause of the controlled factor analysis, from improving high-rise building fire safety level Angle, in the high building construction, fire acceptance, high building fire safety management is discussed, and based on this, puts forward the strict on high-rise building construction management, and the standard fire acceptance, strengthen the later-period management, supervision, law enforcement four proposals, discussed the accomplish the countermeasures and methods to put forward the proposal.

Keywords: fire control; High-rise buildings; Security; Prevention countermeasures

中图分类号：TU97文献标识码：A 文章编号：

1 引言

近年来，随着经济的不断发展，高层建筑如雨后春笋般拔地而起，高层建筑成为了地方经济繁荣的向征，随着高层建筑的兴建，消防安全问题也随之产生。目前，笔者所在的镇区共有高层建筑98栋，其中公共高层建筑17栋，住宅高层建筑81栋。由于方方面面的原因，高层建筑的防火安全问题较多，现就这一问题进行简单的探讨。

2 高层建筑存在的问题

建筑施工隐患多

高层建筑由于其发生火灾后烟雾和火势扩散速度快、灭火战斗行动展开困难、人员疏散

困难等火灾特点，在设计时必须经过仔细的推敲斟酌，以实现高层建筑实用性、美观性和防

消防验收深度不够

建筑工程消防验收是一项非常重要的工作，消防验收不严肃把关带来最大的后果是给所谓“消防验收合格”的建筑留下先天隐患。而造成消防验收工作没有深入认真把关的原因有多方面，诸如消防验收人员的水平及素质不高，验收技术力量低下及消防验收过程流于形式等。这些因素均导致消防验收结果定性不准。部分高层建筑的消防验收，虽然参加人员众多，但是验收时走马观花，一幢高层建筑验收时间不到一小时便已结束，场面看似热闹，但却收不到验收实效。

高层建筑消防管理难

高层建筑消防安全管理人素质不高

高层建筑尤其是公共高层建筑内各种消防设施种类繁多，一般都设有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、机械防排烟系统、室内外消火栓系统、防火卷帘操作系统，有的还设有气体自动灭火系统、雨淋或水幕系统、自动闭门装置系统等。而目前高层建筑内的消防管理仍由保安部门或物业管理部门负责管理，大多未设专门的消防安全管理人员，虽然消防控制室值班人员大多参加过专门的培训，但在笔者参与的监督检查过程中，相当一部分消防安全管理人员不能够完全掌握上述系统的具体功能和操作流程，更不要说火灾时能够熟练操作上述系统在最短时间内控制并消灭火灾。

高层建筑管理责任主体不落实

主要表现在多家共租一座高层建筑之中，在建筑使用上各自为政，笔者所在镇区的高层建筑中设置的商用部分，由于灯饰行业的特殊性，地面、墙面、天花都可以按照面积大小进行分租，故投入使用后一层可能分租给几十家甚至上百家灯饰销售单位，极易造成疏散通道、安全出口被占用、消防设备损坏、丢失无人过问等问题，造成火灾隐患重重。

3 高层建筑消防安全预防对策

严抓施工管理

严格消防工程施工监督

高层建筑消防工程施工具有技术含量高，施工过程复杂的特点，因此，技术性的咨询指导工作就显得极为重要。消防工程施工期间消防部门要严格监督检查，严把施工施工质量，特别是对一些隐蔽工程把关要严，防止施工期间的监督流于形式。

加强建筑施工检查

高层建筑在施工过程中的火灾危险性主要体现在装修阶段，采用大量可燃装修，必须加强施工过程中的消防监督，一方面要按《建筑内部装修设计防火规范》等国家规范，控制可燃材质的使用，监督隐蔽工程的防火涂料处理程度，另一方面要严抓施工现场的防火安全，监督施工单位要做好施工现场的防火灭火工作，督促施工单位采取封闭式管理施工，施工现场严禁无关人员出入，并张贴警示标语．

规范消防验收

加强消防验收的过程控制

（1）验收申报程序控制。高层建筑消防验收必须委托具备法定检验资格的自动消防系统检验单位进行设施检测，取得建筑消防设施检测报告书后申报消防验收。

（2）验收程序控制。成立专门的消防验收小组，由防火、战训两部门人员组成，采用检测设备测试。

（3）验收评定控制。严格按照《建设工程消防验收评定规则》（GA836-2009）的规定，施行子项、单项评定，根据资料审查和各子项、单项检查结果作出合理正确的消防验收结论。

（4）建议制定“傻瓜式”消防验收操作手册，以简明扼要的流程图形式明确高层建筑各系统验收时所需的人员、消防车辆器材组成、系统测试流程等内容，提高高层建筑消防验收效率和验收评定准确性。

加强后期管理

加强自动消防系统操作人员的培训管理

现行的《中华人民共和国消防法》中明确规定自动消防系统的操作人员必须持证上岗，要严格对从事此项工作的人员进行监督检查，凡无上岗证的，不得进行自动消防系统的操作。建议制定自动消防系统的操作人员年度考核制度，每年对自动消防系统操作人员进行考核，不合格者取消上岗资格。

明确高层建筑消防管理主体责任

应根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》中对消防安全责任的有关规定，制定租赁合同，明确出租方、承租方的消防安全责任，使消防安全责任受法律督促落实，避免在日后消防安全管理过程中出现推诿、扯皮现象。

加强建筑监督执法

对违反规定的行为，如消防工程的转包，装修不予申报，审核不通过擅自施工，施工中擅自更改已经同意的设计内容，验收不申报私自使用等行为应依法严格查处，决不姑息迁就，以确保高层建筑消防安全。

建设工程消防验收细则【第三篇】

一、机构人员落实及技术支撑保障情况。

由于编制原因，未设置单独股室，暂由质量负责消防设计审查备案工作，质量安全中心负责消防验收工作，实际工作人数4人。

二、政策制定和落实情况。

严格按照省住房和城乡建设厅关于贯彻实施《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》的通知落实相关工作，截至目前，共安排1人，分1批次参加由省厅组织的消防审查验收专项培训。

三、业务受理情况。

严格按《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》及《建设工程消防设计审查验收工作细则》文件落实消防设计审查、消防验收、备案抽查的各项内容。

建设工程消防验收细则【第四篇】

关键词：机电设备 联合调试 应用工程

Abstract：Medical engineering as an important branch of the public buildings, mechanical and electrical equipment installation results comfort, stability, and applicability of indicators have higher requirements. Overall health on the electrical and mechanical equipment, the owner, through joint commissioning perceptual, verify the file to meet the design requirements of the degree of adaptation, and then clear the received focus of the work, and medical engineering as soon as possible to play an established role.

Keywords：Mechanical and electrical equipment Joint commissioning Application engineering

在医疗项目建设后期，业主对建安工程范围内的机电设备安装施工成果组织联合调试，检验联动状态下一般设备工况的稳定性、应急设备启动的可靠性，是一项有效的质保手段。联动状态是指一般机电设备同时、同步带负荷（该负荷应为设备初运行允许的功率上限）运转并穿插特殊设备随机间歇启动。调试结果将成为单位工程竣工验收的一项重要自检文件，同时，可使业主单位相关部门通过观摩提前熟悉调试范围内机电设备工况水平，为接收工作奠定基础。在此，笔者结合实践从以下几个方面深入探讨该工作开展的一些基本组织方法及技术要点。

一、联合调试工作应具备的条件

医疗建筑机电设备安装施工一般划分为消防、弱电、强电、医用净化、医用气体、通风空调、给排水、污水处理、电梯等项目。原则上，应在工程建设取得消防、人防、环保、地震、气象（防雷）、节能、质量监督（电梯）、劳动人事（防辐射）、电力等职能管理部门的批文后才能开展联合调试工作，而实际情况多为主要部分安装施工已通过单项验收、功能性抽查已合格、重要机电设备安装通过职能部门检查后进行联合调试工作。

二、联合调试工作组织要点

联合调试前应征求施工单位意见，在确认具备条件后，方可实施。在实行施工总承包制的情况下，此工作可由建设单位委托总包单位安排（生产性调试按规定应由建设单位组织）。在实行平行发包施工管理模式下，组织工作多由建设单位承担。无论何方组织，均应提前编制详细的联合调试组织纲要，作为此项工作开展的指导，纲要应涵盖如下要点。

1.各参试单位应事先签署书面担保书，确认开展此项工作条件，承诺对可能出现的问题依据合同约定承担相应责任。

2.督促各参试单位针对专业调试特点分别编制应急预案，对重点子项目务必提前组织演练，熟悉要点，确保联合调试安全。

3.总负责单位应在汇总各参试单位意见基础上，按照相关规范、标准编制联合调试纲要、组织图上推演予以完善后转发各单位，要求参试单位按照纲要要求编制细则作为工作开展依据，并做好操作人员技术交接。

4.编制组织机构框图，建立联合调试层次构架，明确各责任主体及决策层、管理层、操作层人员配置，整理详细的参试人员通讯录、确保调试期间沟通顺畅。

5.在总目标分解基础上制定各参试单位联合调试量化考核指标，明确奖惩措施，并公示监督办法。

6.尽可能邀请医用工程业主单位后勤维护保障部门观摩联合调试工作，熟悉设备的操作规程，做好建设、使用过程的衔接，发挥联合调试综合效益，但观摩应有详细计划，避免对调试造成干扰。

7.组织各类会议，明确调试工作关键时间节点及具体程序，对涉及功能性及使用要求的抽查项详细记录（包括时间、部位、操作人、抽查频数、结果等）做最终分析评价，以利于调试完毕后编制最终评估报告。

8.制订管理人员巡视检查计划并安排调试期间的汇总讲评事宜，做好针对过程中可能出现问题及时调整工作重点的准备。

9.提前对调试结束善后事宜做出安排。

三、联合调试的技术要点

联合调试的技术保障文件应由组织单位最终审核确认后实施，各类细则应附关键设备值班、一般设备巡视检查及功能性抽查的时间计划表。

调试期间应使工程涵盖的机电设备全部运转，其功率调至允许上限，连续运转时间不宜低于24小时，在此情况下观察工况运行状况，并随机对部分机电设备开展功能抽查试验（包括启停、功率变化等）。在此分专业构成，简要介绍其一般技术要点。

1.医用净化分部（手术室、重症监护室等）的调试。重点观察净化空调设备在动力线路高负荷情况下的工作稳定性，抽查医用气体面板端至楼层气源输送的可靠性，巡查照明设备（灯具、指示灯等）、室内电源（插座、开关等）及用电引入端与干线连接的完好率。

2.医用气体分部的调试。巡视气站至各楼层气源管道输送及阀门的密闭性、可靠性，抽查本分部机械设备（压缩机等）与动力干线连接完好率。

3.消防分部的调试。普查报警系统（烟感、控制、消防广播等）及消防卷帘联动可靠性，视情况开展管道打压，对重要设备进行间歇启停试验，验证消防动力线路（电缆、配电系统）的安全性、可靠性。

4.弱电分部的调试。应对信息网络、安全防范、综合防盗报警、门禁、停车场、综合布线等系统开展功能性抽查。由于现代医院建设楼宇自动化、办公智能化水平不断提高，弱电分部的工况稳定性直接决定了工程启用后日常运转的顺畅性。因此应特别予以重视。

5.电气系统的调试。电气系统的施工一般划分为配电室设备安装、电缆布线(进户端以下的一般动力电缆、消防电缆)、各类配电箱安装、电线(照明、动力)穿线等几部分。工程建设实际中，配电室设备安装一般选定专业分包单位完成，进户端以下电缆布线、分配电箱（楼层配电箱、重要设备配电箱）大多由总包单位负责安装，电线穿线由各责任单位分别施工。这就造成了电气设备调试协作单位多、不宜理清责任等问题，而新建工程配电室设备运行的安全、稳定是决定联合调试成败的关键因素，改扩建项目由于共用配电室、联合调试出现问题如不及时妥善处理会对医疗单位正常营业造成影响。种种因素决定在电气系统调试中，安全是重中之重，对重要配电设备应安排专人值班随时观察负荷变化，事先认真演练应急预案，以确保联合调试万无一失。对其他电气设备调试应由各相关单位共同参加（施工单位、材料设备生产厂家等），对发现问题的处理做到“四不放过”，为日后正常使用打下坚实基础。

6.暖通空调分部调试。应着重检查通风、空调设备及附属设备的电气设备、主回路及控制回路的性能是否符合规范的要求，观察各单体通风、空调设备及附属设备运转是否正常，做好空调末端的温度监测（此为医疗工作者及病患对空调系统质量认识最为直观的子项）。联合调试过程中，对重要机房、关键设备应安排专人值守。

7.电梯分部的调试。应侧重于设备运行的可靠性，此工作应在电梯经质量监督部门检测合格后开展。医用工程应特别注意扶梯运转稳定性，条件允许，应在联合调试期间组织扶梯的高负荷运载功能性抽查。对于直梯与消防系统的联动也应重视，同时应对电梯机房进行抽查，检查其日常维护水平，以确保该分部安装质量达到要求。

8.其他设备联合调试期间的技术要点。其他设备包括给排水、蒸汽、污水处理等，设备安装的质量也与建筑物功能的发挥息息相关，宜在联合调试期间用抽查及随机试验的方式进行检验。

不同工程应针对自身情况确定联合调试的技术要点，但均应对调试期间分部、专业的交叉衔接提高重视。

四、联合调试的难点及其应对措施

笔者根据多次调查结果认为，建筑面积为35000m2的医用专科楼，24小时的联合调试需要动用管理、技术、操作、安保等各类人员140余人（不含观摩人员），各类专项费用支出超过7万元，前期准备时间在10天左右，后期汇总分析数据用时3天，编制及审核各类计划、纲要、细则5万余字，填写值班表18份，各专业巡视表27份，功能性抽查记录表29份，累计进行功能性抽查170余次，召开各类会议6次。

联合调试期间，各专业交叉作业，时间紧、任务重，既需安排定岗值班、又需巡视检查，还有大量的功能性抽查，并要对可能出现的紧急情况做好准备。现场的安保及参试人员的后勤供给工作也很繁重，对组织协调能力有较高的要求。如何确保联合调试达到预期的目标，及时发现隐藏的问题并找到切实可行的解决措施，为正式竣工、交付使用创造条件，无疑是难点所在。

为此，业主应做好充分的准备工作，编制细致严谨的技术控制资料、组织规程，明确分工、完善监督及奖惩机制，使所有参试人员对自己的任务做到心中有数、调动其工作积极性。同时，应遵循“有所为、有所不为”的原则，在最大可能模拟正常使用状况的前提下，集中人力、物力做好重点设备的调试工作，在前期工作中已经验收合格的一般单项仅安排一定的人员进行定时巡视，把工作的重心放在关键部位的功能性抽查，力争在所有机电设备（建安施工范围内）全空间、全时间、全状态、高负荷运转的工况下，考察关键设备的稳定性、可靠性、适用性、舒适性指标及应急反应的能力，发现潜在问题。

在联合调试期间，参与单位还应特别强调安全生产和现场保卫工作的重要性，安排专职人员负责，对发现的隐患立即采取适当的处理措施，避免事故的发生或者尽可能减少紧急情况引起的损失。

五、联合调试的善后及数据汇总、分析

联合调试结束后，调试单位应按照预定计划做好后期工作。经管理人员检查确认后，参试人员方可离场。同时，归纳整理各类过程资料，上报有关部门。

对各类过程资料应采用统计学的方法进行量化分析，梳理出严重影响使用功能的问题、一般性问题、缺陷、瑕疵等，分门别类，区别对待。对重要问题、一般问题坚持彻底处理的原则，会同各方找出解决方法并监督整改措施落实，全程应形成详细文字记录。对缺陷、瑕疵应按照标准进行数量控制，分析原因，力争发现其内在的规律性、共通性，采取针对性的措施杜绝问题的出现。对无规律性的随机个例，要视具体情况做出处理。

初评应征求各参试单位意见予以进一步完善，从而编制最终的评估报告，对工程机电设备安装整体情况做出定性评价并报备建设单位。