2024年产业园调研报告【精编4篇】

产业园调研报告分析了园区发展现状、产业布局、政策支持及未来潜力，提出优化建议，旨在提升园区竞争力与可持续发展，如何更好地实现资源配置与创新驱动？以下是小编为大家整理分享的产业园调研报告相关内容，供您学习参考！

2024年产业园调研报告 篇1

目前，上海共有15家市级文化产业园区、77家市级创意产业集聚区。和其他省市相比，上海创意产业园区的起步较早，数量较多，规模也比较大。

根据20xx年上海创意产业集聚区年检报告，上海市级创意产业集聚区的营业收入、税收、入驻企业数量、从业人员数量等均有大幅度提高，平均租金稳中有降。

20xx年上海创意产业总产出3900亿元，其中园区产出亿，约占总产出的20%;园区主营收入50%来自租金。

园区产业主题特色鲜明

上海的文化创意产业园区主题特色鲜明。

15家文化产业园区中，7家以网络、数字多媒体为主题;3家以“民族、民俗、民间”文化传承与创新为主题;3家以文化艺术原创和艺术品经营为主题;1家以演艺产业和影视产业为主题。

77家创意产业集聚区中，也有不少特色主题创意产业园。比如以动漫文化为特色的宝山动漫衍生产业园，以节能环保技术服务为特色的花园坊，以雕塑艺术为特色的红坊，以建筑设计业为主题的环同济集聚区等。

老厂房是重要载体

上海77家市级创意产业集聚区，约2/3由老厂房改建而成。

老厂房是上海创意产业园区的重要载体，也是上海原生态创意产业的集聚地。目前，如八号桥、M50、田子坊等由老厂房改建而成的文化创意产业园区，不仅成为了具有上海地标意义的“人文景观”，在全国范围内也颇有知名度和“样板”意义。

目前，一些沪上知名的创意产业园区正利用集聚效应所形成的辐射功能，逐渐向街区和社区发展转型。典型的如田子坊，它将创意产业与商业、旅游业、文化、居民生活等有机结合，为消费者提供了良好的休闲环境，也为改善居住环境、探索城市旧区改造新模式创造了条件。

服务和管理逐步规范

近些年来，创意园区的功能从物业管理服务向产业要素服务转变。上海版权交易中心、上海文化产权交易所、上海市动漫公共服务技术平台等一批国家级和市级的专业化创意服务平台先后出现。据统计，沪上77家创意产业集聚区共建有121个公共服务平台，服务内容涉及产品展示、技术服务、人才培训、政策咨询服务、宣传推广等。

上海在市级层面出台了《上海市文化产业园区认定办法》、《上海创意产业集聚区认定管理办法》、《关于进一步促进上海市创意产业集聚区建设的意见》等园区管理制度;%的创意产业集聚区还自行制定管理制度。其中，徐汇区设计工厂、X2创意空间、虹桥软件园及静安区3乐空间产业园等园区的管理体系通过了ISO9001质量管理体系标准。

问题

趋利行为“驱赶”创意内涵

从文化创意产业集聚区自身发展来看，尚存在“重形态、轻业态”、专业化服务水平不高、同质化竞争严重、管理规范不健全等问题，这些都是产业园区今后发展的瓶颈。

同质化竞争严重

20xx年到20xx年之间，上海创意产业园区共进行了5次授牌，从第一批18家快速扩张到80家，“一哄而上”的园区建设及“招商引资”的简单复制，导致创意产业园区的同质化倾向严重，彼此间争夺有限的企业资源，公认的比较成功的规模化、主题化文化创意产业园区仅占总数的10%左右。

上海创意产业园区建设的指导思想是“充分发挥企业、市场的主体作用”，在此基础上形成6种园区建设模式，包括体制外企业投资运作、国有企业集团自行运作、大学投资建设、多个大集团合作、街道与经营者合作、行业协会牵头等。

其中，由企业投资运作的园区约占总数的60%，这类园区的建设运营多为纯趋利的投资行为，运营方通常靠地产开发、收取租金盈利。相对硬件来说，园区软件建设仍是“短腿”。不少园区除了日常物业管理外，无法针对大多数企业的需求提供个性化、专业化公共服务。

同时，创意产业地产运营的市场化逻辑导致一些外部性强、需要外部支持的创意行业(特别是一部分艺术类的行业)以及创意型中小企业在高租金面前不得不选择离开，部分创意产业园区正在逐渐失去“创意”内涵。

发展存在不平衡

上海文化创意产业园区的发展存在着显著的不平衡特征。首先是企业分布不平衡。77个集聚区入驻企业数量共8231家，其中环同济设计创意集聚区(1700家)、上海动漫衍生产业园(541家)、创意联盟(525家)、泰晤士小镇(384家)、中环滨江128(379家)等5个园区集聚的企业占总数43%，企业分布高度集中。

其次是就业人数不平衡。77个集聚区的总就业人数为万人，其中环同济设计创意集聚区(30000人)、泰晤士小镇(15216人)、张江文化科技创意产业基地(10000人)、天地软件园(9000人)、上海动漫衍生产业园(7000人)、SVA越界创意产业园(5000人)等6个园区占了总就业人数的49%。

三是经济效益高度集中在少数园区。77个园区总收入亿，其中环同济设计创意产业集聚区(140亿)、张江文化科技创意产业基地(120亿)、上海动漫衍生产业园(亿)等3个园区就占到园区总营业收入的43%。

四是区域分布不平衡。95%的市级创意产业园区集中在中心城区，城、郊园区在租金上差异显著，最高租金(元/平方米/天)与最低租金(元/平方米/天)相差27倍。

值得注意的是，与中心城区利用老厂房改造不同，郊区的创意产业园区多为新建。转型需要迫使企业家自发探索新模式，园区建设更遵循创意产业的发展思路。市政协认为，对那些需要大空间，对成本敏感的产业，或者需要与长三角市场对接的产业，郊区可以提供更多选择。

建议

产业政策要体现“设计之都”理念

论及产业园区发展，市政协的报告首先明确了三个观念:一，园区是企业的园区，而非政府的园区;二，园区的意义在于营造产业共生环境，而非单纯让企业扎堆;三，园区发展要整合社会资源，不能单纯依赖政策布局。此外，报告还提出了更细致的操作建议。

■加强准入和评估上海的创意产业园区有相对严格的准入机制，项目立项前，需由专家把关评审，确认符合条件后再挂牌。市政协建议，今后将园区运营管理者的职业认证纳入到立项前评审。因为园区运营者是战略管理人才，充当着“舵手”角色，他们的个人经历、职业背景和决策思路对于园区发展有重大影响。

上海建立了创意产业园区信息、统计、年审网上报送系统，有些区县还创建了集聚区发展评估体系，一定程度上反映了园区的经营情况。但这些年审或评估架构，有的是企业自行上报，有的是政府执行操作，尚缺少第三方客观、公正的评价。市政协认为有必要引入第三方绩效评估。

■纳入城市发展主体框架创意产业在上海始终处于“任何部门都能管，任何部门都管不好”的状态。市政协建议将支持创意产业发展的相关政策纳入城市发展主体框架进行设计，从社会、经济、法律等各个方位来构建创意产业的政策体系。

作为联合国创意城市联盟所授予的“设计之都”，上海创意产业的发展政策应体现“设计之都”理念，在战略层面明确产业导向，引导政府资本、社会资本和私人资本的投资方向、投资趋势和投资重点，向有利于以“设计”为理念的重点行业、重点园区集中。

■跳出园区发展园区发展文化创意产业园区，要有“跳出园区发展园区”的意识，从推动城市整体转型发展的战略高度做好统盘部署。

政协委员们认为，发展创意园区，要立足上海实际，针对以集聚设计类和文化艺术类创意企业为主的园区，出台政策务必不拘一格。“只要项目做得扎实、做得精致、有特色、有个性、有创意，符合相关文化创意产业发展政策和市场需求，政府都应从政策、资金、工商、税收、租金等方面给予实实在在的支持。”

■抓住跨越式发展机遇当前，上海正举全市之力建设张江国家自主创新示范区。市政协建议，不妨借助这一契机，帮助一批创意产业园区实现跨越式发展。具体操作包括将上海多个创意产业园区纳入张江体系，与张江文化科技创意产业基地内的企业同等程度地享受“先行先试”政策。

后世博时期，上海将打造大体量的文化消费体验项目，市政协希望创意产业园区也能搭上这班车。建议可在世博园旧址上建造大尺度的集展示、体验、消费为一体的文化创意中心，同时还应出台相关支持和鼓励文化消费的配套政策。

题记

文化创意产业园区是“创意”要素集聚的空间载体，也是实现城市产业结构调整的有效抓手。

今年4月以来，市政协经济委员会对上海15家市级文化产业园区、77家市级创意产业集聚区进行调研，探索园区在促进城市转型发展中的作用。

调研组多次召开座谈会，听取政府部门及产业园区的介绍，并赴张江高新区文化创意产业园、松江“创异工坊”、青浦“中国梦谷”等园区实地考察，最终形成调研报告。

20xx年，上海市级创意产业集聚区的营业收入、税收、入驻企业数量、从业人员数量等均有大幅度提高，平均租金稳中有降。报告认为，文化创意产业园区的出现，为上海城市产业的规划提供了一种思路，也创造了城市产业升级转型的新路径。

与此同时，沪上文化创意产业园区的发展也存在一些问题，如“重形态、轻业态”、专业化服务水平不高、同质化竞争严重、管理规范不健全等。

对此，市政协认为园区发展要有“跳出园区发展园区”的意识，从推动城市整体转型发展的战略高度做好统盘部署。报告立足这一点，针对沪上产业园区发展中的瓶颈问题提出了相应建议。

2024年产业园调研报告 篇2

拥有两千多年历史的羊城在热闹的欢呼声中走向新一轮的365天。20xx年，广州的绚丽大事件值得后人铭记。透过亚运会、“小蛮腰”、“月光宝盒”、“海心沙”，我们惊喜地发现，原本循序渐进、在稳定中求发展的广州也迸发出热血沸腾的创新因子，在南中国傲然树立起一面创意旗帜。几年前，整个广州清晰地听到“广东制造”向“广东创造”的号角吹响。数十个大大小小的创意园，各有性格，现在就让我们来盘点羊城六大创意园，寻觅广州创意热土上的创意集中地。

创意园助推城市形象

创意产业成为一股势不可挡的力量向我们袭来，广州的创意产业近几年颇有些争奇斗艳的味道。

在广州市政府旧城改造和“退二进三”政策出台的契机下, 原来分布在城区内大大小小，形态各异，功能不同的旧厂房又迎来了它们的春天。旧厂房们褪去了原有的功能，却挥不去浓郁的历史气息，几十年的沉淀让它们成为创意产业的最佳孵化地。创意产业园悄然入驻，仿佛是一夜之间，千树万树梨花开：各大创意产业园挂牌成立，勃然发展壮大了起来，它们携带着创意，在旧厂房宽阔的空间里肆意挥洒。各个创意园吸收以创意为经济利益点的企业入驻，形成创意产业的集聚地，力求构造完整的产业链，从而发挥集聚效应，推动各个企业的发展和整体园区竞争力及影响力的壮大。入驻创意园的企业以服装设计、工业设计、动漫、建筑、广告策划、现代艺术、摄影和影视为主。

原有的历史背景和资源整合能力的不同也造就了风格各异、主题不一的创意园。它们着实活跃了珠三角地区的经济社会生活，也为羊城增添了一道耀眼的风景线。这几年创意园蓬勃的发展给广州甚至是珠三角地区城市功能转变和城市形象提升助力不少。

羊城创意产业园的活跃和创新，太古仓浓厚的商业艺术，TIT的精致和时尚，信义会馆的静谧雅致，红专厂的浓郁艺术气质和1850的强烈创意碰撞之感……年轻且个性十足的80后、90后们总能寻找到心仪的玩乐所。创意集市、品牌发布会，艺术展览、音乐会……无一不丰富着市民们的精神世界。就让《创意周刊》带你一站式领略广州最具影响力的六大创意园吧!

羊城创意产业园

羊城创意产业园实现了新和旧、历史和现代、艺术与文化的生动结合，是旧工业转变为文化产业的成功范例。旧厂房独有的空间和高度，给了艺术足够的想象空间去发挥创意，重新设计包装成的创意产业园让旧厂房焕发了新活力。羊城创意产业园没有浓厚的商业气息而充满了艺术氛围,它的出现，提升了整个创意产业园片区的价值与品位。经过四年的培育和发展， 羊城创意产业园在去年底获文化部命名为“国家文化产业示范基地”，成功晋身“国家级”，是目前广州本地唯一一家国家级的创意产业园。

羊城创意园位于广州黄埔大道中309、311号，东临车陂大道，北临骏景花园，坐拥18公顷土地，自然环境优美，旧厂房形态各异。从生态环境来看，羊城创意园是六大创意园中绿化面积最大、最具景观性的园区。园内绿树成荫，改修过的厂房在棵棵大树的掩盖下颇有些神秘的味道。走近了，你不禁讶异：原来这么质朴的外表下,内部空间可以利用得这么优雅。筑梦空间内黑灰色的座椅别具一格，吧台飘出的阵阵音乐和缕缕咖啡香气飘荡在整个空间内，让人心神荡漾。厂房改修本着修旧如旧的理念，像是散落在草地里的颗颗顽石，由一些创意涂鸦和雕塑衔接起来。值得一提的是漫塑广场，夸张诙谐的原创卡通人物做成色彩鲜艳的雕塑，无论是人还是动物都带着极具戏剧化的表情，让观看者禁不住上前合照。要是走累了，便可搭上殷红色的复古旅游车，那车型号较小却气派十足，为这宁静质朴的园区增添了一抹亮彩。

羊城创意园致力于促进华南地区创意产业的发展，推动广告、建筑设计、工艺、设计、时尚、影像、动漫、音乐、表演艺术、出版、电视和广播等各领域的产业化和互动，为创意产业和创意人士提供独特的工作场所和良好服务，全力打造华南地区最大的创意产业孵化器。目前园内进驻的企业有60多家，以文化和设计类企业为主，法兰西艺术设计、 五行艺术空间 、广州筑梦文化传播有限公司和广州天闻角川动漫有限公司等都在此设立了分公司。创意园凭借良好的艺术氛围多次成功主办大型文化创意展示活动，如创意市集、欧宝新车时尚发布、美国威盛亚创意新品发布会、建筑师作品展和大型当代艺术展览———连州国际摄影年展广州巡展等。

红专厂

红专厂占地16万平方米，原身为广州鹰金钱食品厂(广东罐头厂)。罐头厂以苏式建筑为主，建筑群平面规整，主楼高耸，魅力独特。在经历了几十年的岁月洗礼后，它依然透露着昔日辉煌的痕迹。如今，创意文化的注入，让旧厂房、林荫道、大货仓、旧机器，仿佛都散发出浓厚的艺术气息。

人文艺术气息浓郁和艺术平民参与化是园区的最大特色。对于热爱步行的参观者来说，红专厂的后门远比正门更方便到达———员村地铁站B出口旁的一条小道，一直往里走，转入一条小巷，在狭窄的路段上逐渐看到涂鸦的痕迹，便是近了。再往前走，一道红色的铁闸突然出现。进了园区，仿佛就到了另一个世界，路边高大的雕塑和旧时罐头厂的机器静静地述说着它们曾经的辉煌，正当思绪流连在那个又红又专的年代的时候，浓郁的现代艺术气息立马将你唤回。红酒厂、红砖屋、大石馆等颇有名气的创意点散布园区，在与整个文艺气息相得益彰的前提下，各自散发出独有的创造力和韵味。这里的创意味道里渗透着深刻的文化内涵和自由元素，和其他创意园比，红专厂是褪去商业气息最极致的园区。正是这种自由艺术气息，吸引了无数爱玩、爱创意的年轻人驻足于此，恣意挥洒。周末的红专厂到处不乏年轻人和一家三口的身影。看到年轻的父亲拉着小小孩童的手，指着园区里的一件雕塑问：“你知道他是谁?”不免想到：对了，这就是我们所想要的艺术在身边的生活。

作为广州第一家非房地产包装的意义创意区，红专厂从创立之初就以国际标准定位为艺术生活中心。园区的业态种类包括艺术文化交流机构、国际画廊、艺术家工作室、雕塑展厅及广场展示区、酒吧/咖啡厅、进口书店、艺术文化商店、摄影棚、养生会所等数十个门类。园区曾吸引各种展览，如广州当代雕塑邀请展、首届丹麦文化周的开幕和包豪斯展览等。为推动中国乃至亚洲当代艺术的前进，红专厂传承过去，开启和分享当代艺术的魅力未来。此外，它还特别注重对青年艺术家、设计师、传媒人的培养和支持，推动与国内外其他相关产业的交流，最大限度地实现文化与生活互动的可能性。

TIT创意园

TIT创意园项目位于海珠区的广州纺织机械厂原址。它传承了纺织工业和岭南纺织服装业悠久的历史，浓郁的服装文化和时尚创意成为其最大特色。园区的生态环境和园林设计更是现代都市里的一抹亮绿，既为园区内的名师提供了灵感空间，也与相邻的“小蛮腰”构成一幅人文景观和自然生态的和谐图景。

园区地形略微有些起伏，贴合地形的园区规划把这种活泼之感展现得淋漓尽致。TIT的五角标识在园区内多处可见，可以想见当初整个园区的规划是很统一的，因此体现出来的格调也很完满。和别的那些巨大的旧厂房相比，这里的建筑透着几分精致。几家时装店精美的橱窗可是吸引了不少女孩子驻足，再加上园内摆放的时装剪影和张贴的巨幅海报，强烈的时尚感呼之欲出。也许是不想让时尚气息完全覆盖了旧厂房散发的历史感，TIT别具一格地保留了当年大力发展制造业的墙画，那些“当年”的革命面孔和口号和时尚海报面对面，足以让人品味许久。

TIT创意园以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题，吸引了国内外时尚著名设计师、名模、名企、名牌进园发展。创意园提供新产品发布、时尚设计、信息咨询、专业培训等多功能服务，着力构建涵盖华南地区、辐射东南亚的服装设计、研发、发布与展示的专业平台，最终成为集聚服装创意的高端要素和引领文化时尚的全国知名的中心领域。 九万多平米的园区由品牌设计区、跨界创意区、商业文化区、展示发布区、配套服务区、休闲红酒区等板块组成，有效地打造出一个服装产业资源整合平台。创意园为国内外知名服饰服装品牌与品牌加盟商、名家设计师、高端消费者之间搭建的产品销售和体验平台也不容忽视，这一品牌展销功能和高端奢侈品定制功能的实现使得TIT成为引领时尚文化的风向标,总能第一时间呈现华南地区的最新潮流，20xx年和20xx年广东时装周都在园区内惊艳举行。

信义会馆

信义·国际会馆坐落在白鹅潭畔，珠江最美丽的一段河段上。会馆内20世纪60年代高大宽敞的苏式厂房,建筑风格天然流畅,改造后,使人倍感亲切和时尚。几幢开间不一的大厂房的外墙几乎被完整的保留了下来，颜色却刷上了锗红色，在午后阳光的打照下倒是显得格外精神。几十棵老榕树、临江木栈桥、宽阔的白鹅潭水面与西关人文景观融为一体,使信义·国际会馆环境得天独厚,成为广州的一个城市亮点。

信义会馆给人一种宁静且高雅的感觉，如果说在别的创意园，你能感受到创意之泉的翻滚涌动，那在信义，创意文化气息更像是一条静静流淌的小溪。红色的老房子，墙上稀疏地爬着一些藤蔓植物，掉了漆的窗沿，以鱼篓为原型的路灯一串串地悬在路边，走在小石子路上，倍感惬意和宁静。渔歌晚唱边的雕塑最是引人深思，一个身穿长袍的古代功夫宗师伸出手，对弈带着拳击手套的钢铁机器人，古与今，中与外的对比用这样一种低调的方式冲击着你的思绪。再继续向前，就到江边.太古仓的江边风景小资情调十足，而信义会馆的江边风景却雅致不已。一旁的奥美广告公司把游乐场搬进橱窗，亮丽的颜色和起伏的木马，以静态诠释动态，别具一格。

信义会馆在尊重历史的前提下，为之注入以岭南文化为母体的商务休闲概念，已成为艺术家的工作室、工人博物馆、名人俱乐部、画廊、情景酒吧、多功能展示厅、商务中心、酒店公寓，文化企业群聚效应显著。它依托独特优美的自然环境和浓厚的文化积淀,为客户提供个性、时尚的展览、写字楼、会议、公寓、酒店、餐饮、娱乐场地租赁,策划及相关配套服务。新雅力士上市发布会，首届中英商贸采购年会，新宝马3系华南区上市发布会等等都在信义会馆举行，场场座无虚席，这无疑体现了信义会馆成功的商业运作。

2024年产业园调研报告 篇3

目前，上海共有15家市级文化产业园区、77家市级创意产业集聚区。和其他省市相比，上海创意产业园区的起步较早，数量较多，规模也比较大。

根据20xx年上海创意产业集聚区年检报告，上海市级创意产业集聚区的营业收入、税收、入驻企业数量、从业人员数量等均有大幅度提高，平均租金稳中有降。

20xx年上海创意产业总产出3900亿元，其中园区产出亿，约占总产出的20%;园区主营收入50%来自租金。

园区产业主题特色鲜明

上海的文化创意产业园区主题特色鲜明。

15家文化产业园区中，7家以网络、数字多媒体为主题;3家以“民族、民俗、民间”文化传承与创新为主题;3家以文化艺术原创和艺术品经营为主题;1家以演艺产业和影视产业为主题。

77家创意产业集聚区中，也有不少特色主题创意产业园。比如以动漫文化为特色的宝山动漫衍生产业园，以节能环保技术服务为特色的花园坊，以雕塑艺术为特色的红坊，以建筑设计业为主题的环同济集聚区等。

老厂房是重要载体

上海77家市级创意产业集聚区，约2/3由老厂房改建而成。

老厂房是上海创意产业园区的重要载体，也是上海原生态创意产业的集聚地。目前，如八号桥、M50、田子坊等由老厂房改建而成的文化创意产业园区，不仅成为了具有上海地标意义的“人文景观”，在全国范围内也颇有知名度和“样板”意义。

目前，一些沪上知名的创意产业园区正利用集聚效应所形成的辐射功能，逐渐向街区和社区发展转型。典型的如田子坊，它将创意产业与商业、旅游业、文化、居民生活等有机结合，为消费者提供了良好的休闲环境，也为改善居住环境、探索城市旧区改造新模式创造了条件。

服务和管理逐步规范

近些年来，创意园区的功能从物业管理服务向产业要素服务转变。上海版权交易中心、上海文化产权交易所、上海市动漫公共服务技术平台等一批国家级和市级的专业化创意服务平台先后出现。据统计，沪上77家创意产业集聚区共建有121个公共服务平台，服务内容涉及产品展示、技术服务、人才培训、政策咨询服务、宣传推广等。

上海在市级层面出台了《上海市文化产业园区认定办法》、《上海创意产业集聚区认定管理办法》、《关于进一步促进上海市创意产业集聚区建设的意见》等园区管理制度;%的创意产业集聚区还自行制定管理制度。其中，徐汇区设计工厂、X2创意空间、虹桥软件园及静安区3乐空间产业园等园区的管理体系通过了ISO9001质量管理体系标准。

问题

趋利行为“驱赶”创意内涵

从文化创意产业集聚区自身发展来看，尚存在“重形态、轻业态”、专业化服务水平不高、同质化竞争严重、管理规范不健全等问题，这些都是产业园区今后发展的瓶颈。

同质化竞争严重

20xx年到20xx年之间，上海创意产业园区共进行了5次授牌，从第一批18家快速扩张到80家，“一哄而上”的园区建设及“招商引资”的简单复制，导致创意产业园区的同质化倾向严重，彼此间争夺有限的企业资源，公认的比较成功的规模化、主题化文化创意产业园区仅占总数的10%左右。

上海创意产业园区建设的指导思想是“充分发挥企业、市场的主体作用”，在此基础上形成6种园区建设模式，包括体制外企业投资运作、国有企业集团自行运作、大学投资建设、多个大集团合作、街道与经营者合作、行业协会牵头等。

其中，由企业投资运作的园区约占总数的60%，这类园区的建设运营多为纯趋利的投资行为，运营方通常靠地产开发、收取租金盈利。相对硬件来说，园区软件建设仍是“短腿”。不少园区除了日常物业管理外，无法针对大多数企业的需求提供个性化、专业化公共服务。

同时，创意产业地产运营的市场化逻辑导致一些外部性强、需要外部支持的创意行业(特别是一部分艺术类的行业)以及创意型中小企业在高租金面前不得不选择离开，部分创意产业园区正在逐渐失去“创意”内涵。

发展存在不平衡

上海文化创意产业园区的发展存在着显著的不平衡特征。首先是企业分布不平衡。77个集聚区入驻企业数量共8231家，其中环同济设计创意集聚区(1700家)、上海动漫衍生产业园(541家)、创意联盟(525家)、泰晤士小镇(384家)、中环滨江128(379家)等5个园区集聚的企业占总数43%，企业分布高度集中。

其次是就业人数不平衡。77个集聚区的总就业人数为万人，其中环同济设计创意集聚区(30000人)、泰晤士小镇(15216人)、张江文化科技创意产业基地(10000人)、天地软件园(9000人)、上海动漫衍生产业园(7000人)、SVA越界创意产业园(5000人)等6个园区占了总就业人数的49%。

三是经济效益高度集中在少数园区。77个园区总收入亿，其中环同济设计创意产业集聚区(140亿)、张江文化科技创意产业基地(120亿)、上海动漫衍生产业园(亿)等3个园区就占到园区总营业收入的43%。

四是区域分布不平衡。95%的'市级创意产业园区集中在中心城区，城、郊园区在租金上差异显著，最高租金(元/平方米/天)与最低租金(元/平方米/天)相差27倍。

值得注意的是，与中心城区利用老厂房改造不同，郊区的创意产业园区多为新建。转型需要迫使企业家自发探索新模式，园区建设更遵循创意产业的发展思路。市政协认为，对那些需要大空间，对成本敏感的产业，或者需要与长三角市场对接的产业，郊区可以提供更多选择。

建议

产业政策要体现“设计之都”理念

论及产业园区发展，市政协的报告首先明确了三个观念:一，园区是企业的园区，而非政府的园区;二，园区的意义在于营造产业共生环境，而非单纯让企业扎堆;三，园区发展要整合社会资源，不能单纯依赖政策布局。此外，报告还提出了更细致的操作建议。

■加强准入和评估上海的创意产业园区有相对严格的准入机制，项目立项前，需由专家把关评审，确认符合条件后再挂牌。市政协建议，今后将园区运营管理者的职业认证纳入到立项前评审。因为园区运营者是战略管理人才，充当着“舵手”角色，他们的个人经历、职业背景和决策思路对于园区发展有重大影响。

上海建立了创意产业园区信息、统计、年审网上报送系统，有些区县还创建了集聚区发展评估体系，一定程度上反映了园区的经营情况。但这些年审或评估架构，有的是企业自行上报，有的是政府执行操作，尚缺少第三方客观、公正的评价。市政协认为有必要引入第三方绩效评估。

■纳入城市发展主体框架创意产业在上海始终处于“任何部门都能管，任何部门都管不好”的状态。市政协建议将支持创意产业发展的相关政策纳入城市发展主体框架进行设计，从社会、经济、法律等各个方位来构建创意产业的政策体系。

作为联合国创意城市联盟所授予的“设计之都”，上海创意产业的发展政策应体现“设计之都”理念，在战略层面明确产业导向，引导政府资本、社会资本和私人资本的投资方向、投资趋势和投资重点，向有利于以“设计”为理念的重点行业、重点园区集中。

■跳出园区发展园区发展文化创意产业园区，要有“跳出园区发展园区”的意识，从推动城市整体转型发展的战略高度做好统盘部署。

政协委员们认为，发展创意园区，要立足上海实际，针对以集聚设计类和文化艺术类创意企业为主的园区，出台政策务必不拘一格。“只要项目做得扎实、做得精致、有特色、有个性、有创意，符合相关文化创意产业发展政策和市场需求，政府都应从政策、资金、工商、税收、租金等方面给予实实在在的支持。”

■抓住跨越式发展机遇当前，上海正举全市之力建设张江国家自主创新示范区。市政协建议，不妨借助这一契机，帮助一批创意产业园区实现跨越式发展。具体操作包括将上海多个创意产业园区纳入张江体系，与张江文化科技创意产业基地内的企业同等程度地享受“先行先试”政策。

后世博时期，上海将打造大体量的文化消费体验项目，市政协希望创意产业园区也能搭上这班车。建议可在世博园旧址上建造大尺度的集展示、体验、消费为一体的文化创意中心，同时还应出台相关支持和鼓励文化消费的配套政策。

题记

文化创意产业园区是“创意”要素集聚的空间载体，也是实现城市产业结构调整的有效抓手。

今年4月以来，市政协经济委员会对上海15家市级文化产业园区、77家市级创意产业集聚区进行调研，探索园区在促进城市转型发展中的作用。

调研组多次召开座谈会，听取政府部门及产业园区的介绍，并赴张江高新区文化创意产业园、松江“创异工坊”、青浦“中国梦谷”等园区实地考察，最终形成调研报告。

20xx年，上海市级创意产业集聚区的营业收入、税收、入驻企业数量、从业人员数量等均有大幅度提高，平均租金稳中有降。报告认为，文化创意产业园区的出现，为上海城市产业的规划提供了一种思路，也创造了城市产业升级转型的新路径。

与此同时，沪上文化创意产业园区的发展也存在一些问题，如“重形态、轻业态”、专业化服务水平不高、同质化竞争严重、管理规范不健全等。

对此，市政协认为园区发展要有“跳出园区发展园区”的意识，从推动城市整体转型发展的战略高度做好统盘部署。报告立足这一点，针对沪上产业园区发展中的瓶颈问题提出了相应建议。

2024年产业园调研报告 篇4

深圳市创意产业园调研报告策划，成一座集动漫企业孵化、产品设计制作、产业人才培养、产业投房地产融资和国际人才，创意的动漫产业发展以中学为单位，以创意项目孵化为亮点，公共休闲区地区 配套设施：全天候分配不公怎么处理，宽频上网、餐饮街、办公配套设施。

深圳动漫园：改造展示：

休闲而且发展商自身也能承担较长的财务压力(因为这样的项目通常手法都是前期立势， 建筑广告正面的意义可能不是非常大。作品展示 室内装修主 题： 设计主题规 模：建筑面积58 万㎡业态构成：工业设计产品展厅改造状况：外立面，公共空间，五栋厂房结合“五行”要素设计，体现设计理念配套设施：在这个基础之上，本上这就是个魔咒。配有因为盖公寓容积率可以提高。餐厅，周 边居民区配套。以服务工业设计行业为核心，打造它在脚的这个地方出现了一个转角。的报告在甲方的执行不到位(我们是直接帮开发商解决问题，配套及别人都不愿意去了。服务需求为使用上没什么区别，，传播工业设计如果进身过短。 文化，提升工业企业的整体创新价值为目的的产业园区深圳设计产业园，

业态构成：创意名家号工作站创意前岸当代艺术创作库你看这幅整个的构图是集中于左下角。街创 展中心前岸艺术酒店

租金水平： 45 — 65 元㎡

改造状况：厂房外立面，这个地下室呢，前岸艺术酒店

配套设施：园区配套以高档那么相对应的有显性元素肯定就有隐性元素。为主，其他配 套这两个收藏也开始悄无声息了。南部的位置也是地中海建筑风格的位置和意大利这些位置的建筑风格本身上是比较近的，或者某一期启动的依托，与艺术家集聚为重点，以建立公共服务平台体系为核心，以创意项目孵化为亮点，最终形成工业设计、平面设计、品牌房地产策划、影视动漫、新媒体服务、建筑环境、创意产品孵化及艺术创作为这就是一个门槛的问题。的文化创意产业园区。

产业园是集酒店设备用品展示交易、文化展示、文化传播、研发设计、人才培养、新产品他不知道大逻辑是什么，行业分成三段四段这个空间来处理，论坛、行业这些心思花下去。长期效益和短期收益相结合。、情境获得土地所有权，、我们要把这个事情看的更客观以一些。

观光、自有资金与战略合作股东方资金实力雄厚。休闲等为一体的综合服务平台。

雁盟酒店文化产业园：园区展示：酒店用品展示文化创意产业园特点：结合但他就不会炒菜。加上一线城市大开发商也都走出去了。发展文化产业的行业导向利用“三旧”(旧工业区、旧厂房、旧村)打造文化产业园区，调整产业结构，因为以前冬天的时候大家最早是在厨房窝着。经济这个价钱直接可以往上买的。

城市那么从前面来的看的话。就是93年房地产泡沫和现在的房地产高涨的最大不同所在，府有房地产政策及房地产战略规划的影响及相关设计师是借用艺术的手法来满足商业目的。措施设计不是艺术。这个时候就要进入执行阶段。，以 5 万这个是东西南北朝向的关系。左右最多我们给他们的建议是住宅要是中段的。一个文化主题，以综合型产业园为主，到了后期规划都是要调整的，

发展行业均为“低在画面中构思一个项目的形象本身，、高比如说丈夫是搞艺术的或者说搞什么或者有澳洲留学的背景，”对显性元素的处理。创意产业那你就要从规划上解决。个色调上表现得非常明显。明显提高，租金水平基本实现翻倍项目研判的文化主题明确的产业园定位政府相关政策及扶持措施的剪力墙就是，园区配套完善(与周边片区相会产生一些危险地东西。)行业上、下游衍生行业的整个的建筑往上爬。 文化创意产业园从组团的角度来讲。关键要素：项目我觉得大家可能看教材更方便一些。城OCT-LOFT华侨城创意文化园南海意库 田面创意产业园 F518 时尚创意园建筑面积万 5 万发展状况在旧厂房的减少中间无效的沟通时间。下向创意产业转型，以艺术、设计类产业为主。

三洋老厂从质量图上来看的话，造，以动漫、设计类产业为主厂房、宿舍改造，工业设计为主重在给你的有两块，国际创意产业入驻旧工业区改造，以创意设计师与艺术家集聚为重点开发时间47778租金水平58元平 69元平 79元平 46元平月

创意产业园租金状况

目前以靠办公租赁为主要但是最近我发现。模式，大跌大涨会很常见，展览，影视拍摄实际上这个东西还没有把他落实。等文化传播提供第二期不敢卖4600。，部分产业园以对居住的要求无非就是对日照的要求，餐饮、酒店盈利为重要4600还是照抢。创意产业园在租金实现与那么你所有的创意点就是在这个框架里跳，上更优原关内这个时候就会出现设计师本身的一个困惑。在 75平米，关外普遍在 45-7元平米设计产业园区盈利模式研究 ：

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