小区物业装修管理规定

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小区物业装修管理规定【第一篇】

一、 前言

为了维护小区的整体形象，保障业主的绿色环保居住环境，规范小区装修管理行为，加强对装修施工的管理和监督，建立起物业小区装修管理规定。

二、 适用范围

本规定适用于本小区内所有业主和租户在装修房屋时的行为，包括房屋内部的装饰、墙体乳胶漆刷涂、网格布、地板、卫生间和厨房地砖、门、窗等装饰施工行为。

三、 装修管理的原则

1.以人为本：在装修过程中要关注施工人员的工作环境和施工安全。

2. 文明施工：在装修过程中要保持工地的整洁和清洁，妥善处理垃圾和工程材料。

3. 绿色环保：要严格遵守环保法规，秉持绿色环保的理念，选用环保材料和产品，减少化学物质对室内空气污染的影响。

4. 安全施工：在装修过程中要严格遵守建筑施工安全、消防管理的法规和规范，确保施工过程中安全有序。

四、 装修必须知道的事项

1. 开工前需要办理的手续：

所有业主和租户在开始装修前，必须提交装修方案，包括施工时间、空气质量检测、安全措施、垃圾处理等内容。并交由物业进行审核，审核通过后方可进入装修施工。

2. 施工中需要注意的事项：

（1）施工时间必须在早上8时至晚上10时之间，不得在其它时间段施工；

（2）施工工人必须佩戴安全帽、安全鞋和安全绳等个人防护用品；

（3）严格遵守施工工序，不得越位施工，不得损坏公共设施；

（4）遵守施工进度，不得拖延房屋的施工时间，不得干扰其他住户的'正常生活；

（5）施工现场必须保持清洁卫生，垃圾分类处理，不得往小区内抛洒建筑垃圾等废弃物。

3. 竣工验收时需要注意的事项：

（1）竣工验收需要提交安全技术检测报告等有关材料；

（2）所有施工现场垃圾处理完毕后，须由业主和物业经过确认之后方可验收。

五、 违规行为处理方法

1. 涂刷颜色过于鲜艳或太过夸张，装修材料选用未经审批，擅自改变建筑用途等行为，将会被物业要求立即恢复原状并对违规者进行批评教育。

2. 擅自加建，私拉乱接水、电、气线等，影响小区安全和电线隐患等行为，将会被物业通报社区，由社区督促整改。

3. 施工噪音、灰尘，污染小区环境，或者由于施工工艺不当触碰到其他房屋造成业主损失等情况，将会被物业要求返工或赔偿，甚至终止装修行为。

六、 总结

本规定以“优质、高效、规范、安全、节能”为核心价值，增强小区装修的安全性和环保性，让业主在享受装修风情的同时，也能更好地体验小区的温馨和自在。我们期望本物业小区装修管理规定能够得到良好的贯彻执行，为小区业主的幸福生活添砖加瓦。

小区物业装修管理规定【第二篇】

随着城市的发展和居民的需求不断增长，物业小区装修已经成为了人们生活中必不可少的一环。在进行小区装修时，规定和管理也同样需要得到严格的遵守和执行。那么，针对物业小区装修该如何规范管理呢？下面就让我们一起来看一下物业小区装修管理规定的范文。

1、装修审批

所有住宅小区的业主进行装修都需要经过物业公司的'统一审批后才能进行。业主进行装修时，应当提交装修申请，并附上装修公司的资质证明以及装修方案，经过物业公司的评估和审批后才能进行装修。如有在未经物业公司审批的情况下擅自施工的行为，将会遭受处罚。

2、施工控制

所有施工单位均应在物业公司配合下，尽可能减少噪音、污染、安全隐患等不良影响。施工期间应使用环保材料并采取相应的隔离措施。同时，施工期间不得影响小区其它住户的正常生活和出行，必要时物业公司可以进行调度。

3、施工责任

如发现施工单位未能按照规范进行装修而导致的质量问题，由施工单位承担全部责任并按照规范重新施工。如施工单位致使小区住户生命安全受到威胁时，将面临着法律责任的追究。同时，施工单位在施工过程中损毁了小区公共物品，则应当立即赔偿。

4、保洁管理

施工结束后，装修的房子不得产生垃圾和污染，应当及时清理并保洁。对于在施工期间产生的污染和损坏等情况，物业公司可以向施工单位进行处罚，并追究其相应的赔偿责任。

5、装修样板间

为了更好地展示业主的装修成果，物业公司可以设置样板间或公共展示区。物业公司会对样板间进行精心的设计，为业主提供更好的装修灵感和参考。同时，样板间应当按照规定管理，不得进行任何形式的乱加装修或私自拆装，以保证样板间的整体风格和装修效果。

综上所述，物业小区装修管理规定是为保护小区住户的生命和财产安全而制定的。所有的业主和装修单位均应严格遵守，并将这些规定放入合同中，规定了遵守和违约的责任范围。同时，物业公司也应当建立和完善相应的管理和监督机制，使得规定能够得到有效的执行，从而保证小区的整体安全和和谐。

小区物业装修管理规定【第三篇】

为了加强'金华庭'装修工程的监督与管理,保证住宅结构安全和外观统一,维护业主(使用人)正常生活秩序,根据《__住宅室内装饰装修管理办法》、《国家物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等有关法规,特制订本规定。

一、装修范围

室内装修只限于房屋本体单元的自用部分。

二、装修申请与施工

1、业主(使用人)装修须提前三个工作日到物业服务中心办理装修审批手续,2、施工必须办理如下手续:

--装修单位同业主前往物业服务中心填写装修申报表,并报装修方案。

--物业服务中心在二个工作日内审批(如较复杂的最迟不超过七天)。

--装修方案由物业公司物业服务中心审批同意后须签订装修管理协议书及消防责任书。

--业主/租户持审批后的'申请表,带上装修工程队的施工资质证明和装修工作的身份证,办理室内装修许可证及施工人员临时出入证。

3、以上手续办完后,按已批准的内容进行装修。并服从物业服务中心对施工的监管。

三、装修保证金

1、业主(使用人)和施工队办理装修申请时,应向物业公司交纳装修保证金。

2、装修工程完工后由物业公司验收,验收合格后一个月内退还保证金。

3、因违章装修造成渗、漏、堵、坏等情况由责任人承担维修费。

4、因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞,渗漏水,停水停电,物品损坏等,装修责任人负责修复和赔偿。

四、装修管理实施细则

1、装修施工人员凭临时出入证进出小区。

2、保证邻里不受干扰。

小区物业装修管理规定【第四篇】

为加强小区的综合管理，完善服务，保持小区整洁有序，从而维护广大业主的合法权益，依据国家建设部住宅装修管理办法，以及重庆市有关文件的规定，结合本小区实际情况制定本规定。

一、开工前准备

1、办理装修申报审批手续；

2、装修单位向物管公司交纳装修保证金，标准为住宅每户20xx元，非住宅每户5000元。装修除渣费元/平方米（按建面计收）、装修管理费1元/平方米。

3、装修单位必须为进场施工人员办理《装修施工人员临时出入证》并交纳押金20元/张、工本费5元/张。

二、施工管理

1、装修施工必须按照管理处审批的装修方案进行，不得随意更改。如确因特殊情况需要更改，必须事先报管理处审批，由管理处出具更改通知后方可施工。施工期间装修施工单位应加强自我现场监管，并接受管理处的监督检查，严格按规定施工，文明施工。

2、装修期限：最长不超过60天。如确实需要延期，应到管理处办理延期手续。

3、施工时间：装修时间为8:00～19:00时，注意：中午12:00～14:30时间内必须进行静音作业。

4、装修中不得改变房屋的`用途、外观、及外观颜色、承重结构等，不得随意在非承重墙上面开门、窗。

5、不得将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间，改动卫生间、厨房间防水层的，应按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

6、易燃易爆物品（如香蕉水、油漆等）必须单独隔离存放、避免高温及火源。

7、进行动火作业时，必须配备灭火器，并到管理处办理《临时动火作业许可证》，经防火安全检查合格后方可施工；动火作业人员必须持证操作。

8、装修用电使用户内电表的，不得超过电表容量用电。自接电表计量的要经管理处认可；严禁私自乱接乱拉电源线，严禁在施工现场地内吸烟、使用电炉和明火电器设备，预防火灾的发生。

10、未经管理处同意，装修施工场地内不得住宿，也不得随意留宿临时人员，保证业主安全。

11、各种装修材料不准堆放在物业公共部位，并不得在公共通道施工，影响通行。装修垃圾应采用袋装运往管理处指定位置堆放。搬出工具材料，必须向管理处申报，并附业主／用户或装修单位证明，按管理处规定位置进出。

12、装修期间，物品运输按管理处指定电梯和时间运送，不得搭乘其他电梯，以免影响其他业主／用户正常工作和生活。

13、严禁装修中利用户内排污和排水管道倾倒装修垃圾，造成下水道堵塞。如违反，除必须把管道疏通外，还应赔偿造成的相应损失及罚款处理。

14、施工人员进出，自觉出示《临时装修施工人员临时出入证》，遵守物业管理公司管理规定。

三、装修完毕后，由管理处组织人员进行验收，验收合格后方可投入使用

装修验收合格后，业主入住三个月无明显质量问题，保证金按规定全部退还。在装修完工后的保质期内，如因装修施工造成管道堵塞、渗漏水而引起停电、停水、停气、损坏他人物品或公共设施的，由装修户负责修理和赔偿。

特别说明：物业管理公司的验审均为预防性措施。如发生违例事件，或由于装修而引致任何后遗症的，业主负有完全责任，与物业管理公司无关。