物业服务住宅小区建筑消防安全排查整治工作方案

物业服务住宅小区建筑消防安全排查整治工作方案

为深刻汲取XXX“XX·X”电动车火灾事故教训，努力防范化解住宅小区建筑消防安全隐患，经XXX领导研究决定，在物业服务住宅小区内开展建筑消防安全排查整治，特制定本方案。

一、整治目标

按照“政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与”的原则，通过开展物业服务住宅小区建筑消防安全排查整治，进一步摸清物业服务住宅小区建筑消防安全基本情况，切实解决物业服务住宅小区建筑消防安全风险隐患和突出问题，全面优化提升物业服务住宅小区建筑消防安全能力水平，有效预防物业服务住宅小区建筑火灾事故，确保物业服务住宅小区消防安全形势持续平稳。

二、整治时间和对象

XXX年XX月X日至XX月X日，X成立X个排查整治组对物业服务住宅小区建筑消防安全进行全面排查整治。

三、分组安排

组长：XXX

副组长：XXX

组员：XXX

四、整治重点

（一）消防安全管理

1.消防安全管理责任主体情况，各物业服务小区消防安全责任人和消防安全管理人落实情况，小区内消防设施设备的维护管理和使用情况；

2.各物业服务小区消防安全灭火疏散预案制定和演练情况；

3.检查消防安全大排查大整治“百日行动”开展情况，检查台账资料；

4.消防车通道出入路口和路面及两侧消防通道标志标线施划及警示标识标牌设置情况；

5.用火、用电等消防安全管理情况，是否存在违章动火作业、违章用电现象；

6.是否按照规定定期对建筑消防设施进行维保，或建筑消防设施日常维保制度是否落实；

7.住宅小区消防安全检查巡查落实情况；

8.建筑外墙门窗是否违规设置影响逃生和救援的障碍物；

9.各物业服务企业按照相关要求组织消防安全培训情况。

（二）电动车火灾防范

1.是否存在违规在住宅小区的楼梯间、楼道、疏散通道、安全出口、地下车库等区域停放电动车及充电行为；

2.集中设置的电动自行车停车棚是否推广配置火灾报警、灭火器（简易喷淋）等消防设施和器材。

（三）安全疏散

1.是否存在占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口情况；

2.是否存在防火门损坏或构件缺失影响防火防烟功能情况；

3.应急照明、疏散指示标志和楼层指示标识等是否符合标准；

4.避难间（层）是否存在堆放杂物或擅自改变用途等情况。

（四）消防车道和灭火救援场地

1.消防车通道和救援场地设置是否符合规范要求：

2.消防车通道被封堵或被杂物、汽车、隔离桩、绿化景观等占用，影响消防车通行；

3.架空电力设施、空中的管线、绿化景观、户外广告牌等是否占用消防登高场地，举高消防车无法停靠作业，影响救援行动。

（五）消防控制室

1.是否落实双人值班值守，值班人员取得初级及以上国家职业资格证书，值班人员掌握消防控制室应急处置程序、熟练操作消防控制设备等；

2.消防设施是否处于自动状态，自动灭火系统管道阀门常开、消防用电设备的配电柜双电源切换等情况；

3.住宅小区内部应急疏散和灭火预案是否完善。

（六）微型消防站

1.每个高层住宅小区是否建立微型消防站；

2.是否定期组织微型消防站工作人员开展针对性消防演练；

3.是否建立消防工作制度，落实工作时间段和非工作时间段“定岗、定人、定责”的要求，是否具备“早发现、早处置”的扑救初起火灾能力；

4.是否按照“行业相近、位置相邻”原则，建立微型消防站联防机制。

（七）建筑消防设施

1.建筑消防设施是否保持完好有效，有无存在故障、损坏或瘫瘓情况；

2.消防控制室设备是否存在故障，控制功能及联动运行不正常等情况。

（八）电气燃气管理

1.电气线路敷设是否符合规范要求，是否存在超负荷、私搭乱接现象；

2.燃气管线、燃气用具的敷设、安装等是否符合相关安全技术标准；公共建筑使用燃气部位是否设置燃气泄漏报警装置和紧急切断装置；

3.对电气、燃气设施设备的日常维护保养、检测等管理措施落实情况；

4.用火、用电、用气是否规范。动用明火作业时，是否严格落实动火审批和现场安全措施。

（九）高空坠物防范管理

1.各物业服务小区管理阳台、窗台等高空部位的附着物、搁置物是否安全牢靠；

2.对楼顶等高空公共区域的巡查，发现易坠落的外挂物、搁置物的清理处置情况；

3.建筑外立面装饰物、外挂物（广告招牌、空调架、灯杆等）存在坠落风险的，是否及时处置，如无法及时处置，划定警戒线，设置安全警示标志，做好安全隔离防护，后续跟踪组织维修对于有倒伏风险的高大树木、灯杆等情况。

（十）电梯按期保养维护

各物业服务企业是否依据物业服务合同约定做好电梯安全管理工作，委托具备相应资质的机构定期对电梯进行保养维护情况，相关维修养护情况应当定期向业主公示情况。

五、工作要求

（一）提高认识。本次住宅小区建筑消防安全排查整治工作力度大。各排查整治组要充分认识住宅小区火灾防控工作的艰巨性和严峻性，切实把消防安全排查整治行动作为破解城市消防安全突出问题、保障城市安全发展的重要举措，进一步细化措施、明确任务、全面排查，务求整治实效。

（二）强化责任。严格按照“三管三必须”要求，加大对住宅小区火灾隐患排查整治，建立问题清单和整改工作台账。对检查发现的问题，要追根溯源，一查到底，进一步强化企业安全生产主体责任。

（三）广泛宣传。充分利用业主微信群、抖音、快手等新媒体，广泛宣传安全知识教育。同时，在XX广场和XX广场大屏幕持续播放安全教育宣传片，通过宣传教育，提升广大群众的安全意识。