租赁合同的要点和注意事项热选（优推8篇）

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租赁合同的要点和注意事项【第一篇】

一、调查商铺的产权。

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。

二、免租装修期。

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

三、租赁保证金。

可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

四、税费承担。

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

(1)出租：

营业税及附加租金*%。

房产税租金*12%。

个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)。

印花税租金(总额)%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。

土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

(2)转租：

营业税及附加转租收入*%。

印花税印花税转租租金(总额)%。

在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高。

应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

五、营业执照。

因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：

(3)、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;。

(5)、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

租赁合同的要点和注意事项【第二篇】

签订房屋租赁合同的十大注意事项房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括的内容。以下是网友为分享的“租赁合同的要点和注意事项热选（优推8篇）”，欢迎大家参考。

1、双方当事人的情况。

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限。

出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

租赁合同的要点和注意事项【第三篇】

根据《合同法》的规定,金融机构作为融资租赁合同中的出租人在签订和履行融资租赁合同时应注意以下问题:

一、融资租赁合同的签订必须采用书面形式;出租人应注意审查承租人、担保人等的主体资格。

二、合同的内容及履行中应注意的问题:

1.租赁物

合同应规定租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法以及租赁期限内租赁物的保管、维修、有关税费的支付和保险等事项。 在选择租赁物和出卖人时,出租人一般应由承租人自由选择和依赖承租人自己的技能确定租赁物,这样,出租人就不承担租赁物不符合约定或不符合使用目的的责任。租赁物应由出租人出资购买。合同还应规定出租人拥有租赁物所有权,租赁期满后租赁物所有权的转让,包括转让条件、对价、转让时间等。

2.租金

出租人应注意与承租人约定租金金额和租金构成:一般为租赁成本加上以租赁费率计算的利息,另外还应约定租金支付限期、方式和币种。如当事人未约定租金,则一般应根据购买租赁物的大部分或全部成本以及出租人的合理利润确定。

3.租赁期限

一般以月为单位,并应明确规定起租日。

4.合同的担保

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为保证承租人依约支付租金,履行合同,出租人一般应要求承租人提供相应的担保,包括第三人保证、自有资产的抵押或质押等。出租人应针对担保合同审查担保人主体资格,担保合同的内容及效力,并依照有关规定办理各项登记,以使对合同的担保确实有效。

5.合同的解除

解除条件一般应包括承租人不按时交纳租金、承租人主体资格的`消失、承租人已明显丧失交纳租金的能力等等。

6.合同争议的解决

合同当事人可以协议选择仲裁机构或与争议有实际联系地点的法院处理合同争议。当事人如无管辖协议,应由被告所在地或租赁物的使用地法院管辖。

7.其他费用

出租人如向承租人收取其他费用,如手续费、律师费等,应有其他协议的明确约定,并且不能直接在购租赁物款中扣除。出租人应将购租赁物款全额交付,否则构成违约。鉴于融资租赁合同存在上述专业法律问题,为避免合同条款不完善而引起不必要的争议,作为出租人,金融机构最好请一家专业律师事务所协助制定。

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所谓融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。在这一合同关系中，存在着买卖和租赁两个合同关系，且买卖与租赁互为前提融为一体，单纯从独立的买卖合同和租赁合同的风险防范角度来进行融资租赁业务的风险管理，显然粗浅不达。

为此，网友今天将根据融资租赁司法解释的相关规定，结合融资租赁的业务特点，对融资租赁合同签署中应注意的法律问题，为大家逐一予以剖析分享。

一 关于租赁物的交付

租赁物的交付涉及到两个问题，一是租赁物的交付验收，二是交付凭据。

（一）交货验收

在融资租赁合同中，由于租赁物是根据承租人的选择而由出租人向供应商定制的，因此，在承租人被安排实际接收租赁物的通常情况下，出租人对租赁物的验收并不负有实质义务，但这并不意味着供应商交付的融资租赁物就一定符合质量标准。为了有效防范租赁公司在租赁物交付环节货不对板的风险，签署融资租赁合同时应注意：1、在融资租赁合同中约定：由承租人以出租人的名义履行收货义务，并行使出租人对供应商的交货验收权；2、同时在买卖合同中约定：供应商将租赁设备交付给出租人（即买方）指定的第三方（即承租人），并由该第三方行使验收货物的权利。

（二）交付凭据

由于交货凭据是出租人向承租人交付租赁物的有效凭证，直接影响着承租人是否应当支付租金以及何时支付租金等重要事项。为此，作为出租人的租赁公司，在签署融资租赁合同时，应注意：1、在融资租赁合同中约定：承租人在验收并收受租赁物以后，应当签署表明租赁物验收合格并收讫的凭据，且承租人在将该凭据交供应商一份同时，必须备份一份交租赁公司，同时注意交付凭据上对租赁物的记载具有一致性和对应性。或者；2、在买卖合同中约定：供应商在收到承租人出具的收货凭据后，必须立即向租赁公司作出交货确认并附承租人的交货凭据，并以此作为后续支付货款的凭据。3、为了防止供应商和承租人恶意串通，在无实际租赁物交付的情况下谎称已经交（收）货并以此套取租赁公司资金的情形，在买卖合同中建议约定：虽然租赁公司指定的承租人向供应商出具了收货凭据，该等收货凭据可作为证明供应商交货的初步证据，但是在租赁公司未向供应商书面确认已收到租赁物的前提下，该等收货凭据不具有最终确认效力；或者约定收货凭据的出具，必须经租赁公司届时另行指定的一名授权代表与买卖合同中已经指定的来自承租人的授权代表同时签署方为有效。

二 关于意外事件的范围

根据司法解释的规定，当承租人占有租赁物期间发生毁损灭失的，不影响承租人继续支付租金；但当租赁物因意外毁损灭失等不可归责于当事人的原因致使合同解除的，出租人仅有权要求按照租赁物折旧情况给予补偿。由于租赁物毁损灭失后，承租人必定会要求解除合同，致使前款所述的不影响承租人继续支付租金的条款基本形同具文。为了防止因意外事件导致租赁公司的损失，在签署融资租赁合同时，应注意特别明确约定意外事件的范围，以尽量缩小“意外事件”的可裁量范围，将除“意外事件和不可抗力”之外的毁损灭失均划入承租人未尽妥善保管的失职行为范畴，构成违约，从而保障出租人继续收取租金的权利。

三 租赁合同无效情形下租赁物的归属

本来，当合同无效后，合同中相关约定亦不具有法律效力。但是，根据合同法关于合同权利义务终止后果的相关规定，清算条款不因合同终止而失效。同时，根据融资租赁司法解释规定，即便融资租赁合同被确认无效，但其关于租赁物归属的约定仍当有效。为了保障租赁公司在融资租赁交易出现风险时仍可以持有租赁物所有权作为最后的风险屏障，建议在融资租赁合同中明确约定，当合同被司法仲裁机关确认无效后，租赁物仍属于出租人所有。

四 索赔权的转让条款

虽然租赁物是承租人选定并购自供应商，但由于承租人不是买卖合同的买方当事人，其直接对供应商提出逾期交货或货不对板等方面的索赔并不具备主体资格。为此，一定要在融资租赁合同以及买卖合同中约定：租赁公司将其对供应商所享有的收货权、验货权以及索赔权转让给承租人，该转让经合同签署之时自动生效。如此约定，不仅免除了租赁公司因未及时转让索赔权导致承租人无法行使索赔权所可能产生的不利法律后果（如承租人向出租人索赔或请求解除合同），还可以使租赁公司从租赁物的交货质量争议事项中解放出来，彻底远离因租赁物质量瑕疵所可能产生的交易风险。

五 继续付租与取回租赁物并存的条款

由于融资租赁合同的特殊性，其租期内的租金几乎相当于租赁物的购置价格，因此，当租期届满时，承租人有权以象征性价格取得租赁物的所有权。因此，若融资租赁合同约定当承租人违约时出租人可以解除合同，取回租赁物并要求继续支付租金时，这样的安排有违融资租赁合同的商业本质，不能得到法律的支持。在设计融资租赁合同的违约条款时，要么 约定承租人继续支付租金（此种情形即租金加速到期）；要么约定租赁公司取回租赁物，承租人支付未付租金与租赁物价值之差额作为损失赔偿，但不能仅要求承租人继续支付未到期租金。

六 小结

以上归纳的几点从非常规风险管理角度以及合同设计和签署的角度，针对融资租赁交易中独特的风险，对该类合同签署时的注意事项予以分析和提炼，希望给分享的“租赁合同的要点和注意事项热选（优推8篇）”，租房实际测量的面积比合同上少，这种情况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上。

(2)明确注明租金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊。

(3)明确注明租房的起止日期和款项的具体交纳办法。

(4)要在出租方的各种物品交接清单上签字。

(5)注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等情况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上情况，押金应退回给租方。

(6)须注明天灾及不可抗拒的因素造成的损害及合同终止等情况，不须由承租方负责。

(7)核实出租方是否为真正的房屋拥有者。

(8)要求出租方在水、电等方面给予方便及协助。

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租赁合同的要点和注意事项【第四篇】

在门面的租赁的过程中，最重要的是签订门面租赁合同，一份规范的合同能够避免很多纠纷的发生，那么这个合同要怎么签订呢?以下是网友为分享的“租赁合同的要点和注意事项热选（优推8篇）”，欢迎大家参考。

(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情况：作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租赁物的相关证件;共有租赁物未取得共有人同意的;权属有争议的。

(2)作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

(3)为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

(4)在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

(5)租赁合同之租金条款：在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。

在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

(6)租赁合同之保证金条款：在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

甲方(出租方)：__________________。

乙方(承租方)：__________________。

甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方平等协商，特订立如下合同：

一、门面的坐落与面积。

1、甲方出租给乙方的门面位于_______________________________________。

2、出租门面面积共__________平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。

二、租赁期限。

自__________年________月________日起至__________年________月________日止，租期_______年。乙方如要求续租，则必须在租赁期满_______个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租赁金额及付款方式。

1、乙方以月租人民币______________元(大写)，经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

2、付款办法：_____________________。

四、租赁期间双方的权利和义务。

1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。

2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。

3、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应爱护店铺设施，如有损坏，乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装，须经甲方同意后方可施工，其费用由乙方负责。

4、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门前三包，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。

5、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成后果由乙方负责。

6、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的.书面同意。未经同意甲方擅自转租他人，按违约处理。

五、违约责任。

1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的_______%支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金_______%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

6、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

六、解决争议的方式。

乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决;协商解决不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起诉。

七、其他条款。

1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

2、本合同一式两份，双方各执一份，合同经盖章签字后生效。

租赁合同的要点和注意事项【第五篇】

1、租赁合同的特殊条款：包括租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式和期限和租赁物维修等条款。对特殊条款的审查，要把握条款的全面和具体规定背后产生的实际效果进而综合考量合同条款对我方当事人的权益保护程度。在此之前，明确我方当事人的租赁意图，期限长短等意向也是必要的。

2、 租赁期间：合同法在租赁期限上有诸多特殊规定，包括不得超过20年，超过的超过部分无效、6各月以上的租赁合同的订立需要采取书面形式，否则视为不定期租赁等。

3、租赁物的维修义务：一般租赁物的维修义务是由出租人承担的，但是法律允许合同当事人做特别约定。因此，应充分把握合同谈判中的话语权，争取有利于我方的条款设立方案。当然，事后的合同审查，也需要注意在维修义务承当上的约定。

4、租赁物的改善及增设他物：租赁物的改善及增设他物是租赁合同中常有之事，法律规定经此种行为须要经出租房同意。如果出租方同意则最好就改善及增设后产生的费用及相关补偿进行明确约定，以免事情发生后产生不必要的纠纷。

5、租赁期间占有、使用租赁物之收益的分配：原则上，占有、使用租赁物产生的收益归承租人所有。但是，法律允许在租赁合同中作特别约定。与上条维修义务一样，此时，应当利用合同条款，充分保护我方合法权益。

6、买卖不破租赁：这是一条基本规则，但仍然有必要在合同中对出租人在租赁期间对租赁标的的处分权作出相应的限制。等到适用该规则的时候往往是承租人的权益已经遭到侵犯的事后救济了，能够在事前就在合同中明确约定，防患与未然才是合同审查工作的精髓主旨。

7、租金标准及支付方式:此条可以由当事人自由约定，合同中应该争取有利我方当事人的条款设计方案。

8、合同风险的负担以及可能存在的其他情况：不可归责于双方的事由致使租赁物毁损的减少或不支付租金，这个当事人可以争取做出有利自己的条款约定。作为承租人在签合同之前还应当考虑到可能影响租赁物效用发挥的一些潜在的不利情况：周边建筑的维修、拆迁等，争取有利的租金支付标准。

转载自

9、租赁期届满后的续租：当事人对此条款可以做出约定，特别是出租方约定承租人的.提前通知义务以便于更好的发挥物的效用。

在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：

个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。

2委托出租

委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。

3代理出租

代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。

4租赁合同

(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所；

(2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；

(3)房屋用途；

(4)房屋交付日期；

(5)租赁期限；

(6)租金数额、支付方式和期限；

(7)房屋使用要求和维修责任；

(8)房屋返还时的状态；

(9)转租的约定；

(10)变更和解除合同的条件；

(11)违约责任；

(12)争议的解决方式；

(13)租赁当事人约定的其他内容。

5律师应当审查租赁合同关键条款

(1)审查租赁面积的计算方法、调查核实其是否和房地产权证上登记面积或法定检测部门检测面积一致。

(2)审查房屋交付时的状况，特别是附属设施和设备状况是否具体明确及能否拆除、改建或增设和租赁期满交还时的要求。

(3)审查租赁合同约定的房屋用途是否和政府批准的规划用途一致。若不一致，须由出租人或出租人委托承租人报规划部门批准。

(4)房屋租赁期限不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限及不得超过二十年，审查租赁合同有无违反此规定。

(5)审查和明确租金和有关费用的范围，租金是否包含管理费、空调水电费等；审查租赁保证金约定是否合理及租赁期满后租赁保证金的处理。

(6)若出租人同意承租人对房屋进行装修，要注意审查装修的有关约定：装修的内容和要求、承租人对装修公司及其工人的管理、装修给第三人造成损害的责任承担、装修发生的水电等费用承担与支付、装修过程中与物业管理公司的协调、装修期内是否免租或一定期限内免租等。

(7)维修责任：若当事人没有另外约定，出租房屋的养护、自然或第三人造成的损坏或故障，其维修责任在于出租人；若因承租人使用不当或过错造成的损坏或故障，则承租人须承担维修责任或维修费用。

(8)若是经营性房屋租赁，律师要合理提示当事人是否投保公众责任险或第三者责任险。

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租赁合同的要点和注意事项【第六篇】

在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。签租房合同的注意事项：

1、一切以书面为准，口头承诺视为无效。

房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。

所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

2、长租短租要写明，转租协议可事先约定。

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。

租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。

另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的.支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。

4、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。

因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。

5、签订租房合同注意事项五——清点屋内设施，有更改需双方签名确认。

租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

因此，您一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。

租房子都会涉及到房屋租赁合同的签订，但是大家在房屋租赁合同签订的时候往往很少注意合同的细则，都是随便的一看，便草草的签下，之后如果发生什么纠纷，造成自己往往很吃亏的状况，很多时候，租房客都说自己根本不知道房屋租赁合同里面还有这样的一条规定，这里为大家说说租房合同在签订的时候需要注意哪些方面的条款。

注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。

若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

注意事项二：在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。

需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。

如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

租赁合同的要点和注意事项【第七篇】

提前解除房屋租赁合同的风险是潜在的违约风险。如果在当事人协商一致解除租赁合同的情况下，不会发生这种风险。但是如果当事人认为符合法律规定的情形，所以解除租赁合同的，那么就有可能要承担违约的风险。

这是因为，法律虽然规定了解除房屋租赁合同的条件，但是这些条件都不是足够清楚和不确定，如果另一方当事人对此持有异议的话，那么最终只能由法院决定是不是符合法律规定。一旦法院认为不符合法律规定的解除条件，那么提出解除房屋租赁合同的当事人就需要承担违约责任。

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租赁合同的要点和注意事项【第八篇】

一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

二：在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。

三：合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。