实用房地产市场调查分析报告4000 房地产市场调查分析报告论文5篇

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房地产市场调查分析报告4000 房地产市场调查分析报告论文篇1

房地产市场调查实用手册

在信息技术时代，信息变得如此重要，已和资金、材料、设备和人力等并列为管理的五大资源。随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展，使得对房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。市场调查是企业营销活动中必不可少的重要组成部分。实践证明，在十分复杂、激烈竞争的经营环境中，只有通过认真细致、有效的市场调查，才能制定出切实可行的营销战略，使企业立于不败之地。第一节 房地产市场调查的内容 房地产市场调查，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测验。由于土地和房屋位置的固定性（不动产），房地产市场调查也烙有很深的地域特征。我们对房地产市场的切入，也习惯依据地域形态，由单个楼盘到区域市场。再由区域市场到宏观环境，然后再从宏观环境回复到单个楼盘、区域市场。不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握市场的脉搏。市场调查有广义和狭义之分。狭义的市场调查是以科学方法收集消费者购买和使用商品的动机、事实、意见等有关资料，并予以研究。例如进行住房市场购买力的调查，只有通过一定数量的各种年龄结构的人员进行抽样调查，才能分析消费者房地产购买力的情况。广义的市场调查则是针对商品或劳务，即对商品或劳力从生产者到达消费者这一过程中全部商业活动的资料、情报和数据作系统的收集、记录、整理和分析，以了解商品的现实市场和潜在市场。因此，广义的市场调查不仅是

1、房地产市场调查的重要性我们知道，企业的生存环境是不断变化的，环境的变化既给企业带来发展的机遇，也带来生存的威胁。通过市场调查，企业能不断发现新的市场机会，规避市场的风险。在美国，企业界人士就把“非创新，即死亡”当作自己的座右铭，以激励自己不断进取。根据马斯洛的“需要层次论”的理论，人们的需求也是不断改变的，刚开始人们对住房的要求，能保证遮风、挡雨、睡觉、休息就心满足了，然而随着生活水平的提高，经济条件的改善，人们对住房又提出了一些功能要求：厨房、卫生设备俱全，房间布局合理，朝向位置较好等等。随着科技的发展、新材料的诞生，人口、家庭结构及人们的活动范围也都发生了变化。今天人们不仅追求住房功能的完善、舒适，而且还着重考虑空间体系的利用，家庭住房的多功能性，室内家具、装修的和谐一体化等。最近我国住宅设计和建造的一项重大改革-----新的支撑体模式出现，便是在消费者出现新的要求情况下产生的，并在江苏无锡市完成试点工程，且通过了有关部门鉴定。所以企业必须通过市场调查，了解消费者对住房的需求，以及对现有住房的意见，以引找住房开发的最佳市场切入点，从而不断开拓市场，提高企业在市场上的占有率。现代营销理论认为，企业在制定生产任何产品的产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略时，必须在认真搞好市场调查的基础上进行。只有通过市场调查，才能了解消费者需要什么样的住房，需要多少住房，进而组织生产经营。建造好的房屋由于符合消费者的需求，销路畅通，也就可能达到企业预先制定的效益目标。

2、房地产市场调查的主要内容 房地产市场调查的内容主要包括以下几个方面。（1）房地产市场环境调查。1． 政治法律环境调查（1）国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。（2）有关房地产开发经营的法律规定。如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。（3）有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。2． 经济环境调查（1）国家、地区或城市的经济特性，（2）包括经济

发展规模、趋势、速度和效益。（3）项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。（4）一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。（5）国民经济产业结构和主导产业。（6）居民收入水平、消费结构和消费水平。（7）项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况。（8）与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。（9）财政收支。对于不同的物业类型，所需调查的经济环境内容有很大的不同，须结合具体项目情况展开有针对性的调查。这部分可以参考“房地产市场调查”一章。3． 社区环境调查。社区环境直接影响着房地产产品的价格，这是房地产商品特有的属性。优良的社区环境，对发挥房地产商品的效能，提高其使用价值和经济效益具有重要作用。社区环境调查内容包括：社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。

（1）房地产市场需求和消费行为调查1． 消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。2． 房地产市场需求影响因素调查。如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向。3． 需求

动机调查。如消费者的购买意向，影响消费者购买动机的因素，消费者购买动机的类型等。

4． 购买行为调查。如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买模式，影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等。（3）房地产产品调查。1． 房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期。2． 现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度。3． 新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其有房地产产品上应用情况。“4． 本企业产品的销售潜力及市场占有率。5． 建筑设计及施工企业的有关情况。（4）房地产价格调查。

1． 影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响。

2． 房地产市场供求情况的变化经趋势。3． 房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小。4． 开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响。

5． 国际、国内相关房地产市场的价格。6． 开发个案所在城市及街区房地产市场价格。7． 价格变动后消费者和开发商的反应。（5）房地产促销调查。1． 房

地产广告的时空分布及广告效果测定。2． 房地产广告媒体使用情况的调查。

3． 房地产广告预算与代理公司调查。4． 人员促销的配备状况。5． 各种公关活动对租售绩效的影响。6． 各种营业推广活动的租售绩效。（6）房地产营销渠道调查。1． 房地产营销渠道的选择、控制与调整情况。2． 房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因。3． 租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况。4． 房地产租售客户对租售代理商的评价。（7）房地产市场竞争情况调查。市场竞争对于房地产企业制定市场营销策略有着重要的影响。因此，企业在制定各种重要的市场营销决策之前，必须认真调查和研究竞争对手可能作出的种种反应，并时刻注意竞争者的各种动向。房地产市场竞争情况的调查内容主要包括：1． 竞争者及潜在竞争者（以下统称竞争者）的实力和经营管理优劣势调查。2． 对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查与分析。3． 对竞争者商品房价格的调查和定价情况的研究。4． 对竞争者广告的监视和广告费用、广告策略的研究。5． 对兑争情况销售渠道使用情况的调查和分析。6． 对未来竞争情况的分析与估计等。7． 整个城市，尤其是同（类）街区同类型产品的供给量和在市场上的销售量，本企业和竞争者的市场占有率。8． 竞争性新产品的投入时机和租

售绩效及其发展动向。第二节 调查方法与条件

1、调查方法 市场调查有许多方法，企业市场调查人员可根据具体情况选择不同的方法。市场调查方法可分为两大类，第一类按选择调查对象来划分，有全面普查、重点调查、随机抽样、非随机抽样等；第二类是按调查对象所采用的具体方法来划分，有访问法、观察法、实验法。下面简要分析每一种调查方法特征。

（1）按调查对象划分。1． 全面普查。全面普查是指对调查对象总体所包含的全部个体都进行调查。可以说对市场进行全面普查，可能获得非常全面的数据，能正确反映客观实际，效果明显。如果把一个城市的人口、年龄、家庭结构、职业、收入分布情况系统调查了解后，对房地产开发将是十分有利的。由于全面普查工作量大很大，要耗费大量人力、物力、财力，调查周期较长，一般只在较小范围内采用。当然，有些资料可以借用国家权威机关普查结果，例如可以借用全国人口普查所得到的有关数据资料等。当样本数目不多，样本间的差异又较为明显时，采用此方法能起到一定效果。（3）配额抽样。即市场调查人员通过一些控制特征，将样本空间进行分类，然后由调查人员从各组中任意抽取一定数量的样本。例如某房地产公司需要调查消费者购买房屋的潜力，特别要了解中、低收入的消费者购房的欲望，以便使企业把握机遇，做好投资的准备。现根据收入与年龄将消费者进行分，按收入分为高、中、低档，年龄根据中国国情划定为27岁以下和28岁—35岁、36岁—55岁、55岁以上四组，调查人数为300人，在对每个标准分配不同比例后，得出每个类别的样数。详见表41 表41 不同年龄收入情况（%）（2）按照调查方法划分。1． 访问法。这是最常用的市场调查方法。科学设计调查表，有效地运用个人访问技巧是此方法成功的关键。（1）设计调查表。调查表要反映企业决策的思想，是本企业营销部门最关心、最想得到的重要信息来源之一。因此要想搞好调查，就必须设计好调查表。设计调查表的步骤： 一是根据整个研究计划的目的，明确列出调查表所需分享的“实用房地产市场调查分析报告4000 房地产市场调查分析报告论文5篇”，它需要得到在它所投资的地区消费者对购房的兴趣、消费者的收入以及购房的承受能力，还有消费者对住房的标准要求等等。二是按照所需分享的“实用房地产市场调查分析报告4000 房地产市场调查分析报告论文5篇”，写出一连串问题，并确定每个问题的类型。房地产公司要想占领市场，既要了解目前该城市的人口分布、年龄情况、家庭结构、住房面积、消费者拥有房子的情况，又要了解居民的收入水平（基本工资、奖金收入，消费者购买生活必需品和一些耐用消费品以后随意可支配的货币有多少），还要了解消费者目前是否有存款，并要了解消费者对购房的兴趣、欲望以及了解消费者对住房的最低要求（设计方案、四周环境、建筑套型等）和当地政府对房产的有关政策，银行金融系统对消费者购房的有关政策等。

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房地产市场调查分析报告4000 房地产市场调查分析报告论文篇2

房地产市场调查分析

只要用心去找，你能找到一大堆教科书，教导我们怎么做市场调查分析——我不想评价这些方法对不对，各人各体会，如果你觉得一种方法，能够有助于你了解事实真相，那么它就是一种好方法。

我想强调的一点是，受国情所限——这主要体现在两个方面：一是政府对于公共信息的绝对垄断，二是绝大多数公司对于营销的理解还停留在一个很肤浅的层面。在现实生活中，市场调查分析工作很少能够做到象教科书上的案例那么完美。

通常工作人员会被要求用一点点少得可怜的预算，在一个很短的时间内就要迅速理解一个市场，并形成文字。这看起来有一定的难度，不是吗？不过没有关系，掌握了一定的方法，我们还是可以顺利完成工作的。

因为事物的发展都有其客观规律，只要你能把握住几个关键的点，我们就可以建立起一个完整的逻辑，市场分析只是一种推理游戏。

城市经济分析

中国地大物博，幅员辽阔，但是区域经济发展非常的不均衡，不但不同的区域、不同的省份之间经济发展状况的差别极大，比如：沿海地区与西北地区的经济差距，是有目共瞩的。

即使是同一个省内，同一个地区的两个不同城市，经济发展状况都有可能存在明显的差距。以扬州为例：高邮与江都同属扬州地区，相隔不过2小时的车程，但是江都是全国著名的经济百强县，购买力之强不亚于扬州，而高邮的经济情况相形只下，就要落后太多了。

随着土地拍卖政策的出台，异地开发已经越来越普遍。对一个陌生的城市做调查，第一紧要的就是对城市经济的分析。城市经济分析，在教科书里也被称作宏观经济分析，顾名思义，免不了要与一大堆的数据打打交道，这是个很让人头痛的问题。

我承认，我就看不懂那些数据究竟代表了什么意思：这就象财富一样，在100万以内，财富的拥有者或许还会有一个直观的印象，但若是后面的零达到8个以上，这种财富就只是一个数字了。

在实际工作中，我所采用的办法是类比。

我在一、二、三级城市都操作过项目，一般情况下，操作一个住宅项目，你至少需要在那个地方呆8个月以上的时间。策划多半是个不太安份的人，喜欢到处走走看看；同时工作也要求我们对所在的城市要有充分的了解——以我的经验，在任何一个城市呆上8个月左右，任何一个策划对于那座城市的方方面面应该会有一个 象了。

这种比较全面的直观印象是非常宝贵的，有了这种直观印象，你就已经拿到了一把迅速理解另一个陌生城市的金钥匙。比如：前段时间，我刚刚去安徽安庆做了个市场调查。到达安庆后，我所做的第一件事，就是通过报社的朋友搞了份2004年的统计报告，然后将其中几个关键的数字找出来，比如：固定资产投资、房地产占的比重、人均收入、恩格尔系数等，和扬州的数据比了一比，因为我在扬州生活工作的比较长，手里有比较详尽的资料，具体数据如下：（此处省略）

不怕不识货，就怕货比货啊，很明显，各项经济指标都差了老大一截呢！(我所采用的还是2002年扬州的统计报告的数据)，差距真是好大，至此对于安庆的经济我已经有个大致的感觉了。

剩下的就是观察了，到处走走，看看各行各业的经营发展概况，比如市中心主要是商业街，经营的品种，经营状况等等等，总的来看，与数据所体现出来的差距还是吻合的。1

这是一个快速理解一座城市的简便办法，就某些角度来说，工作人员也确实没有办法再进一步的深入理解了，我们毕竟不是经济学家，也不是社会学者。

事实上，采取这种办法最大的好处，不仅在于能够迅速理解一座城市的宏观经济，更重要的一点就是，我们可以利用已经建立起来的 模板和累积的经验数值，迅速的判断当地房地产市场正处在哪一个发展阶段，从而迅速理解当地的房地产市场。

市场调查分析

对一个城市的房地产市场做调查分析，最重要的，也是首先要判断证明的——是这个市场正处于哪个阶段，这是非常重要的。因为不同阶段的市场，其市场特征与消费者的行为特征是不一样的。

更重要的是，通过对于市场阶段的划分，我们可以预测出该市场在项目开发周期内，将会发生一些怎么样的转变，这对于营销战略的制订的极其重要的。

想要迅速的判断当地房地产市场正处在哪一个发展阶段，你的手里必须要有一个 模板。什么是模板呢？如果你在一个城市工作过，对那里的房地产市场有充分的了解，并归纳整理出了完整的资料，那么这个市场就可以被看过一个 模板。

有这么一句名言：历史就象一个车轮，当条件吻合的时候，一切都会重演。如果你去到一个和这个 模板各方面条件都差不多的城市，只要这个市场同样具备某些因素，你就能预见到未来将会是怎么样的,这就是 模板的作用。还是以安庆市场为例：

我是用扬州作为模板去衡量安庆市场的，因为扬州是房地产市场发展得比较好的地级市之一，而且推动市场发展的因素比较的规范，所以可以作为典范。而且我在那里操过2年的盘，有丰富的 累积。

为了便于大家理解，我先简单介绍一下扬州市场。

扬州的房地产市场发展较迅速，大盘只用了2年时间，就从1550 元/平方米迅速拉升至2560元/平方米（2003年市场均价）的高位，此后大盘开始进入了盘整期，推案难度与市场风险明显增大，见图5：（省略）

安庆与扬州有许多相似的地方，都是区域重要的地级市，同样下辖不少县级市，虽然经济指标差距甚大，但是房地产是针对高端客户群的产业，这最多只是个市场容量的问题。

从安庆的市场情况来看，目前需求结构的主要成分为城市化进程带来的首次置业需求与以提升生活品质为目的的二次置业，很明显市场尚处于成长阶段中期，这是个很敏感的阶段，因为机遇与风险并存。这样的市场有点一个经典的营销案例：两个鞋类推销员同时去了一个很落后的地方，发回的电报却截然相反，一个说：糟，这里的人没有穿鞋的习惯；另一个却说：好极了，这里的人还没有开始穿鞋呢！

那么这到底是怎么样一个市场呢？问题的关键在于：在此后的24个月以内，安庆的房价是否也能够象扬州一样，进入一个迅速攀升的通道呢？答案是：no。

首先我们来看看，是什么因素造就了扬州在这24个月时间里能够划出这么漂亮的一条上阳线呢？除了 区位优势、经济底蕴以及因为是***的故乡，得到了大量的优惠政策外，有三个最主要的因素：

（一）拆得凶：旧城改造的力度大，（二）摊得开：城市化进程效应明显

（三）良好的价值链：拆建两旺，二、三级市场的良好联动都直接导致了消费者投资欲望高涨 这些条件安庆都不具备：

●从一级市场来看，地方政府明显缺乏土地营运的经验和有效手段。缺乏经济支撑的城市规划显得“大而空”。

●土地价格与实际价值相去甚远，新近出台的土地基准价政策形如自说自话的“独角戏”。如果通过竞拍手段获得土地资源，开发风险较大。

● 安庆的三级尚未启动，存量房价格还停留在一个较低的水准。

● 由于地方经济疲软，土地价值不高，加之受国家宏观调控政策影响，政策趋于保守，预计短时间内，地方政府在旧城改造上很难有幅度较大的举动。2004年的拆迁计划为20000平方米。短时间内无法形成拆建两旺的良性循环。

分析到这里，大的思路已经基本上都已经出来了，大盘明显是冲高乏力的，这样的市场，比较适合的入市策略只有“小盘精致化”了。开发总量以5万平方米以下为宜，产品以中高档产品为宜，目标人群锁定高收入的精英阶层。

有了针对性，剩下的区域市场微观分析，做起来就轻松多了，许多无谓的内容可以放弃，这一节，放在后面一章来阐述。

需要强调的一点是：中国的房地产市场与理论是有一定的差距的，经验数值是非常重要的，以下是王石有关市场分析的一段讲话：

…怎么把它套算，套算出个结果，经验统计数字是根据万科自己所在开发的八个城市手机的资料，上海、北京、深圳、天津、成都、武汉、南京、沈阳、南昌，应该说如果有广州就更有说服性，因为万科本身在广州没有开发，这个结果主要是按照这几个指标，一个可用以购买的资金，第二个首期付三成的住宅总价，第三个商品住宅均价，可购买住宅面积，上海是70平方米，北京是61平方米，主要是北京价格比较贵，深圳是71平方米，按照这样，由于它很多地方价格非常便宜，平均出来面积最大是成都和武汉，72平方米，南昌虽然价格很便宜，但是由于它收入更低，所以南昌并不说明价格这方面大。

这就是八个城市可支配的付三成，可支配的要首付的资金，可购买的面积，这是理论测算出来的。

第二个我们看到实际情况，实际情况我们看到上海主力户型是98平方米到115平方米，与理论测算差距28到45，北京的主力户型比较大120到130，与测算相差59到69，给的这个数字，从这个统计来看理论和实际的差距相当大，当然我们这里很多其他因素没有考虑进去，比如北京很多人买房并不是北京本地人购买，所以按照北京本地人的家庭收入这样的方式差距，这个因素要考虑进去，我们看这个算出各地的差距。这是我们给出三条曲线，我们看这条黄线是理论测算，我们主力户型无论是低端还是高端，都和这个理论差距非常大，我们看到这就是现在理论和实际测算的一个结果的差别。

所以我们不得不得出一个结论，我们现在的消费是超前的，超前差别这么大，经验数值从那里来？来自案场，企业要有信息管理的意识，必须高度重视对案场信息的收集整理。事实上，这才是销售单位最宝贵的财富。

消费者的调查分析

消费者调查分析，主要还是以信息的收集整理、观察、访谈等手法为主；这里要谈到一个有趣的话题就是究竟要不要做 问卷调查?

如果是住宅项目，我觉得没有什么必要。为什么呢?很简单，房地产是一种高档耐用消费者，许多人一生中也就消费那么一次，根本无从累积经验。

所以你拿个问卷去问他，他就是有心如实招来，都未必能说出些什么有价值的话来。这个事我是深有体会的，全段时间，有个朋友要我帮忙选房子，50几万的大事呀，人家能不谨慎吗？于是乎，这个美女就每天在qq上骚扰我好几个小时，足足骚扰了一个礼拜。作为朋友，她问任何问题，我都会给她最专业的回答和最客观的分析。一个礼拜下来，我发现她还是一窍不通，而我听接受到的信息里，唯一对营销有帮助的一句话就是：象我们这样和长辈住在一起的人不少，开发商为什么不多做些 双主卧的户型呢?

其次是国情问题，中国是没有社会信用机制的，所以你根本没有办法了解目标人群真实的收入。同时中国人也没有说真话的习惯，我们从懂事起学会的第一件事，就是说谎。有钱人怕他们的灰色收入暴光；穷人怕丢面子，年轻人的欲望总是被放得很大，中年人的话语有太多的修饰成分——所有的语言，总有被搀杂进或多或少的虚伪的成分…就象我们的政治口号，不是左就是右，很少有人能坦荡荡的对一个陌生人说几句真话。所以一般来说，房地产业的消费者调查分析是取群体共性，而非个性。王志刚工作室有个将目标人群按照三类九等划分的作业流程就很不错，我也觉得做到这样就够了。当然，有了大框架后，还是有许多细节需要我们去填充的，主要还是以信息的收集整理、观察、访谈等手法为主。

记者是你最好的帮手，和他们交朋友并非什么难事，记者都有广告指标的，别忘记了你是他未来的大客户，如果你愿意请他们喝一杯，再传授他一点专业知识的话，我们的记者朋友是很愿意与你分享他对那个城市的理解的。

给保安发几棵烟，说点好话，进到一个成熟的小区去看看，也不是什么难事。周边的便利店是什么档次的，里面在卖些什么档次的货色？露在窗外的空调机大部分是什么品牌？这些细节都很容易看出当地人的生活水准。

当然，如果你不介意做一只土拨鼠的话，还可以去翻翻垃圾筒，所以的秘密都在那里等着你呢！

房地产市场调查分析报告4000 房地产市场调查分析报告论文篇3

银川市房地产市场调查问卷（消费者调查）

尊敬的：女士/先生

您好!我是宁夏大学的学生，为了更好的了解我市居民购房的真实意向，我们在进行一项全市民住房状况及需求的市场调研。您的意见无所谓对错，都会对我们有很大帮助，希望您在百忙之中抽出一点时间协助我们完成这项调查，我们会对您的回答予以保密。谢谢您的支持与合作！1.请问您的年龄是：()岁以下 ~45岁 ~60岁 岁以上 2.您的职业是：()a.机关事业单位

b.企业单位 c.私营企业户 d.其他 3.您目前住房面积()㎡以下 －110㎡ －140㎡ －170㎡ ㎡以上 4.您目前的月收入是（）

元 元 元 元 元以上 5.请问您近期是否有购房需求()a.有 b.没有

6.若有买房的打算，预计多长时间买房()年内买房 年内买房 年内买房 年以后 7.您若买房，目的是什么（）

a.改善居住条件 b.给子女或父母 c.投资购房 d.解决居住 8.您希望购房的位置是（）

a.兴庆区 b金凤区 c西夏区 d.其他地区 9.您若购买商品房，选择什么户型（）

a、二室一厅 b、二室二厅 c、三室一厅 d、三室二厅 e、四室一厅 f、四室二厅 g、复式 h、其他 10.您喜欢的住宅建筑风格是()a.传统建筑形式 b.现代时尚 c.欧陆风格 d.其他 11.你在购房地点上最看重()a.距原居住地近b.距父母居住地近c.距工作单位近d.方便子女就学 e.环境景观好 f.繁华商业区 h.其它 12.您希望交房时房屋的装修为()a．不装修 b.普通装修 c.精装修 d豪装修 e部分装修 13.您希望购买的住房建筑类型是什么()a.多层 b.小高层 c.高层 d.排屋、别墅 e.单身公寓 14.您能承受的住房价格是（）

万以下 －50万 －70万 －100万 万以上 15.您购房最关注的因素是()a.房价 b.户型 c.交通方便度 d.建筑质量

e.小区内部环境 f.小区生活配套 g.周边环境 h.户型设计 i.物业管理 j.开发商品牌实力 k.投资升值潜力 16.您获取房源的最主要的渠道是()a.电视 b.报纸杂志 c.路牌广告 d.亲朋好友介绍 e.房展会 f.其他 17.您认为小区应有哪些配套设施()a.游泳池 b.健身设施 c.商场超市 d.各类球场 e.中西餐厅 f.肉菜市场 h.幼儿园及学校 j.老人活动场所 k.儿童游憩设施 l.娱乐活动场所 m.其他 18.您对目前的住房不满在()a.户型不佳 b.配套不够 c.环境差 d.位置差 e.物业管理不到位 f.停车不便 g.其它 19.您认为哪些是房地产设计必备的（）

f.游泳池 g.保姆间 h.老人房 i.老人房 j.中西双厨 k.顶层阁楼 l.步入式独立衣帽间 a.错层

b.花园

c.公共部分挑空

d.双车位

e.屋顶花园

20.您对目前银川市房地产市场还有什么更好的建议？

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房地产市场调查分析报告4000 房地产市场调查分析报告论文篇4

房地产市场调查日记

2010年10月3日

星期天

晴

转眼间，大学已经到了大三了，时间过的真快，又是一次国庆长假，又是一次房地产市场调查，国庆是给别人休息的时候，而确是我们锻炼自己的时候。

一大早就起床了，以往都会睡会懒觉的，和几个同学一起到市区展开老师给我们的任务，我和几个同学想要调查的是柳南这块区域的房地产市场，这一块地区很大，又是人，房屋比较多是地方，我们只能一个一个的去找那些房地产公司，去调查他们的楼盘等信息。天气比较热，我们在街上找了很久也没有找到一家房地产公司，时间却过很快，我们几个商量了一下，就是去那些正在建房子的地方找，不久就找到了几家，但是由于时间比较晚了，只有简单的问了一下那几家公司的一些信息和他们楼盘的一些数据就收工了，没有多少收获，但让我们了解到做什么事情光有热情是永远不够的，还应该有正确的方法去做，这样才能做事才能有效率。挺累的，期待明天有更好的收获。

2010年10月4日

星期一

晴

今天是调查的第二天了，还是和昨天一样，早早的起来去市区进行调查，天气依然很热，但我们热情依旧，总结昨天的教训，不在漫无目的的去找房地产公司了，而是直接奔那种刚建好的楼盘去。不就我们就找到了我们要找的，我们找了金河湾，川海••江景龙湾。望泰•龙城华府等新的项目，并找到了期开发的房地产公司，我们找到了他们的销售人员，他们也热情的给我们做了一个大体的讲解，让我们有了一个初步的认识，我们也积极发问，提出不懂的地方，对此，销售人员给我们做了详细地回答，获得了我们想要的数据，当然也有些公司的人员对我们挺冷淡的，但不妨碍我们学到了很多，对于今天只有一句话可以说：收获颇多啊！

2010年10月5日

星期二

多云

房地产调查进入了第三天，有了昨天的收获，我们热情更高，今天我们的目光放在了二手房市场的调查上了。房地产市场中二手房占了很重要的一部分，由于新房涨价很快，有些人消费不起就把目光放在了二手房上，我们找到了几家二手房的中介公司，也像昨天一样拿着表格去向他们的销售人员去调查，大部分都热情的招待了我们，向我们具体介绍了一些情况，像现在柳州二手房的涨势也比较快，而根本原因是柳州城市化进程的加快，很多地方大规模的改扩建工程，对于那些急需尽快买到合适的房子的拆迁户来说，就近找二手房居住成为首选。这是推动柳州二手房热销的最直接原因。我们也了解了其中的很多问题。就这样，这次的调查很顺利，完成的也很好。

2010年10月6日

星期三 多云

实习快要进入尾声了，今天是实习的倒数第二天，经过前三天的辛苦调查，老师给我们的任务也完成的差不多了，但是还有一些没完善，还得跑一天，我们陆续又跑了一些楼盘和二手房市场，把表中要填的都补充完整，今天回来的比较早，也没有前几天那么累，我们就是把搞到的资料整理一下，查缺补漏；然后大家对这些资料开始发表见解，展开讨论，使其更加完善，这几天的成功和大家的辛苦分不开的。

2010年10月7日

星期四

晴

四天的市场调查结束了，今天主要是整理下我们这几天所获得的资料，和一下感想，为马上要写的总结做一下准备。

回想这几天的调查，也想到前几次的市场调查，真的是不同，那时才刚上大学，什么也不懂，专业知识也没学到什么，调查所获得的也少，但这次调查是建立在学习专业知识的基础上进行的，这次市场调查让我对房地产专业有了更深的了解，对房地产市场也有了个全面的认识。我也深刻的认识到除了学好课本知识以外，还要多去社会实践，多去了解下市场，了解他们的动态，只有这样才能为将来自己步入社会做好准备。

这次市场调查让我学会了很多的东西，增长了见闻，深入的了解了房地产市场的行情，也为将要写的报告和论文提供了一个很好的参考。一句话：收获很多！

房地产市场调查分析报告4000 房地产市场调查分析报告论文篇5

2010年10月3日星期天晴

转眼间，大学已经到了大三了，时间过的真快，又是一次国庆长假，又是一次房地产市场调查，国庆是给别人休息的时候，而确是我们锻炼自己的时候。

一大早就起床了，以往都会睡会懒觉的，和几个同学一起到市区展开老师给我们的任务，我和几个同学想要调查的是柳南这块区域的房地产市场，这一块地区很大，又是人，房屋比较多是地方，我们只能一个一个的去找那些房地产公司，去调查他们的楼盘等信息。天气比较热，我们在街上找了很久也没有找到一家房地产公司，时间却过很快，我们几个商量了一下，就是去那些正在建房子的地方找，不久就找到了几家，但是由于时间比较晚了，只有简单的问了一下那几家公司的一些信息和他们楼盘的一些数据就收工了，没有多少收获，但让我们了解到做什么事情光有热情是永远不够的，还应该有正确的方法去做，这样才能做事才能有效率。挺累的，期待明天有更好的收获。

2010年10月4日星期一晴

今天是调查的第二天了，还是和昨天一样，早早的起来去市区进行调查，天气依然很热，但我们热情依旧，总结昨天的教训，不在漫无目的的去找房地产公司了，而是直接奔那种刚建好的楼盘去。不就我们就找到了我们要找的，我们找了金河湾，川海••江景龙湾。望泰•龙城华府等新的项目，并找到了期开发的房地产公司，我们找到了他们的销售人员，他们也热情的给我们做了一个大体的讲解，让我们有了一个初步的认识，我们也积极发问，提出不懂的地方，对此，销售人员给我们做了详细地回答，获得了我们想要的数据，当然也有些公司的人员对我们挺冷淡的，但不妨碍我们学到了很多，对于今天只有一句话可以说：收获颇多啊！

2010年10月5日星期二多云

房地产调查进入了第三天，有了昨天的收获，我们热情更高，今天我们的目光放在了二手房市场的调查上了。房地产市场中二手房占了很重要的一部分，由

于新房涨价很快，有些人消费不起就把目光放在了二手房上，我们找到了几家二手房的中介公司，也像昨天一样拿着表格去向他们的销售人员去调查，大部分都热情的招待了我们，向我们具体介绍了一些情况，像现在柳州二手房的涨势也比较快，而根本原因是柳州城市化进程的加快，很多地方大规模的改扩建工程，对于那些急需尽快买到合适的房子的拆迁户来说，就近找二手房居住成为首选。这是推动柳州二手房热销的最直接原因。我们也了解了其中的很多问题。就这样，这次的调查很顺利，完成的也很好。

2010年10月6日星期三 多云

实习快要进入尾声了，今天是实习的倒数第二天，经过前三天的辛苦调查，老师给我们的任务也完成的差不多了，但是还有一些没完善，还得跑一天，我们陆续又跑了一些楼盘和二手房市场，把表中要填的都补充完整，今天回来的比较早，也没有前几天那么累，我们就是把搞到的资料整理一下，查缺补漏；然后大家对这些资料开始发表见解，展开讨论，使其更加完善，这几天的成功和大家的辛苦分不开的。

2010年10月7日星期四晴

四天的市场调查结束了，今天主要是整理下我们这几天所获得的资料，和一下感想，为马上要写的总结做一下准备。

回想这几天的调查，也想到前几次的市场调查，真的是不同，那时才刚上大学，什么也不懂，专业知识也没学到什么，调查所获得的也少，但这次调查是建立在学习专业知识的基础上进行的，这次市场调查让我对房地产专业有了更深的了解，对房地产市场也有了个全面的认识。我也深刻的认识到除了学好课本知识以外，还要多去社会实践，多去了解下市场，了解他们的动态，只有这样才能为将来自己步入社会做好准备。

这次市场调查让我学会了很多的东西，增长了见闻，深入的了解了房地产市场的行情，也为将要写的报告和论文提供了一个很好的参考。一句话：收获很多！