2024年房地产推介会案例分析【优质8篇】

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2024年房地产推介会案例分析【第一篇】

甲、乙公司有长期的业务往来关系，李某系甲公司的一名采购员，一直负责与乙公司进行接洽并签订采购合同。3月，乙公司交付的一批货物质量不合格，按照双方在合同中的事先约定，甲公司有权扣除20%货款。但李某于203月15日与乙公司签署了货款确认书（未加盖甲公司公章），其中未扣款。不久，乙公司向甲公司出示该货款确认书，要求甲公司支付全部货款。甲公司以李某的行为超越了代理权限且代理书上未加盖公司印章为由拒绝清偿应扣除的货款。乙公司遂诉至法院，要求甲公司立即情场全部货款。

试问：乙公司要求甲公司清偿全部债务的诉求能否得到支持？

释：本案争议的焦点是李某在货款确认书上的签字行为是否能代表公司，是否具有合法效力。如果李某的签字能代表公司且具有合法效力，则甲公司依法应向乙公司支付全部货款；如果李某的`签字行为不能代表公司，公司有权不予认可。

本案中，甲公司自称公司内部对李某的签字效力及范围有限制，但并不能出示证据证明将此限制告知了乙公司，且李某担任甲公司的采购员，一直代表甲公司与乙公司进行业务往来，乙公司有理由相信李某就货款确认一事享有签字确认的权利，其签字行为可代表甲公司。法院最终判决李某就货款确认一事享有签字确认的权利，其签字行为可代表甲公司，合法有效。甲公司应当承担该签字行为所产生的法律后果，应向乙公司支付全部货款。

商业实践中表见代理行为还有：将公章交给他人保管，而保管人私下对外使用公章；给他人的授权和委托书中未写清楚授权事项、授权范围，导致被授权人滥用授权等。对于表见代理，法律规定其后果均由“本人”承担，如公章上刻名单位、签发授权书的授权人等。因此，在经营活动中，企业应严格规范授权委托书的签发，出具时应明确授权的具体事项、授权的权限、时间期限等内容；在授权期限届满或提前取消授权时，企业应当及时通知相关的客户；企业应建立严密的公章、合同等企业专属书品保密机制，防范恶意代理的发生，以免遭致法律纠纷。

2024年房地产推介会案例分析【第二篇】

下面让我们分析几个发生在我们身边的商业案例，来说明什么是股权投资。而股权投资又是当今中国最赚钱的生意。

1、阿里巴巴当年1元原始股，现在变成161422元!

11月6日，阿里巴巴集团的b2b子公司正式在港交所挂牌。总市值超过200亿美元。最引人注目的是其独特的内部财富分配格局，阿里巴巴4900名员工持有b2b子公司亿股。

9月21日，阿里巴巴上市不仅造就了马云这个华人首富，还造就了几十位亿万富翁、上千位千万富翁、上万名百万富翁，这是一场真正的天下财富盛宴。阿里巴巴上市前注册资本为1000万元人民币，阿里巴巴集团于美国时间9月19日纽约证券交易所上市，确定发行价为每股68美元,首日大幅上涨%收于美元，现股价美元，股本仅为亿美元，市值达到亿美元，收益率达百倍以上。相当于当年上市前1元原始股，现在变成161422元。

2、腾讯当年1元原始股，现在变成14400元!

6月16日，腾讯上市，造就了5位亿万富翁、7位千万富翁和几百位百万富翁。

腾讯上市前公司注册资本6500万元人民币，206月腾讯在香港挂牌上市，股票上市票面价值港元发行;第二年，腾讯控股开始发力飙升，当年底，其股价便收于港元附近，年涨幅达%;到时，腾讯控股以237%的年涨幅成功攀上了100港元大关，为香港股市所瞩目。

2月，该股已站在了200港元之上，此后新高不断。203月该股股价一举突破600港元大关，年5月将一股拆为五股，现单股股价为136港元，总市值达到1500多亿美元。相当于当年上市前投资1元原始股，现在变成14400元。

3、百度当年1元原始股，现在变成1780元!

8月5日，百度上市，当天创造了8位亿万富翁、50位千万富翁、240位百万富翁。百度上市前注册资本为4520万美元，208月5日，百度成功登陆纳斯达克，股价从发行价27美元起步，一路飙升，开盘价66美元，收于美元，上涨美元。

首日股价涨幅更是达到%，现股价为美元，增长上百倍，百度现市值近800亿美元。相当于当年上市前投资1元原始股，现在变成1780元。

4、格力电器当年1元原始股，现在变成1651元!

珠海格力电器股份有限公司于11月18日在深圳证券交易所挂牌交易，当时总股本为7500万元，每股净资产为元，如今股价达到元，总市值达到亿。相当于当年上市总投资1元原始股，现在变成元。

5、贵州茅台当年1元原始股，现在变成1095元!

贵州茅台酒股份有限公司于8月27日在上海证券交易所上市，每股发行价元，上市首日开盘价元，上市时注册资本为人民币18500万元，现今股价元，总市值达到亿，相当于当年上市前1元原始股，现在变成元。

6、东阿阿胶当年1元原始股，现在变成416元!

1907月29日“东阿阿胶”a股股票在深圳挂牌上市，当时注册资本为6238万元，股票发行价格为每股元，如今股票价格达到，市值更是达到亿元。相当于上市前1元原始股，现在变成416元。

7、海尔电器当年1元原始股，现在变成367元!

青岛海尔于1993年11月19日在上海证券交易所挂牌交易，每股实际发行价为元，而今股票价格为元，青岛海尔上市前注册资本亿，现今市值为亿元。相当于当年上市前投资1元原始股，现在变成367元。

8、五粮液当年1元原始股，现在变成234元!

宜宾五粮液股份有限公司于3月27日五粮液在深圳证券交易所正式挂牌发行，每股发行价为元，当时注册资本万元，现股价元，总市值达到850亿元，相当于当年上市前1元原始股，现在变成元。

这样的例子在当今中国可以说数不胜数。每天通过电视、报刊、互联网的传播涌现到我们面前。我们不禁感叹，资本市场倍增的魅力如此之巨大。在我们传统行业里需要几十年甚至几代人创造的财富，在资本市场中经常一夜之间美梦成真。

2024年房地产推介会案例分析【第三篇】

近日，中国股市疯狂了，创业板首批上市，好象是一次空前的造富运动，一夜之间竟然打造了106个亿万富翁，这不能不说是中国股市的一个奇迹!

我们就以关注度最高的华谊兄弟为例，看看那些明星的身价。华谊兄弟公司股东共75名自然人，实际控制人为王忠军和王忠磊兄弟，两人合计持有%的股权。其中，董事长王忠军持有万股，按元发行价计算，这些股票市价亿元，总经理王忠磊持股万股，市值为亿元。第三股东马云持股万股，市值亿元，第四股东江南春持股万股，市值亿元;鲁伟鼎、虞锋等人的账面价值也超过了亿元。

那些明星导演和演员虽然持股数没有公司老板多，但身价也不低。比如，著名导演冯小刚持有288万股，按发行价计算的市值为8231万元;另一位著名导演张纪中持股216万股，身价将达到6173万元。演员中黄晓明持有180万股，市值为万元，李冰冰和张涵予等均持有36万股，身价达到1028万元。假设下周上市后股价到50元，那么，两位导演身价过亿，冯小刚持股市值将达到亿元，张纪中持股市值为亿元。演员中，黄晓明持股市值可以达到9000万元，李冰冰和张涵予的持股市值1800万元。资本市场的造富功能的确了得。

面对这么多的富翁，人们不免质疑这些人的钱哪里来的。其实，从招股书上的公司演变过程看，很多公司刚创业的时候，规模并不大，注册资金相当少。就是说，这些创业股东一开始的投入不见得很大。

比如，金亚科技(300028)是1999年成立的，当时公司注册资本仅220万元，由周旭忠等3名自然人出资设立，其中只有22万元是货币资金，其余均是以原材料及设备作价出资。随后，周旭忠通过受让、未分配利润转增等，拥有2415万元股权。到2004年，周旭忠以2415万元将这些股权转让给周旭辉，周旭辉由此成为第一大股东和董事长、总经理。随后，公司不断增资，到2007年9月，公司整体变更为股份有限公司，以账面净资产折股设立，周旭辉的持股数由此变成万股。到今年发行股票之前，公司的股本已经由1999年的220万股变成11000万股。

其他公司也有类似经历，最早创业者的投入不一定很大。在公司发展中，通过引进新的股东、未分配利润转增等方法增加注册资金，也增加了创业者的持股数量。就说华谊兄弟，也是到2006年后才引进马云、江南春等资本市场实力人物，影视明星是2007年后才持股的。当时，冯小刚持股万股，成本为每股1元，后来通过利润分红转增股本变成288万股;张纪中原持股万股，通过转增变成216万股;李冰冰原持股万股转增变成36万股。2008年2月，华谊兄弟再次大面积增资扩股，相当多的演员成为股东，包括黄晓明的180万股、张涵予的36万股，都是此时获得，每股价格涨到3元，但和一年后元发行价相比，当时价格是便宜的。

这些公司发展演变过程中，无论是股份转让还是增资，价格都很低。但是，到了资本市场，价格就全然不同。目前28家创业板公司平均发行价格超过25元，那些创业者的股份增值幅度在20倍左右。有趣的是，这些公司如果不上市，几元价格很多人也未必要。而到股市上，别看发行价几十元，争抢者却蜂拥而入。28只创业板股票的发行，超额认购数量都要上百倍。我们不得不感叹资本市场的神奇魔力。

资本市场的神奇魔力，就是对一家企业的价值重估。这种资源配置功能、价值发现功能，客观上也起到造富作用，使得一批企业家成为亿万富翁，这种财富效应可以激励更多企业家进行创业、开拓。而且，创业板也让我们认识到知识就是财富不是一句空话，因为的确有学者凭借自己的知识而跻身富翁行列，蒲忠杰就是典型。

现年46岁的蒲忠杰可谓学术型创业者。拥有研究生学历和博士学位的他历任北京钢铁研究总院高级工程师、美国佛罗里达国际大学研究助理、美国wp医疗科技公司技术副总经理。他曾参与设计50余项专利，并发表15篇科研文章。乐普医疗1999年成立的时候，蒲忠杰夫妇的美国wp公司以两项专有技术和生产技术评估，作价378万元出资入股。现在，蒲忠杰夫妻二人合计持有乐普医疗约万股，按29元发行价计，约合市值亿元.

创业板的造富效应不是坏事，可以鼓励更多的人进行创业，鼓励更多的专家学者将他们的知识造福人类。

我们不必妒忌这些富翁企业家，看到他们享受资本市场高溢价，获得从创业到成功的财富倍增同时，也要看到他们艰难的创业过程。只有更多的人愿意创业，愿意开拓，努力把企业做好，那么，中国的经济才能更好地发展，创业者才能从中获得高回报。

中国多一点富翁不是坏事，只要他们的钱是合法的。实际上，在目前的主板市场、中小板市场，类似创业板的富翁已经有了很多，毫无疑问，将来会更多。当这样的富翁越来越多，大家见怪不怪，也就不会天天计算他们的财富了。事实上，也有很多人错过了在资本市场获得高回报的机会，李冰冰最近就后悔股票买得少了，李冰冰原先只买了万股华谊兄弟股份，显然是当初她可以多买而没有买，她自己表示对金融不敏感。

争议颇多的学者余秋雨据了解，2001年12月，当时还是上海六百的徐家汇商城决定解散职工持股权，并计划将其持有的%股权转让出去。最终，这些股权转让给了上海祥龙物业、徐汇副食品公司、上海六百的31位公司管理人员和业务骨干以及余秋雨等4位外部自然人。

其中，余秋雨以每股元的价格购入万股，共出资为万元，购入了上海徐家汇商城股份有限公司%的股份。而经过近8年的股本转增，如今余秋雨的持股数量为万股。参照8年前原始投入，其现在的每股成本仅元。业内人士估计，以中小板零售行业公司上市首日平均涨幅130%计算，徐家汇首日价格有望逼近30元，而余秋雨所持股市值增值将超过60倍，并有望突破亿元大关。历时8年的价值投资让余秋雨“大丰收”了。

这些实例，不知道其他人如何看?对我至少有如下启示：

第一：非凡的收获来自非凡的胆识。

投资资本市场需要冒险精神，因为创业期间的投资风险是很大的，能够上市的毕竟是少数。倘若不能上市，就无法获得资本市场的高溢价、高回报;如果遇到创业公司最终失败，投资有可能血本无归。所以应该给自己思想上准备两条路!(这是潜意识中的赌)。

第二：非凡的收获来自非凡的观念。

原始资本是“蛋”，经过孵化才成“鸡”的，“鸡”长大再生“蛋”，你的资本才增长，变大。所以在适当的季节放进合适的“孵化器”是很重要的，你不肯放,1个鸡蛋永远变不成2个。曾听说许多乡下老人为防盗，把纸币藏于墙缝，不是生霉烂掉、就是被老鼠咬乱的例子。也就是人们常说的金钱的特性：不增值便缩水!

第三：非凡的收获来自非凡的耐心。

先不说关于余秋雨沸沸扬扬的各种舆论，也不管他通过什么途径得到那种原始股票，就从他投入241万后，8年时间不动声色、从容淡定的态度我也很佩服他，事实证明他是大赢家，不仅文学、而且财富!定力和耐心也是获取财富的重要素质.

(百度上市——成就二百多名百万富翁、五十位千万富翁、八个亿万富翁!

蒙牛上市——成就五个亿万富翁、十多个千万富翁、几十个百万富翁诞生!

中国股神——段永平(步步高原老板)。

美元认购的网易，最后100多美元抛出，段永平称自己作为企业家的生命已经结束，再也不做实体。段永平这几年在美国做投资赚的钱比他在国内做企业10年赚的还多。

注：网易发行价17美元，较内部认购价高倍，上市后100美元，比内部认购价高125倍。

体坛股神——姚明。

据香港《大公报》和东方卫视报道，新股合众思壮在深交所中小板挂牌上市，这家因姚明持股而一举闻名的科技公司甫一上市就受到资金热烈追捧，开盘涨幅即超过100%，收盘大涨%，报元，为今年以来上市新股首日涨幅的冠军。这令姚明所持该公司万股的账面价值，亦在28个月内从万元飙升至万元，升幅高达倍。

巨人网络——史玉柱。

2006年7月26号史玉柱前往开曼群岛注册巨人网络公司。2007年11月1日，巨人网络集团有限公司成功登陆美国纽约证券交易所，市值达到42亿美元，成为在美国发行规模最大的中国民营企业，创企业上市速度最快的案例。史玉柱的身家突破500亿元。共造就了21个亿万富翁，186个百万和千万富翁。1位是巨人的高管，186位是在巨人网络上市前认购了巨人的内部股的老百姓.

红杉资本——沈南鹏。

4年，买原始股权四次，卖股四次，用100万美元，赚了80亿美元，收益8000倍。

今天esl美国石油能源股就把一直掌握在少数人手中的财富钥匙放到了您的面前，您准备好了吗???此举是互联网近二十年来从未出现过的、针对我们老百姓的“巨大商机”!朋友，望您能高瞻远瞩。。。我们期待着您的携手。。。期待与您一起交流探讨这个特大的商机!

人无股权不大富!原始股，是大众开启财富大门唯一的钥匙!

2024年房地产推介会案例分析【第四篇】

本部分的考试目的是测试应考人员对主要房地产估价文书写作的了解、熟悉和掌握程度。

一、房地产估价文书的种类及作用

(一)估价委托书

(二)估价委托合同

(三)估价项目来源和接洽情况记录

(四)估价作业方案

(五)估价所需资料清单

(六)估价对象实地查勘记录

(七)估价报告

(八)估价报告内部审核表

(九)估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录

(十)估价报告交接单

二、房地产估价报告写作的文字要求

(一)对词义的要求

1.用词准确

2.语义鲜明，不能含混不清、模棱两可

3.用词不可带有较强的感情色彩

4.用词标准、简练，不堆砌、不生造

(二)对语句的要求

1.句子简洁，概括性强

2.搭配得当

3.逻辑严密

(三)要防止错别字和错漏

一、房地产估价报告的构成要素

二、房地产估价报告的写作

(一)封面的写作

1.估价报告名称

2.估价项目名称

3.估价委托人

4.估价机构

5.注册房地产估价师

6.估价作业日期

7.估价报告编号

(二)目录的写作

(三)致估价委托人函的写作

(四)注册房地产估价师声明的写作

(五)估价假设和限制条件的写作

(六)估价结果报告的写作

1.标题

2.估价委托人

3.估价机构

4.估价对象

5.估价目的

6.估价时点

7.价值定义

8.估价依据

9.估价原则

10.估价方法

11.估价结课

12.估价人员

13.估价作业日期

14.估价报告使用期限

(七)估价技术报告的写作

1.估价对象实物状况描述与分析

2.估价对象权益状况描述与分析

3.估价对象区位状况描述与分析

4.市场背景描述与分析

5.最高最佳利用分析

6.估价方法适用性分析

7.估价测算过程

8.估价结果确定

三、房地产估价报告示例

一、估价委托合同

(一)估价委托合同内容构成

(二)估价委托合同写作示例

二、估价所需资料清单

(一)对房地产价格有普遍影响的资料

(二)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

(三)相关实例资料

(四)反映估价对象状况的资料

三、估价作业方案

(一)拟采用的估价技术路线和估价方法

(二)拟定资料收集渠道

(三)预计需要的时间、人力和经费

(四)估价作业步骤和时间进度安排

四、估价对象实地查勘记录

(一)住宅房地产实地查勘记录

1.住宅房地产实地查勘内容

2.住宅房地产实地查勘记录表示例

(二)经营性房地产实地查勘记录

1.经营性房地产实地查勘内容

2.经营性房地产实地查勘记录表示例

(三)工业房地产实地查勘记录

1.工业房地产实地查勘内容

2.工业房地产实地查勘记录表示例

(四)在建工程实地查勘记录

1.在建工程实地查勘内容

2.在建工程实地查勘记录表示例

五、估价报告内容部审核表

(一)估价报告内容部审核表内容构成

(二)估价报告内容部审核表示例

本部分的考试目的是测试应考人员对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、工业、特殊用途等不同类型房地产估价的特点和影响素的了解、熟悉和掌握程度。

一、居住房地产及其特点

(一)单宗交易规模校小，但市场交易量十分巨大

(二)具有较强的相似性、可比性

(三)不同类型住房价格内涵差异明显

二、影响居住房地产价格的因素

(一)影响居住房地产价格的主要区位状况

1.位置

2.交通条件

3.生活服务设施

4.教育配套设施

5.环境质量

(二)影响居住房地产价格的主要实物状况

1.建筑结构、类型和等级

2.设施与设备

3.建筑质量

4.装饰装修

三、居住房地产估价的常用方法

(一)市场法

(二)成本法

(三)收益法

四、居住房地产估价的技术路线及难点处理

(一)商品房估价的技术路线及难点处理

(二)房改房、经济适用住房估价的技术路线及难点处理

一、商业房地产及其特点

(一)商业房地产及其种类

1.百货店业态结构特点

2.超级市场业态结构特点

3.大型综合商场业态结构特点

4.便利店业态结构特点

5.专业店业态结构特点

6.专卖店业态结构特点

7.购物中心业态结构特点

8.家居中心业态结构特点

9.仓储商店业态结构特点

(二)商业房地产特点

1.收益性

2.经营内容多，业态多样

3.出租、转租经营多，产权分散复杂

4.装修高档且复杂

5.垂直空间价值衰减性明显

二、影响商业房地产价格的因素

(一)影响商业房地产价格的主要区位状况

1.地段繁华程度

2.交通条件

3.临街状况

4.楼层

(二)影响商业房地产价格的主要实物状况

1.建筑品质及内部格局

2.净高

3.面积

4.装修

5.无形价值

三、商业房地产估价的常用方法

(一)收益法

(二)市场法

(三)成本法

四、商业房地产估价的技术路线及难点处理

(一)不同经营方式商业房地产估价的技术路线及难点处理

1.出租型商业房地产

2.运营型商业房地产

(二)不同规模商业房地产估价的技术路线及难点处理

1.整幢商业房地产估价

2.整层商业房地产估价

3.同层商业房地产不同铺面估价

(三)空置、烂尾商业房地产估价的技术路线及难点处理

一、商务办公房地产及其特点

(一)商务办公房地产及其分类

(二)商务办公房地产的特点

1.所处区位好，规模大

2.多为现代化的高层建筑，功能齐全、配套设施完善

3.出租经营为主，多由专业物业服务企业管理

二、影响商务办公房地产价格的因素

(一)影响商务办公房地产价格的主要区位状况

1.集聚程度

2.交通条件

3.周边环境

4.楼层

(二)影响商务办公房地产价格的主要实物状况

1.外观形象

2.内部装修

3.设备、设施

4.智能化程度

5.物业服务水平

6.租户类型

三、商务办公房地产估价的常用方法

(一)收益法

(二)市场法

(三)成本法

四、商务办公房地产估价的技术路线及难点处理

(一)商务办公房地产租金的求取

1.租约问题

2.租金构成内涵问题

3.租金支付方式问题

4.地下车库租金问题

(二)整幢商务办公房地产估价的技术路线及难点处理

1.单纯型商务办公房地产

2.商住型商务办公房地产

3.综合型商务办公房地产

一、旅馆房地产及其估价特点

(一)旅馆房地产及其特点

1.饭店、酒店、宾馆房地产及其特点

2.旅店、招待所及其特点

(二)旅馆房地产的估价特点

1.转让少且一般为整体转让

2.功能多样

3.一次性投资大、投资回收期较长、经营风险较大

4.价值主要体现在接待客户类型及其能力

二、影响旅馆房地产价格的主要因素

(一)影响旅馆房地产价格的主要区位状况

1.交通条件

2.周围环境

(二)影响旅馆房地产价格的主要实物状况

1.设备设施和用具

2.经营管理

三、旅馆房地产估价方法的选用

(一)收益法

(二)市场法

四、旅馆房地产估价的技术路线及难点处理

(一)星级酒店不同功能用房收益的测算

(二)星级酒店净收益的求取

一、餐饮房地产及其估价特点

(一)地段选择的差异性

二、餐饮房地产估价的技术路线及难点处理

一、工业房地产及其估价特点

(一)涉及的行业多

(二)非标准厂房多，建筑工程造价相差大

(三)要区分设备和建筑物的造价

(四)厂房使用寿命受腐蚀性影响大

二、影响工业房地产价格的主要因素

(一)影响工业房地产价格的主要区位状况

1.交通条件

2.基础设施

3.地理位置

(二)影响工业房地产价格的主要实物状况

1.用地面积与形状

2.地质和水文条件

3.房地产用途

三、工业房地产估价的常用方法

(一)成本法

(二)市场法

(三)收益法

四、工业房地产估价的技术路线及难点处理

一、停车库的估价

(一)地下停车库特点

(二)地下停车库的价格特点

(三)地下停车库常见的估价方法和技术路线

二、加油站的估价

(一)加油站房地产估价的一般特点

1.位置极其重要并且分布离散性较强

2.经营的个性差异显著

3.存在成品油特许经营权带来的超额利润

(二)加油站常见的估价方法和技术路线

5.熟悉餐饮房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;

6.熟悉工业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;

7.了解特殊用途房地产及其估价的特点，影响这些类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法。

本部分的考试目的是测试应考人员对不同估价目的在房地产估价时所起的作用，房地产估价的假设前提，房地产价值类型与房地产估价前提之间的关系，房地产价值类型和估价前提、房地产权利和房地产交换价值之间的关系，以及它们和房地产估价目的的关系等的了解、熟悉和掌握程度。

一、建设用地使用权出让价格评估的特点

(一)建设用地使用权出让价格评估应采用市场价值标准

(二)估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

(三)不同出让方式可侧重采用不同的估价方法

(四)搜集市场资料时，尤其应注重所选实例的可替代性

二、建设用地使用权出让价格评估方法的选择

(一)市场法

(二)假设开发法

(三)成本法

(四)基准地价修正法

一、房地产转让价格评估的特点

二、房地产转让价格评估常用方法

(一)市场法

(二)假设开发法

(三)成本法

(四)收益法

(五)基准地价修正法

一、房地产抵押价值内涵及评估实质

二、房地产抵押估价的法律规定

(一)可以设定抵押的房地产及对其抵押时的要求

(二)不得设定抵押的房地产

(三)其他限制条件

(四)与房地产抵押估价有关的'规定

三、房地产抵押价值评估技术路线及估价方法

(一)完全产权房地产

(二)不完全产权房地产

(三)部分(局部)房地产

(四)在建工程房地产

(五)乡(镇)、村企业房地产

四、房地产抵押估价的注意事项

(一)估价目的

(二)估价时点

(三)确认估价对象可以作为设定抵押的房地产

(四)合理确定假设前提和限制条件

(五)把握市场风险防止高估

(六)估价中的谨慎原则

(七)市场变现能力分析

(八)说明与风险提示

(九)其他

一、房屋征收补偿内涵

二、房屋征收评估特点

(一)估价数量大

(二)涉及面广，社会影响大

(三)估价对象复杂，需要协调各种关系

(四)补偿价格关联性强

三、房屋征收评估的相关规定

(一)房屋征收评估对象

(二)房屋征收评估目的

(三)房屋征收评估范围

(四)房屋征收评估的时点

(五)房屋征收评估价值内涵

(六)房屋征收评估标准

(七)房屋征收评估因素

四、房屋征收评估方法和结果确定

(一)房屋征收评估方法

(二)房屋征收评估结果确定

五、房屋征收评估技术路线

(一)市场法评估技术路线

1.收集和测算类似房地产价格

2.修正类似房地产价格

3.确定被征收房屋价格

(二)收益法评估技术路线

(三)成本法评估技术路线

(四)假设开发法评估技术路线

1.测算续建完成后的价值

2.测算续建成本和费用

3.测算在建工程价值

六、房屋征收评估工作流程

(一)评估机构选定

(二)评估机构业务承揽

(三)评估委托

(四)评估准备和业务开展

(五)实地查勘

(六)初步评估结果公示

(七)提交评估报告

(八)解释说明

(九)资料保管

七、房屋征收复核评估和鉴定

1.申请复核评估

2.复核评估

3.评估专家鉴定

一、房地产拍卖的相关法律规定

二、房地产强制拍卖估价的特点

(一)强制处分

(二)快速变现

(三)市场需求面窄、推广力度小

(四)消费者心理因素

(五)购买者的额外支出

三、房地产强制拍卖估价的技术路线

四、房地产强制拍卖估价的类型与方法

(一)商品房

(二)行政划拨地上的房产

(三)在建工程

一、房地产价值损失的原因及种类

(一)因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失

1.房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失

2.小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失

3.小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失

4.房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失

5.房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失

(二)因在相邻土地上建造建筑物给相邻房地产造成价值损失

(三)因环境污染造成房地产价值损失

(四)因工程质量缺陷造成房地产价值损失

(五)因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值损失

(六)因异议登记不当，造成房地产权利人损害

(七)因非法批准征收、使用土地，给当事人造成损失

(八)因未能履约使他人工程停缓建，给他人造成损失

(九)因对房地产权利行使不当限制，给房地产权利人造成损失

二、房地产损害造成的损失分析

(一)房地产损害的分类

1.按照房地产受损害的部位划分

2.按照房地产可修复的损害和不可修复的损害划分

3.按照暂时性的损害和永久性的损害划分

(二)房地产损害的赔偿金额

三、房地产损害赔偿估价内涵及特点

(一)房地产损害赔偿评估内涵

(二)房地产损害赔偿评估价值定义

(二)损害赔偿估价的特点

四、房地产损害赔偿估价方法选择

(一)修复费用法(成本法)

(二)损失资本化法

1.净收益减少收益年期不变型

2.净收益不变收益年期减少型

3.净收益、收益年期减少型

(三)赔偿实例比较法

(四)损害前后价差法

五、房地产损害赔偿估价的技术路线及难点处理

(一)规划变更导致房地产价值损失的估价技术路线及难点处理

(二)商品房质量缺陷导致价值减损的估价技术路线及难点处理

一、企业各种经济行业涉及的房地产估价类型

(一)房地产权属发生转移

(二)房地产权属不发生转移

二、估价的假设前提

三、估价方法的选用

(一)房地产权属发生转移的估价

(二)房地产权属不发生转移的估价

1.掌握建设用地使用权出让价格评估;

2.掌握房地产转让价格评估;

3.掌握房地产抵押价值评估;

4.掌握房屋征收评估;

5.熟悉房地产强制拍卖估价;

6.熟悉房地产损害赔偿估价;

7.了解企业各种经济行为涉及的房地产估价。

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划和房地产贷款项目评估等房地产咨询顾问服务的了解、熟悉和掌握程度。

一、房地产市场调查研究类型

(一)整体房地产市场调查研究

(二)住宅房地产市场调查研究

(三)商业房地产市场调查研究

(四)写字楼房地产市场调查研究

(五)酒店房地产市场调查研究

(六)工业房地产市场调查研究

二、不同类型房地产市场调查研究报告内容

(一)住宅房地产市场调查研究报告内容构成

1.宏观环境分析

2.房地产市场发展现状和趋势分析

3.客户分析

4.竞争分析

(二)商业房地产市场调查研究报告内容构成

1.宏观环境分析

2.商业房地产发展现状及趋势

3.商圈(区域)分析

4.消费者消费习惯分析

5.客户分析

(三)写字楼房地产市场调查研究报告内容构成

1.宏观环境分析

2.写字楼房地产市场发展状况和趋势

3.商务圈(区域)分析

4.竞争、典型项目研究

5.写字楼客户分析

(四)酒店房地产市场调查研究报告内容构成

1.宏观环境分析

2.酒店房地产的发展现状和特点

3.酒店消费者分析

4.酒店市场竞争分析

5.酒店经营者分析

一、房地产投资项目可行性研究特点

二、房地产投资项目可行性研究报告主要内容

(一)项目总论

(二)项目概况

(三)项目投资环境分析

(四)项目区域环境分析

(五)房地产市场分析

(六)项目市场定位

(七)项目规划与建筑设计方案

(八)项目开发建设进度安排

(九)投资估算与资金筹措

(十)项目经济效益分析

(十一)项目风险分析

(十二)项目社会效益分析

(十三)项目可行性研究结论与建议

一、房地产开发项目策划的特点

(一)地域性

(二)系统性

(三)前瞻性

(四)市场性

(五)创新性

(六)多样性

二、房地产开发项目策划报告主要内容

(一)项目背景

(二)开发项目地块分析

1.地块的自然条件分析

2.地块周边的经济及社会条件分析

3.地块的环境条件分析

(三)开发项目市场调查与分析

1.市场环境调查与分析

2.市场需求容量调查与分析

3.消费者和消费者行为调查与分析

4.竞争隋况调查与分析

(四)开发项目swot分析

1.开发项目的优势分析

2.开发项目的劣势分析

3.开发项目的发展机遇分析

4.开发项目的的威胁分析

(五)开发项目的市场定位

1.消费群体定位

2.项目形象定位

3.规划设计及建筑形象定位

4.户型定位

5.价格定位

6.物业管理定位

(六)开发项目的产品策划及规划建议

1.项目总体规划设计建议

2.建筑个体设计建议

3.环境景观设计建议

4.户型设计建议

(七)开发项目的定价及价格策略

1.开发项目定价目标

2.开发项目定价方法选择

3.开发项目价格策略选择

(八)开发项目广告策划及销售

1.开发项目广告设计

2.开发项目广告媒体选择

3.开发项目销售计划及策略制定

一、房地产贷款项目评估的含义

二、房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定

三、房地产贷款项目评估的特点

(一)综合性

(二)科学性

(三)专业性

(四)特殊性

四、房地产贷款项目评估的内容

五、房地产贷款项目评估的注意事项

(一)评估的侧重点

(二)动态与静态分析

(三)项目风险评估

(四)项目市场评估

1.掌握房地产市场调查研究;

2.熟悉房地产投资项目可行性研究;

3.熟悉房地产开发项目策划;

4.熟悉房地产贷款项目评估。

2024年房地产推介会案例分析【第五篇】

成都公司与北京公司双方就成都公司购买北京公司“卫星数字多媒体中心”产品达成一致意见并于2010年9月13日两公司签订了《采购合同》，合同约定成都公司向北京公司购买“卫星数字多媒体中心”共计1420台，价值总计为2485000元。合同签订后，北京公司在收到成都公司支付此份合同的全部货款后45天内提供货物到成都公司制定地点四川省xx市，北京公司负责将产品运输到成都公司指定的地点，同时合同中还对产品包装要求、质量标准、验收、质量保证等方面作了明确的约定。

合同签订后，成都公司向北京公司支付了相应的货款，北京公司将产品发货到成都公司制定地点四川省xx市。在产品安装投入使用一段时间后，成都公司称北京公司提供的产品存在质量问题，出现了无法进入系统、死机、无法搜索到信号等问题，致使产品的使用者多次找到成都公司要求处理，为了解决上述产品使用问题，成都公司额外支付了维修费用，截止到2012年12月15日，因维修产品成都公司额外支付了维修费用共计元。

成都公司认为是北京公司提供的产品质量问题导致其额外支付了维修费要求北京公司承担，但北京公司认为产品使用中出现的无法搜索到信号、无法进入系统和死机等问题并非是产品本身的质量问题，而是因为产品使用地四川省xx市的潮湿环境、山区内无法搜索到或接受到信号等原因所造成无法使用，不同意成都公司提出的因质量问题索赔的要求。在两公司沟通无法达成一致的情况下，成都公司于2013年2月17日向北京公司所在地北京市海淀区人民法院提起了买卖合同纠纷诉讼，北京高文律师事务所律师牟楠、田美玉代表北京公司出庭应诉。

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2024年房地产推介会案例分析【第六篇】

这是从合同的效力角度来对合同纠纷进行的划分。

是指因合同的无效而引起的合同当事人之间的争议。如合同无效后，合同当事人因各自返还因合同而取得的财产发生的纠纷，合同无效责任应由何方承担，承担多少之纠纷等等。

是指在合同生效的前提下，合同当事人因履行合同而发生的争议、包括合同订立后合同当事人对合同内容的解释，合同的履行及违约责任，合同的变更、中止、转让、解除、终止等所发生的一切争议，绝大多数合同纠纷为有效合同纠纷。

这是从合同的形式角度来对合同进行的划分。

是指合同当事人因履行口头合同而发生的所有争议。口头合同虽然简便易行，但因为没有书面的证据，所以，一旦发生纠纷是不易获得解决的。口头合同多是即时清洁的合同，一般来说，发生纠纷的情况较少。

是指合同当事人因履行书面合同而发生的所有争议。现实生活中，绝大多数合同纠纷是书面合同纠纷。这与书面合同应用之广泛分不开的，解决书面合同纠纷的依据是双方当事人签订的书面合同书或确认书，以及双方当事人协商一致的所有与合同有关的来往函件等。故要求合同当事人注意保存所有的与合同有关的书面证据，以便在发生纠纷时可以举证,此外，有时在一项合同履行过程中，既有因书面协议引起的纠纷，也有因口头协议引起的纠纷，口头协议除非有证据证明，否则法律是不承认其效力的。

这是从合同是否具有涉外因素来划分合同种类的。

是指合同当事人因履行国内合同而发生的所有争议，国内合同纠份不具有涉外因素，解决纠纷来说，单纯从程序角度要容易得多。

是指合同当事人因履行涉外合同而发生的所有争议。涉外合同纠纷因为具有涉外因素，解决纠纷时要比国内合同困难得多。所谓涉外因素，是指合同主体一方是外国的公民，法人或其他组织，合同法律关系发生在国外，合同标的位于国外等。解决涉外合同纠纷时，往往会涉及到法律适用问题.合同语言问题，解决纠纷地点问题等等。甚至纠纷解决后的执行间题也很复杂，所以，应尽量避免在涉外合同上发生纠纷。

这是从合同名称是否法定角度来对合同进行划分。合同法具体规定名称的合同为有名合同，其他合同则为无名合同。

从合同法规定来看，有名合同纠纷主要有以下15种：

(1)买卖合同纠纷，包括工矿产品购销合同纠纷，农副产品购销合同纠纷，国际货物买卖合同纠纷等。

(2)供用电合同纠纷，包括供用电、气、水、热力等合同纠纷。

(3)赠与合同纠纷，包括馈赠合同纠纷、遗赠合同纠纷等。

(4)借款合同纠纷，包括各类长短期限的民间或商业借款合同纠纷。：

2024年房地产推介会案例分析【第七篇】

此间《银川晚报》以“免费乘车出事故这个责任驾车人该不该负?”为题，就一起免费乘车因事故致残的赔偿责任认定做了报道。免费乘车致残人无过错，驾驶员存在主要过错，第三方责任人存在次要责任。由此，一起拖了一年半之久的赔偿问题因此得以解决。

事情起因于在12月19日。当日晚9时许，国营某泉营农场职工白凤山在搭乘本场职工王某元驾驶的微型面包车自青铜峡树新林场回某泉营家的途中，在110国道163公里+250米处与一辆刚刚因发生事故被交警从路基下用吊车吊至路面的145型东风货车相撞。在此次事故中，乘车人白凤山右腿胫骨平台骨折，右膑腱断裂，右眼眶骨折，右眼睑皮肤裂伤。

车祸发生后，白凤山找到王某元，要求其支付一定数额的医疗费用。王某元付了4000元后，对白凤山的继续支付要求予以拒绝。

王某元也是一肚子苦水。据王某元讲，事故发生当天，他到树新林场拉亲戚回某泉营，恰巧碰上白凤山，白提出将他捎带上回家。考虑到都是本场职工，便没有拒绝，且没打算收费。没想到，发生车祸后自己却要承担一笔数额不少的赔偿，王某元觉得有些冤。

但白凤山对于“白拉”的说法予以否定。白凤山说，虽然同是本场职工，当时在乘车前双方谁也未提及“车费”的事，但他原本打算回到家下车时会酌情支付给王某元一定费用，不会让他“白拉”的。

矛盾就此产生，对是否“白拉”，谁负主要责任及赔偿等问题，双方各持己见。每年5月20日，银川市西夏区交警部门对这一交通事故的责任做了如下认定：

根据《道路交通管理条例》第48条之规定：车辆发生故障后不能行驶，须立即报告附近的交通警察，或自行将车移开;故障车须移至不妨碍交通的地点，并须在车身后设置警示标志或开危险信号灯，夜间还须开示尾灯或设置明显标志(即三角警示牌)。交警队据此将月19日交通事故的第三方追加为责任人。警方认为：第三方责任人马某杰所驾驶的“东风”145型货车被交警从路基下用吊车吊到路面停放在马路一侧后，第三方责任人马某杰并未听从交通警察令其尽快将车移离现场，避免发生意外的忠告，对该车未设置任何警示标志，也未开示危险信号灯，在本起事故中应承担次要责任;微型面包车驾驶员王某元驾车过程中对前方观察不周，事故发生时未采取任何制动措施，违反《道路交通管理条例》第7条之规定，在本起事故中应负主要责任;乘车人白凤山无责任。

银川市西夏区交警部门对此案的解释是，作为驾驶员，王某元有责任保证所有乘车人的安全，不论是否收取运费;当然也有权利拒绝搭乘，因此在本起事故中认定王某元负事故主要责任并无不妥。

而作为故障车辆的驾驶员马某杰，因没能及时将故障车移至不妨碍交通的地点，对其来说也是一个教训。许多司机在这方面的安全意识较差，往往是车辆发生故障后，司机仅搬几块石头或几棵稻草、麦柴将事故现场“圈”起来，就算是警示标志，这种做法等于设置了路障，极易造成新的事故发生。

2024年房地产推介会案例分析【第八篇】

劳动争议案例争议焦点。

劳动争议案例关键词解除劳动合同赔偿金纠纷协商一致违法解除。

申诉人：王某。

被申诉人：北京某地产公司。

一、劳动争议案例基本案情。

王某系北京某地产公司(以下简称“地产公司”)员工，王某自2月28日起与地产公司建立劳动关系，任销售部管理人员，双方签订了期限为1月1日至12月31日的劳动合同，月工资包括基本工资、岗位工资和佣金。208月1日，王某被确诊为肺结核(无传染性)，医师开具的治疗期为9个月。年12月31日，合同到期，但双方均未提出终止合同，王某继续在公司上班，双方形成事实劳动关系。1月31日，公司以双方合同已在2008年12月31日终止为由，不让王某继续到公司上班，并在2月17日向王某发出《关于终止劳动合同的通知》，提出其定于2008年12月31日(即原劳动合同到期日)不再续签劳动合同，终止与王某的劳动关系。地产公司仅支付王某2008年12月31日前的工资，及一个月工资标准的经济补偿金。王某则认为公司支付的经济补偿金数额过低，经与公司协商不成，王某向北京某区劳动争议仲裁委员会提起了仲裁申请。

二、审理结果。

被申诉人辩称：认可申诉人关于入职时间、岗位及工资构成的主张，但不认可申诉人主张的具体工资数额。申诉人享受佣金待遇，故不再享受年终奖。被申诉人在合同到期前一个月已经通知申诉人终止合同，且申诉人出勤至2008年12月31日，当日双方的劳动合同到期终止，并就有关未结算的佣金、工资及补偿金等进行了协商，签署了书面协议。因此，不同意申诉人的申诉请求。