2024年商品房认购合同纠纷 商品房认购合同和买卖合同区别精选16篇

商品房认购合同纠纷主要涉及购房者与开发商之间的权益争议，常因合同条款不明确或履行不当而引发，如何妥善解决？以下是小编为大家整理分享的商品房认购合同纠纷相关内容，供您学习参考！

商品房认购合同纠纷 商品房认购合同和买卖合同区别 篇1

合同编号：_________________

出卖人：_______________________

认购人：_______________________

本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。

出卖人：_______________________________________________________

通讯地址：_____________________________________________________

邮政编码：_____________________________________________________

营业执照注册号：_______________________________________________

企业资质证书号：_______________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：_____________________

委托代理人：____________________联系电话：_____________________

委托销售代理机构：____________________________________________

通讯地址：_____________________________________________________

邮政编码：_____________________________________________________

营业执照注册号：_______________________________________________

认购人：_______________________________________________________

（法定代表人）（负责人）：_______________国籍：________________

（身份证）（护照）（营业执照注册号）：___________________

出生日期：______年______月______日，性别：_____________________

通讯地址：_____________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_____________________

（法定代理人）（委托代理人）：_____________国籍：______________

（身份证）（护照）：_____________________________________

出生日期：______年______月______日，性别：_____________________

通讯地址：_____________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_____________________

第一条基本情况

（一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于北京市_______区________项目中的第___________（幢）（座）___________（单元）（层）___________号房，朝向为：___________。

（二）该商品房的用途为：___________，建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。

第二条销售依据

1.该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，预售许可证号为：________________________。

2.该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_____________，国有土地使用证号为：_____________。

第三条价款与付款方式

（一）该商品房按照（套内建筑面积）计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币（大写）。

该商品房按照（建筑面积）计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币（大写）。

该商品房按照（套）计价，总房价款为___________元人民币（大写）。

（二）出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.贷款方式付款。

4.其他方式。

认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的____％，其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。

第四条认购定金

认购人应当自签订本认购书之日起______日内，向出卖人支付认购定金________元人民币（大写）；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。

认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。

第五条认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。

第六条认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。

第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。

第八条该商品房的买受人为（本人）（同一户籍内亲属）：__________。

（若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名）

第九条其他约定

第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当（返还认购人）（抵作商品房价款）。

第十一条本认购书未尽事项，可签订补充协议。

第十二条本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。

出卖人（签章）：____________________

认购人（签章）：_______________

法定代表人：________________________

法定代表人：___________________

委托代理人（签章）：________________

负责人：_______________________

委托销售代理机构（签章）：__________

委托代理人（签章）：___________

签订时间：_________年_______月____日签订时间：________年____月___日

签订地点：__________________________签订地点：____________________

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

二〇____年____月

商品房认购合同纠纷 商品房认购合同和买卖合同区别 篇2

甲方：(出卖人)__________

法定代表人：______________

地址：____________________

电话：____________________

乙方：(买受人)__________

身份证号码：______________

地址：____________________

电话：____________________

为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：

一、房屋基本情况

乙方预定甲方开发建设的位于________市________区________县________路________号 楼盘：________号楼________单元________号房屋，建筑面积________平方米，其中套内建筑面积________平方米，公用建筑分摊面积为________平方米。房屋单价________元(美元)/平方米， 总房款为(小写)________元(美元)，(大写)________元(美元)。户型为 ________________。

二、认购期间

甲方承诺为乙方所预定房屋保留________天(自________年________月________日至________年________月________日)。

三、定金

本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写)_______元(美元)，(大写)______________元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。

四、付款方式

乙方同意选择下列_______种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。

1.一次性付款

2.分期付款：于签约当日付 _______%，剩余房款在______ 日内分________ 次付清;

3.个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价 ________%的首付款。

五、证明文件

甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。

1.企业法人营业执照证号：________________

2.政府立项证明证号：________________

3.房地产开发企业资质证书证号：________________

4.国有土地使用权证书证号：________________

5.建设工程规划许可证包括附图)证号：________________

6.建设用地规划许可证证号：________________

7.施工许可证证号：________________

8.房屋销售许可证证号：________________

六、甲方承诺

1.具备商品房销售(预售)条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。

2.在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖(预售)合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。

七、乙方承诺

在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。

八、其他

甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。

1.甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;

2.甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;

3.甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。

九、不可抗力

1.如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。

2.因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。

十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：________________

法定代表人：__________

日期：________________

乙方：________________

日期：________________

商品房认购合同纠纷 商品房认购合同和买卖合同区别 篇3

买方(受让方)(以下简称甲方)

卖方(转让方)(以下简称乙方)

甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。

一、房屋具体情况：

1.位置：区

2.房屋套型，建筑面积

平方米，结构楼层，用途。

3.该房屋的销售价格为每平方米元人民币，总计房价 万 千 百 元整。

二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。

《房屋所有权证》书证号：

三、房屋四界：

房屋四界东：西：南：北：

四、本合同经甲、乙双方签章

交 市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的%，计元的定金或元的预付款，其余%，计元价款则交 市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。

五、甲、乙双方互相监督

不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。

六、本合同甲、乙双方签章并由 市房地产交易中心登记。

双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金;乙方违约，则双倍退还甲方定金;违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。

七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。

八、其他决定事项：

1.

2.

3.

4.

九、本协议一式份，甲方执存份，乙方执存份， 市房地产交易中心执存份。

十、买卖双方情况

买方姓名(签章)

现户籍所在地

身份证号

工作单位

电话号码

登记人

共有人

代理人

甲方签字：

乙方签字：

商品房认购合同纠纷 商品房认购合同和买卖合同区别 篇4

合同编号：_________________

出卖人：_______________________

认购人：_______________________

本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。

出卖人：_______________________________________________________

通讯地址：_____________________________________________________

邮政编码：_____________________________________________________

营业执照注册号：_______________________________________________

企业资质证书号：_______________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：_____________________

委托代理人：____________________联系电话：_____________________

委托销售代理机构： ____________________________________________

通讯地址：_____________________________________________________

邮政编码：________

商品房认购合同纠纷 商品房认购合同和买卖合同区别 篇5

甲方：

物业名称：_____________________小区

地址：_____________________________

邮政编码：_________________________

乙方：

姓名/公司名称：____________________

代理人：___________________________

身份证号码/注册登记号：____________

地址/法定地址：____________________

电话：_____________________________

邮政编码：_________________________

根据北京市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买________小区商品房事宜，经过平等协商，签订本认购书。

1.________小区位于_______区_______路_______号，经________房产管理局批准，现正式对外预售

2.乙方自愿订购________小区_______栋_______号______室。总建筑面积：________平方米。单价：人民币_______元/平方米，总价：人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。

3.乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币______元。

4.乙方于签订认购书之日起_____天内，签订出售合同，同时支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号(室)。

5.甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款

(1)一次性付款(2)分期付款(3)按揭付款

6.本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。

甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

地址：_________ 地址：_________

甲方代表(签字)：_________ 乙方代表(签字)：_________

电话号码：_________ 电话号码：_________

开户银行：_________ 开户银行：_________

银行帐号：_________ 银行帐号：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商品房认购合同纠纷 商品房认购合同和买卖合同区别 篇6

出卖人：

认购人：

本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。

出卖人：

通讯地址：

邮政编码：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：联系电话：

委托代理人：联系电话：

委托销售代理机构：

通讯地址：

邮政编码：

营业执照注册号：

认购人：

(法定代表人)(负责人)：

国籍：

(身份证)(护照)(营业执照注册号)：

出生日期：年月日，性别：

通讯地址：

邮政编码：联系电话：

(法定代理人)(委托代理人)：

国籍：

(身份证)(护照)：

出生日期：年月日，性别：

通讯地址：

邮政编码：联系电话：

第一条基本情况

(一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于北京市区项目中的第(幢)(座)

(单元)(层)

号房，朝向为：。

(二)该商品房的用途为：，建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。

第二条销售依据

1.该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：，预售许可证号为：。

2.该商品房为现房的，房屋所有权证号为：，国有土地使用证号为：。

第三条价款与付款方式

(一)该商品房按照(套内建筑面积)计价，单价为元/平方米，总房价款为元人民币(大写)。

该商品房按照(建筑面积)计价，单价为元/平方米，总房价款为元人民币(大写)。

该商品房按照(套)计价，总房价款为元人民币(大写)。

(二)出卖人同意认购人按照下列第种方式付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.贷款方式付款。

4.其他方式。

认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。

第四条认购定金

认购人应当自签订本认购书之日起日内，向出卖人支付认购定金元人民币(大写);

出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。

认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。

认购人同意在支付定金之日起日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)。

第五条认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。

出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。

第六条认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过日的，本认购书自动解除;

双方也可以协商解除本认购书。

出卖人应当在本认购书解除之日起日内将已收取的定金退还认购人。

第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。

第八条该商品房的买受人为(本人)(同一户籍内亲属)：

(若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名)

第九条其他约定

第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。

本认购书终止后，认购定金应当(返还认购人)(抵作商品房价款)。

第十一条本认购书未尽事项，可签订补充协议。

第十二条本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。

出卖人(签章)：

认购人(签章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人(签章)：

负责人：

委托销售代理机构(签章)：

委托代理人(签章)：

签订时间：年月日签订时间：年月日

签订地点：签订地点：

商品房认购合同纠纷 商品房认购合同和买卖合同区别 篇7

卖方：________________(以下简称甲方)

买方：________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

该房屋的土地使用权取得方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币_____________元，(大写)________万________仟________佰________拾元整，由乙方各出资_____________元，(大写)________万________仟________佰________拾元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配，即：从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分，东边部分归汪恩高所有，西部归刘长乐所有。

三、甲方在________年________月________日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方。

乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款，付款方式：_________________

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签字画押后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方完成售房产权移交事宜后，如办理产权变更事宜，需甲方提供相关证明的，乙方有义务提供，发生的费用由甲方承担。

七、本合同一式三份，甲、乙双方各一份。

甲方(签名或盖章)：_________________

乙方(签名或盖章)：_________________

监证人(签名或盖章)：_________________

签订日期：________年________月________日

商品房认购合同纠纷 商品房认购合同和买卖合同区别 篇8

出卖人：_______________________

认购人：_______________________

本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。

出卖人：_______________________________________________________

通讯地址：_____________________________________________________

邮政编码：_____________________________________________________

营业执照注册号：_______________________________________________

企业资质证书号：_______________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：_____________________

委托代理人：____________________联系电话：_____________________

委托销售代理机构：____________________________________________

通讯地址：_____________________________________________________

邮政编码：_____________________________________________________

营业执照注册号：_______________________________________________

认购人：_______________________________________________________

：_______________国籍：________________

：___________________

出生日期：______年______月______日，性别：_____________________

通讯地址：_____________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_____________________

：_____________国籍：______________

：_____________________________________

出生日期：______年______月______日，性别：_____________________

通讯地址：_____________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_____________________

第一条基本情况

认购人所认购的商品房为出卖人所开发的位于北京市_______区________项目中的第_________________________________号房，朝向为：___________。

该商品房的用途为：___________，建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。

第二条销售依据

1.该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，预售许可证号为：________________________。

2.该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_____________，国有土地使用证号为：_____________。

第三条价款与付款方式

该商品房按照计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币。

该商品房按照计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币。

该商品房按照计价，总房价款为___________元人民币。

出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.贷款方式付款。

4.其他方式。

认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的____%，其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。

第四条认购定金

认购人应当自签订本认购书之日起______日内，向出卖人支付认购定金________元人民币;出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。

认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。

第五条认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。

第六条认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。

第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。

第八条该商品房的买受人为：__________。

第九条其他约定

_______________________________________________________________。

第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当。

第十一条本认购书未尽事项，可签订补充协议。

第十二条本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。

出卖人：____________________

认购人：_______________

法定代表人：________________________

法定代表人：___________________

委托代理人：________________

负责人：_______________________

委托销售代理机构：__________

委托代理人：___________

签订时间：_________年_______月____日签订时间：________年____月___日

签订地点：__________________________签订地点：____________________

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

二〇____年____月

商品房认购合同纠纷 商品房认购合同和买卖合同区别 篇9

出卖人：

法定代表人：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

认购人：

法定代表人：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

第一条基本情况

(一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于北京市_______区________项目中的第___________幢/座___________单元/层__________号房，朝向为：___________。

(二)该商品房的用途为：___________，建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。

第二条销售依据

(一)该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，预售许可证号为：________________________。

(二)该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_____________，国有土地使用证号为：_____________。

第三条价款与付款方式

(一)该商品房按照(套内建筑面积)计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币(大写)。

该商品房按照(建筑面积)计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币(大写)。

该商品房按照(套)计价，总房价款为___________元人民币(大写)。

(二)出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、贷款方式付款。

4、其他方式。

认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的____%，其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。

第四条认购定金

认购人应当自签订本认购书之日起______日内，向出卖人支付认购定金________元人民币(大写);出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。

认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。

认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)。

第五条认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。

出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。

第六条认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。

出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。

第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。

第八条该商品房的买受人为本人/同一户籍内亲属：__________。

(若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名)

第九条其他约定

第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。

本认购书终止后，认购定金应当返还认购人/抵作商品房价款。

第十一条本认购书未尽事项，可签订补充协议。

第十二条本认购书一式___份，双方各执____份，两份具有同等法律效力。

出卖人(签章)： 认购人：

法定代表人：

委托代理人(签章)： 代理人(签章)：

签订时间：___年___月___日 签订时间：___年___月___日

签订地点： 签订地点：

商品房认购合同纠纷 商品房认购合同和买卖合同区别 篇10

出卖方：

电话

认购方：

身份证号码：

通讯地址：

邮编：

电话：

认购方在对出卖方开发的大唐天城小区(□ 写字楼□ 商铺□住宅□车位)的相关资料充分了解、无异议的情况下，与出卖方在平等、自愿、协商一致的基础上，就认购事项达成如下协议。

一、认购方自愿认购出卖方预售位于南宁市北湖北路4号大唐﹒天城小区写字楼 套，商铺 套，住宅 套，车位 个，具体铺号/房号/车位号、建筑面积、单价、总价、付款方式及优惠折扣等见下表：

房号/铺号/车位号建筑面积( ㎡)套内面积( ㎡)建筑面积标准单价(元/㎡)总价(元)付款方式优惠折扣折后总价

二、认购方应在签订本认购书之时，向出卖方交纳认购定金人民币 元整(￥ 元)，并承诺于七日内携此认购书、定金收据、身份证及出卖方要求的其他资料(包括按揭资料)到出卖方洽购处与出卖方签订正式的《商品房买卖合同》。

三、出卖方收取定金后七日内(至 年 月 日前)为该商品房保留期，在此期间出卖方不得将商品房另售他人，否则出卖方应双倍返还认购金给认购方;因认购方原因，认购方未能在该商品房保留期间与出卖方签署《商品房买卖合同》并缴交首期房款，则出卖方有权将认购方认购的商品房另行处理，认购方同意以交购房定金全部作为赔偿出卖方的损失。

四、认购方对上述所载明的地址、电话号码必须属实无误，如有错漏或失效造成的损失和责任由认购方承担，出卖方概不负责。如认购方变更的，应在变更之日起2日内以书面形式通知出卖方。

五、本认购书不得转让、不得更名。认购人对《商品房买卖合同》条款已经认真阅读并认可所有条款。本认购书相关内容为《商品房买卖合同》的主要条款，如二者有矛盾之处，以正式签署的《商品房买卖合同》为准。

六、如银行政策调整及认购方个人信誉等原因，需增加首付款或补足贷款不足以支付房款的，认购方不得以资金不足为理由提出退房，否则，视为认购方违约，定金不予返还，认购方不得有任何异议。

七、此认购书一式肆份，出卖方叁份，认购方壹份，经双方签署盖章并在出卖方实际收到购房定金后生效，双方签订《商品房买卖合同》后，认购方所付定金即转化为购房款不再予以返还，此认购书自行终止由出卖方收回作废。

出卖方(盖章)：

认购方签名：

销售代表签名：

销售经理：

年 月 日

年 月 日

商品房认购合同纠纷 商品房认购合同和买卖合同区别 篇11

编号：_____________________

甲方：___________地址：_____________________电话_______________________

乙方：___________姓名：_____________________性别：_____________________身份证号码：_______________电话：____________________

乙方拟预订_____________________商品房一套，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：

一、认购楼宇位置______________位于______________。乙方现认购_________________单元_______号房，建筑面积____________平方米。

二、楼价乙方可选择付款方式，房屋单价为人民币_______元/平方米，总楼价共计人民币_______佰_______拾_______万_______佰_______拾_______元整乙方在签订本认购书之日即支付甲方定金人民币____________元整。

三、乙方在签订本《认购合同书》后，应在甲方通知的规定期限内到甲方售房部签订《重庆市商品房买卖合同》并支付楼款，逾期则视为自动放弃认购，定金不再退还给乙方，甲方有权将该房号另行对外销售。

四、乙方预订商品房后，甲方不能向乙方提供预订商品房，应视为甲方违约，按所交定金双倍赔偿给乙方。

五、补充条款1._________________________________________________2._________________________________________________3._________________________________________________

六、本《认购合同书》一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。在双方正式签订《重庆市商品房买卖合同书》并生效后，本《认购合同书》自行作废，并由甲方收回。

七、甲方开户银行及账户收款单位名称：__________开户银行：______________开户银行帐号：_____________________

乙方签章：___________甲方签章：_________乙方签名：___________甲方签名：_________签约时间：___________

商品房认购合同纠纷 商品房认购合同和买卖合同区别 篇12

出卖人(以下简称甲方)：________________________

住所：_______________________________________

法定代表人：__________________________________

买受人(以下简称乙方)：________________________

住所：____________________________________

法定代表人：________________________

保证人(以下简称丙方)：________________________

住所：____________________________________

法定代表人：________________________

为此，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，于________年________月________日于中国天津达成如下协议，以资各方共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 乙方购买甲方坐落于________市________区________路________号大楼________层，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为_________平方米。房屋结构为钢混。详见本协议附件1。

2. 该房屋所有权证号为房权证河东字第号。土地使用权方式为划拨，土地使用权证号为_______________号，土地使用权面积为______平方米。

3. 该房屋四至界限：东至：________________南至：________________西至：________________北至：________________。

4. 随该房屋一并转让的附属设备、设施和房屋建筑设计、装饰及施工图等资料(见本协议附件2)。

5. 房屋目前使用情况：

第二条 房屋转让价格

该房屋整体转让价格为人民币：________________万元(大写：________________人民币)。该价格不包括办理房屋及土地过户交易手续所需的各种费用，该房屋转让过户交易发生的各项税费(含土地变性需要缴纳的土地出让金)由甲、乙双方平均分担，但甲方对本协议项下的房屋与其他厂房分户手续的办理费用由甲方自行承担。

第三条 付款方式

1、甲乙双方将办理房屋产权过户的手续递交相关部门并被依法受理，且根据甲方指定的第三人与乙方签订的《房屋抵押合同》(详见附件8)之约定在甲方指定的第三人办理完毕房产抵押登记手续、乙方取得《房屋他项权证》后，乙方向甲方支付买卖房屋的定金人民币_______万元(占总房款的___%，可以折为购房款)，同时，乙方另行支付甲方购房款______万元，即总房款的____%;

2、在甲乙双方办理完毕本协议项下房屋及土地的过户变更登记手续，乙方依法取得房屋的产权证和土地使用证(该两证根据房管部门的规定可能合一，下同)等房屋产权手续后，____日内向甲方支付房款人民币 ______万元，即总房款的____%;

4、剩余总房款的__%为乙方暂扣的甲方保证金，在乙方进住本协议项下的房屋________年后，如果房屋无严重的建筑质量问题及房屋权属瑕疵等问题，乙方一次性支付给甲方。

第四条 交房方式

自本协议签订之日起______日内(该时间越短越有利于买方利益的保护，毕竟占据房子会掌握主动，因此，建议将此时间尽量缩短，最好在第一次付款后就能进驻)，甲方将本协议项下的房屋腾空并交付给乙方占有并使用，甲方应同时将本协议附件2记载的该房屋的附属设备、设施和房屋建筑设计、装饰、消防及施工等图纸资料一并交付给乙方。

第五条 甲方承诺条款

1、 甲方承诺：对于本协议项下房屋的房屋具有所有权，并没有任何出租，也没有任何其他的共有权人，同时，对于该房屋的出售，没有任何享有优先购买权的人，该房屋之上没有设定任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况，否则，甲方将承担全部责任。

2、甲方承诺：对于本协议项下房屋(含所属土地)过户手续办理完毕之日前的气、水、电、电话、有线电视、网络使用费、卫生费等实际发生的费用及物业费用等应该由甲方承担的费用由甲方承担。甲方承诺在过户手续办理完毕之日与乙方办理前述费用的确认及相关缴费权证的交接手续，并根据前述承诺承担交接之日前的费用。

3、 甲方承诺：由于土地红线距离本协议项下房屋太近，甲方同意在该房屋周边划出约______平方米土地提供给乙方永久使用，甲方不收取任何费用，但乙方应承担国家规定的有关税费，如遇国家征地等土地的收益权属甲方;对划出归乙方使用的该部分土地，乙方可以采用砌制围墙、架设栏杠、栅栏等方式对该部分土地与甲方的其他土地进行分割，并对该土地享有相对独立的使用权。甲方如果以后处置其他房屋及土地，应该与受让人讲清楚关于前述土地的使用情况并保证受让人也同意乙方继续使用。

对于前述范围的土地，甲乙双方将对现场进行丈量后做出补充协议，并作为本协议的附件。

第六条 甲方的违约责任

1、甲方没有及时根据本协议第四条的约定及时将房屋腾空并交付乙方，或者没有一并转移或者房屋的附属设备、设施和房屋建筑设计、装饰、消防及施工等图纸资料的，甲方应双倍返还乙方定金，并应继续履行本协议。

2、在本协议生效后，甲方应配合乙方及时向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续。在本协议履行过程中，如果有可归责于甲方的原因导致本协议项下房屋(含土地)的过户变更登记手续不能及时办理完毕的，甲方应该双倍返还乙方定金，并赔偿迟延办理过户手续期间乙方已经支付房款的利息，按照日万分之二点一的标准计付，并应继续履行本协议。

3、在协议履行过程中，如果甲方出现恶意违约，不再履行本协议，或者明示毁约，甲方应双方返还乙方定金，并承担乙方已经支付房款的利息，该房款按照日万分之二点一的标准计付，此外，甲方还应该赔偿乙方的可得利益损失，该损失包括但不限于甲方违约时该房屋之市场价与双方约定的协议价之差价部分。

4、 如果出现本条第1款、第2款的情况，乙方可以给予甲方一定的宽限期，超过宽限期甲方仍然不履行相应义务的，视为甲方根本违约，乙方可以单方解除本协议，并根据本条第3款的规定追究甲方的违约责任。

5、 如果甲方违反了其于本协议第五条第1款约定的承诺，致使协议不能履行或者协议目的已经不能达到的情况下，乙方可以单方解除本协议，并按照本条第3款的规定追究甲方的违约责任。

6、如果甲方违反了其于本协议第五条第2款、第3款约定的承诺给乙方造成损失的，甲方应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

第七条 乙方违约责任

乙方未按本协议第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，逾期付款的利息按照日万分之二点一的标准计算。 逾期付款超过 天，乙方向甲方支付违约金共计 元整，协议限期继续履行。若乙方在 天内仍未继续履行协议，乙方向甲方支付违约金共计_______元整，协议终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方按实际损失赔偿。

第八条 其他约定事项

本协议房屋转让，该房屋所属土地使用权利随之转让。由于本合同签约时该房屋所属土地的性质尚没有变性，即没有从划拨用地变为出让用地，因此，甲方应该在签约后及时办理土地出让手续。如果由于甲方的原因导致土地没有及时变性影响了房屋过户变更登记手续的办理，视为甲方违约，并按照第六条第3款的约定向乙方承担违约责任。

第九条 如非甲方原因致使乙方未实际取得买卖房屋的产权，且乙方已支付了房屋的部分或全部款项，甲方应在乙方提出解除协议之日起七日内返还乙方购房款项，在退还该款项时根据实际占有乙方款项的时间按照同期银行贷款利息支付乙方房款利息，并按照日万分之二点一的标准向乙方支付补偿金。(增强对买受人权益的保护)

第十条 保证条款

1、 保证人丙方对乙方承担连带保证责任，保证范围为本协议项下甲方应承担的全部责任，保证期间为甲乙双方办理完毕本协议项下房屋(含土地)过户变更登记手续后两年。

2、丙方的保证责任，在甲乙双方对本协议做出任何修改、补充或者变更后仍然继续有效。

第十一条 本协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十二条 本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方友好协商解决。协商不成的，甲乙双方均可向协议项下房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十三条 本协议三方签字并盖章之日起生效。

第十四条 本协议一式六份，甲乙丙三方各执一份，其余份数留于办理权属转移手续等用。各方所执协议均具有同等法律效力。

甲方：(签章)________________

法定代表人签字：________________

乙方：(签章)________________

法定代表人签字：________________

丙方：(签章)________________

法定代表人签字：________________

签订日期：________年________月________日

商品房认购合同纠纷 商品房认购合同和买卖合同区别 篇13

出卖人：_______________________________________________________通讯地址：_____________________________________________________邮政编码：_____________________________________________________营业执照注册号：_______________________________________________企业资质证书号：_______________________________________________法定代表人：____________________联系电话：_____________________委托代理人：____________________联系电话：_____________________委托销售代理机构： ____________________________________________通讯地址：_____________________________________________________邮政编码：_____________________________________________________营业执照注册号：_______________________________________________

认购人：______________________________________________________【法定代表人】【负责人】：_______________国籍：________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：____________________出生日期：______年______月______日，性别：_____________________通讯地址：_____________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_____________________【法定代理人】【委托代理人】：_____________国籍：________________【身份证】【护照】【 】：_________________________________________出生日期：______年______月______日，性别：_____________________通讯地址：_____________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_____________________

第一条 基本情况(一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于北京市_______区________项目中的第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房，朝向为：___________.(二)该商品房的用途为：___________，建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。

第二条 销售依据【1】该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，预售许可证号为：________________________.【2】该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_____________，国有土地使用证号为：_____________.第三条 价款与付款方式(一)该商品房按照【套内建筑面积】计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________ 元人民币(大写)

该商品房按照【建筑面积】计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________ 元人民币(大写)

该商品房按照【套】计价，总房价款为___________ 元人民币(大写)(二)出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、贷款方式付款。

4、其他方式。

认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的____%，其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。

第四条 认购定金认购人应当自签订本认购书之日起______日内，向出卖人支付认购定金________元人民币(大写);出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。

认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)

第五条 认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。

第六条 认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。

第七条 出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。

第八条 该商品房的买受人为【本人】【同一户籍内亲属】：__________.(若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名)

第九条 其他约定_______________________________________________________________.第十条 本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当【返还认购人】【抵作商品房价款】。

第十一条 本认购书未尽事项，可签订补充协议。

第十二条 本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。

出卖人(签章) 认购人(签章)

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(签章) 【负责人】：

【委托销售代理机构】(签章) 【委托代理人】(签章)

签订时间：___年___月__日 签订时间：___年__月__日签订地点： 签订地点：

商品房认购合同纠纷 商品房认购合同和买卖合同区别 篇14

编号：_____________________

甲方(发展商)：___________

地址：_____________________

电话_______________________

乙方(认购方)：___________

姓名：_____________________

性别：_____________________

出生年月：?________________

国籍：_____________________

现住址?：?_________________

身份证号码：_______________

电话：?____________________

乙方拟预订_____________________商品房一套，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：

一、认购楼宇位置______________位于______________。乙方现认购_________________单元_______号房，建筑面积?____________?平方米(所有单位建筑面积均以_______市土地房屋管理部门查丈面积为准)。

二、楼价乙方可选择(a.一次性;b.分期;c.按揭)付款方式，房屋单价为人民币_______元/平方米，总楼价共计人民币_______佰_______拾_______万_______?佰_______拾_______元整?(小写：______________)乙方在签订本认购书之日即支付甲方定金人民币____________元整(小写:?)。

三、乙方在签订本《认购合同书》后，应在甲方通知的规定期限内到甲方售房部签订《__________市商品房买卖合同》并支付楼款，逾期则视为自动放弃认购，定金不再退还给乙方，甲方有权将该房号另行对外销售。

四、乙方预订商品房后，甲方不能向乙方提供预订商品房，应视为甲方违约，按所交定金双倍赔偿给乙方。

五、?补充条款

1.?_________________________________________________

2.?_________________________________________________

3.?_________________________________________________

六、?本《认购合同书》一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。在双方正式签订《__________市商品房买卖合同书》并生效后，本《认购合同书》自行作废，并由甲方收回。

七、甲方开户银行及账户

收款单位名称：__________

开户银行：______________

开户银行帐号：_____________________

乙方签章：___________甲方签章：_________

乙方签名：___________甲方签名：_________

签约时间：___________

商品房认购合同纠纷 商品房认购合同和买卖合同区别 篇15

出卖方(简称甲方)：________________

买受方(简称乙方)：________________

甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：

一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：

1、商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。

2、商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。

3、车位(库)：______号，建筑面积______平方米。

二、上述房屋的价格

1、商品住宅：人民币每平方米______元，合计人民币：____________元。

优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。

(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为____________元，成交价格为____________元)

2、商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。

优惠价为____________，实际成交价格为人民币：______元。

3、车位：人民币每间(位)______元，合计人民币：______元;以上______项合计人民币：______元(大写)：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。

三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金______万元);甲方需另开《收款收据》。

四、乙方选择的付款方式

1、一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。

2、分期付款：

(1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。

(已付的定金抵作首期付款)。

(2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

(3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

(4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。

五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。

六、乙方应在签订本协议书之次日起____日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》;甲方可以另行指定签约地点。

七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：

(1)个人购房的，须持本人身份证及本协议书;

(2)委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;

(3)单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。

八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。

九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。

十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。

一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。

二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。

三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。

甲方(签章)：______________ 乙方(签章)：______________

甲方代理人(签章)：_________ 乙方代理人(签章)：_________

签订日期：_____年___月___日 签订日期：_____年___月___日

签订日期：________________ 签订日期：________________

商品房认购合同纠纷 商品房认购合同和买卖合同区别 篇16

编号：_____________________

甲方(发展商)：___________

地址：_____________________

电话_______________________

乙方(认购方)：___________

姓名：_____________________

性别：_____________________

出生年月：________________

国籍：_____________________

现住址：_________________

身份证号码：_______________

电话：____________________

乙方拟预订_____________________商品房一套，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：

一、认购楼宇位置______________位于______________.

乙方现认购_________________单元_______号房，建筑面积____________平方米(所有单位建筑面积均以_______市土地房屋管理部门查丈面积为准)。

二、楼价乙方可选择(a.一次性;

b.分期;

c.按揭)付款方式，

房屋单价为人民币_______元/平方米，

总楼价共计人民币_______佰_______拾_______万_______佰_______拾_______元整(小写：______________)

乙方在签订本认购书之日即支付甲方定金人民币____________元整(小写：)

甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________

签订地点：_________签订地点：_________

_________年____月____日_________年____月____日