物业公司财务分析报告精编8篇

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物业公司财务分析报告【第一篇】

郑州百文股份有限公司,是一家大型的商业批发企业，公司财务分析报告。90年代上半期,郑百文经营情况一直不错。1996年,经中国证监会批准发行a股,在上海证券交易所挂牌交易。1997年,主营业务规模和资产收益率等指标,在所有商业上市公司中排第一,进入国内上市企业100强。

19xx年,郑百文在中国股市创下每股净亏元的最高记录。19xx年,郑百文一年亏掉亿元,再创中国股市亏损之最。20xx年3月,郑百文刊登债权人中国信达资产经营公司要求其破产还债的公告,8月22日起已暂停公司股票的市场交易。

依据郑百文公布的19xx—20xx年中期财务报告、会计师事务所审计报告,以及通过其他公开渠道取得的有关资料,对该公司进行财务分析。需要特别说明的是：

（1）郑百文在19xx年度财务报表附注中承认：部份会计记录混乱,会计处理随意,内部往来长期未核对清理。

（2）郑州会计师事务所、天健会计师事务所对其所做的19xx年、19xx年和20xx年中期审计报告,均因郑百文“所属家电公司缺乏可信赖的内部控制制度、会计核算方法具有较大的随意性”,以及“无法取得必要的证据确认公司依据持续经营假定编制会计报表”而拒绝发表意见。

（3）截止20xx年6月30日,郑百文未能按期偿还银行借款已达21亿元,对该破产申请事宜及可能面对的由其他债权人提出法律诉讼所产生的后果,目前难以估计。

2、会计制度说明。

郑百文在会计制度一致性上存在较大差异。公司对19xx年12月31日应收款项余额按一年以内10%、一至两年60%、二至三年80%、三年以上100%的比例计提了坏帐准备；对存货中家电类商品按20%、其他商品按10%的比例计提了存货跌价准备；对长短期投资分项以其可收回金额低于帐面价值的差额提取了长短期投资减值准备。但到20xx年中期,却又大幅度改变了相关资产损失准备的计提方法,即暂不计提短期投资跌价准备、应收帐款坏帐准备、存货跌价准备和长期投资减值准备。

3、有关结论说明。

本报告主要是站在股东的立场上,分析其经营、管理方面存在的问题及亏损的主要原因。由于受资料、时间及其他条件的限制,报告得出的有关结论,可能存在着片面之处,请阅读者予以注意。

要了解郑百文的财务状况和经营成果,有必要首先放在整个行业的大环境中进行比较分析。

1、行业比较说明。

比较的范围选择是：商业板块中20家上市公司。这些公司是：武汉中商、武汉中百、昆百大、合肥百货、华联商城、中商股份、百隆科技、青百a、百大集团、王府井、杭州解百、重庆百货、兰州民百、东百集团、西安民生、中兴商业、豫园商城、益民百货、新华股份、津劝业。

比较的年度选择：19xx—20xx年中期,其中每股收益的比较是19xx—20xx年中期。

比较的指标选择：每股收益、主营业务收入、主营业务利润、应收帐款周转率、存货周转率。

2、行业比较结论。

、19xx—20xx年中期,商业板块每股收益总的呈下降趋势。其中19xx—97年高度稳定,19xx—20xx年中期大幅下滑。郑百文每股收益,在19xx—96年与行业平均值接近,但在19xx—20xx年中期,不仅远低于行业平均值,也远低于行业的最低值。郑百文每股收益的下降,有大环境的影响,但更主要的`可能是它自身经营管理中存在问题。

、19xx—20xx年中期,商业板块的主营业务收入平均值变动较小,变动幅度不超过10%,但郑百文的主营业务收入大幅下降,下降幅度均超过50%以上。19xx年,郑百文主营业务收入居行业之首,但主营业务利润不仅远低于行业平均值,也远低于行业最低值,居行业亏损之首,这是极不正常的，工作报告《公司财务分析报告》。

、19xx—20xx年中期,商业板块应收帐款周转率平均值呈减缓的趋势,但周转还是非常快的,19xx年为52次,19xx年为45次,行业最低值也分别为12次和10次,而郑百文只有4次和2次,显著低于行业最低水平,形成呆坏帐损失的风险很大。

、19xx—20xx年商业板块存货平均周转率虽呈减缓趋势,不到1个百分点,但郑百文存货周转率大幅下降,下降幅度超过3个百分点,这说明郑百文的营销方式或存货质量可能出现了问题。

从行业比较初步看出,19xx年开始,郑百文的每股收益、主营业务收入、主营业务利润出现大幅度下滑,应收帐款周转率、存货周转率明显减缓。下面,有必要对其财务状况、获利能力、现金流量进行进一步分析。

物业公司财务分析报告【第二篇】

由上表可知，从公司20xx年末营运资金看，公司短期有一定的偿债能力，因为流动资产抵补流动负债后还有一定剩余，即营运资金为115亿元。从动态上分析，20xx年公司的营运资金状况比20xx年要好,增加了30亿元的营运资金。营运资金的增加是因为当期流动资产增加超过流动负债增加所致。从营运资金的对比看，公司可用于日常经营需要的资金增多了,公司的短期偿债能力有所提高.

由上表可知，从流动比率的数值来看，与行业平均水平相近，xx公司短期偿债能力较强;从发展趋势来看，该公司连续3年流动比率呈逐年上升的态势，表明短期偿债能力增强。

速动比率由年初的增加到年末的，高于公认标准1，而同行业内该比率都并不高，表明公司较同行业的其他公司而言，债务偿还的能力更强。

现金比率由20xx年初的52%增长到年末的54%，已超过行业平均标准43%，说明公司现金较多，短期偿债能力强，但现金较多，同时说明现金未得到有效应用，收益能力不强。

从上表中可以看出，该公司现金流动负债比，20xx年为，20xx年为，20xx年为，呈不断下降的态势。这与该公司流动比率、速动比率以及现金比率等指标数值偏高的情况相比较，应有所警觉.

2、长期偿债能力分析。

从资产负债率看，资产负债率由20xx年的71%降到20xx年末的%，xx公司降低负债率，降低长期偿债风险。从指标本身来看，资产负债率比较高，表明公司通过借款融资的空间较小。但与同行业相比可以看出，公司的资产负债率仍处于平均水平，长期偿债能力相对较强。

从产权比率来看，公司的产权比率由20xx年的233%下降到20xx年末的205%，说明公司的长期偿债能力在增强。与同行业204%相比，公司长期偿债的风险程度处于平均水平。

从已获利息倍数来看，这一指标从20xx年的下降到20xx年末的-145，下降幅度较大。由于xx公司的财务费用是负的，表明公司偿还债务利息的压力较小。

从营运资金与长期负债的比率，公司的产权比率由20xx年的265%下降到20xx年末的382%，不仅表明企业的短期偿债能力越强，而且预示着企业未来偿还长期债务的保障程度也越强。

从长期负债比率来看，公司的长期负债比率由20xx年的9%下降到。

年末的7%，说明公司的长期偿债能力在增强。公司的负债主要是短期负债，公司有大量营运资金，偿债风险较低。

以上指标说明公司近年的短期偿债能力和长期偿债能力在增强，并处于同行业领先水平，总体偿债风险不高。

xx公司毛利率由20xx年的%上升到年末的%，毛利率稳步提升，表明公司销售的盈利能力稳步提升;销售净利率由20xx年的%提升到年末的%，提升了%，表明公司通过扩大销售获取利润的能力提高;总资产收益率由20xx年的%上升到20xx年末的%，表明公司资产利用效果在提高，利用资产创造的利润提高;净资产收益率由20xx年的%增长到20xx年末的%，接近增长了%，表明公司所有者投资带来的收益增加;成本费用利润率，由20xx年的%上升到年末的%，表明公司为获取收益而付出的代价变小，单位投入的成本能创造更多的利润。

销售净利率稳步提升，毛利率同比上升，说明公司总体盈利能力上升;当期费用控制能力增强，经营管理水平稳步提升;当期资产盈利能力增强，公司在资产利用效果方面有所加强;净资产盈利能力稳步提升，公司管理效率及盈利能力增强。

从盈利的相关指标中看出，公司总资产收益率、成本费用利润率和总资产收益率等都有一定程度的上升，反映公司总体盈利能力稳步提升。与同行业比较，xx公司多项盈利能力的指标都超过行业平均水平，显示xx公司极强的盈利能力。

(三)营运能力分析。

应收账款周转率，由20xx年的下降到20xx年末的.，应收账款周转天数相应变长，说明公司回收应收账款的速度变慢，平均处理期变长，降低了资产变现速度。

存货周转率，由20xx年的增长到年末的，存货周转天数变长，说明公司存货周转速度变慢，存货占用水平提高，存货流动性变慢。

营运周期，由20xx年的37天增长到20xx年末的天，营运周期天数变长，说明公司营运能力降低，xx公司需要加强存货和应收账款的管理。与行业平均水平相比，xx公司的营业周期还是比较短的，在行业中经营效率是比较高的。

流动资产周转率，由20xx年的降低到20xx年末的，降低幅度较大，流动资产周转变慢。但在同行业中保持较高的数额，说明公司在同行业中，相对更多的节约了流动资产，扩大了资产投入，资金利用效果较好。

固定资产周转率，由20xx年的下降到20xx年末的，表明公司固定资产周转速度上升，利用效率提高，固定资产充分利用程度提高。

总资产周转率，由20xx年的降低到20xx年末的，表明公司利用全部资产进行经营的效率降低，资产有效使用程度降低。

从运营能力相关指标中看出，公司应收账款周转率、存货周转率和总资产周转率均处于下降趋势，其它相关周转率指标都有不同程度的上升，公司资产总体周转率下降，运营能力有一定程度的下降。与行业平均水平相比，公司的资产周转率是比较高的，说明公司资产的总体运转情况还是比较理想的，公司运营能力比较高。

(四)现金流量分析。

现金流动负债比由20xx年的%下降到20xx年末的%，表明公司现金流入对当期债务清偿的保障减弱，公司的流动性降低，偿还债务能力降低。

资产现金流量比，由20xx年的%下降至20xx年末的%，表明公司利用资产获取现金的能力降低，公司资产获现能力减弱。

销售获现比率，由20xx年的%上升至20xx年末的%，呈上升的趋势，获现能力有所提高，但在同行业中也处于较低的水平，表明公司通过销售获取现金能力偏低，产品销售形势一般，不过有改善的趋势。

净利润现金保证率，由20xx年的%降低至年末的%，呈下降趋势，利润质量下降。但在同行业中也处于较高的水平，表明公司进行资本支出和支付股利能力相对较高但处于下降趋势。

从获现能力相关指标中看出，xx公司现金流动负债比、资产现金流量比率和净利润现金保证率均处于下降趋势，销售获现比率有一定程度的上升，反映xx公司总体获现能力下降。但与行业平均水平相比，公司的获现能力是比较高的，说明公司经营回收现金情况还是比较理想的，公司获现能力比较高。

物业公司财务分析报告【第三篇】

20**年10月24日，中国证监会首席会计师张为国在国家会计学院开办的“独立董事培班”上就“上市公司财务报表分析及信息披露”做了如下阐述。

他说：上市公司财务信息今年受到前所未有的关注。从负面来说，以“银广厦事件”为起点，整个社会对上市公司的财务信息穷追猛打，受关联的会计师事务所也变成过街老鼠，人人喊打。无论是上市公司还是会计师事务所，从证券市场发展到现在，都发生了前所未有的信用危机。人们不仅对业绩差的上市公司，甚至对过去的绩优股都表示怀疑，对所有会计师事务所也产生怀疑。从正面的角度来看，上市公司的财务信息和披露也因此而受到更大的关注。

他指出：信息问题是上市公司会计问题的一个根本原因。因此，今天主要从上市公司会计的特点、财务审计特点、年度报表分析等五个方面来介绍有关这方面的问题。

(1)大多数上市公司由国有企业改制，坐“直通车”而来。我国很多上市公司在公开发行股票以前并不是一个股份公司，而是国企在几个月内改制为股份公司;或者由一个有限责任公司改制为股份公司，然后申请发行股票并上市。从2000年起，证监会要求公司改制完成一年后才能申请发行股票。但是过去，特别是1996、1997、1998年，有很多公司都是改制、发行、上市在短期内完成，因此我们又把它称为“坐直通车”而来。这跟西方有非常大的区别，也是我们很多公司会产生一系列问题的一个根源。

(2)国家仍处于绝对或相对控股地位。公司治理中的很多问题，实际上最大的是“一股独大”的问题。在国家“一股独大”的情况下，小股东无法行使他的权利。上市公司利用这种股权结构的关系，利用关联交易来操纵利润。国有股的比例，如果纯粹是按国家股来说，这几年大概都是百分之三十几。但是，由于上市公司是由国企改制而来，所以相当一部分发起人也是国有企业，还有募集法人相当一部分也是国有企业。因此说国有股的持股比例达到百分之六十左右。在首次发行股票的公司中，第一大股东1999年持股比例为%，上市后虽有下降，但仍为%。

(3)流通股比例偏低，机构投资者不发达。有数据表明，我国的流通股比例在这几年一直是三分之一左右，而且在每年新增的股份中，流通股也占三分之一左右。1999年基金成交金额为2485亿元，占总成交金额的%;基金a股交易量为1028亿元，仅占a股总成交金额的%。虽然由于地下基金的存在很难用一个较好的方法来反映我国的机构投资者的情况，但这个数至少能反映出我国机构投资者的不发达。

(4)企业改制上市往往采用剥离的方式。以1999年为例，%的大股东是以一个企业的名义出现，也就是说上市公司的背后有另外一个企业。其中，%中有%是集团公司。在首次发行股票(ipo)的公司有%(以1998年为例)是集团公司的最高管理人兼任的，上市后兼任情况虽有改善，但仍高达%。这从另一侧面说明该特点。

(5)股票发行上市带有一定程度的计划经济色彩。

上市公司与非上市公司比起来，有以下几个特点：

(1)信息更公开、更详细：上市公司要向投资者提供更多的是非财务信息，对各种情况要作充分说明。

(2)更真实：因为对投资者来说，如果提供的信息不真实，他就无法按公司的基本面来投资，整个市场的规范发展就根本没有基础。

(3)更稳健：不能高估利润、资产，反而要充分估计可能存在的损失和负债、风险。

1、我国企业改制上市坐的多数是直通车，而且往往剥离或捆绑上市，剥离或捆绑一直缺乏公开、合理的规范。

2、由于多数是剥离或捆绑上市，因此上市公司在上市前的财务数据都是模拟，无可靠的历史资料为依据。因为一个企业一拆为二，拆出来的主体原来并不存在。按证券市场的一般做法，为便利投资者的投资决策，要提供3年的资料，这就需要模拟，这也是各个国家一个通行的做法。但也是由于模拟的做法，财务资料的可靠程度就成了一个问题。

3、剥离或捆绑上市导致另一个问题就是法律手续没办齐或虚假。

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物业公司财务分析报告【第四篇】

我国包装工业主要包括纸包装、塑料包装、包装印刷、金属包装等，金属包装行业产值约占我国包装产业总产值的10%左右，主要为食品、罐头、饮料、油脂、化工、药品及化妆品等行业提供包装服务。

我国金属包装行业自20世纪80年代至今一直处于快速发展的时期，目前产值已接近1400亿元。

图1：我国金属包装占包装行业产值的比重图。

来源：中国产业信息网，20xx年中国金属包装容器市场现状分析及发展趋势预测。

1、行业特点。

发展迅速、进入门槛低、竞争激烈。

我国金属包装企业数量众多（超过1700家），但多以区域性、中小型企业为主。

伴随过去几年行业的快速发展，金属包装行业的产能也持续扩张。

行业竞争非常激烈，逐渐出现产能相对过剩的情况。

图2：金属包装容器制造工业销售产值。

来源：中国产业信息网，20xx年中国金属包装容器市场现状分析及发展趋势预测。

2、产业链模式。

金属包装业在整个产业链内处于中游。

上游是原材料供应商，主要是马口铁、铝等原材料冶炼以及加工行业。

下游是综合消费品客户群体，主要是食品、饮料、日用品等行业。

红牛、加多宝、露露等都属于其下游客户。

图3：金属包装行业产业链模式图。

来源：小组整理。

供给端上游原材料行业是典型的周期性行业。

镀锡薄板（马口铁）价格自20xx年—20xx年持续下降，原料铝在20xx年有所回升之后继续下跌。

原材料价格变动抑制了产品定价从而影响销售收入。

20xx年主要原材料价格已触底回弹，根据成本加成定价法，可以预计主要产品价格（特别是两片罐）未来会有所上调。

图4：马口铁价格走势图。

来源：中金公司20xx—10—24研报。

图5：铝价走势图。

来源：中金公司20xx—10—24研报。

客户端金属包装下游行业增速放缓。

如图6，受宏观经济运行持续放缓以及消费整体疲软等影响，食品、饮料、日用品等行业需求增速普遍回落。

下游需求放缓，但前期新建产能却迎来释放期，使得短期产能供过于求的现象更加突出。

但20xx年起，随着消费升级以及供需结构逐步再平衡，金属包装行业有望迎来触底回升。

此外，金属包装的应用领域的不断拓展，也将成为新的需求增长点。

图6：金属包装下游行业零售额增速回落图。

来源：中金公司20xx—10—24研报。

（二）企业概览。

中粮包装主要业务为投资控股，其附属公司主要从事消费品包装产品的生产，是综合性消费品金属包装领域的龙头企业之一。

截至20xx年底中粮包装旗下已拥有26家子公司，在奶粉罐、气雾罐、旋开盖等多个细分市场领域均排名第一。

中粮包装具备出众的一站式综合包装服务能力，拥有领先的技术研发机构，主导和参与制订多项包装产品行业标准，拥有二百一十九项中国包装技术专利。

拥有完善的产品质量控制体系和食品卫生安全管理体系，产品品质达到美国和欧盟标准。

客户遍及众多领域的知名品牌，如加多宝、红牛、娃哈哈、华润雪花啤酒、青岛啤酒等。

图7：中粮包装控股有限公司基本信息。

来源：东方财富网，中粮包装控股有限公司。

1、业务板块。

业务分三大板块：占比最大的业务为马口铁包装、其次是铝制包装，最后为塑胶包装。

图8：中粮包装基本业务图。

来源：小组整理。

2、重大战略。

混合所有制改革。

20xx年1月27日，大股东中粮集团完成对奥瑞金27%的股份交割，中粮包装成功引入产业资本持股，奥瑞金成为其第二大股东。

混合所有制改革取得实质性进展。

员工持股计划。

20xx年5月下旬，中粮包装与员工签订股份认购协议。

本次持股计划认购对象包括11名核心管理层以及192名其他骨干员工。

兼并收购。

图9：中粮包装重大战略。

来源：小组整理。

二、资产负债表分析。

中粮包装是一家主营业务突出的制造业企业，无交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产等投资项目，是以核心利润为主要盈利模式的经营型企业。

20xx年以来，中粮包装实行并购战略、进行重大资产重组，其主营结构也发生了一些改变，划分标准也由产成品变成了原材料，从而应对产业及宏观经济不景气的状况。

图10：主营构成的结构性调整。

来源：wind资讯。

（一）货币资金。

中粮包装货币资金的余额呈下降趋势，但总体可以维持经营活动的正常运转。

在当下经济不景气的大坏境下，较低的货币资金余额能减少筹资成本，综上可知，中粮包装的货币资金余额是较为适度的。

（二）应收款项。

中粮包装的应收款项增长较快，20xx年较13年增长30%。

未回收资金过多，这也是导致货币资金变少的原因之一。

虽然在经济下行期间，同业竞争加剧，赊销行为变多，但放款的赊销政策同样能刺激存货周转，增加销售，带来更多的边际贡献来削减单位固定成本。

总体来说，应收款项的增加并非好事，中粮包装应注意坏账准备计提的准确性，注重分析债务人的经营状况并进行减值测试，从而规避资产减值的风险。

较多的应收款项也表明，公司在上下游关系中处于劣势地位。

图11：应收和应付账款及票据的年度变动情况。

来源：小组整理。

（三）存货。

中粮包装的存货逐年递减，符合政府倡导的“去库存、去产能”的大趋势。

参考每年都保持在17%的毛利率和逐年上涨的存货周转率，可以得出，中粮包装以高应收账款刺激存货周转的举措基本是成功的。

表1：关于存货的财务指标。

来源：wind咨询。

图12：存货的年度变动情况。

来源：小组整理。

（四）两大比率。

综合分析流动资产整体质量，可发现其流动比率、速动比率近两年普遍大于2，这说明其流动资产对流动负债有一定的保证能力。

20xx年以来，两大比率显著性上升，其原因在于：首先，行业危机加剧，集团深化资产重组；其次，中粮包装放弃短期借贷，利用长期负债来实现扩张战略，短期缺口由利润积累来弥补。

图13：流动比率、速动比率的年度变动趋势。

来源：小组整理。

（五）非流动资产。

中粮包装的固定资产净值、商誉及无形资产、土地使用权在20xx年有显著性上升，与之相对应的是集团共在三地安装两片罐生产线、收购维港实业及其多家塑料包装子公司、在杭州安装高速铝制单片罐生产线的扩张战略。

而20xx年之后，商誉及无形资产、土地使用权都有回落趋势，一方面是由于制造业技术更新换代快，另一方面则是由于土地使用年限的减少。

物业公司财务分析报告【第五篇】

(二)股东构成。

(三)企业发展状况。

青岛xx股份有限公司属于家电行业，其前身是19xx年的青岛电冰箱总厂。经中国人民银行青岛市分行19xx年12月16日批准募股,19xx年3月24日在对原青岛电冰箱总厂改组的基础上,以定向募集资金亿元方式设立股份有限公司。19xx年3月和9月,由定向募集公司转为社会募集公司,并增发社会公众股5000万股,于19xx年11月在上交所上市交易。

xx集团是世界白色家电第一品牌、中国最具价值品牌。xx在全球建立了29个制造基地，8个综合研发中心，19个海外贸易公司，全球员工总数超过6万人，xx集团20xx年实现全球营业额1357亿元人民币，同比增长19%，其中xx品牌出口和海外销售额55亿美元。20xx年，xx品牌价值高达812亿元，自20xx年以来，xx品牌价值连续蝉联中国最有价值品牌榜首。20xx年,青岛xx实现营业收入亿元,同比增长%;实现净利润亿元,同比增长%,洗衣机和电冰箱业务营业收入为亿元、亿元,分别是美的电器的倍和倍。

青岛xx的主营业务为:电器、电子产品、机械产品、通讯设备及相关配件制造;家用电器及电子产品技术咨询服务;房地产开发;进出口业务(按外经贸部核准范围经营);批发零售;国内商业(国家禁止商品除外);矿泉水制造、饮食、旅游服务(限分支机构经营)。xx品牌旗下冰箱、空调、洗衣机、电视机、热水器、电脑、手机、家居集成等19个产品被评为中国名牌，其中xx冰箱、洗衣机还被国家质检总局评为首批中国世界名牌。

20xx年xx公司冰箱业务实现收入228亿元，同比增长%。在全球市场：xx牌冰箱以%市场占有率连续3年蝉联世界第一，在国内市场：xx冰箱实现%零售额份额，市场占有率连续蝉联第一;空调业务全年实现收入亿元，同比增长%。在海外市场方面，坚持自有品牌推广，树立国际化品牌形象，是以自有品牌出口空调规模最大的中国企业;20xx年xx公司洗衣机业务实现收入亿元，同比增长%，以%零售量市场份额位居第一。在全球市场xx洗衣机以%的单品牌零售量再次荣登榜首;20xx年公司热水器业务实现收入亿元，同比增长%。在国内市场xx电热水器以%占有率位居行业第一。

物业公司财务分析报告【第六篇】

计算表明：桂林三金药业股份有限公司年末的营运资金为1,344,896,元，流动资产远远大于流动负债，说明流动资产对流动负债的保障相当大，从差异额看，20年度内，年末的营运资金较年初减少66,339,元，说明桂林三金药业股份有限公司的短期偿债能力有所降低。

2、流动比率。

计算表明：桂林三金药业股份有限公司2014年年末流动比率比年初有所下降但还是远远超过1，表明可以对流动负债的偿还提供一项特殊的保证，说明债权的安全保障程度很高。

3、速动比率。

365,176,=。

315,117,=。

计算表明：桂林三金药业股份有限公司2014年年末速动比率比年初有所下降但是还是保持高水平，远远大于1，说明该企业的迅速偿债能力很高。

4、现金比率。

计算表明：桂林三金药业股份有限公司2014年年末的现金比率比年初有所下降，还是很是很高，远超过大多数企业的，说明该企业持有的现金及其等价物过多，有可能影响到公司的盈利，但也说明该公司有足够多的现金及其等价物来偿还短期债务，财务风险很低。

综上所述，我们可以认为该公司的短期偿债能力很强，2014年年末的流动比率达到，速动比率达到，现金比率更是达到了。但与年初相比的话，个项目都有所降低，说明该公司的短期偿债能力较年初有所下降，着应该引起公司的重视，并应该分析其原因和对公司的发展的影响。

（二）、长期偿债能力分析1、资产负债率。

计算表明：该公司2014年年末的德资产负债率比年初有所上升但是还是低于一般水平左右，说明该公司的长期偿债压力有所下降。

2、所有者权益比率。

077,890,÷2,485,155,=。

计算表明：该公司2014年年末较年初的产权比率有所上升，说明该公司的长期偿债能力有所下降，负债受股东的保护程度低。但是我们可以看出该公司的所有者权益总额是负债总额的5倍左右，说明此时该公司的偿债能力还是不错的。

4、权益乘数。

计算表明：该公司2014年年末的权益乘数比年初下降了一点，说明该公司的财务风险降低了一点点，债权人收到的保护的程度升高。

5、利息保障倍数。

计算表明：该公司2014年年末的利息保障倍数较年初有所降低，但是还是保持在很高的水平，说明该公司的长期偿债能力有所下降。

降，这应该引起公司的重视，并分析其原因和对公司以后的发展的影响和作出相应的策略。

三、资本结构的分析（一）流动负债的分析。

表2流动负债比较差异分析表。

计算表明：该公司的流动负债从年初的315117613元增长到年末的元，增长了50058522元，涨幅为16%，说明该企业的短期偿债压力加大。从个项目的差额看，该年度内流动负债增长的主要原因是应付账款、应交税费和其他应付款。

表3流动负债结构变动分析表。

计算表明：该公司2014年年末流动负债主要由短期借款、应付账款、预收款项和其他应付款构成，其中短期借款增长了5%，应付账款占52%，预收账款下降了3%，其他应付款占26%，由于短期借款属于期限短的强制性债务，而且预收账款有所下降，说明该公司的还款压力加大。

（二）、非流动负债的分析。

表4非流动负债情况变动分析表。

计算表明：该公司2014年年末的非流动负债从年初的92,147,元增长到年末的120,935,元，增长了元，涨幅为%。从差异额看，该年度内的非流动负债只有长期应付款下降了%，其他非流动负债增长了%。

物业公司财务分析报告【第七篇】

1、公司的基本信息（包括历史沿革）。

2、行业背景（历史、现状、未来否则趋势）及行业地位（结合行业分析报告的内容）。

4、分析期及近三年的主要会计和业务数据分析（结合公司董事会报告的内容）。

5、股本变动及股东情况分析。

6、公司近三年董（包括独董）、监、高及员工（掌握核心技术或者关键技术人员）情况分析（变动原因、独董）。

1、公司治理的目的、核心。

2、公司三会制度及其运行情况（独立董事制度、独董述职报告、监事会报告、董事会秘书及证券事务代表制度独董）。

3、公司近三年开展的治理活动及其效果。

4、公司董事长、总经理两职设置情况（分离或者合一）。

5、公司及董监高近三年被证监会、交易所行政处罚情况（事由、进展、影响及整改情况，同时结合主流媒体的及公司的澄清公告）。

6、违规担保、关联方非经营性资金占用情况。

7、内部控制制度的报告及鉴证报告。

8、履行社会责任报告情况。

9、公司独立性分析（是否严格实行“五分开”）。

1、宏观经济运行状况的影响分析（国际、国内宏观经济运行状况，可以借助统计资料和主流媒体的相关报道）。

2、宏观经济政策的影响（金融货币政策、财政政策、收入分配政策）。

3、产业政策的影响分析（包括产业结构政策、产业组织政策的影响等等）。

4、法律、法规的影响分析。

5、科学技术进步的影响分析（生物技术、材料技术、信息技术、航空航天技术等等的影响）。

1、公司行业市场排名。

2、市场占有率。

要求：客观真实、图文并茂、生动形象。

1、竞争能力（竞争优势）分析。

体现：资本、技术、管理、人才、成本、资源、区位等等方面。

：swot分析。

pest分析。

1、审计报告解读（关注“非标”意见的审计报告，结合董事会、监事会报告）。

偿债能力指标。

盈利能力指标。

管理效率指标。

现金流量指标。

3、三张报表及附注的分析。

注意：各种指标的含义、取值大小是相对的。

不能简单的堆砌各种指标。

1、重大事项分析。

重大诉讼仲裁事项。

重大收购、出售资产事项（决策程序、评估基准日、评估方法的选择、评估价值、有无溢价跌价、交易时间、收或者付款方式、定价政策等等）。

2、关联交易及其分析。

日常关联交易、重大关联交易。

决策程序、交易目的、交易时间、收或者付款方式、定价政策、有关第三方的独立报告（评估及审计机构、独立财务顾问、独立董事、监事会）、对公司财务状况及经营成果的影响等等。

3、同业竞争问题分析。

4、募集资金项目及其效益分析（包括非募投项目）承诺、变更、专项报告、对分析期经营成果的影响等等。

5、应收账款项目分析。

7、其他。

1、存在的问题。

2、建议措施。

3、结论性意见。

物业公司财务分析报告【第八篇】

(一)集团利润额增减变动分析

1.水平分析

2.结构分析

(二)各生产分部利润分析

1、生产本部(含qy分厂)利润增减变动分析：

2、一季度ay分公司利润增减变动分析：

(一)销售收入结构分析：

(二)销售收入的销售数量与销售价格分析：

(三)销售收入的赊销情况分析

(一)产品销售成本分析

(二)各项费用完成情况分析

(一)现金流量表增减变动分析

(二)现金流量分析

(一)获利能力分析

(二)短期偿债能力分析

(三)长期偿债能力分析

(一)销售成本的增长率大于产品销售收入的增长率

(二)借款增加，获利能力降低，偿债风险加大

1.重点关注

2.问题重点综述

由于人民币销售价格的同比下落，销售成本又居高不下，销售毛利率下降，利润总额同比减少万元;赊销收入同比增加，不良及风险应收款项比例加大;经营现金净流量不足以抵付经营各项支出;负债及应付款项、利息增加，贷款还本付息压力加重;但销售、生产还较正常，资产负债率稍高，也算正常，目前短期还债能力较强。