房地产开发项目的可行性研究报告【热选8篇】

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房地产开发项目的可行性研究报告【第一篇】

徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘陵海拨一般在100-200米左右，丘陵山地面积约占全市%。丘陵山地分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域东部，最高点为新沂市南郊的马陵山，海拔米。平原总地势由西北向东南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原约占土地总面积的90%，海拨一般在30-50米之间。

徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。

拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，总库容亿立方米，以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、湖、渠、库相连的水网系统。

徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。年日照时数为2284至2495小时，日照率52%至57%，年气温14℃，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。气候资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。

二、历史沿革。

徐州历史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息劳作。原始社会末期，尧封彭祖于今市区所在地，为大彭氏国，徐州称彭城自始起。

春秋战国时，彭城属宋，后归楚，秦统一后设彭城县。

楚汉时，西楚霸王都彭城。西汉设彭城郡，东汉设彭城国、都彭城。

三国时，曹操迁徐州刺史部于彭城，彭城自始称徐州。

魏晋南北朝各代曾设彭城国或徐州，都城或治所多在彭城。

隋时设徐州，后改彭城郡，治彭城。

唐初，徐州与彭城郡名称多次互易，中后期徐州为节度使驻地。

五代时各朝置有徐州，治彭城，领7县。

宋元两朝都置徐州，隶属和辖领变化较频。

明初徐州曾直隶京师，后属南京。

清初，徐州先后为江南省和江苏省所属直隶州，雍正末年升为徐州府，辖领1州7县。

民国初，府废，徐州府地附郭铜山县，后曾设徐海道，治所在铜山(徐州)。

日伪时由铜山县析置徐州市，曾为伪淮海省省会。抗战胜利后，国民政府仍置徐州市，属江苏省。

中华人民共和国成立后，保留徐州市，初为山东省辖市，后划回江苏省，并同时成立徐州专区，驻徐州市，辖11县市。此后，徐州市和徐州专区并存，不同时期辖属有所变化。1983年，江苏省实行市管县体制，撤徐州专区，将所辖6县划归徐州市。徐州市现辖5区6县(市)。

三、区划经济。

徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。至20xx年1月，全市五区六县(市)，共有41个街道办事处，114个镇政府，10个政企单位。

图表1徐州市地区生产总值。

国民经济持续健康发展，综合实力进一步增强。初步核算，20xx年实现生产总值亿元，比上年增长%，增幅提高个百分点。其中，第一产业增加值亿元，增长%;第二产业增加值亿元，增长%;第三产业增加值亿元，增长%。人均生产总值16258元(按常住人口计算)，按现行汇率折算达2084美元。产业结构逐步优化。高新技术产业增速加快，传统产业在改造中提升，现代服务业发展明显加速。三次产业增加值比例由上年的∶∶，调整为∶∶，第二、三产业比重提高个百分点。高新技术产业产值占规模以上工业的比重达%，比上年提高个百分点。城市化进一步发展。20xx年末全市城市化水平达%，比上年提高个百分点。初步核算，20xx年1—11月份，实现生产总值亿元，累计比上年同月增长%，是近十年来的新高。

房地产开发项目的可行性研究报告【第二篇】

2、建设单位基本情况。

3、项目建设意义及重要性。

4、存在问题及建议。

二、房地产项目市场分析和营销战略。

1、房地产市场概况。

2、市场预测。

3、营销战略。

三、建设条件与场址选择。

1、建设条件。

2、场址选址。

1、建设规模。

2、功能标准。

1、建筑方案。

2、平面布置方案。

3、配套公用工程。

六、项目实施进度安排。

1、工程项目管理。

2、项目实施进度。

1、投资估算。

2、资金筹措。

3、投资使用计划。

1、生产成本和销售收入估算。

2、财务评价。

3、不确定性分析。

4、敏感性分析。

九、社会效益分析。

1、社会效益分析。

2、项目与所在地区互适性分析。

十、风险分析。

1、风险类别。

2、风险应对措施。

1、结论。

2、建议。

附件：

1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件。

2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件。

3、自有资金存款证明。

4、相关银行贷款承诺。

5、其他相关证明材料。

6、项目财务分析报表。

房地产开发项目的可行性研究报告【第三篇】

(2)《a市城市拆迁管理条例》。

(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》。

(4)《住宅设计规范》。

(5)《住宅建筑设计标准》。

(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》。

(7)《城市道路绿化规划及设计规范》。

(8)《高层民用建筑设计防火规范》。

1)地块位置：该基地东起南至x路，西至x路、北至围合区内土地面积约xx平方米，该地块属a市x类地段。

2)建设规模与目标：

土地面积：

容积率：

开发周期：

土地价格：元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价)。

建筑面积(预计)：总建筑面积：

3)周围环境与设施。

(1)步行约10分钟可至a市中心。

(2)西侧为市城市中心景点。

(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。

(4)西南靠近a市小学。

(5)北面为a市人民银行。

优势及机会。

(1)该项目地处a市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

(2)a近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

(3)东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

(4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

(6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

(7)该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。

(8)我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

(9)物业管理公司在a市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

(11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

(12)a市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。

(13)市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。

(14)外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。

(15)规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。

(16)小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。

(17)该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。

(18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。

(19)拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。

(20)周遍的生活配套设施及交通不够完善。

a市位于。

河南岸，面积。

平方公里，人口万。

生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。

投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口——a港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，a港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。

项目所在区位于江中下游南岸，与b市接壤，是a市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。

a市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。

1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，a市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

二oox年，a市房地产业主要特征表现在以下几个方面：

表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成亿元，投资增幅达%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资%。

表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积万平方米，销售面积万平方米，消化空置房2万平方米。城市人均住房建筑面积已达26平方米。

表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。

房地产开发项目的可行性研究报告【第四篇】

2、项目主办单位简介。

3、主办单位之合作意想及尽职调查结论。

二、项目投资环境和市场研究。

1、项目所在地概况及经济发展基本情况。

2、项目所在地房地产发展及市场的'基本情况。

a、房地产开发企业发展概况。

b、房地产开发工作量增加概况。

c、商品房的销售概况。

d、房地产开发企业经济收益概况。

e、项目所在地房地产市场的展望。

三、项目所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况。

1、供应情况。

2、需求情况。

3、物业出租情况。

4、项目所在地房地产开发的总体评价。

5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议。

6、项目开发及技术设计方案的分析及比较。

四、地块及周围环境、建筑开发条件。

1、地理位置及道路交通。

2、地形、地质。

3、附近商业及生活配套;市政基础及公建配套设施。

4、综合评述。

五、地块撤迁安置情况。

六、地场三通一平的安排。

七、项目开发建设及经营的组织与实施计划。

八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划。

1、基本参数。

2、土地成本。

3、建安工程成本。

4、前期费用。

5、红线内外工程及公建配套。

6、不可预见费。

7、开发期税费。

8、资金筹措计划及财务费用。

a、资金筹措。

b、财务费用。

(一)售楼收入的测定。

1、住宅销售单价的测定。

2、商铺销售单价的测定。

3、单位销售单价的测定。

4、建议销售价。

5、实际销售总收入。

(二)项目经营管理费用收入与支出。

(三)经营税费及所得税的缴交。

(四)土地增值税。

(五)所得税。

十、项目经济效益分析。

十一、项目盈亏能力分析。

1、内部收益率(irr)。

2、净现值(npv)。

3、净现值率(npvr)。

十二、项目的不确定性分析。

1、项目盈亏平衡分析。

2、项目敏感性分析。

3、概念分析。

十三、公司对项目控制方式及人力资源配置。

1、项目的控制方式及组织机构设想与建议。

2、项目对人力资源的要求及现有人力资源状况分析。

3、公司可用于项目的人力资源。

4、拟派人员与项目的适应性。

5、拟新聘人员的要求。

十五、项目综合经济评价。

十六、有关说明及建议。

十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图。

1、项目综合效益表。

2、项目动态、综合表。

3、项目投资利息估算表。

4、土地增值税计算表。

5、项目敏感性分析表。

6、概率分析表。

7、项目盈亏平衡分析曲线图。

8、项目敏感性分析图。

房地产开发项目的可行性研究报告【第五篇】

研究工作概况。

编制依据与原则。

编制依据。

编制原则。

研究范围。

建设内容与规模。

建设总投资及资金筹措。

投资计划与还款计划。

主要技术经济指标表。

结论及建议。

专家意见与结论。

专家建议。

国家或行业发展规划。

试验试制工作情况。

厂址初勘和初步测量工作情况。

投资的必要性。

市场调查。

产品现有生产能力调查。

产品产量及销售量调查。

替代产品调查。

产品价格调查。

国外市场调查。

市场预测。

国内市场需求预测。

产品出口或进口替代分析。

价格预测。

市场推销战略。

第四章产品方案设计与营销战略。

产品方案和建设规模。

产品方案。

建设规模。

产品销售收入预测。

市场推销战略。

推销方式。

推销措施。

促销价格制度。

产品销售费用预测。

第五章建设条件与厂址选择。

资源和原材料。

资源评述。

原材料及主要辅助材料供应。

需要作生产试验的原料。

建设地区的选择。

自然条件。

基础设施。

社会经济条件。

其它应考虑的因素。

厂址选择。

厂址多方案比较。

厂址推荐方案。

第六章房地产项目技术、设备与工程方案。

生产技术方案。

技术来源途径。

生产方法。

技术参数和工艺流程。

主要工艺设备选择。

主要原材料、燃料、动力消耗指标。

主要生产车间布置方案。

总平面布置和运输。

总平面布置原则。

厂内外运输方案。

仓储方案。

占地面积及分析。

土建工程。

主要建、构筑物的建筑特征与结构设计。

特殊基础工程的设计。

建筑材料。

土建工程造价估算。

其他工程。

给排水工程。

动力及公用工程。

地震设防。

生活福利设施。

第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析。

土地利用合理性分析。

征地拆迁和移民安置规划方案。

第八章资源利用与节能措施。

资源利用分析。

土地资源利用分析。

水资源利用分析。

电能源利用分析。

节能措施分析。

土地资源节约措施。

水资源节约措施。

电能源节约措施。

主要原材料供应。

燃料、加热能源供应。

给水供电。

外部配套条件。

工程建设管理。

第十一章环境影响评价。

建设地区的环境现状。

地形、地貌、土壤、地质、水文、气象。

矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物。

自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施。

现有工矿企业分布情况;。

生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况;。

大气、地下水、地面水的环境质量状况;。

交通运输情况;。

其他社会经济活动污染、破坏现状资料。

房地产开发项目的可行性研究报告【第六篇】

1.项目建设背景。

2.项目概况。

(1)项目名称：___________________________。

(2)建设地点：___________________________。

(3)建设单位：___________________________。

(4)企业性质：___________________________。

(5)经营范围：___________________________。

(6)公司类别：___________________________。

(7)资质等级：___________________________。

(8)企业概况：___________________________。

(9)工程概况：___________________________。

(10)资金来源：__________________________。

5.研究结论及建议。

6.主要经济技术指标。

项目主要经济技术指标见表1。

表1项目主要经济技术指标。

1.当前住宅市场现状。

2.商品房市场现状与市场需求。

3.商品房的市场需求及发展。

4.当前住宅市场面临的矛盾和问题。

5.营销战略。

1.项目选址。

2.建设条件。

位置优越。

交通方便。

建设场区“五通”条件具备。

供水：____________________________。

供电：____________________________。

煤气：____________________________。

通讯：____________________________。

场地：____________________________。

住宅小区商业及文化教育配套设施齐全。

土地征用情况。

1.建筑面积的内容。

2.功能设施标准。

建筑使用功能。

设施标准。

(1)住宅装饰及设施标准。

(2)小区配套设施。

住宅户型规划。

3.工程项目一览表。

依据初步规划方案，主要工程项目见表2。

表2主要工程量一览表。

1.建设场地环境。

地形。

场地自然条件。

(1)地貌：____________________。

(2)水文地质：________________。

(3)地震裂度：________________。

(4)地基土工程地质评价：

2.总体规划布局。

片区规划。

小区整体规划设计原则。

总平面布局。

交通组织。

规划指标。

根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。

表3项目建筑技术经济指标。

3.建筑方案设计。

建筑方案总体构思。

平面设计。

(1)住宅。住宅经济技术指标见表4。

表4项目住宅经济技术指标。

(2)公用建筑。

立面设计。

4.结构设计。

基础造型及处理。

上部结构。

5.公用设施方案。

供水排水。

供电。

(1)供配电系统。

(2)照明及电力设备。

供气。

中央空调。

弱电设计。

6.消防。

7.环境保护。

本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下：

______年______月______日：项目建议书批复。

______年______月______日——______年______月______日：编制可行性研究报告并报批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案设计。

______年______月______日：综合管网设计。

______年______月——______年______月：施工图设计。

______年______月：报建、领取建设规划许可证。

______年______月______日：工程开工。

______年______月：完成投资的25%，开始预售。

______年______月：主体工程断水。

______年______月——______年______月：单体工程验收。

______年______月——______年______月：分项工程验收。

______年______月：正式入住。

1.投资估算。

总投资造价见表5和附表1。

表5项目投资估算。

单位：万元。

2.资金筹措。

详见附表2。

1.住宅销售价格。

2.销售进度及付款计划。

本项目计划在_____年内完成销售，各年销售计划见表6。

表6各类建筑销售计划表(%)。

3.税费率。

本报告采用的各种税费率见表7。

表7税费率表(%)。

项目盈利能力详见附表3~~附表7。

表8敏感性分析表。

5.清偿能力分析。

6.资金平衡分析和资产负债分析。

资金平衡分析详见附表3-8，资产负债分析详见附表3-9。

7.敏感性分析。

将开发产品投资、售房价可选择、租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。详见表8及敏感性分析图(略)。

8.临界点分析。

详见表9。

表9临界点分析表。

9.主要经济指标。

项目的主要经济指标见表10。

表10主要经济指标表。

1.市场风险分析。

2.经营管理风险分析。

3.金融财务风险分析。

房地产开发项目的可行性研究报告【第七篇】

(一)开发项目区位条件。

天和园小区位于小清河北路，地处济南市倾力打造的滨河新区之中，南邻小清河，于济南动物园隔河相望，东临洛口服装市场，西至无影山北路，处于小清河于太平河环绕之中。小区周边配套设施齐全，交通便利，洛口服装城，金牛建材市场，银座购物广场，军区总医院为生活带来全方位便利，五十六中，二十八中，济南师范，金牛小学营造浓厚教育氛围，紧邻的动物园，药山公园，黄河森林公园以及政府投入86亿巨资改造的小清河景观，营造了舒适的居住环境。

(二)规划方案。

天和园小区秋园一号楼项目占地13亩，规划面积万平方米，建筑密度22%，绿化率15%，天和园小区分为春，夏，秋，冬四个园区。其中一期工程春园，冬园及夏园，秋园部分楼盘已建设完成，并投入使用，入住率达99%。

二投资环境分析。

(一)宏观环境分析。

1.随着新。

2.目前北京，上海等一线城市的纯商品房的房价收入比均超过14，存在明显的房价泡沫，而二线城市的房价收入比基本维持在3-6之间，楼价相对合理，而且随着二线城市的收入水平和发展水平的逐年提高，城市的楼价还有较大的上涨空间。

(二)微观环境分析。

上半年济南房地产市场回顾。

(1)年初新政颁布后，济南巿政府土地放量谨慎，第一季度仅有少量土地上巿，四月份开始，优质地块纷纷上巿，实力开发商拿地热情高涨，土地巿场成交火热，部分地块甚至由于超过最高限价而流拍，土地巿场的繁荣侧面反映出开发商看好房地产巿场的前景。

(2)在新增供应量的带动下，济南房地产巿场供需两旺。

年上半年，绿地、恒大、中海等品牌开发商大量推盘，在强劲刚性需求的拉动下，济南房地产巿场成交量稳步增长。国家颁布的调控政策，一定程度上抑制了房价的上涨步伐，挤出了大量投资需求，刺激了巿场中潜在刚性需求的释放，对济南房地产巿场的健康发展起到了积极作用。

(3)郊区大盘的崛起，促使济南房地产巿场郊区化趋势开始呈现。绿地国际花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、万象新天等郊区项目的大量上巿成交，导致郊区大盘对巿场的影响加强，济南房地产巿场郊区化趋势开始出现。由于巿中心土地稀缺，旧城改造风险较大，城郊土地对开发商的吸引力日渐增强。

2.济南市土地市场分析。

附一：2011年1-6月份土地挂牌及成交信息一览表：

(1)2011年月度土地市场分析。

详看各月数据，在经历1-3月的低谷之后，4、5月迎来了一个相对爆发的时期，4月份土地放量供应在5月得到释放，6月份成交回落，以5月份为例：当月成交108万平方米，形成当月百万方土地成交年度小高峰。

(2)土地成交类型分析。

2011年上半年土地成交类型分析。

2011年上半年，居住类用地共成交土地万平方米，成交土地宗数23宗，成交楼面均价为元/平米;商业和金融用地成交面积为万平米，成交土地宗数为19宗，成交楼面均价为元/平米。

(3)区域土地市场成交情况。

综合以上两个图的各项数据可以发现，滨河板块延续了去年热点片区的关注度，楼面地价仍有较大幅度的涨幅;以及今年开始远东邢村唐冶板块的土地成交的放量，相信在未来三到五年内，滨河板块和邢村唐冶板块会成为开发商和市民持续关注的热点。

3.济南市普通住宅市场概况。

2011年上半年住宅市场总供应量为18845套，较去年同期大幅下滑，其中新增供应量11826套，共消化房源12358套，万平米，总销售额为亿元。从价格看，一季度价格下滑明显，4月份开始市场回暖，供应成交开始放量，价格反弹;截止到6月底，整体均价为8304元/平米(含章丘板块)。

房地产开发项目的可行性研究报告【第八篇】

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：

1、以下证明材料：

(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;。

(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;。

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;。

3、工程。

施工合同。

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

2、开发商应提交材料：

(1)。

申请书。

(2)企业营业执照;。

(3)用地证明文件或者土地使用权证;。

(4)建设用地规划许可证;。

(5)建设工程规划许可证;。

(6)施工许可证;。

(7)房屋竣工验收资料。

(8)房屋测绘成果;。

(9)根据有关规定应当提交的其他文件。