出差管理制度的培训教材实用【范例10篇】

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出差管理制度的培训教材【第一篇】

住房公积金制度筹集了长期稳定的政策性住房资金，提高了职工的住房保障能力，促进了政策性住房金融体系的建立。下面网友为大家整理了(*)，希望大家喜欢!

1首套房公积金贷款利率：5年以内(含5年)年利率是%，5年以上年利率是%。

2二套房公积金贷款利率：5年以内(含5年)年利率是%，5年以上年利率是%。

此外，从2022年10月1日至2023年12月31日，国家规定对出售自有住房，并在现有住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。简单来说，就是在卖房后一年内，再在原来的城市购房的，可以享受退税政策，具体如下：

1新购住房金额大于或等于现住房转让金额，则全部退还税费。

2新购住房金额小于现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退。

1、购房。不贷款购房可一次性提取公积金，商业贷款购房可提取公积金用于首付、偿还本息，公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

2、建造、翻建大修住房。在农村集体土地上建造、翻建、大修自由住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

3、租房。用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租，用公积金支付市场租房房租。

4、父母给儿女购房。未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金。使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

5、销户提取全部余额。适用于离、退休，到国外、港、澳、台地区定居等人员。

6、纳入低保或特困范围的提取使用。职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

7、治疗重大疾病。家庭成员患重大疾病或重大手术住院治疗，可申请提取住房公积金，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

1.购买、建造、翻建或大修自住住房的职工可以将公积金取出来;。

2.需要偿还购买自住住房贷款本息的职工可以去申请提取公积金;。

4.离休或者退休的职工可以提取公积金;。

5.职工需要出境定居的，可以申请将公积金取出来;。

7.职工死亡或者被宣告死亡的，可以申请提取公积金;。

8.享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的职工可以去把公积金取出来;。

9.进城务工人员与单位解除或终止了劳动关系的，可以申请提取公积金。

出差管理制度的培训教材【第二篇】

那么你知道2023年银行房贷利率吗？房贷利率事关我们贷款买房每月要缴纳的金额，不少人对此非常关注，下面是网友给大家分享的“出差管理制度的培训教材实用【范例10篇】”，希望大家喜欢!

人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点。2023年贷款买第一套房，最低利率是%—%左右，二套房贷款利率大概是%—5%左右。

房贷利率不是固定的，主要是根据市场最新ipr来确定的，在最新lpr的基础上加减房贷基点，房贷lpr是浮动的，但是加减的基点确定之后是不能改变的，而加基点还是减几点，就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。

用户的房贷利率执行lpr浮动利率，当lpr下调，必须等到利率调整日，用户的房贷利率才会跟着下调。因此，用户的房贷利率没有发生变化，只能说明没有到房贷利率调整日期。房贷利率调整日期一般是1月1日或者房贷放款日，具体请以合同的约定为准。或者lpr虽然下调了，但是距离利率调整日的上一个月，lpr与房贷合同中的lpr相比并未发生变化，那么用户的房贷利率也不会调整。

用户的房贷利率执行lpr固定利率，那么即使lpr下调，用户的房贷利率也不会发生调整。lpr固定利率是指房贷期间用户的利率不发生任何变化，并且始终执行房贷合同中约定的利率。当用户的房贷利率是lpr固定利率，那么用户的房贷利率不会发生任何变化，月供金额也不会因为lpr调整而下降。

用户的房贷利率为公积金贷款利率，lpr发生调整，公积金贷款利率不会调整。只有公积金贷款基准利率发生变化，用户房贷合同中的公积金贷款利率才会跟着调整。公积金贷款利率不参考lpr，因此不管lpr如何变化，都不会影响到公积金贷款利率。

1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款申请人按月还款。

出差管理制度的培训教材【第三篇】

会改变的。基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。

一般银行利率调整后，贷款未偿部分利率也会调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，贷款利率在次年年初实施新调整；

二是年度调整，即每还款一年调整新利率(中国银行抵押贷款);。

第三，双方同意，新的利率水平一般在银行利率调整后的下个月实施。公积金贷款利率的调整为每年1月1日。

1.商业贷款基准利率调整的，申请的贷款利率调整时间如下：

(1)年初调整，即贷款利率在次年1月1日执行。

(2)双方同意，一般在银行利率调整后的下个月实施。

注：部分银行采用年度调整，即还款一年。

2.公积金贷款基准利率调整的，申请的贷款利率调整时间为下一年1月1日。

3、商业银行调整利率上升，不会影响贷款抵押贷款利率。如果商业银行调整贷款利率，在申请商业贷款的路上没有贷款，需要咨询银行工作人员，确定是否会影响贷款利率。

出差管理制度的培训教材【第四篇】

从目前国家出台的政策来看，2023年国家将大概率降低抵押贷款利率。例如，中国人民银行(央行)发布了今年第30号公告。从2023年1月1日起，商业银行不得与买方签订浮动利率贷款合同，参照贷款基准利率。从2023年3月1日到8月5个月，与买方签订抵押合同的银行将联系买方，协商废除原基准利率浮动利率合同，再选一份。该政策旨在减轻以往抵押贷款利率购房者的抵押贷款压力。

出差管理制度的培训教材【第五篇】

在很多时候，房贷是我们房的一种选择，贷款时间是否影响我们的还款金额呢?下面是网友给大家分享的“出差管理制度的培训教材实用【范例10篇】”，希望大家喜欢!

目前，商业贷款基准利率为%，贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整力度不同。

全国首套房平均利率为%，利率普遍上升5%-20%。第二套房贷利率普遍上升10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为%，二套房贷款利率普遍上升10%。

第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押贷款次数。使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭，再次申请抵押贷款，视为第二套房。

房贷基准利率分商业贷款、公积金贷款，基准利率如下：

贷款时限利率(%)贷款时限利率(%)。

一年以内(含一年)五年以下(含五年)。

一至五年(含五年)五年以上。

五年以上。

各银行在基准利率的基础上有权利上下浮动，具体国内银行存款利率、贷款利率、公积金贷款利率，以银行实际公布为准，随着目前股份制银行相继上浮定期存款利率，利率市场化有启动迹象的情况下，各银行不同期存款利率都有不同程度的优惠，具体可以咨询当地银行。

在的上半年，传统的加息也可能是很难看到的。但是，预计，在的下半年，随着通胀的压力逐渐增大、银行的净息差持续低位的状态、还有脱虚向实下的信贷的投放走高，存贷款的利率也会存在不小的上调的可能性。同时，通胀的压力也是会在一季度后逐渐加大的。需要注意，在传统的意义上的货币政策，对于cpi的反应临界值一般也是3%，但是，从相关的历史数据来看，近20年来，只要是cpi突破%的情况，都突破了3%。当然，也是有一定的例外情况出现的。同时，此前的基准的估计中，的通胀中枢一般是在%的，但是，由于油价可能会出现高位震荡的情况，还会叠加的4季度之前的基数也是较低的(特别是2-3季度以来，价格一般也是全年的低点)，也是以油价保持在65美金附近的震荡来进行估计的。根据预计，的通胀的中枢很有可能会超过%这样一个非常敏感的水平。还需要注意，银行的净息差也是处于历史低位的。受到经济增速下行以及投资回报率下降的影响，还有相关的存款脱媒下的负债成本的上升，商业银行的净息差也会从%，收窄到目前的2%左右，也是处于历史低位的。在过去的一年多以来的广谱利率的上行过程当中，基准利率也没有出现大的调整，一般的加权贷款利率也会出现上行缓慢的情况，银行的净息差也会保持在历史的低位。当然，在这个重要的意义上来看，还可以通过基准利率的上调，提高根据基准利率定价的信贷的资产收益率，也是可以有效地缓解银行的净息差处于历史低位的相关的情况。这样的话，也是可以看作是金融去杠杆大潮下，商业银行的利润也是会受到侵蚀后的对冲缓以及措施。

出差管理制度的培训教材【第六篇】

房贷就是你钱不够，只能付个首付，但又想买房，只能向银行贷款，这个贷款里包括了本金和利息，这个要还的钱的就是房贷。下面网友为大家整理了(*)，希望大家喜欢!

1、短期贷款：六个月(含);三至五年(含);五年以上。

3、中长期贷款：一至三年(含)4。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

1、一年内(含一年)贷款的利率是%;。

2、一到五年(含五年)内贷款的利率是%;。

3、五年以上贷款的利率是%。

除了商贷基准利率外，工行还有公积金贷款基准利率，利率是：

1、五年以下(含五年)贷款的利率是%;。

2、五年以上贷款的利率是%。

1、从出资的角度来看，贷款购买者能够独自投入资金，如贷款买房租、租赁，然后出资其他项目，使资金的运用更加灵活。

2、贷款是从银行借来购买房子的。除了买家对房子的长处和缺陷的担忧之外，银行也会检查它们。结果就是购买住宅的保险规模增加了。

3、通过贷款购买房子已成为一种普遍现象。贷款，即从银行借钱买房子，你能够自己买房子，而不必花很多钱，所以贷款买房最大的优势就是降低经济压力。

出差管理制度的培训教材【第七篇】

房贷利率最新消息2023也陆续公布!大家知道房贷利率是浮动还是固定的吗?下面是网友为大家分享的“出差管理制度的培训教材实用【范例10篇】”，如果喜欢请收藏分享!

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率(lpr)为：1年期lpr为%，5年期以上lpr为%。以上lpr在下一次发布lpr之前有效。

房贷基本采取的都是浮动利率政策，大家需要注意：

1.个人住房公积金贷款：

利率执行的是央行贷款基准利率，只要在贷款期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。当然，如果在贷款期限内人民银行一直未曾调整过贷款基准利率，那个人住房公积金贷款的利率也就一直不会发生变化。

2.个人住房商业性贷款：

利率以相应期限的lpr为定价基准加点形成，而lpr本身就是浮动利率，每月都会重新报价。因而办理个人住房商业性贷款的时候需要选择重定价周期(最短为一年)和重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)。而每到一个重定价日，就会按最新lpr报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

不过大家需要注意，2019年10月8日前发放的个人住房贷款(不含公积金贷款)在办理定价基准转换的时候除了选择转为lpr浮动利率加点模式以外，还可以选择转换为固定利率。不过2020年12月31日之后就不再提供lpr转换服务了，转换后不能撤回或再次转换。

房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之，则会有相应的增加。

不过大家需要注意的是，央行降准并不一定意外着房贷利率会下降，毕竟房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。所以大家也不要看到降准就跟风买房，要多留意关于房贷利率的信息，等真的下降了之后再买也不迟。

房贷降息后以前的贷款不一定会跟着降。

1、如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。

2、如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

贷款利息是否会随着房贷降息而降息，主要取决于用户办理贷款时选择的利率模式，如果选择的是浮动利率模式那就有机会降息，如果是固定利率模式那就不会降息。

出差管理制度的培训教材【第八篇】

据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。那么具体是多少?下面是网友为大家搜集分享的“出差管理制度的培训教材实用【范例10篇】”，供大家参考，快来一起看看吧!

近期，多地密集出台新的房地产调控政策。

——减少购房成本。1月5日，央行、银保监会发文，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。截至目前，已有近30个城市调整了首套房贷利率，其中多个二线城市开始执行首套房贷款利率最低为%的政策;在部分三四线城市，个别银行首套房贷利率已开始按%执行。

部分地区还实施税费补贴，用于支持特定群体购房。乌鲁木齐出台新政，首次购买130平方米以下新房的购房者，享受50%契税补贴;河南荥阳市对符合条件的首次购房的青年人才给予最高10万元的购房补贴，6月30日前购房可享30%至40%的契税补贴;安徽六安市规定，多孩家庭购144平方米以下的新房享受50%的契税补贴。

有的城市买房还送消费券，宁波海曙区2月4日起推出总额2000万元的“购房送汽车、家电消费券”活动，单套最高可送价值18万元的消费券，购房者凭券在该区指定商家购买汽车、家电，三个月内有效。

在贷款利率下行的同时，多地首付比例也在下调。1月31日召开的2022年度湖南省金融运行形势新闻发布会发布的信息显示，目前，湖南省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;1个限购市(长沙市)的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。

公积金贷款最低首付比例也在下行。安徽省淮北市近日印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，自2023年2月1日起，首次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为30%;二次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为40%。山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》指出，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。

信达证券地产行业首席分析师江宇辉表示，下调房贷利率和首付水平或为后续需求端发力主要政策。他说，从历次房地产周期来看，全国商品房销售金额持续下行时，贷款基准利率下调，同时房贷利率也随之下调，下调幅度与周期持续时长和幅度相关，目前的政策调整，对扭转房价下跌预期的作用可能更大。

近期，各地在激活住房消费市场方面动作频频，打出组合拳。

1月29日，江西省发布《红谷滩区“迎新春·惠民生红动暖春购房节”活动实施方案》，购房政策涉及针对消费者的购房补贴和针对房企的促销奖励。

在购房补贴方面，政策明确，春节期间购房可享受200元/平方米的购房补贴、给予1%的契税补贴等。在促销奖励方面，政策提出，住宅销售套数排名第一的房企可以享受50万元的奖励，而商铺等销售排名第一的房企也可以享受50万元的奖励。值得注意的是，奖励范围十分宽泛，住宅、公寓、写字楼、商铺等在内的各类物业都可纳入其中。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次红谷滩区推出的政策说明目前二线城市重点片区也在积极落实去库存的战略。首先，此次红谷滩区提出了一个非常好的思路，即“政府出政策、企业让利润、银行送实惠、平台共助力”。该机制具有非常好的示范效应，对于汇聚各类资源、促进楼市复苏等都有积极作用。其次，今年各地的楼市营销具有一个非常重要的特点，即“抢夺失去的三年”，所以各类营销活动会更加密集。这也是房企动作方面的一个新信号。各地政府和房企会充分利用各类营销节点和机会，主动促销，从这个角度看，其对于楼市的提振具有非常积极的作用。

自1月29日起，郑州市除首套房利率降至%之外，同时执行20%首付的优惠政策，“双降”利好政策尺度宽松。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前郑州已经执行了“认贷不认房”的首套房认定标准，这次将首套房首付比例降到最低两成，确实超出了人们的预期，从侧面显示出郑州楼市当下持续下跌且无法止跌的困境，迫切需要大力度政策的扶持。

1月30日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》，明确个贷率介于75%和80%之间，长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，自2023年2月1日起施行。

严跃进认为，此类调整相比过去的15倍有所增加，充分说明当前贷款额度进一步扩大，对于购房者贷款资金的获取等都有积极的作用。

湖南省也为购房者大开方便之门。在1月31日举行的湖南金融运行形势新闻发布会上，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%，1个限购市(长沙市)的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。

出差管理制度的培训教材【第九篇】

近年各类房产政策、楼市调控的收紧以及房贷利率的浮动等等牵动着多数购房者的心。其中房贷利率更是购房者之间热议的话题。下面是网友给大家分享的“出差管理制度的培训教材实用【范例10篇】”，希望大家喜欢!

商业贷款公积金贷款。

贷款时限利率(%)贷款时限利率(%)。

一年以内(含一年)五年以下(含五年)。

一至五年(含五年)五年以上。

五年以上。

各银行在基准利率的基础上有权利上下浮动，具体国内银行存款利率、贷款利率、公积金贷款利率，以银行实际公布为准，随着目前股份制银行相继上浮定期存款利率，利率市场化有启动迹象的情况下，各银行不同期存款利率都有不同程度的优惠，具体可以咨询当地银行。

在的上半年，传统的加息也可能是很难看到的。但是，预计，在的下半年，随着通胀的压力逐渐增大、银行的净息差持续低位的状态、还有脱虚向实下的信贷的投放走高，存贷款的利率也会存在不小的上调的可能性。同时，通胀的压力也是会在一季度后逐渐加大的。需要注意，在传统的意义上的货币政策，对于cpi的反应临界值一般也是3%，但是，从相关的历史数据来看，近20年来，只要是cpi突破%的情况，都突破了3%。当然，也是有一定的例外情况出现的。同时，此前的基准的估计中，的通胀中枢一般是在%的，但是，由于油价可能会出现高位震荡的情况，还会叠加的4季度之前的基数也是较低的(特别是2-3季度以来，价格一般也是全年的低点)，也是以油价保持在65美金附近的震荡来进行估计的。根据预计，的通胀的中枢很有可能会超过%这样一个非常敏感的水平。还需要注意，银行的净息差也是处于历史低位的。受到经济增速下行以及投资回报率下降的影响，还有相关的存款脱媒下的负债成本的上升，商业银行的净息差也会从%，收窄到目前的2%左右，也是处于历史低位的。在过去的一年多以来的广谱利率的上行过程当中，基准利率也没有出现大的调整，一般的加权贷款利率也会出现上行缓慢的情况，银行的净息差也会保持在历史的低位。当然，在这个重要的意义上来看，还可以通过基准利率的上调，提高根据基准利率定价的信贷的资产收益率，也是可以有效地缓解银行的净息差处于历史低位的相关的情况。这样的话，也是可以看作是金融去杠杆大潮下，商业银行的利润也是会受到侵蚀后的对冲缓以及措施。

相信大家都对房贷利率有了初步了解。买房是人生中的几件大事之一，熟悉最新房贷利率的相关规定，才能更好的买一套让自己住的舒心、让家人满意的房子。

很多购房者都觉得这个概念和自己生活无关，其实不然，这个利率和每个人都息息相关，尤其是购房者，更应该了解基准利率的含义。因为它的高低，直接关乎你买房的投入，简单说基准利率越高，你买房子就越贵。

基准利率是中国人民银行(央行)设定的利率，每次加息或降息会变动，银行等金融机构在设定利率的时候要以它为参考，过去是规定不能偏离基准利率太多，比如幅度在30%、50%以内，但10月央行最后一次降息之后，浮动上限取消了。但这不意味着银行可以随便调整自己的利率了，如果偏离幅度太大，会有扰乱市场利率嫌疑，央行有可能会私下窗口指导。

而房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

出差管理制度的培训教材【第十篇】

买房是很多人追求的人生目标之一，同时买房也是需要一定经验的，一大笔钱可不能马虎。下面网友为大家整理了(*)，希望大家喜欢!

目前，商业贷款基准利率为%，贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整力度不同。

全国首套房平均利率为%，利率普遍上升5%-20%。第二套房贷利率普遍上升10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为%，二套房贷款利率普遍上升10%。

第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押贷款次数。使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭，再次申请抵押贷款，视为第二套房。

首先，银行提高抵押贷款利率对刚性需求家庭和投机者来说都是个坏消息，因为这意味着他们买房的成本增加了。买房后，他们每月承担的月供越来越多，还款压力也越来越大。这一举动最直接的影响是人们买房的欲望降低，买房的热情受到打击，有利于抑制房价上涨。

短期内，银行抵押贷款利率上升，房价上涨疲软，有利于抑制房地产过度投资。从长远来看，如果银行抵押贷款利率保持上升，未来房价也可以保持稳定或下跌，这对刚性需求是一件好事。当然，房价的决定因素有很多，人口迁移、当地房地产市场政策、货币贬值都会影响房价的趋势，没有绝对的判断。

一：看房。

1、购房者最好去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

2、购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

二：买房。

1、购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免不必要的麻烦，购房者可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

2、购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。同时注意看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

3、房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

三：正式签约。

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。购房者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

不管是赚够了钱买房，还是有了闲钱想投资买房，不管是在小县城买房，还是在大城市里买房，只要新手，都应该在买房前先了解买房流程，多咨询注意事项，做做攻略，做到各流程心中有数。切勿直接去找中介或者售楼部，容易被别人牵着走。

一、送阳台。

阳台是建筑物的室内延伸。在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算来赠送，而半封闭按照一半的面积计算赠送。所以送阳台的说法其实也可能只是赠送阳台的一半面积。

二、送飘窗。

如今的高楼都喜欢设置飘窗，因为飘窗会增加房间的采光和通风程度，所以受到很多购房者的青睐。但需要注意的是，窗台与室内楼地面高差在以下，且结构净高在及以上的飘窗，按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;如果是净高在以下的飘窗，是不计算建筑面积的。

三、送阁楼。

由于顶楼很难卖，所以开发商通常会以赠送阁楼的方式吸引人们购买顶楼。结构净高在及以上至以下的部位会计算1/2面积;结构净高在以下的部分就不计算建筑面积。

四、送花园。

同理，底层的房子也很难卖，所以开发商通常会以赠送花园的方式吸引人们购买底层。赠送花园其实很不错，但是必须弄清楚这个花园是否属于公共区域。因为一些开发商会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给购房者。在这种情况下，若购买了底层就会面临花园被拆的风险。