精编法务工作心得体会范文案例【精编10篇】
【参照】优秀的范文能大大的缩减您写作的时间,以下优秀范例“精编法务工作心得体会范文案例【精编10篇】”由阿拉漂亮的网友为您精心收集分享,供您参考写作之用,希望下面内容对您有所帮助,喜欢就复制下载吧!
优质法务工作心得体会【第一篇】
作为一名法律专业的学生,我深知理论知识的重要性,但我也清楚实践经验对于成为一名出色的法务人员同样重要。因此,我决定参加一家律师事务所的实习,以提升自己的实践能力和法务素养。在这次实习中,我积累了宝贵的经验并获得了许多心得体会。
第二段:实习前的准备。
在实习之前,我对法务工作进行了系统的学习和准备。首先,我仔细阅读了律师事务所的介绍和相关领域的法律条文,以便在实习过程中能更好地理解案件。其次,我还通过自主学习加强了法律文书的写作能力,以便能在需要时提供帮助。这些准备让我在实习开始时有了充分的信心和准备。
第三段:与同事的合作。
在实习的过程中,我意识到与同事的合作是非常关键的。尽管我只是一个实习生,但同事们对我的工作尊重和信任让我感到很温暖。他们愿意与我分享经验和技巧,并且乐于解答我的疑惑。这让我明白,在法务工作中,团队合作和互相支持是非常重要的。
第四段:磨练的机会。
实习期间,我遇到了许多案件处理的难题和挑战。有时候,我需要独立完成敏感且复杂的法律文件,这让我学会了沉着应对压力并且保持专业。有时候,我面对的是迫切的截止日期和大量的工作,这让我学会了合理安排时间和高效处理任务。这些机会让我在实践中不断磨练并提升了自己的工作能力。
第五段:收获与展望。
通过这次实习,我不仅深入了解了法务工作的流程和技巧,还锻炼了解决问题的能力和思维方式。我意识到实践是理论的延伸和印证,只有将二者结合起来才能真正成为一名优秀的法务从业者。接下来,我打算将积累的实践经验和知识应用到以后的工作中,并不断提升自己的专业素养和能力。
总结。
通过这次实习,我从理论走向实践,感受到了法务工作的魅力和挑战。准备充分、与同事合作并磨练自己的机会让我在这段实习中受益匪浅。我相信,通过努力学习和实践,我将能够成为一名出色的法务人员,为社会和客户提供专业的法律服务。从而实现个人的价值和职业的成功。
优质法务工作心得体会【第二篇】
作为一名法务助理,我有幸能够参与和支持法务团队的工作,并亲身体验到了法务助理的日常工作内容及挑战。这段时间的工作经历让我深刻认识到法务助理的重要性,并感悟到作为一名法务助理的职责与使命。
第二段:多任务的协调能力。
作为法务助理,常常需要处理多个任务并达到高效完成。例如,协助起草和归档法律文件、制作和审查合同、协调不同部门间的沟通与合作等。这要求我们具备卓越的协调能力,熟练地平衡和安排各项工作的优先级,确保每项任务都能按时完成。在这个过程中,我通过积累经验,不断提高自己的时间管理和组织能力,以更好地应对工作的挑战。
第三段:严谨的法律知识和技能。
作为法务助理,我们需要具备扎实的法律知识和技能,以便能够有效地解决各种法律问题。例如,对法律文件的审查和分析、法律法规的研究、法庭案件的准备等。通过日常工作的积累,我逐渐熟悉了一些常见的法律领域和操作流程,并且在实践中对法律条款和法规进行了深入的理解。在法务团队的指导下,我学到了如何运用所学的法律知识和技能来解决实际问题,并且不断提升自己的专业素养。
第四段:沟通与合作的重要性。
在法务助理的工作中,与其他部门和外部律师之间的沟通与合作是至关重要的。通过与不同背景人士的交流,我学到了如何与他人建立良好的工作关系,以及如何协调各方的意见和需求。同时,这种沟通与合作能力也帮助我更好地理解各个部门的工作流程和需求,提高了我协助法务团队解决问题的能力。
第五段:专业发展的思考。
通过这段时间的工作经历,我深刻认识到自己在法务领域的专业发展意义和价值。这份工作不仅仅是为了支持法务团队的工作,更是为了自己的成长和发展。因此,我决心在将来的职业道路中继续深耕法务领域,并不断学习和提升自己的能力。我希望通过不断的学习和实践,能够成为一名优秀的法务专业人士,为企业的法律事务提供更专业和高效的支持。
总结。
作为一名法务助理,我认为这份工作不仅仅是一个职责,更是一项使命和责任。通过多任务的协调能力、扎实的法律知识和技能、良好的沟通与合作能力,以及专业发展的思考,我相信我可以成长为一名优秀的法务专业人士。我将坚守初心,不断努力和进步,为企业的法律事务提供更好的协助和支持。
优质法务工作心得体会【第三篇】
物业管理是社会管理领域当中必不可少的一个重要的服务行业,物业法务则是保障物业管理服务行业正常运作的基础之一。在过去几十年的时间里,物业管理和物业法务的发展随着市场经济的发展有了长足的进步,但也同时面临着日益复杂化的市场环境和法律问题。下文和大家分享我的物业法务心得体会,以期能够给未来从事物业管理和物业法务方面的朋友一些帮助和参考。
第二段:重视合同管理。
作为物业法务工作者,在合同管理方面的工作是重中之重。合同是物业服务行业中最基本的法律文书,管理好合同不仅能够避免各种纠纷和法律的责任,还能够维护良好的企业形象,创造良好的协作氛围。在合同管理工作中,需要关注合同的签订、履行、变更和解除等各个环节,确保每个环节都符合国家法律法规和企业规章制度。
第三段:保护个人隐私。
随着大数据时代的到来,个人隐私的保护问题日益受到关注。而作为物业服务行业的从业者,对于住户的个人隐私的保护更是需要格外关注。在物业管理公司当中,需要建立完善的住户信息管理制度,并严格按照法律法规和物业公司规章制度进行管理。同时,切实加强保密工作,确保住户信息不被泄露。
第四段:处理纠纷需要及时果断。
物业服务行业存在着各种各样的纠纷,处理这些纠纷是物业从业者必须具备的能力之一。在处理纠纷时,需要对问题进行准确的定位和分析,并进行及时果断的处理。同时,需要充分尊重和保障住户的合法权益,不要因为疏忽或者过失而给住户带来不必要的损失。在处理纠纷的过程中,需要遵循法律法规和公司规章制度,确保处理过程的合法和公正。
第五段:努力提高自己的专业知识和技能。
作为物业从业者,需要不断地学习和提高自己的专业知识和技能,以适应市场和法律的变化。职业素养的提高需要不断地学习和深入实践,不断提高自己对业务的理解和掌握。同时,需要具备良好的沟通和协调能力,始终以客户为中心,不断提高服务质量。在提高自己的专业能力的过程中,需要注重与法律、金融等相关行业的交流,增强不同行业的应变能力。
总结:
总之,物业法务工作需要综合运用法律、管理、经济等多种专业知识,要求物业从业者具有扎实的基础理论、广博的知识面和灵活的实践能力。希望未来从事物业服务行业及法务工作的朋友,可以将本文所述的物业法务心得体会深刻地融入自己的日常工作当中,并不断探索和创新,不断提高自己的专业能力与工作水平,在物业服务行业中创造更加辉煌的业绩。
优质法务工作心得体会【第四篇】
法务经验是一种宝贵的财富,它是我多年来在法律领域工作所积累的宝贵财富。在这个过程中,我不断学习、思考、成长,积累了一些宝贵的经验和教训。下面我将分享一些我在法务工作中得到的体会和心得。
首先,法律知识的不断积累是法务工作的基础。法律是法务工作的核心,只有深入了解法律的精髓,才能在工作中得心应手。因此,我常常利用业余时间学习法律知识,不仅仅局限于书本上的知识,还要了解最新的法律法规和裁判文书。通过这种不断的知识积累,我在实践中遇到问题时能够迅速找到解决方法,保证工作的顺利进行。
其次,良好的团队合作十分重要。法务工作往往涉及到大量的文书、材料的准备,一个人很难负担全部的工作量。因此,与同事的良好合作是必不可少的。我发现,与同事密切合作,共同解决问题,能够提高工作效率,减轻个人的压力。在团队合作中,相互之间要有尊重和信任,遇到困难时要互相支持和帮助。通过团队合作,我们能够共同克服挑战,取得更好的工作成果。
第三,沟通和协商技巧是成为一名优秀法务人员的重要品质。在法务工作中,我们往往需要与客户、合作伙伴、政府部门等多个方面进行沟通和协商。良好的沟通能力可以帮助我们更好地理解他人的需求和意见,进而为他们提供更好的服务。协商技巧可以帮助我们在纠纷解决中找到平衡点,达成双赢的结果。因此,我通过学习和实践,提升了沟通和协商的技巧。例如,我学会了倾听他人的观点,理解他人的立场,以及善于引导和妥协。这些技巧使我能够更好地处理复杂的法务事务,获得客户和合作伙伴的认可与信任。
第四,专业的思维和判断能力是法务工作的关键。作为一名法务人员,我们需要在复杂的法律环境中进行判断和决策。良好的法律思维能力可以帮助我们快速分析和解决问题,避免犯错误。因此,我注重培养自己的专业思维和判断能力。我会在工作中积极思考,不断总结经验,分析自己的判断是否正确,并及时调整自己的决策。通过这种不断的反思和调整,我提高了自己的专业能力,并做出了更好的决策。
最后,作为一名法务人员,正直和诚信是最重要的品质。在法律领域,我们代表的是公正和公正、正义和诚信的价值观。因此,我们必须时刻保持自己的正直和诚信。在处理法律事务时,我们要坚守法律原则,正确诠释法律,而不是为了个人或利益团体的私利而违背法律。同时,我们也要与客户和合作伙伴保持诚信和透明的沟通,遵守合同和承诺。只有这样,我们才能在法务领域赢得尊重和信任。
通过多年的法务经验,我深知法务工作的艰辛和复杂性,也体会到了其中的乐趣和成就感。在不断学习和实践中,我逐渐成长为一名具有优秀法务经验的专业人员。希望我的心得体会能够对正在从事或将从事法务工作的人们有所启发,共同推动法律行业的发展与进步。
优质法务工作心得体会【第五篇】
我很荣幸可以成为大学新兴专业的体验者,在没有上大学之前我根本就不知道什么是电子法务?在大学的半个学期对法律与电子法务的简单学习后,我对电子法务有了一定的理解。
电子法务,即是法律事务的电子化。但是电子法务是以电子计算机为根底的学科,在每次应用计算机的过程中我对电子法务都有进一步的认识。虽然如今在现行的教材中没有为电子法务专业制定的,但是教师讲解中我发现电子政务、电子政府等已有专业已经是通过计算机处理行政事务,对司法领域有一定的借鉴意义。所以我们暂时选用了电子政务的教材,以此来辅助学习。在梁教师的耐心讲解下,我理解到电子信息系统的开展状况、开展历史与开展前景。随着电脑日益普及的今天,法律的电子化也成为了历史的大趋势,电子法务应运而生。电子法务对社会司法效率有极大的进步作用,在学习过程中我得知:电子法务最早是在国外应用的。主要的电子过程就是在法庭上应用现代的速录系统,音频与字母同步,有利于对外公开审理案件,利于老百姓理解案件的审理过程,法律公开化。其次,在司法领域应用电子数据库还节省了许多的人力、物力、财力,便于司法工作者对司法案例的核对与查找。中国如今紧跟时代,抓住机遇,积极改革,在各大城市试点电子法务系统,如今已经获得了良好的效果。司法与法律实务、企业法律事务、法律教学科研等领域,电子法务自身具有明显的`特征。电子法务实在法治化和信息化开展到一定阶段是出现的穿插学科和新领域。
电子法务教学也是一种新的教学模武,是互联网革命带来的新的法学理论教学方式。在现代电子科技背景下构建新的法学教育形式,需要建立复合型的新的形式构造。我们认为,这种新的教育形式构造应该是传统的电子科技辅助教学与电子法务理论教学的有机结合形式。在这种形式中,传统的计算机辅助教学以及网络信息辅助教学活动仍然是构造的根底部分,主要的教学内容将通过现代化的电子信息流进展传输。社会法律理论中出现的问题将为法学教育从演绎式教学模型逐步演变到归纳式教学模型提供过渡桥梁,而更加丰富多彩的电子法务活动将最终使得法学教育课堂直接向建立在网络平台上的法律理论活动开放,使得法学教育与法律理论活动直接结合在一起,教学过程与电子法务过程实现同步化。因此,我们设想的法学教育形式,应该是以电子多媒体诊所式教学为根底,以英特尔教育形式为桥梁和连接点,以电子法务教育为目的的一个多层面复合型教育形式。
希望在下学习期我们可以继续学习电子法务,让我对电子法务有个新的理解。
优质法务工作心得体会【第六篇】
法务人员作为法律领域的从业人员,在工作中承担着重要的责任和使命。他们需要熟练掌握法律知识和法律程序,维护公正和平等的司法环境。在这样的工作环境中,法务人员必须要有深刻的心得体会和观察力才能更好地完成工作。
第二段:工作技巧。
在法务工作中,技巧是非常重要的。法务人员需要以专业的知识和技能为支撑,掌握合理的思维方式和沟通技巧,以提高工作效率和质量。例如,法务人员需要通过适当的表述和结构化的陈述来创造清晰和详细的法律文书,从而为案件的审判提供准确的法律证据。
第三段:处理压力。
法务工作可能会带来巨大的压力。这种工作需要以一定的时间限制和动态变化的案件为背景,尤其是在紧急情况下。因此,法务人员需要学会管理情感,调整自己的思维和态度来应对各种挑战和压力。这样,法务人员才能确保在最短的时间内提供质量和效率兼备的服务。
第四段:对立解决。
法律领域中总是包括对立和矛盾。这些有时会表现为涉及不同利益关系的措辞,有时会表现为政治和社会扭曲的负面影响。认识和解决各种对立是法务工作中至关重要的技能,尤其是在协议性谈判和解决纠纷时。通过采用合适的策略和技巧,法务人员可以找到妥善解决问题的方法和实现公正平等的目标。
第五段:总结。
总之,法务人员通过在工作中积极探究、学习和总结经验,不断提升自己的专业技能和素质,以更好地完成工作职责和使命。通过适当的沟通和表达方式、良好的情绪管理、以及能够辨别并解决各种对立和矛盾,法务人员才能更好地为法律事务的实现和社会和谐做出贡献。
优质法务工作心得体会【第七篇】
段一:认识法务法治的重要性(200字)。
法务法治是现代社会的基石,它是维护社会秩序和公平正义的重要手段。近年来,我参与了一些法务法治的工作,通过实践和思考,我深刻认识到了法务法治的重要性。作为一个公民,我们需要深入了解和遵守法律法规;作为一名法律从业者,我们需要认真履行自己的职责,坚守法律道德。只有在法务法治的指引下,我们才能建设一个和谐稳定、公平公正的社会。
段二:法务法治为个人和社会带来的好处(200字)。
法务法治为个人和社会带来了诸多好处。首先,它保障了个人的权益,维护了社会公众的利益,使人们在生活和工作中能够在安全和公正的环境下发展。其次,法务法治有助于稳定社会秩序,减少了犯罪和纠纷的发生,维护了社会的稳定。此外,法律的约束使人们遵纪守法,培养了公民的法治意识和法制观念,有促进社会文明进步的作用。
在实践法务法治的过程中,我有几点体会。首先,法律的权威性和有效性很重要。只有当大家都认为法律是公正的、公平的,才能够得到广泛的认同和遵守。其次,法律的执行力要强,不能有漏洞和破绽。只有在法律严格执行的情况下,才能保障社会的稳定和公平。最后,法律的公正性要得到保障,不能偏袒特定利益集团。只有当法律对每个人都公正透明时,社会的正义和公平才能得到真正的体现。
为了更好地落实法务法治,我认为有几个方面的工作需要加强。首先,要加强法律的宣传和教育,提高公民的法律意识和法制观念,培养大家遵纪守法的习惯。其次,要加强执法力度,打击各类违法犯罪行为,加强对法律的监督和执行,保证法律的有效性。同时,还要建立健全法律的监督机制,防止滥用职权和执法不公的现象发生。最后,要进一步加强法官和律师的职业道德建设,提高法律从业人员的素质和水平。
段五:总结与展望(200字)。
法务法治是当代社会的重要任务,它关系到国家和每个人的利益。通过参与法务法治工作并思考,我深刻体会到了它的重要性和好处。今后,我将继续努力,更加深入了解和遵循法律,坚守法律道德,积极参与法务法治工作,为社会的进步和发展贡献自己的一份力量。同时,也希望社会各界能够共同努力,加强法务法治的建设,共同建设一个和谐、稳定、公平、公正的社会。
优质法务工作心得体会【第八篇】
第一段:引言(100字)。
近年来,随着社会经济的发展和全球化进程的加快,法律问题的规模和复杂性日益增加,对法务部门提出了更高的要求。作为企业重要的法律顾问和风险管控者,法务部门在企业发展中扮演着举足轻重的角色。日常工作中,我们深感法务部门的责任重大,但也逐渐积累了一些经验和体会。接下来,我将从个人成长、协作能力、法律风险应对、法律合规和法律创新等几个方面,分享我在法务部门的心得体会。
第二段:个人成长(250字)。
我认为,一个合格的法务专业人员需要具备全面的素质和知识基础,才能更好地履行职责。所以,在工作之余,我不断提升自己的能力。通过参加各类法律培训和研讨会,我不仅了解到最新的法律法规,还与同行们交流心得,拓宽了视野。此外,我还积极参与企业内部的业务培训,深入了解公司经营模式和市场环境,以便更好地完成法律风险评估和合规检查等工作。通过这些努力,我逐渐提升了自己的专业技能,也得到了公司和同事们的认可。
第三段:协作能力(250字)。
法务部门的工作涉及多个部门和领域,需要与各方紧密合作,借助团队力量解决问题。因此,协作能力成为了我们工作中一个不可或缺的要素。合理安排工作任务,准确把握工作重心,及时沟通协调,是提高协作能力的关键。在与其他部门的合作中,我学会了倾听他人意见,虚心接受建议,克服了沟通障碍,使协作效率得到明显提升。此外,我也主动参与内部团队建设和文化建设,通过分享工作经验和知识,增强团队凝聚力,培养合作精神。
第四段:法律风险应对(300字)。
企业法务部门的主要职责之一是风险应对和预防。在实践中,我们通过建立并完善公司内部的法律风险管理流程和制度,积极开展法律风险评估和合规检查,及时发现和解决潜在的法律风险。在处理具体问题时,我们会借助专业知识和经验,准确判断风险大小,并提出合理的解决方案。此外,我们还与公司其他部门保持紧密的沟通和协作,形成法律风险管理的闭环。通过这些工作措施,我们有效降低了企业的法律风险,维护了企业利益。
第五段:法律合规和创新(300字)。
随着社会法律环境的不断变化和企业需求的日益增加,法务部门不仅要做好维权工作,还要积极参与到企业的战略制定中,提供法律建议和创新方案。在确保企业合规的前提下,我们努力为企业提供法律支持,帮助企业解决法律难题,并通过不断创新,为企业发展注入新动力。通过与部门外的专家和律师事务所的合作,我们不断获得法律领域的新信息和新思路,从而推动企业法务的创新发展。
结尾(100字)。
在法务部门的工作中,我们除了需要具备丰富的专业知识外,更需要不断提升个人能力和团队合作能力,积极应对和预防法律风险,同时兼顾法律合规和创新。通过不断努力和学习,我们才能更好地履行法务部门的职责,为企业发展保驾护航。
优质法务工作心得体会【第九篇】
第一段:引言(200字)。
法务工作一直是一个复杂而繁琐的行业,每天法务人员都面临着各种各样的法律问题和挑战。在这个领域工作,需要具备扎实的法律知识和经验,同时还需要良好的沟通技巧和高度的耐心和毅力。本篇文章将围绕着自己在法务工作中所得到的体会与感受,来谈谈法务工作的一些重要性和需要注意的事项。
法律是社会管理的基础和保障,而法务工作则是执行法律的关键所在。在现代社会中,由于人们生活、工作、交往方式的不断变化,法务工作也变得越来越复杂和精细。在企业中,法律规定纷繁复杂,以及员工劳动法规的合理操作都需要有法务人员出面处理,以确保企业的正常运转。因此,法务工作的存在是必不可少的。
第三段:法务人员的职责和能力(300字)。
法务人员是企业中的重要岗位,他们担负着与外界的法律事务、合同、纠纷处理等方面的工作。为了胜任这个岗位,法务人员需要具备许多职业技能和能力,如法律基础知识和实践操作能力、法律规定、以及与人沟通和协调的能力等。当执行法务工作时,法务人员必须娴熟掌握各种法规和立法程序,向企业透明地展示法律问题以获得更为有效的解决方案。
第四段:提高工作的效率(300字)。
在法务工作中,效率是最关键的因素之一,尤其是在紧急情况下。有效地组织和管理工作流程、使用适当的工具和技术等则是提高效率的必要手段。许多企业选择使用一些辅助工具,如法务软件工具或是项目管理工具,来协助解决一些流程繁琐和时间紧张的问题。另外,及时更新并了解新的法律规定和政策也是提高效率的一条途径,以确保自己掌握最新的法律动态信息,不断提升自身工作水平。
第五段:结论(200字)。
在我们的日常生活中,法律问题可能无所不在。但是,我们多数人都不会像法务工作者那样深入了解法律的细节和执行。然而,对于法务人员而言,他们不仅有保障自身权益的职责,同时也需要为企业预防风险和合规运营等方面付出努力。掌握好法律知识和实践能力等多方面因素,保证了法务人员专业化工作能力的提高,真正为企业提供了可行的法律咨询和专业服务。
优质法务工作心得体会【第十篇】
我们做法律审核,离不开对项目商业实质的把握,否则做出来的东西就会走样。好比盖房子,项目的商业实质是房子的主体结构和设计规划,而一个一个的合同条款是房子的一砖一瓦,一砖一瓦的堆砌不能背离房子的主体结构和设计规划,否则,做出来的东西就会走样。
比如,真股投资项目与名股实债项目的商业实质不同,前者看重目标公司的价值,而后者看重回购的兜底;前者冒高风险、搏高收益,而后者求安全、求固定收益。商业实质不同,导致法律审核的侧重点必然不同。真股投资项目关注目标公司本身是否存在瑕疵,而名股实债项目关注回购兜底是否扎实。如果用名股实债的思维审核真股投资项目,要求提前签署股权回购合同、为股东借款设置担保,那显然是违背了项目的商业实质。同样的道理,重组类不良收购项目和处置类不良收购项目的法律审核侧重点肯定不同;债权真实收购项目和债权买入反售项目的法律审核侧重点肯定不同;真增信项目和以收购为目的的增信项目的法律审核侧重点也肯定不同。
(二)注重钩稽关系,考虑通盘结构。
每个项目都有独特的交易结构,每个交易结构都是由若干个合同搭建而成。我们审合同,不能立刻就陷到具体合同里,不能自拔。而是应当首先想想这个项目的交易结构是什么,要搭建这个结构,每个环节都需要哪些合同文本,业务人员报过来的合同文本全不全,差哪些。只有把框架牢记于心,才能掌握其中的钩稽关系。例如,小股大债的项目,进股是为了加强对项目公司的控制,加强对债的保障,这里面的钩稽可就多了。审核时,不能单就委托贷款审委托贷款,单就股权转让审股权转让,要特别留意股和债之间的钩稽和联系。记得有个小股大债的项目,在委贷合同中约定,委托贷款发放前提为担保办妥;在股权转让合同中约定股权转让价款支付前提为股权过户。单就每个合同来看,似乎都没问题。但结合整个交易结构来看,这样的约定就明显没有把握股和债之间的钩稽关系。打个比方,一旦担保办妥了,满足了委托贷款的发放条件,但股权还没过户,股权转让价款的支付前提还没满足,那就意味着要分次放款,分别计息。不仅操作麻烦,更关键的是,委托贷款在股权过户前就发放,那股权控制根本没法在放款前落实。
可见,钩稽关系的掌握至关重要。还是以小股大债项目为例,具体来说:在放款环节,债的发放前提不光是担保办妥,还要包括股权过户;同样,股权转让价款的支付前提不光是股权过户,而且应当包括担保办妥。要达到股和债的放款前提,要么都没满足、要么同时满足的效果。
在违约环节,债的部分违约,股的部分应同时触发违约,要求其立即提前支付股权回购价款;股的部分违约,债的部分应同时触发违约,要求其立即偿还本息。
在股权退出环节,不能说对方付完股权回购款,就配合其办理过户。而是要在其付完股权回购款且委托贷款全部清偿完毕后,方才配合其办理股权过户。
(三)注重实务操作,弄清交易流程。
常听别人说,做房地产领域的法律审核,要懂房地产开发;做建筑施工领域的法律审核,要懂建筑施工。也就是说,只有弄清楚某个领域的实务操作流程,才能做好这个领域的法律审核工作。
记得有个项目,涉及上市公司股票质押融资。业务人员报过来的合同非常复杂,仅股票处置环节,签约主体就包括了出质人、质权人、股票托管券商、三方存管银行,涉及的账户还包括"cts账户"、"cts签约账户".我自己做惯了非标业务,对于股票质押融资的操作环节不太清楚,因此,我没立刻看合同,而是先咨询在证券公司工作的朋友,问他股票质押融资的具体操作流程到底是怎样的。最终发现,业务人员报过来的合同根本货不对板,合同根本不需要三方存管银行签署,而且也根本不涉及什么"cts账户"、"cts签约账户",是业务人员自己没弄明白交易流程,虽然项目请了证券公司负责盯市,但交易流程没和证券公司核实清楚,就起草了合同并且报过来审核。
所以说,如果连交易流程都没搞明白,做出来的东西怎么可能符合实务操作。在不了解交易流程的情况下就开始审合同,最多是改改表述,小修小补,再怎么细致都不可能做到防控风险。
(四)注重细节表述,杜绝文字歧义。
文字表述确实是细节,也通常被业务人员忽视。但细节之处往往隐藏着魔鬼,细节之处往往决定了项目成败。为什么律师做一个合同要做那么长,就是为了尽可能的罗列情形、精确表述、消弭歧义。曾经看过一个合同,光合同定义条款就写了50多页,简直把我看醉了,却又不得不佩服。
而我们有的业务人员,为图省事,直接把方案中的一些大白话、土话原封不动的放在合同中。经常看到一个格式合同,前后都是法言法语,中间突然来了一段土话。每每看到这种表述,处女座的我就不自觉的心生一股想要砸电脑的冲动。
每当有人跟我说"你别在文字表述这种细节上计较了",我都会给他举个这样一个例子——如何表达"甲不还钱、乙就来还".就是这么一层意思,看上去简单,可其中却有大文章。
第一,怎么表述"甲不还钱".是表述为"不能履行到期债务",还是表述为"未能履行到期债务"?只有一字之差,看上去都差不多。但要仔细分析,"不能"强调的是履约能力不足,类似于"一般保证",要司法执行债务人财产仍不足以偿债,才能追究保证人。也就是说,用"不能履行到期债务"来表达"甲不还钱",会被认为是强调甲的履约能力不足,经司法执行仍不能偿债。这样的表述肯定会影响我们主张"乙来还钱".类似的表述还有"无法"履行到期债务、"拒不"履行到期债务,严格来说,这些都是不合格表述。相比之下,"未能履行到期债务"中的"未能"强调的是客观履约情况,而不问履约能力、履约意愿,类似于"连带保证",只要发生了甲到期没还钱的客观情况,就可以要求乙来还钱。
第二,怎么表述"乙来还钱".是担保、代偿、差额补足还是远期收购?效果都一样,都是乙掏钱。但乙掏钱的名义不一样,法律后果也不一样。法律有的时候不看结果,看原因。相同的结果,原因不同,处理起来也会不同。好比同样是致人死亡,故意杀人要判死刑、无期或十年以上有期,而正当防卫之人死亡的`,可能是无罪。以担保和收购为例,虽然结果都是乙来掏钱,但如果乙是承担担保责任,则适用保证期间,还要看乙是一般保证还是连带保证。如果甲的债务还有其他保证人、还有抵押,乙掏钱后,对甲和其他担保人有追偿权,但这种追偿权对抵押物没有优先受偿效力。如果乙是履行收购义务而掏钱,那么乙收购后,有权以债权人的身份向甲以及其他担保人追偿,并且乙有权继受债权的从权利,即抵押权、质权等。所以说,对于乙来说,与因担保而掏钱相比,因收购而掏钱对其更加有利。正因此,我们才一直强调我们的增信业务是"远期收购",而不是"担保".由此可见,细节的表述绝不能忽视,一字之差可能谬之千里。有人说"一屋不扫,何以扫天下",我说,要是连一句话都说不好,又怎么能把项目做好,不如早点洗洗睡了。
(五)注重诉讼思维,测试救济路径。
每次听人说"做法律的思维怎么老是和做业务的不同",我就会反问他"不正应该如此吗"?如果法律人员的思维和业务人员一样,只想着项目顺利推进,不想着风险发生时如何应对,那么还要法律人员干嘛?从这个角度讲,做法律审核,就是要学会站在诉讼的视角,逆向思维,对项目进行压力测试。现在一些项目在风险处置中碰到的问题,都是原来在项目审核时很难关注到的问题,也正是没有通过逆向思维发现的问题。例如,争议管辖,业务人员做项目都不会关注争议管辖,认为这是"细枝末节".觉着项目都还没实施,干嘛要去纠结如何收拾残局。结果真出了风险,正是这些所谓的"细枝末节"影响了项目的诉讼程序。毫不夸张的说,项目的交易结构再合理、协议文本再严密,只要在管辖上一子落错,有可能招致满盘皆输。再比如,资产管理项目诉讼主导权的问题,由谁来决定是否起诉、由谁来决定诉讼策略、由谁来选聘律师,这些看上去好像也是细枝末节的问题,但却又是实实在在的问题,不解决就难以处理资产管理项目的诉讼。由此,进而联想到资产管理项目后续涉及解押、宣布提前到期等事项究竟由谁决定,这些问题都需要提前确定,以防将来产生争议。可以说,只有学会了以诉讼的思维和视角看问题,把项目置于诉讼的压力测试下,才能发现项目中的隐患,提高我们的法律审核水平。
(一)方案的把关者。
做方案的把关者,及时发现问题,这是公司法律人的天职。当然,要做好把关工作,前提是对项目有充分的了解。但目前,不少基层经营单位的法律岗还没有充分发挥作用。有的时候,我审项目需要了解情况时,故意不问业务人员,而去问基层经营单位的法律岗。各个法律岗表现不一,有的法律岗态度很好,对项目情况很了解,能说出项目问题在哪。但也有个别法律岗表现出事不关己的样子,还反问我为什么不去问业务人员。业务人员当然要比法律岗更加了解项目情况,这点我用脚趾头都能想到,但为什么我要刻意去找法律岗,是把法律岗看作是同一战壕的战友,是希望法律岗能发挥更大的作用。正所谓"人必自侮,而后人侮之",如果法律岗自己都不把自己当回事,那么还会有谁把你当回事。
(二)问题的解决者。
虽然都是做法律工作,在公司内部做法律,肯定不会像外部律师那么超脱。经常看到律师提意见,发现了一堆问题,提示了一堆风险,但就是不说如何解决问题,他也不敢多说,怕担责任,这是律师的角度。但如果公司法律人员只会说项目到处有问题、到处有风险,导致什么项目都做不成,那公司就要喝西北风,这样的法律人员肯定是不受公司欢迎的。业务人员看到这样的法律人员也肯定是一头包,项目情况肯定是能瞒就瞒、能忽悠就忽悠,更不要说主动沟通。
毕竟我们是公司内部的法律人员,我们的工作宗旨是要在风险可控的前提下,促进鼓励交易。试想,哪个项目没有问题、哪个项目没有风险,所以说发现问题和风险还不是关键,关键是要学会如何解决问题、化解风险。可以说,不会解决问题的法律人员不是合格的法律人员。试想,如果我们能够在发现问题的基础上更进一步,学会如何解决问题。那么,我们就不是站在业务人员的对立面,而是和业务人员站在一边,和他一起商讨对策、共度难关。这样,业务人员遇到难题时也会乐于和我们进行沟通,一起论证解决问题的办法。
(三)项目的参与者。
法律人员不应该仅仅缩在办公室,做项目的后期书面审核,而是应当从项目初期就积极参与,论证结构、洽谈合同。
一方面,这种前期参与,可以及早解决法律人员关注的问题,把风险控制落实在前端。举个例子,就可以证明这种前期参与有多重要。记得有个项目,我们作为卖方,把债权卖给别人。结果,业务人员拿了一个我们作为买方的合同范本交给对方,那个合同里面买方的权利很大而卖方的义务很重,很多条款本来是对方想不到的,结果人家一看,说这个好,就照这个来。等到后期审核的时候,就被动了,怎么改都改不回来。试想,如果法律人员前期就参与项目,那么就不会犯这种低级错误,后期的审核也会顺畅很多。
另一方面,这种前期参与,也可以改变业务人员和法律人员的工作机制。很多机构的法律人员和业务人员都是对立关系,业务人员辛辛苦苦搭好了项目框架,法律人员在一边指指点点。一边是业务人员说法律人员太纠结,另一方面是法律人员说业务人员做事太粗,结果谁都看谁不爽。这样的工作机制下,业务人员对于项目中的问题肯定是能瞒则瞒,能忽悠就忽悠。但如果我们积极参与前期的交易论证、合同谈判,提出建设性意见,那么法律人员和业务人员不仅不是对立关系,而且还是身处同一战壕、统一战线的同志,这样才能充分论项目中的问题。
我常常说,后期提意见谁都会,是最初级的审核形式。提意见不如改合同难,改合同不如做合同难,做合同不如谈合同难。提意见是人家做完一道菜,我们尝尝咸淡,发表观点;改合同是尝完咸淡,亲自给他回锅;做合同是自己掌勺,做出一道菜;谈合同是自己做完一道菜,还要和别人做的菜pk.所以说,法律人员要是只会躲在办公室里提意见,那就永远没有提高。
在前期参与上,基层经营单位的法律岗要比总部有优势,毕竟离前线更近。但有的人对于上前线谈项目心生畏惧,怕担责任。这种心态很常见,我一开始谈项目的时候也经常有,想着管好自己的一亩三分地就行了,还想什么前期参与,这又不是我的职责范围。记得有句话叫"能力越大,责任越大",我常常想,这句话反过来说也能成立,叫"敢于担当的责任越大,能力才会越大",只有冲得远,才能走得高。
啰啰嗦嗦谈了这么多,最终还是希望能给大家一些帮助和启发,希望基层经营单位的法律岗能在项目审核上发挥更大的作用。虽然总部法律部目前承担了具体项目的法律加工,但从长远来看,总部法律部应该起到指导、管理、服务的功能,不应该也不可能永远陷入具体项目的审核中,具体项目中法律风险的把控主要是看基层经营单位的法律岗。可以说,法律岗发挥的作用越大,公司的法律风险控制效果才会越好。
上一篇:装配式建筑心得大全精编8篇