物业区域中央空调系统应急处理方案

物业区域中央空调系统应急处理方案涵盖故障检测、系统关闭、应急维修、备用设备启用和通知相关人员。确保迅速排除故障，恢复系统正常运行，保障物业区域的舒适和安全。下面是由阿拉网友“奥运”整理分享的“物业区域中央空调系统应急处理方案”，供您学习参考，希望对您有所帮助，喜欢就分享给大家吧！

物业区域中央空调系统应急处理方案1

一、中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：

1、立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门；

2、加强现场通风或用水管浇喷（应注意不要淋在设备上）；

3、救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全；

4、对于不同情况的中毒者采取不同的方法：

a)对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应转移到通风良好的地方去休息；

b)如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方去，进行人工呼吸并送医院治疗；

c)如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

5、排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。

二、冷水机组故障处置

1、巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并开启备用机组。

2、发现故障的中央空调工将情况报告物业管理处站长并联系设备保养商维修。

3、保养商接通知后，办公时间4小时内到场维修，非办公时间12小时内到场维修。

三、水泵故障处置

1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的'主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。

2、发现故障的空调工，可当场解决的问题即时修复并记录在《中央空调巡视记录表》上。

3、水泵故障较严重，应报告物业管理处站长，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。

四、冷却塔故障处置

1、水塔电机故障

a)中央空调工巡查发现运行中的水塔电机故障，应立即停止该机。

b)发现故障后及时检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在《中央空调巡视记录表》上。

c)属较严重的故障应报告物业管理处站长，由其组织维修，并在事后作维修报告。

2、水塔穿底漏水

a)中央空调工发现水塔穿底漏水，应即刻开启备用水塔，并将漏水水塔平衡管阀关闭。

b)立刻将情况报告物业管理处站长，由其组织修补水塔，并在事后作维修报告。

3、水塔溢漏

a)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。

b)浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。

c)将情况报告物业管理处站长，由其组织人员维修并在事后作维修报告。

五、管网系统故障处置

1、主管道

a)发现或接报主管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。

b)现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井，并将水引入地漏；如地漏排水量不够，则将漫出的水导人走火梯。

c)用薄铁皮将裂口围住，并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。

d)将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况；一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。

e)报告物业管理处站长，由其安排抢修并在事后作维修报告。

2、水平管网

a)发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。

b)现场用沙包拦住楼层房间门口和电梯口以防水漫入，将水导入洗手间地漏。

c)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。

d)报告物业管理处站长，由其安排抢修并在事后作维修报告。

3、空调机房内的伸缩节

a)发现或接报机房内伸缩节破裂，应按急停掣停止冷水机组，并按急停掣停止水泵。

b)将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启机组和备用泵。

c)报告物业管理处站长，由其组织维修，并在事后作维修报告。

4、空调机房内的管道

a)发现或接报空调机房内管道漏水，应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。

b)用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱射。

c)用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。

d)开启机房内对应管道底的排水口排水。

e)注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。

f)报告物业管理处站长，由其组织抢修

六、中央空调机房发生火灾时按《火灾应急处理程序》处置。

七、遇有其他复杂情况，应请中央空调承包公司帮助救援。

八、检修工作完毕后，中央空调工应将情况完整、规范地记录在《中央空调巡视记录表》内。

九、通知受影响用户：

事件发生后，检修员认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户，超过4小时才能修复的由管理处书面通知受影响用户。

物业区域中央空调系统应急处理方案2

空调工在日常工作中应做好中央空调系统维护保养，确保系统运行正常。若因故障短时无法修复，不能保证空调供应时，应立即报告空调主管，工程部应及时与服务部联系，向客户作好解释工作，并按如下应急方案处置，并将事故上报工程部经理。

一、主机系统事故

1、制冷主机发生故障时，主机自生有保护设置，如遇意外应对主机断电。检查事故原因，能修复的，及时组织人员抢修，若不能修复，经部门经理同意后，同主机维保单位联系。

2、热水锅炉

在锅炉发生故障时，应立即关闭锅炉和天然气进气阀，出现事故后应立即组织人员抢修。检查事故原因，能修复的，及时组织人员抢修，若不能修复，经部门经理同意后，同主机维保单位联系。

二、循环水系统事故

1、冷却水系统事故

出现爆管或软接爆裂的情况，立即停运制冷主机或锅炉，同时停止运行冷却泵，关闭冷却塔补水，和关闭离事故段最近的'前后阀门，并立即组织人员抢修。

2、冷冻水事故

在冷冻水出现事故时，应立即停运主机，同时停运冷冻水泵和关闭膨胀水箱补水。

物业区域中央空调系统应急处理方案3

1．目的

当发生中央空调故障事件时，能迅速、正确、有条不紊地进行处理，保护大厦区内供冷。

2．适用范围

适用于EE集团大厦供冷设备。

3．职责

3．1工程部当值人员应严守岗位，加强巡查，发现问题，马上通知维修人员和工程部负责人。

3．2工程部负责人负责组织员工对突发事件的处理等培训，并负责抢险现场指挥及督导。

4．工作程序

本大厦有三台制冷量各为450冷吨的美国进口约克冷水机组负责供冷，可以充分满足客户对冷量的需求，为确保制冷机组的正常运行，特制订以下的应急处理方案。

4．1．1供电的应急处理：

大厦由越秀F12及区庄F4双电源供电，如果使用中的一路供电电源出现发生突发停电事故,即可投入另一备用电源供电；如果两路电源同时停电，大厦另已配备有的英国进口125OKVA柴油发电机组也将作应急运行供电，必要时可以满足空调机组制冷用电需要。

4．1．2主机故障的应急处理：

制冷主机的维护已委托技术力量雄厚，配件充足的约克空调特约维修单位承担，特约单位除日常定期对主机作各种运行数据的检测及对易损件的保养外，还承担对主机故障的应急检修。按合同要求该特约维修部在接到电话通知4小时内将派员到达现场进行检修工作。

a．春、秋两季只需投入一台机组运行已可满足大厦的供冷需求，另两台机组处于备用状态。如运行机组突然发生故障而操作人员未能排除时，投入备用机组运行即可。

b．夏季投入二台机组可满足供冷要求，一台机组备用，如运行中一台机组发生故障而操作人员未能及时排除，应投入备用机组运行，同时通知特约维修单位在规定时间内对机组进行抢修。

c．在二台机组同时发生故障的情况下，由一台机组维持供冷，同时通知特约维修单位前来检修，维修单位根据实际情况对故障较轻的机组先维修，在没有重大故障的情况下，一般很快就可修复。

d．特约单位在冬季不用供冷时对主机进行全面检查、保养，确保每台主机均在理想的待命状态，值班人员在机组运行时要多巡视、多观察，对隐患及早发现、及早处理，为故障的'应急处理提供保证。

4．1．3辅助设备的应急处理：

冷水机组的辅助设备主要有进口的55Kw冷冻泵四台，75Kw却冷泵四台（其中冷冻、冷却调频各一台），冷却塔三座及补充管网水量的膨胀水箱，水管道及盘管风机。

a．冷冻、冷却泵：在正常供冷的情况下，投入1-2台冷却泵即可满足送冷需要，其余两台冷冻冷却泵平时均处于备用状态，如运行中的冷却泵或冷冻泵发生故障需要停止运作时，可投入相应的一套备用水泵；调频泵的投入使用，更为水泵的正常运行提供保证。根据工作手册动力部技工在接获空调水泵出现故障后，应在20分钟内到达现场维修，一般8小时内完成故障修复工作。

b．冷却塔及膨胀水箱：在机组正常运行的情况下，投入1-2台冷却塔即可满足水交换的循环需要，冷却塔平时按计划作维护保养，冷却水由专业的水处理公司处理，三座冷却塔平时均在正常的待命状态，如在运行中有一台出现故障，投入备用塔即可，同时大厦技工可在接到通知后20分钟内到达现场及时对故障塔进行维修，一般8小时内完成维修工作。

c．膨胀水箱由值班人员定时检查，若遇故障需检修，检修工作的时间和要求与冷却塔的相同。

d．水管道及盘管风机：制冷系统各冷却管道及各阀门均定期维护，冷冻水管各楼层均设有总闸阀及分支管路闸阀。如发生故障时只要关闭相应的闸阀，即可由大厦内技工进行对故障点的维修。大厦技工应在接获通知20分钟内到达现场维修，一般情况下，8小时内可恢复供冷。

e．盘管风机采用日本进口设备，运行可靠。大厦内备充足配件，接到故障通知后20分钟内到达现场并对故障点进行检修，一般8小时内完成维修工作。

物业区域中央空调系统应急处理方案4

中央空调运行管理严格执行《中央空调运行管理办法》,值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。为了保证中央空调安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央空调主机厂家的操作规程，制定本应急预案：

一、蒸发器铜管冻裂时的应急预案

1、立即停冷却水泵和冷温水泵。

2、迅速关闭冷却水、冷温水泵出入口阀门。

3、立即关机，切断机组电源，且将控制柜内空气开关断开。

4、关闭3个角阀（蒸汽角阀、稀液角阀、浓液角阀）。

5、将机内主体侧排液至贮液罐。

6、从冷水放水阀取样，用比重计测量，其密度如超过，应将冷温水进出口阀之间的冷水也收集起来，以便日后再生。

7、立即通知空调主机厂家。

8、揭开水盖，用汽泡法检出漏管。

9、漏管较少时，可用圆锥紫铜堵头塞死（漏管数<3％）。漏管较多时，应更换新管。

10、检查流量控制器和压差控制器是否失灵。检查流量控制器的靶片长短是否恰当，弹簧是否需要更换，最后重新校准流量控制器和压差控制器。

二、结晶时的应急预案

（一）制冷时高发结晶的应急预案

1、熔晶。

2、检漏、补漏。

3、全开溶液角阀。

4、检查液控或检修变频器控制回路。

5、重新调整燃烧量（因喷嘴原因，则更换）。

6、停冷却塔风扇或减少冷却水流量，使冷却水温度正常。

7、检修或更换三通阀。

（二）供热时高发结晶的'应急预案

1、重新开角阀，迅速关死浓液角阀，开发生泵注入稀液，液位略高于3号探头时，关严稀液角阀。

2、熔晶并重新调整液位，关死角阀。

（三）制冷时低交结晶的应急预案

1、熔晶。

2、检查液控或调整变频器。

3、检漏补漏。

4、少开冷却水风扇或减少流量。

5、改善真空。

6、重新调整燃烧量（因喷嘴原因，则更换）。

7、避免意外停机或缩短意外停机时间。

三、水灾时的应急预案

（一）可预知水灾的预案

1、将机组控制柜内的元件板、真空泵、燃烧机卸下运至安全地方、并用厚塑料膜将传感器及所有线头包严，确保不漏水。

2、如确遭水淹，使用时须用绝缘摇表检测电机绝缘，大于1MΩ为合格，小于1MΩ须对电机进行烘潮处理。

（二）突发水灾的预案

1、用绝缘摇表检测电机绝缘，大于1MΩ为合格，小于1MΩ须对电机进行烘潮处理。

2、将电控柜内余水迅速处理干净，用电吹风或烘干机对机柜内各元件进行长时间烘干。直到完全干燥为止，烘干后用万用电表和摇表检测各元件接触电阻和绝缘电阻，但对变频器、PT屏和电脑等主元件应重新购买。