2024年商铺转让合同签了反悔了 商铺转让合同大全【通用5篇】

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商铺转让合同签了反悔了【第一篇】

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：

第一条甲方于20xx年11月30日前将位于________________店铺（三层）转让给乙方使用。

第二条该店铺产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

第三条店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。

第四条乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写__________整（小写：__________元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条该店铺的营业执照由乙方办理，经营范围为茶叶或茶具，相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。

第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。

第八条本合同一式二份，自签字之日起生效。

甲方：年月日

乙方：年月日

丙方（签字）年月日

商铺转让合同签了反悔了【第二篇】

甲方：

乙方：

甲方欲对位于 的'房屋进行租赁转让，现乙方有承租的意愿，故双方达成如下定金协议以共同遵守：

1、甲方为有权对该房屋进行租赁转让，若因甲方无权进行租赁转让而导致乙方无法取得该房屋的租赁权的，则甲方应双倍赔偿乙方的定金。

2、双方对转让费的金额确定为人民币： 。

3、乙方在签订本协议之日缴纳转让费定金人民币： 。

4、乙方若取得房屋的租赁权，则与房屋所有权人签订《房屋租赁合同》，其中租赁期限不得低于年，租金为人民币： 每月，房租递增比例为 ，若不能达成该条件，则甲方应双倍赔偿乙方的定金。

5、甲方收取乙方定金后，不得再将该房屋转让给其他第三人，否则甲方应双倍赔偿乙方的定金。

6、甲乙双方约定在签订本协议后的30日内，甲方应积极联系房屋所有权人与乙方进行合同商讨，并签订正式的租赁合同（租赁合同中的租赁期限、租金、递增比例均以本合同第4点的执行），否则甲方必须双倍退还乙方所缴纳的定金。

7、乙方缴纳定金后若不愿意取得该房屋的租赁权，则甲方有权

不退还定金。

8、 若因乙方与产权人对合同文本达不成一致意见，而导致该转让行为的无法实现时，则甲方必须在一日内退还乙方所缴纳的定金。

9、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

10、若因本合同发生争议，在不能达成一致意见后，则双方同意在乙方所在地人民法院进行诉讼解决。

附：《购房合同复印件》或《产权证复印件》。

甲乙双方身份证复印件；

若有委托的则附《授权委托书》；

甲方： 乙方：

年月 日 年月日

商铺转让合同签了反悔了【第三篇】

甲方：

合同编号：_________________

法定代表人：

签订地址：_________________

乙方：

签订日期：____年____月____日

法定代表人：

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的'有关规定，就商铺转让事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。

第一条 转让标的

甲方于________年___月___日前将位于______路___号的店铺（面积为______平方米）转让给乙方使用。

第二条 所转让标的的情况

该店铺的所有权证号码为____________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到_________年___月___日止，月租为_________元人民币。

第三条 结算与结算方式

乙方在_________年___月___日前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币____________元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第四条 乙方权利义务

1、店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

2、店铺现有装修、装饰、设备全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。

第五条 债权债务

该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业______饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

第六条 违约条款

1、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之___的违约金，逾期______日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的______％向甲方支付违约金。

2、甲方应保证丙同意甲转让店铺租赁权，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。

3、若甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失_________元，并支付转让费的______％的违约金。

第七条 其他约定

1、遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。

2、如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失____________元，并支付转让费的______％的违约金。

3、如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。

第八条 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

第九条 修改或补充

本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。

第十条 法律适用与纠纷解决方式

1、本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

2、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。

3、本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通

过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第____种方式解决：

（1）将争议提交____仲裁委员会仲裁；

（2）依法向____人民法院提起诉讼。

第十一条 权利的保留

任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。

第十二条 后继立法

除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。

第十三条 通知

1、本合同要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。

2、前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本合同中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。

第十四条 合同的解除和变更

1、当合同一方要求变更或解除合同时，在新协议未达成前，原合同仍然有效。要求变更的一方应及时通知对方，对方在接到通知15日内给与答复，逾期未答复则视为已同意。

2、如乙方要求变更或解除合同，所造成的损失由乙方负责。

第十五条 合同的解释

本合同各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。

第十六条 生效条件

本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。

各方应在合同正本上加盖骑缝章。

本合同—式______份，具有相同法律效力。各方当事人各执______份，其他用于履行相关法律手续。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

授权代理人（签字）： 授权代理人（签字）：

单位地址： 单位地址：

邮政编码：邮政编码：

联系电话： 联系电话：

商铺转让合同签了反悔了【第四篇】

转让方（甲方）：陈** 身份证号码：

顶让方（乙方）： 身份证号码：

甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方同意将位于永嘉县瓯北镇阳光大道公园管理房一幢转让给乙方使用，建筑面积为200平方米。

二、租期为三年，xx年3月10日至20xx年3月9日止，乙方一次性支付甲方租金为35万元人民币（大写：叁拾伍万元）。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同 中所规定的条款，并且每年定期交纳该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后店铺现有的装修、装饰归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归甲方所有，任何东西不得破坏。如房屋需要装修，房屋外不得有任何改动，如进行改动造成所有损失全面由乙方承担。

四、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后在租赁期内的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

五、在租赁期内乙方不得将店铺转让给他人。发现转让给他人，甲方立即收回，造成的损失有乙方承担。

六、由于该店铺产权属于瓯北镇人民政府这以特殊产权的原因，乙方租赁后对外不得讲该店由甲方转让使用，要讲乙方与甲方共同经营，避免造成不必要的麻烦和解释。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，甲方退还实际租赁天数的租金，其它损失由乙方自己承担，与甲方无关。

八、乙方必须如实向甲方讲明经营项目，如超经营项目或经营过程中出现违法行为或造成不良后果，政府部分出面要求停止经营的，甲方立即收回经营权，造成的损失全部有乙方责任。

九、本合同一式二份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

商铺转让合同签了反悔了【第五篇】

铺面转让费是一种新兴的产物，学者们对铺面转让费大致存在以下两种定义：

1、商铺转让费，一般是原承租者向继承租者收取的，也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

2、店铺转让费 ：在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。对于以上两种对转让费的定义，笔者认为第一种更符合实际情况，但是也存在不恰当的地方。现在市场上转让费已然成为一种惯例，并且空铺产生转让费的现象屡见不鲜。所以我个人认为是否空铺转让与产生转让费无关。此外，根据市场现状，转让费是原承租人向次承租人收取，一般转让费不在出租人与承租人之间产生，出租人与承租人产生的是租金，而非转让费。笔者认为，转让费是原承租人向次承租人收取的无形价值的费用，一般表现为原承租人与次承租人对铺面本身的市场价值的共同认知，有的时候原承租人也会将自己铺面里面的东西一同转让给次承租人，有时也会空铺转让收取转让费，具体转让费的高低取决于当事人之间的约定或是该交易地区的市场行情。

（一）原承租人与次承租人之间有关铺面转让费之间的纠纷。

1、案例。**下岗之后，购买了一间临街门面房，开起了白铁铺。后**将店面租给了**，签订了四年的租赁合同，**经过一番装修开起了小吃部。不久前**经业主**同意，又将该店面及相关厨房设备转让给了**，向**收取了门面转让费。**接手后，开起了特色小吃，可经营不到几个月就关闭。**以**转手渔利，起诉**要求**返还门面转让费。法院判决不予支持。从该案例可以得出两个结论，一是原承租人向次承租人收取铺面转让费是符合法律规定的，铺面转让费是受到法律保护的'；二是虽然我国法律对铺面转让费没有作出具体的法律条文的规定，但是铺面转让费已被大家所认可，一般表现为当地的交易习惯。我国《合同法》在第六十一条、第一百二十五条等九个条文中，都提到了“交易习惯”；“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款还偶的解释有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款发生真实意思”。交易习惯是人民在长期经济交往中形成的，在某一领域、某一行业或某一经济流转关系中普遍采用的做法或方法。同时，合同法规定：下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”：“（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道后者应当知道的做法；（二）当事人双方经常使用的习惯做法”。“法无禁止即自由”，所以转让费是双方当事人根据双方当地的交易习惯，在符合法律的强制性规定的前提下产生的一种新兴产物。

否理应得到法律的支持。按照民法的意思自治原则，我们应该尊重当事人之间的约定，铺面转让费应该得到法律的支持，但是根据民法的公平正义原则，高额的转让费在一定的程度上显失公平的。正是出于这种原因，原承租人与次承租人之间的转让费纠纷就没有想象的那么容易解决。笔者认为，铺面转让费的约定只要符合法律的规定，我们是应该支持，但是至于高额的铺面转让费能否得到法律的支持，我觉得要具体问题具体分析。以下着重分析这个问题：

（1）由于次承租人的原因导致铺面被收回。根据我国合同法的第二百一十九条以及二百二十七条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失，以及承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。当次承租人出现以上法律规定的情形时，导致铺面被收回，无法再次转租，损失的转让费应该由自己承担，这就是法理上所讲的每个人都要为自己的过错行为承担不利后果。

（2）由于原承租人的关系导致铺面被收回。如果原承租人出现合同法规定，将铺面未经出租人的同意转租的，导致出租人解除房租租赁的合同关系，致使次承租人的将铺面可以转让收取转让费的愿望落空，经济上遭到了损失，此时，原承租人应该要承担对次承租人的赔偿责任。

（3）租期届满之后，由于出租人的主观原因向次承租人收回铺面，或者不合理的提高租金导致合同无法继续履行。租期届满后，除当事人之间另有约定的除外，出租人可以无偿收回铺面。如果出现的这种情况，对次承租人是非常不利的，次承租人将损失掉转让费，这样一来，转让费的有无就取决于出租人。在现实社会中，次承租人损失转让费往往都是与出租人有关，主要是因为现在是出租方市场，承租人出于弱势地位，这种损失铺面转让费的情形有时是难以避免的。在面对这样的这种困境，承租人在承租铺面时，最好三方一起签定合同，对后续租赁合同租金涨幅、租期等重要内容事先约定，比如次承租人在与原承租人签订转租合同时，与出租人签订相关订约合同。

（4）由于客观原因导致铺面被收回。如果双方明确约定好有关铺面转让费的风险的承担，那么我们应该根据当事人的之间的约定，次承租人之所以承租该铺面并且支付铺面转让费，是有理由相信自己也可以再次转租并且收取转让费，此时由于某种客观原因无法实现自己的目的，那么次承租人可以向原承租人请求减少铺面转让费，具体减少多少，双方可以协商或者根次承租人的损失以及正常合理的经营价值来确定（这里的客观原因除了上面几种原因之外的原因，比如政府拆迁，自然灾害等）。

（二）出租人与次承租人之间有关铺面转让费之间的纠纷

案例：20**年11月1日，原告**与案外人**签订了《房屋租赁契约书》，原告将其所有的位于某县交通东路200号的商铺出租给**，双方约定租期为20**年11月1日至20**年11月1日，月租金800元，另收取押金800元。20**年5月18日，经被告**与**协商，**同意将商铺转租给被告，并征得原告同意。期间，被告向**交纳了24000元转让费、剩余租期的租金4000元和押金800元。20**年11月1日，原、被告另行签订了《房屋租赁契约书》，约定租期为20**年11月1日至2012年11月1日，租金为12000元/年，押金为800元。租赁期满后，原告要求被告返还商铺，被告拒不返还。为此，原告诉诸法院。法院依法判决支持原告的诉讼请求。

从这个案例中，我们可以看出铺面转让费是次承租人向原承租人支付的，与出租人无关，有关次承租人依法向法院请求出租人返还铺面转让费的诉讼请求是不被法律所认可的，法院不会给以支持。因为根据《合同法》规定，租期届满出租人有权收回自己的铺面，这是出租人行使自己的物权的权利，是法律所保护的。此处分析与上述原承租人与次承租人之间关于铺面转让费具体问题（3）是一致的。

针对目前社会上的铺面转让费问题，笔者建议承租铺面时需谨慎，最好原承租人、次承租人和出租人三方一起协商，并签定书面转让协议及新的铺面租赁合同，同时还要注意确认、督促业主办妥店面租赁许可等法定手续。