实用还建房买卖合同才有效精编4篇
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还建房买卖合同才有效【第一篇】
买方(乙方)身份证号:
一、甲方位于 地皮,土地编号为 的土地使用证,建设许可证编号为 ,该地皮面积为 平方米,现甲方将建成房屋一空三层出让给乙方,该房屋建筑面积 平方米,乙方同时还获得土地使用证上所规划面积的使用权。
二、其中房屋 平方米,共计 元。
三、付款方式:甲方将房屋交付给乙方使用时(签订协议时)需一次交付房款 元,待乙方取得两证(房产证和土地使用权证)后付清余额房款 元。
四、因乙方购买甲方房屋,甲方应确保无房屋结构问题,无危及乙方生命及财产安全,否则,乙方可向甲方获得购房款200%的索赔。
五、为避免乙方及其家庭成员居住后,不会出现因居住环境而产生心理影响;针对房屋建成到至今的状况,乙方应有知情权,甲方应如实提供家庭成员生活的情况(包括居住期间生、老、病、死等情况)。如证实甲方确有隐瞒事实,乙方可以向甲方提出 元以上的索赔。
六、办证方式
一、在乙方办理该套房屋过户手续时,甲方应提供三证(土地使用证、规划许可证和施工许可证);办理房产证及过户费用按以下协商内容进行支付,如有罚款部分,应由甲方承担。
二、办理房产证及过户费用支付方式
(1)双方各付办证及过户费用 %并由甲方负责办理;
(2)乙双方各付办证及过户费用 %并由乙方负责办理;
(3)由甲方负责办理;乙方不需支付任何办证及过户费用;
(4)由乙方负责办理;甲方不需支付任何办证及过户费用;
(5)双方各付办证及过户费用 %并委托代办机构负责办理,代办费用由甲、乙各支付 %。
经甲、乙双方协商一致后决定采取以上第种方式办理;办理过程中双方均需积极配合,如有怠慢视违约处理,违约方须一次性支付办证及过户费用100%的违约金。
七、甲方责任与权利
一、须具备该房屋的相关法律认可文件;
二、本合同签订后,不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
三、保证上述房产无债权债务纠纷。
四、甲方需配合乙方办理好房产过户及取得两证,如果甲方不得有任何理由怠慢,否则,乙方可以扣留余额房款而且甲方还需一次性支付乙方违约金 元。
八、乙方责任与权利
一、乙方获得房屋使用权后,甲方不得以任何方式及理由影响乙方正常生活,如证实甲方存在违约现象,甲方须一次性全额归还乙方购房款。
二、乙方如有必要对房屋重建、重新装修,遇到房屋结构及材料等相关问题需向甲方咨询时,甲方应将相关情况如实告知乙方,如因甲方隐瞒事实而带来的严重后果,由甲方全部负责。
九、如甲方的土地使用证是由多人名字共有,合同签订时需按土地使用证上所有人员均需签字,如因为土地使用证中的其它人没有签字而产生一切纠纷由甲方负责;甲方不得有任何理由推卸。
十、如因甲方的因素造成房产证不能过户,甲方须一次性归还所有购房款并一次性支付乙方违约金 元。
十一、本合同未尽事宜,以《合同法》有关条款为准。
十二、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。
甲方(签字):乙方(签字):
签订日期: 年 月 日 年 月 日
还建房买卖合同才有效【第二篇】
乙方: 身份证号码:
1、甲方职工集资楼坐落于屈原一中家属区以北,总层数为四层。现将三楼东边的一套房产出售给乙方,其建筑面积为㎡。
2、自本协议签订之日起,乙方即为上述住房实际产权人。
1、房屋交付
自本合同签订之日起,甲方即行将上述单元转交付予乙方,乙方即行行使基于实际产权人对该住房的所有权益、如有拆迁、赔偿等问题全归乙方自主拥有权。
2、产权证的办理
乙方承担产权证办理的所有费用,甲方将协助乙方办理该住房的独立产权证。
因甲方出让其集资住房予乙方,乙方同意在本协议签订后,以每平方米2480元的价格,立即一次性付清集资房款人民币叁拾叁万陆仟元整(336000元)。
1、本协议自双方签字之日起生效。
2、本协议一式二份,甲、乙各一份,具有同等法律效力。
乙方:
年月日:
还建房买卖合同才有效【第三篇】
一、房屋座落及面积:
本房屋座落在为:和府国用(筑面积)第,土地证编号号,现甲方将建成房屋的二楼出售给乙方,出售房屋建平方米,准确面积以房产证为准。___元整(元)。甲方将房屋交付给乙方使元(:___元)。
二、房屋概况及计价、付款方式:
三、甲方责任与权利
1、甲方保证出售的房屋为合法房产,在交易时该房屋没有产权纠纷。有关按揭、抵押债务、税项等,甲方均在交易前办妥,交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
2、本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人再订立《买卖合同》。
3、甲方承诺在本合同签订后的24个月内办理好房产证,办理房产证的所有费用均由甲方承担,如因甲方原因造成合同签订24个月后仍没有办理好房产证,甲方需对乙方做出赔偿。
四、乙方责任与权利
1、本合同签订后,乙方即享有该房屋的所有权,甲方不得以任何方式及理由影响乙方享用该房屋的所有权。
2、乙方如有必要对房屋重新装修时,不得影响该房屋本体结构安全。
五、本合同未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
六、本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成时,甲、乙双方同意由____县仲裁委员会仲裁。
七、本合同连同附件《土地使用证》复印一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签字(签章)之日起生效,具有同等法律效力。
日期:___年___月___日 日期:___年___月___日
还建房买卖合同才有效【第四篇】
公民身份号码:______________
甲方(出卖人):______________
公民身份号码:______________
乙方(买受人):_____________________
公民身份号码:_____________________
根据《中华人民共和国民法典》、《民法通则》等相关法律法规规定,甲、乙双方就甲方将因房屋拆迁获得的还建房转让给乙方事宜,达成如下条款,以资双方共同遵守。
2、本协议生效后,其效力不受法律法规对还建房、小产权房买卖合同效力认定的影响。
1、甲方自愿将其基于房屋拆迁获得的一套还建房(以下称“房屋”)出售给乙方。
2、房屋坐落:建筑面积:房屋结构:。
3、价款及支付方式:
(2)双方一致认可甲方已收到乙方支付的购房定金万元;如同时满足本合同生效及甲方已在《房屋拆迁补偿协议》上将产权置换的受益人变更为乙方时,甲方有权要求乙方支付余下购房款,乙方应在上述条件成就时支付完毕;如上述条件未成就,乙方有权拒绝付款。
(一)甲方的权利与义务
1、甲方应在本合同约定的时间内将《房屋拆迁补偿协议》上产权置换的受益人变更为乙方。
2、甲方应在本合同生效后3日内将房屋交付给乙方,并由双方对房屋进行验收并签署《房屋交割书》,以便于乙方装饰装修。
3、甲方应保证待交付房屋已经通水、电、宽带、燃气,否则,甲方应协助乙方办理前述业务。
4、待该房屋具备办证条件时,甲方应全力协助乙方办理房屋权属证书。
5、甲方保证该房屋属于甲方夫妻共同财产,与其他人无关,否则出现除甲方以外第三人向乙方就该房屋主张权利的,视为甲方违约,甲方应向乙方支付违约金10万元。
6、甲方有权基于本合同及履行进程取得合同约定的购房款。
(二)乙方的权利与义务
1、乙方应在付款条件成就时积极履行付款义务。
2、该房屋办证条件成就时,乙方自行承担办证费用。
1、甲、乙双方均应全面、诚实的履行本合同规定的义务,任何一方违反的,视为违约,应承担违约责任,如双方均违约,按过程程度承担相应的违约责任。
2、甲方违反本合同第三条第(一)款规定义务的,视为违约,乙方有权就甲方违约行为遭受的损失要求甲方赔偿。
(2)如本合同记载的建筑面积小于权属证书上登记的建筑面积的,乙方有权就差额部分,按照乙方取得权属证书时该房屋的市场价要求甲方赔偿差价。
1、本合同一式两份,双方各持一份,经双方签字盖章确认生效,均具有同等效力。
2、本协议为清洁打印文本,手写部分应有捺手印确认,否则任何手写部分均为无效。
签订日期:_____________________
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