农民买房合同专业优质10篇
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农民买房合同【第一篇】
甲方:身份证编号:
乙方:身份证编号:
经双方商议,甲方决定将座落于私有瓦房(因长期无人居住,现已成危房),反复查看,商议形成买卖的一致意见,先订立以下协议,甲、乙双方共同遵守:
一.甲方愿意将自己父亲遗留的私有瓦房,瓦房卖给乙方。双方共同协议价格为壹万元整,乙方于该协议生效后一次性付清壹万元整给甲方。
二.乙方愿意买甲方私有瓦房,乙方已对该房作了如下了解:
1.该瓦房位于*处,房产证号号,门牌号第号。
2.房屋用地面积平方米,屋基面积平方米,房屋总共两间,共长米,宽米。
3.四屋界限东:前滴水。西:与共列。前四柱属于,后三柱属于。南:后挨石砖墙,后墙本人不占。北:挨脱列自占。
三.双方从该协议签字生效,乙方付清款后,甲方交出房屋的一切相关手续,凡未交出的手续从协议签订之日起其它手续一律作废,空口无凭,以此为据,本协议共两份,甲乙双方各存一份。
农民买房合同【第二篇】
注册地址:
负责人:
乙方:____________。
住址:
身份证号码:
丙方:__________________房地产开发有限公司。
注册地址:
负责人:
鉴于:
3、因乙方购买的商品房未能按期交房,乙方要求退房。
现甲、乙、丙三方根据我国《民法典》及相关法律、法规规定,就解除《商品房买卖合同》及退款相关事宜,达成如下协议:
一、甲、乙双方同意解除备案号为:__________________的《商品房买卖合同》甲方同意由丙方将乙方购房款共计___元退还乙方。
二、甲、乙双方同意,丙方具体退款方式及数额如下:
1、丙方将乙方已缴纳的首付房款___元直接退还乙方。
3、经乙方贷款银行即中信银行西安分行同意,丙方向该银行归还截止____________年_________月_________日乙方贷款余额共计______元,并由该银行出具提前还清贷款的书面证明。
三、乙方应将持有的上述《商品房买卖合同》原件及购房、收款收据及发票全部退还丙方销毁。
四、甲、乙、丙三方同意,由丙方负责办理原《商品房买卖合同》撤消抵押备案、合同注销等相关手续,甲方予以配合。在本条所述撤销及注销等相关手续办完后,向乙方退还本协议第二条1、2项所列款项。丙方承担由其自身原因造成撤销和注销手续无法办理的相关责任。
五、乙方承诺:本协议约定的解除合同及退款手续完成后,不再向甲、丙双方追究逾期交房的法律责任,并不再就原《商品房买卖合同》向甲、丙双方提出任何主张和要求。
六、因乙方退房造成丙方的损失,甲、丙双方根据《收购协议》的约定执行。
七、甲、乙、丙三方对本协议的内容均负有保密义务,不得向其他第三方泄露。任何一方违反本条约定造成其他方损失,其他方有权要求赔偿。
八、本协议经银行出具同意丙方代乙方提前还款的书面证明且经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。
九、本协议一式叁份,甲、乙、丙三方各执壹份,具有同等法律效力。
甲方:
负责人:
乙方:
丙方:
签订日期:____________年_________月_________日
农民买房合同【第三篇】
卖方:(以下简称甲方)。
买方:(以下简称乙方)。
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)。
建筑面积:用途:商业。
三、甲方在年月日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
五、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向仲裁委员会申请仲裁。
六、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
七、双方约定的其它事项:无。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
农民买房合同【第四篇】
您好,以下就是分期买房合同样板,希望能帮到你!
出卖人:______________(以下简称甲方)。
1、甲方开发位于________物业,现房出售。
平方米,总价为元整。
3、分期付款方式。
4、乙方应在本协议书签订后至年月日前,带齐相关资料到_____________物管处签订《商品房买卖合同》,同时交清购房款,乙方交付的购房首付款无息转为购房款的一部分。
5、若乙方未在本合同第3条约定期限内签订《商品房买卖合同》,则甲方有权将该物业另行出售,乙方购房首付款不予退还;甲方在本合同第3条约定的时间内,若将乙方所认购物业另行出售,则甲方双倍退还乙方所付购房款。
6、乙方保证本合同的姓名、身份证号、联系方式准确、有效。否则,因此造成的责任及后果均由乙方承担。
7、本合同如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,可依法向人民法院起诉。
8、本合同壹式贰份(甲乙双方各持壹份),经双方盖章或签字即生效。双方签订《商品房买卖合同》后本协议自动作废。
签订时间:_________________。
农民买房合同【第五篇】
案件概况2月左右,黄某将其名下的坐落于崇明县竖新镇大椿村10队的宅基地房屋(以下简称“系争房屋”)转让给刘某,刘某按约支付了房款人民币(以下币种均为人民币)12,500元(其中500元为押金),黄某交付了房屋,刘某对系争房屋进行了装修。
4月左右刘某将系争房屋转让给了顾某,顾某支付了房款,刘某向顾某交付了系争房屋。
刘某、顾某均系城镇居民,黄某、刘某间的买卖行为未得到相关组织、部门的批准同意。
现黄某提起诉讼,要求:一、确认黄某与刘某之间转让宅基地房屋的买卖合同无效;二、刘某返还顾某相应的房款,黄某返还刘某房款10,000元;三、坐落于崇明县竖新镇大椿村的宅基地房屋归黄某使用。
法院裁决根据相关规定,农村宅基地房屋不得向城市居民出售,故黄某与刘某之间的农村房屋买卖合同应属无效。
但鉴于黄某、刘某均已履行了合同,系争房屋已经交付刘某多年,且刘某对该房屋进行了装修,不宜再返还房屋,现刘某已将系争房屋出卖给顾某,基于合同相对性原则,黄某无权要求刘某向顾某返还购房款,故原审法院驳回黄某要求刘某返还顾某房款的诉请并无不当。
现一审法院判决,一、涉案房屋买卖合同无效;二、驳回其余诉讼请求。
二审法院判决,驳回上诉,维持原判。
律师点评上海市欣隆律师事务所杨东律师分析认为,本案基础法律关系为农村房屋买卖合同关系。
结合案情而言,本案可能存在如下争议问题:
第一,黄某与刘某之间系农村房屋买卖合同是否有效?
涉及农村房屋买卖合同的效力问题,按照相关法律、法规的规定,宅基地房屋买卖的双方应为同一集体经济组织成员的,且经过宅基地审批手续的,认定合同有效。
审批手续为经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。
城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的,认定合同无效。
因此,刘某系非农家庭户口,故黄某与刘某之间的农村房屋买卖合同属无效合同。
第二,农村房屋买卖合同无效后如何处理?
按照合同法的相关规定,合同被确认为无效后,当事人因该合同取得的财产,应当返还给受损失的一方。
不能返还或者没有必要返还的,有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自过错责任范围承担相应的损失赔偿责任。
损失计算原则上应按照起诉之日宅基地房屋的评估价格折价补偿。
第三,司法实践中如何认定合同效力及返还房屋问题?
按照上海高院的相关指导意见规定,就此类的农村宅基地房屋买卖合同纠纷,应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素,对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,对合同效力暂不表态,实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。
综上可见,目前司法实践中,涉及农村宅基地房屋买卖合同效力,先要看买受人身份情况,再要看是否经过审批同意,最后还要看合同是否履行交付占有使用。
为此,上海房地产律师杨东提醒:对于出卖人而言,应在合同履行完毕前或者交房前提出合同无效返还房屋的诉求,这样主张获得法院支持的可能性很大。
对于买受人而言,应当第一时间履行合同并接收房屋,并保留持续占有、使用等证据,这样有利于主张维持现状;当然如果法院认为合同无效应当予以返还,也可以考虑主张因出卖人的过错导致的损失赔偿,当然也包括现在市值与当初市值的差价损失。
同时,也需要注意尽量举证自己无过错,来减少自己的赔偿比例。
农民买房合同【第六篇】
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:
第一条房屋情况。
该房屋农村集体土地使用证号:______________________________________________房屋座落:________市________区_________村___________路________________________。设计用途居民自住用房,建筑结构,建筑层数为____层。建筑面积_____平方米,其中:房屋建筑面积_________平方米,庭院建筑面积_________平方米。该房房土地来源为:农村集体土地划拨,房屋建于_________年使用至今为______年。
第二条该房屋价款规定。
该房屋按照协商以总价计算,价款为_________元,计________________________(大写)。
第三条房屋交付日期
经双方签订合同后,乙方付清甲方房款______日内方可交付。甲方在将房屋交付乙方时如遇不可抗力(如自然灾害及其他不可抗力)时,且不能履行合同,双方同意按下列第____种方式处理:
3、_______________________________________________________________________。
第四条乙方付款形式及付款时间。
如甲方无异议,乙方将在合同签订________日内按一次性付款形式付款:
第五条甲方逾期交付商品房的处理。
如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述约定,追究甲方违约责任:
约定为:合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按房屋价款的'万分之七向乙方支付违约金。
第六条乙方逾期付款的处理。
如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述约定,追究乙方违约责任:
约定为:合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,乙方还应每日按房屋价款的万分之七向甲方支付违约金。
第七条房屋质量及保修责任。
甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(特别是房屋主体结构的质量需要达到国家关于房屋居住的要求),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任。乙方在房屋主体结构完好情况下,承担维修责任。
第八条房屋及其土地使用权力延伸的规定。
该房屋及其土地使用权利由甲方保证为本人所有,且甲方于_______年_____月____日按照合同规定将所属房屋售于本村村民乙方。乙方作为购买者依法享有该房屋及其土地使用的一切权利,且双方需声明乙方在合法购买该房屋后,拥有对于房屋及与其不可分割的土地的任何处置权利(包括被征用、改造、迁移产生的赔偿或者其他形式所产生的赔偿均由乙方所得,与甲方无任何关系,且甲方后代不得对乙方及其后代进行追偿)。
该合同由双方所在村委会给予认可,甲方应将该房屋的农村集体土地使用证转交于乙方,乙方在法律规定和适当机会下予其作废,并在村委会的证明和市/区政府给予的条件下重新办理乙方对于该房屋的农村集体使用证。
第九条公证人的规定。
本合同在________省________市________区________村村委会的公证下签订,双方对于村委会的公证给与肯定和赞成。
公证人(签章):
甲方:
乙方:
______年______月_____日。
农民买房合同【第七篇】
近年来,我国乡村发展迅速,农民生活水平不断提高。随之而来的是农民买房需求的增长。作为一名农民,我也有着买房的心愿。通过这一次的经历,我深深体会到了农民买房的艰辛与快乐。
第二段:面对选择。
农民买房时面临着诸多选择,如何在龙蛇混杂的房地产市场中作出明智的决策是首要问题。一方面,许多城市、开发商纷纷推出农民购房政策,吸引着农民前往城市购房。另一方面,乡村土地开发也提供了许多具有特色的农村房产。在面对这样的选择时,我需要考虑到自己的经济状况、生活需求以及社会环境等因素,明确购房的目的和预算。
第三段:选择与梦想。
农民买房除了考量实际因素,也要体现个人的梦想。有些农民选择购买城市住宅,希望能够享受到城市的便利和发展机会。还有些农民选择购买乡村别墅或农庄,希望在闲暇时能够度过休闲时光,享受农村的宁静。买房不仅是为了解决居住问题,也是为了实现梦想,让生活更加丰富多彩。
第四段:购房的挑战与困惑。
农民买房过程中也面临着不少挑战和困惑。首先是资金问题,毕竟购房需要一笔不菲的资金,对于农民来说,这无疑是一大压力。其次是选择的难题,面对众多的房产项目,农民往往不知如何选择适合自己的房屋类型和地段。此外,购房合同、法律规定等方面的知识也使农民为之头疼。这些困惑和挑战需要农民通过学习和咨询等方式逐步解决。同时,农民买房也需要谨防各种陷阱和风险,警惕不法分子的欺诈和误导。
第五段:购房的收获与幸福。
尽管购房存在困难和挑战,但农民买房的收获与幸福也是显而易见的。农民通过买房,不仅满足了自己的居住需求,还可以得到更好的生活质量和发展机会。买房使得农民更加融入城市社会,拥有了城市居民的身份和权益。此外,乡村房产也为农民创造了更多的就业机会和经济收入。买房让农民有了一个依靠,也是他们对未来的一种投资和希望。
结论:
总体而言,农民买房虽然面临许多挑战和困惑,但买房的过程也是一个充满希望和幸福的过程。农民买房需要理性分析和明智选择,同时也需要有一定的风险意识和法律知识。购房的过程虽然艰辛,但买房后的收获和幸福让农民觉得一切都是值得的。通过买房,农民能够享受到更好的居住条件,改善生活质量,实现自身的发展和梦想。农民买房也为乡村的发展注入了新的动力,为农民增加了经济收入,助力乡村振兴进程。因此,农民买房的心得体会是积极向上的,值得我们进一步探讨和分享。
农民买房合同【第八篇】
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房地产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条合同标的:乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产(住宅),该房地产建筑面积为______平方米。
第二条上述标的房地产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第三条付款时间与办法:
(一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款,本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
(二)甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续,并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。
(三)税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,一切交易税费由_______方承担。
第四条交房:
第五条违约责任:
甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约二手房居间合同范本,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
1。甲方是____________共______人。
2。乙方是____________共______人。
本合同一式两份,甲乙双方各一份。
第六条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第七条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第八条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户,否则乙方将另加______万元的费用给甲方,即总房款为______万元。
地址:___________________。
电话:___________________;。
地址:___________________。
电话:___________________。
鉴证日期:_______年____月____日
农民买房合同【第九篇】
经甲、乙双方合意,于_年×月×日订购合肥市滨湖新区_小区_幢_室房产一处,总价款元。首付款元,全部为甲方个人出资,约定支付日期_年×月28日。余款元,全部以乙方名义办理个人住房按揭贷款。其中元为公积金贷款,贷款期15年;元为商业贷款,贷款期20年。房地产权证书以乙方名义办理,甲方登记为共有权人。(此段写清购房的基本情况)
双方协商对该房屋的出资及产权归属约定如下:
该房产属甲乙双方按份共有财产,各自所拥有份额按各自实际出资比例享有。(包括首付款、偿还贷款)未清偿贷款在共有期间对内属双方共同债务,由双方共同偿还,各自偿还的贷款额算作各自出资。(甲方偿还的贷款,不能取得银行的还款凭证,可要求乙方出具收条)。
本协议自双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方签字:乙方签字:
身份证号:身份证号:
年月日年月日。
农民买房合同【第十篇】
卖方:_______________(以下简称甲方)。
身份证号:____________________。
买方:_______________(以下简称乙方)。
身份证号:____________________。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:
第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施:
3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;
4、甲方所售房屋附属设施为______。
第二条房屋价格及其他费用:
2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由方负担。
第四条房屋交付:
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内,甲方将房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条乙方逾期付款的违约责任:
乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的_______%支付违约金,逾期达_______个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款_______%违约金。
第六条甲方逾期交房的违约责任:
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的_______%支付违约金,逾期达_______个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价_______%的违约金。
第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。
第八条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式_______份,甲、乙双方各执一份,其他_______份交有关部门存档。
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