租赁厂房合同范例精编3篇

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租赁厂房合同1

随着人们需求的多样化和技术发展，旧工业建筑居住型更新利用形式逐步走向多样化，出现了以租赁式为主的公寓住宅。此类居住空间利用工业建筑大空间的特点，以模数化的构成方式均匀地在多层空间中植入居住单元，空间简洁、结构设施经济，目标消费群体定位为普通收入民众，具体的空间与功能设计根据不同使用对象的空间要求而变化。但总体具有平面布局简单、开间小、面积小等特点。目前，我国在这方面的工作也逐渐起步，在一些大城市如上海、南京等都出现了工业建筑改造为公寓住宅的实践，例如作为沪东造船厂为青年技工提供的廉租公寓，浦东金桥的“金金公寓”将约2万m2闲置厂房改建成“灰领公寓”，以较小的成本解决了员工的居住难题。

2工业建筑居住型改造的内部空间匹配度

由于多层厂房的空间尺度、开间进深、柱网跨度以及层高等固有因素与公寓式改造目标比较接近，因此，在旧工业建筑居住型更新实践中，多层厂房的改建占了较大比例。对多层工业厂房的改造中一般不需要增设楼板，主要工作集中在对建筑内部的功能分区、平面分隔以及防火与交通的重新设计上，有效降低了土建成本，具有很高的可操作性。

工业建筑柱网尺度与户型平面设计

工业厂房平面一般具有规整的柱网，在跨度和进深尺度上遵循一定的模数制度，比如进深跨度一般为，而开间跨度一般为，和。同时，为了采光、通风的方便，进深一般为两跨或是三跨式柱网，而横向一般比较长，以适应厂房功能的特点，满足工艺流程的需要。GB50096—2003《住宅建筑设计规范》对住宅各空间的最小使用面积都有明确规定：起居室的面宽控制在3m左右，卧室的面宽控制在左右。租赁式公寓住宅主要使用对象受经济条件的限制，套型内使用面积较小，一般可以采用下限值作为设计参考依据。而工业建筑6m左右的开间正好对应于现在紧凑型住宅的设计标准，规则的柱网有利于模数化的居住单元的分布与组合。

工业建筑层高与居住空间设计

多层厂房由于生产工艺的要求空间高大的占多数，常采用的层高有，，，，等几种。而公寓居住单元的层高按GB52096—2003要求，居住空间层高不应低于，交通空间的净高不低于。这样既可以留出足够的空间进行设施设备改造，安排消防和给排水系统，也可以很好地利用多余的净空进行多样化布局。一般来说，当改造的建筑层高为3m左右时，可以利用走道空间增加贮藏空间；当层高达到时，可以通过抬高就寝空间增加学习、储藏的功能；当层高大于时，可以利用夹层空间做到客卧分离；当层高不小于5m时，可以考虑采用复式和普通平层相结合的方式，既满足不同使用者的要求，也可以最大限度利用建筑空间，增加住宅室内空间的丰富性。对层高的充分利用也是在更新中将经济效益最大化的有效手段。

3多层工业厂房公寓型空间更新的要点分析

多数由旧建筑改造而成的居住空间以租赁为主，居住者存在流动性大的特点。因此，建筑设计应该适应居住者的不断变化，在其改造设计时应采取尽可能多的灵活策略，从而在建筑的全生命周期适应不同住户的需求。

选取经济及破坏最小的平面布局方式

公寓式住宅一般户型以标准化设计为主，以经济有效利用空间为准则，房间规整，分类较少，在进行空间分隔时可以根据原有的柱网确定开间尺寸。增加的分隔墙应尽量依附梁柱，以保持居住单元内部空间相对完整。垂直交通的位置和数量可以根据平面形式和消防要求分散或者集中布置，但要注意不超过GB50096—2003中居住单元至安全出口最大疏散距离。楼梯间最好能有直接的天然采光。如果建筑的进深不大，外廊式加设的楼梯布置可以减少楼板的开洞。如果要安装电梯应尽量利用原有的货运电梯的井道以减小对建筑的破坏。在建筑进深较大的情况下，户型的分割必然造成平面一部分中间的房间无法靠着建筑的外墙，改建时可通过增设天井以解决采光和通风。

模块化与灵活可变的空间组合方式

作为城市中的过渡性住宅，租赁型公寓大多以小面积户型为主，而最受欢迎的就是一室户的套型。这种户型主要是针对单身青年或情侣，室内空间主要解决日常生活起居，单一空间内融合了多种功能，生活设施的布局的方式和酒店式公寓比较接近。因此，在公寓式住宅改造过程中，往往依托建筑原有的柱网形成小型居住单元模块，同时考虑模块合并和重组的可能性，以适应不同类型住户的需求。这种灵活可变的单元空间可以设置在每个楼层的端部单元或者集中在公寓的顶层。

可靠易行的设备改造方式

工业建筑的层高往往在～6m之间，为管线的改造架设预留了足够的空间，为居住型建筑再利用管道布置提供了灵活的设计余地。但是在具体改造中仍要注意竖向设备管线穿越现有楼板时的一些问题。很多旧工业建筑的楼板是预制板，预制板上通常在设计时预留管线孔洞，现场打洞会有安全和尺寸的限制。住宅的排水系统中，因为污水排水管管径较大且数量多，打洞时有可能会影响结构安全。采用同层排水的方式可以较好地解决这个问题，一则可以减少楼板开洞数量，且可以有效地降低噪音。这种排水方式可以在原来楼地坪以上设置垫层，将污水排至垫层中的水平管道内，再通过共同的立管统一排放。另外，还可以进行局部降板处理，或者在各层顶部设置技术夹层，利用楼面的承重结构设置吊顶，在吊顶空间内部布置管线和通风系统，也是常用的一种方式。

经济适用的围护结构改造方式

平面功能的变化必定带来外墙的改造工程。虽然居住单元的划分基本是遵循原有柱网结构的，但是在开窗的大小与形式上必定与原建筑有所不同，需要进行填充、修补或者重新开洞。此外，根据JGJ26—2010《严寒和寒冷建筑节能设计标准》要求，旧工业建筑再利用为居住建筑时，亦需要按规定对其进行节能改造。旧工业建筑的护结构一般分为承重的砖墙，不承重的砌块墙和板材墙。总之，我国多数地区的建筑外墙节能改造中都适宜采用增设外墙和屋面的保温层、更换节能门窗等做法，外部粉饰多以涂料为主，这样能在增加保温层的同时减小对基层墙体的影响。有些建筑采用建造双层墙体的做法，既保留了原来建筑的印记，又达到了保温节能的效果，且使建筑的立面丰富起来。公寓式内部改造过程中会增加多道分户墙，为了减轻楼板的荷载，减少对结构的影响，往往使用石膏板、纤维板、胶合板等轻质隔墙代替砌体结构。但常用隔墙材料由于质量密度太小导致其隔声性能较差(往往只有30dB左右)，影响居住质量。因此，安装隔墙面板时可以先安装隔墙的一面，在轻钢龙骨缝隙内布置客房电路的管线并填充隔音棉，以增强轻质隔墙的隔音效果。或者分户墙采用隔声效果较好的密实砖砌墙体，而套型内的内隔墙则采用轻质材料，从而将建筑后期附加荷载减至最低。

4旧工业建筑公寓型改造中工业化生产的可能性

住宅的工业式生产是住宅产业现代化的重要标志，发展住宅工业化关系到全社会住宅产业乃至建筑行业的生产方式改变的问题。工业化的建造体系目前在我国推进的速度并不快，但是我国在保障性住房建设中的取得了较大的突破，并有望出台一整套住宅工业化标准体系。一批大企业例如万科、远大等都在研发住宅工业化，万科集团在2007年就开始构建住宅产业链、搭建住宅产业化平台、试点与推广产业化住宅项目。

预制构件生产逐步成熟

由于旧工业建筑改造的公寓式住宅具有户型设计模数化的特点，易于标准化和工业化的生产和装配。通过计算拆分，可以定制内部空间分隔体系，比如可以采用预制轻质内隔墙等工业化技术和钢模的施工工艺。在当前国家重视住宅工业化的形势下，在工业建筑改造中推行工业化的生产和装配方式，借助住宅工业标准化模块化的设计，实现通用化住宅部品的供应，主要构件如轻钢龙骨、横梁、内墙板、楼板、屋面板及门框、窗框等构配件均可以工厂预制现场安装，既减少了材料的损耗，又降低了施工能耗，降低施工噪音、扬尘对环境的影响，有效改善传统的以现场湿作业为主的住宅建设方式，进一步促进我国住宅建筑工业化的发展和住宅产业现代化目标的实现。

建筑室内一体化设计建造趋势

建筑室内一体化设计建造是减少资源浪费、保证建筑整体性、减少二次装修带来结构安全隐患的有效方法，内装工业化也是现在阶段住宅工业化中很受关注的一方面。整体厨房、整体卫浴、设备、管线一体化设计、标准化设计都已经不是新鲜事物。以整体卫浴设计安装为例，整个卫生间是一个独立结构，其模压底盘是整体的，防火防漏，且可以现场装配，这种方式在日本得到大量应用。使用后的良好反馈说明这一方式可以有效地解决卫生间渗漏、噪音等老问题，且易于清洁。在工业建筑改造施工过程中可以结合同层排水的需要，整体卫浴安装时可以采用架空地板的做法，水、暖、电、气等多种管道均敷设在架空地板内的空间，排气通风管布置在局部吊顶内。这样做兼具施工简便、检修方便、隔声效果好等多种优势。在当前国家重视住宅工业化的形势下，旧工业建筑居住型改造中采用工业化生产，可以借助工业化生产提高效率、降低成本，另一方面也能进一步推动工业化生产的发展，尽快形成配套体系，提高住宅产业化发展。

5结语

海纳百川，有容乃大。上面就是山草香给大家整理的3篇租赁厂房合同范例，希望可以加深您对于写作厂房租赁合同的相关认知。

租赁厂房合同2

是执法严格，力求取得实效。在 年12月下旬和 年1月上旬，县建设、交通等部门根据各自职，对所辖企业开展了重点检查。县劳动保障局分别与建管局和 街道开展了二次专门检查，县劳动保障局和建管局对建筑工地农民工工资支付进行检查，并成功调处1起包工头欠薪逃匿事件，为15名农民工挽回损失万元；劳动保障局和 街道对租赁厂房企业的重点区域老泰坦厂房进行了专门检查，对在该区的26家租赁厂房企业进行逐个检查，涉及职工800多人，对在检查中发现的拖欠工资、未签订劳动合同、未缴纳社会保险等违法行为责令限期整改，取得了较好效果。

二、存在的一些问题

一是习惯性欠薪现象仍未得到有效制止。职工当月工资通常要隔月后甚至更长时间才能支付，职工对这种工资支付方式习以为常，大多数企业能在年底以前结清工资，但如果遇到企业经营亏损或倒闭，不能按惯例付清工资，就会引起社会问题。我县胶丸、机械和轴承等薄利行业的中小加工企业不同程度地存在习惯性欠薪问题。在老泰坦的租赁厂房企业也有2家是隔月支付工资。

二是建筑行业劳资纠纷隐患较大。建筑施工企业中，由于层层转包现象普遍、工时计算困难等原因，包工头卷款逃匿、民工工资无着落现象时有发生，这也是劳资纠纷在春节前的“重灾区”。虽然近年来一直在加大宣传力度和执法力度，特别是自2008年以来，对建筑施工企业进行了花名册、劳动合同、考勤表、工资单的“四统一”规范化要求，但由于建筑工地农民工流动性较大，管理难度大，实施也存在一定差距。从落实情况来看，只支付生活费不支付工资的现象依然严重，劳资纠纷隐患仍然较大。

三是纠纷处置力量仍为薄弱。随着劳动保障监察投诉、劳动争议仲裁案件的急剧增加，凭现有劳动保障监察工作人员的力量已力不从心，特别是基层劳动保障队伍，显得尤为薄弱。

三、下阶段工作打算

一是继续开展清薪维稳检查。下周，我县将准备召开清薪维稳工作会议，对防范处置企业拖欠职工工资工作再次作动员部署，县政府将与各乡镇街道签订 年度目标责任书；春节前将组织一次专项检查，重点关注可能发生欠薪逃匿的企业、租赁厂房企业和工程款尚未到位的建筑施工企业。

租赁厂房合同3

一、发展成效

江苏省东台市梁垛镇梁西村共有9个村民小组，1146个农户，2910人，5180亩耕地，其中农户家庭承包耕地4560亩，村境内防洪圩坡10公里，镇级以上河道（含镇级）11公里，村级河道8公里。2016年，梁西村实现年度总收入万元，其中实现资源性资产经营收入万元，占年度总收入%。来源主要包括通过规模经营集体投入渗溢土地、市镇工程用地含集体渗溢土地、土地租赁、土地复垦出租经营、直接经营、资源性资产管理增值等。

（一）调研谋划。多年来，梁西村始终注重对资源性资产的管理与使用，着重从三个方面入手：一是建立管理台账。全面登记各类资源性资产拥有数量，及时记载其增减变动；同时还记载资源性资产增值情况。二是建立资源性资产使用需求信息平台。及时掌握资源性资产利用的热门需求信息、法定和政策许可、农户对土地流转的要求程度。三是制定资源性资产开发利用实施方案。在不影响镇村土地利用总体规划的前提下，研究制定梁西村资源性资产开发利用十年规划及逐年度实施方案，具体到每类地、每宗地、每个项目的开发。

（二）实施“凤还巢”。50岁的张树平原是本村人，20岁去常州创业，靠建筑起家，现已成为拥有几千万资产的大老板。2012年，张树平应邀回村承办“梁西村农民休闲农庄”项目，计划总投资1500万元，前期已投资600万元，利用110亩耕地、40亩废弃耕地和27亩废弃鱼塘，筹建垂钓休闲中心、儿童乐园、水上餐厅、水上观光带、观赏苗圃、绿色蔬菜园、良种鸡鸭羊养殖、优质水产品养殖和品牌粮食种植，并计划筹办“东台市少儿苗木花卉科普训练基地。投资10万元，修建公里水泥路面，接通204国道，变“死角”为“花园”，由原来集体无分文收入的废塘废地变成现在可年创万多元收入的“聚宝盆”。目前千米步行通道两旁栽满月季、水杉、金银柳，规划布局了上千株香樟、桂花、紫薇、五谷等名贵树种，已初具雏形，成为全村人关心的焦点。

（三）引进项目。通过土地流转，培植新型职业农民、家庭农场、土地股份合作社等新型农业经营主体，实现土地集中规模经营，推进新型农业发展，促进农民增收。从2007年至2015年9年间，梁西村从首次招引江苏通源建设工程有限公司董事长路晓宏投资创办东台市通源种苗场（为梁垛镇梁西村通源土地股份合作社的土地租赁项目单位）开始，先后引进了周宾、朱仁根、费用根、朱卫兵、姜海兵、张吉平等7名能人来梁西村搞新型农业项目开发，经营土地1420亩，其中农户流转土地1183亩，集体投入渗溢土地237亩，年创集体收入22万多元。

（四）挖掘潜力。一是利用废地。将合并前原梁西村村部、原沈元村地毯厂所占的7亩土地分别出租给大户办油坊、猪场、羊场，年亩租金万元。二是村部迁徙。原村境内梁西学校占地6亩，村委会动脑筋，将村部迁至学校内，激活了6亩土地的使用权，并稍加修饰建成了环境一流的村部办公场所。三是圩堤栽树。梁西村境内圩堤10公里，村委会研究决定栽植两排意杨树、银杏树，既可以保护圩堤，也可以绿化美化环境，同时还可以增加集体收入。

（五）规范程序。一是村民代表议事程序。凡涉及到资源性资产开发利用项目可行性方案的敲定、方案实施过程中重大事项处理方法的制定、开发成果的验定及分享等，都经过召开村民代表会议的形式落实。二是民主监督程序。以村务监督委员会为主体，聘请专业人员（指重大项目），吸收部分村民代表，组成资源性资产开发利用项目监督小组，实施全过程监督。三是承包地流转委托申请程序。为充分发挥村经济合作社或村民委员会在土地流转经营过程中的中介、协调、监督、调解等职能，多年来梁西村一直坚持在农户自愿的基础上搞土地流转，即先由农户向村经济合作社提交《土地承包经营权委托流转申请书》，再由村经济合作社或村民委员会洽谈敲定新型农业经营主体，并以省标准合同文本与之签订土地租赁合同，合同条款必须同时体现农户流转意愿、发包方的监督职能以及对农户流转利益的保护。

（六）政策扶持。实现农业规模经营必然要承担自然灾害和市场价格两大风险，为调动规模经营者的积极性，村民委员会研究决定对重点项目的推进，给予规模经营大户每年每亩50元的补助；同时镇政府还对试验启动的“通源”工程，给予规模经营大户每年每亩100元的补助。

二、制约因素

目前农村部分村组在资源性资产管理方面不尽如人意，或者没有管，或者管不好，主要表现在三个方面：一是废弃项目占地未有效利用。如合并后多余的村部、学生生源减少后不用的村学校、停办后未清理复耕的村办厂等。梁西村村组合并后的几年内倾心于磨合发展，忽略了相对偏远的原沈元村部、学校7亩占地的开发利用，长时间搁置后，部分已被农户私自占用。二是非家庭承包土地存有被无偿使用的现象。地方政府一度热衷于农业项目开发，发展养殖业，提高土地产出率，鼓励有志青年带资开发，不自觉地就形成了无承包期限、无上交义务、无承包合同的“三无”土地专业承包格局。或者“一窝蜂”地创办“农科队”“小农场”，几年后收兵，解散缮后不到位等。梁西村一、三组的5农户于1993年至1994年期间带资开发，“承包”集体土地59亩搞提水养鱼（实际只有4户），至今分文未交。三是农村现有水面综合利用率不高。村级水面主要包括村组级管理河道、镇级管理河道、市属河道，部分村范围内还包括省属河道。由于交通、水系枢纽、防洪抗洪等原因常与水面养殖产生矛盾，使得水面承包的比例越来越小了。梁西村也不例外，境内河道19公里，约860亩水面，目前被有偿利用的不足40%，而且其中相当部分是镇水产场管辖使用。

三、创新举措

地方各级政府致力于发展农村经济，改变农村面貌，工作的侧重点已经或者正在转移到强化农村集体资源性资产管理使用上。农村职能部门及村组应有针对性的研究突破，促使农村集体资源性资产管理向着更宽、更高、更新、更全的方向发展，主要从以下三个方面入手：

一是对原废弃项目占地的有效综合开发利用。这个不能小看，因为往往被忽视。面积虽然不太大，但较为敏感，群众容易看得到，而且比较关心，要下决心解决这方面的问题。梁西村已着手将原沈元村部改造筹建村敬老院，居家养老，稳定丰富老年人生活；同时将近靠梁广公路的原沈元学校投资开发，建成标准厂房，出租经营，既能增加收入，又能精心建设美丽乡村。

二是对非家庭承包土地有偿使用权的激活。这是个棘手的事情，可能带有普遍性，但又不能坐视不管。应当把握政策，掌握情况，拟定对策，跟长期无偿占用集体土地的当事人“面对面”能解决问题，可以通过民主评议或评估，可以通过招投标，目的是将本应属于集体的大家的土地盘活增值，切实维护全体村民的利益。梁西村对所谓专业承包的59亩地，已着手分四步走解决无偿使用问题：一是统一思想，拟定计划；二是通知对方，宣传开导；三是民主评定，收回土地；四是公开招标，签订合同。