写字楼出租合同4篇

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写字楼出租合同【第一篇】

法定代表人：__________地址：__________

电话：____________________

乙方：______________ 法定代表人：____________ 地址：_______________ 电话：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1、房屋位( )__________室，面积________m，房屋所有权证号：________，土地使用权证号：________。

2、房屋产权为甲方所有。

第二条 租期

1、租期为_______年_________月________日至_________年__________月_______日。

2、租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。

第三条 租金

1、房屋租金为每年__________元，每半年付一次。

2、签订合同时乙方付给甲方押金_______元，合同期满甲方退还乙方。

3、租期内未经协商一方不得变化租金。

第四条 甲方权利与义务

1、甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失。

2、甲方应于租期开始前将房屋交予乙方，延迟交付应承担违约金。

3、甲方保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责，并承担由此给乙方带来的损失；乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。

4、甲方负担支付房屋物业费用。

5、甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应及时进行修理。

6、房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知2天内进行维修，若超过两天未维修应赔偿乙方因此所受损失；若乙方自行维修甲方应承担费用。

第五条 乙方权利与义务

1、乙方应及时足额缴纳房租，若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。

2、乙方不得擅自改变房屋结构，如需改造房屋须经甲方同意。

3、乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。

4、乙方自行承担水、暖、电、网、电话费用。

5、乙方保证对房屋进行办公用，不进行违法活动。

6、乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。 7.租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。

8、租赁期满乙方不再续租则应自行搬离，但甲方应给予7天搬迁时间。

第六条 任何乙方若提前终止合同须提前一月通知对方。

第七条 任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。

第八条 因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除。 第九条 产生纠纷双方应友好协商，无法达成一致应在房屋所在地法院，诉讼中除争议

部分外合同其他条款效力不受影响。 第十条 本合同未尽事宜，双方协商解决。

第十一条 本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。

甲方：_____________________ 乙方：_____________________

写字楼出租合同【第二篇】

高租金促使企业“被搬家”

上午8：00，在北京某知名公关公司工作的小乔正在刷牙洗脸，做着上班前的准备。虽然比平时晚了1个小时，但是小乔一点也不担心会迟到。

“年前公司‘搬家了’，离我住的地方更近了。”小乔说。

小乔所在的公司原来在北京东三环的艾维克大厦，现在搬到东五环的高井文化产业园。

“距离近了不只一点点啊，现在上班更方便了。”小乔高兴地说，“早上不仅能多睡1个小时，而且路上也不怎么堵了。”

对于小乔来说，公司的搬家让他考虑的是上下班交通的时间问题。而对于小乔所在的公司来说，更多的则是考虑到写字楼的租金问题。

艾维克是一座5A级高端写字楼，地处北京CBD核心地段。网上信息显示，艾维克写字楼的租金最高达到10元/平方米·天，最低也要6元/平方米·天。而高井文化产业园地处东五环，小乔所在公司的那栋写字楼的租金在～6元/平方米·天。

事实上，像小乔所在公司一样，因为写字楼租金大涨而离开繁华地带，寻求租金较为低廉的写字楼的公司不在少数。

2011年底，英特尔中国公司的办公区域还是CBD核心区域嘉里中心的5、6、7三层楼，但半年前英特尔搬迁至北三环的环球贸易中心。甲骨文和路透社都已经把部分办公面积搬迁到上地，奥林巴斯和燕宝汽车要部分迁址酒仙桥区域。同时，一些大企业在选择新的办公地点时，也开始刻意回避CBD等传统商圈，向着上地、通州、大望京、石景山等区域扩散，中国烟草、卓越亚马逊、惠普、尼桑等知名企业都在此列。

“在北京高端写字楼租金高企和空置率低位运行的市场现状下，企业普遍对转租、扩租保持谨慎态度，在租约到期的情况下，大部分企业选择接受业主提出的较高的续约租金条件。同时，一些难以承受高额租金的企业开始向突破，有些企业选择搬离核心商务区，或选择搬到较低品质的写字楼，以降低租金带来的成本压力。”戴德梁行华北区研究部主管及高级助理董事魏东说，“在这种情况下，核心商圈周边区域如燕莎、酒仙桥、北三环、南二环及一些工业园区，成为业主较为青睐的区域。”一线城市高端写字楼租金直逼东京

尽管2012年经济的不确定性对国内高端写字楼的租赁需求有一定的影响，然而整体强劲增长的趋势仍然持续，特别是在北京和上海等一线城市。

“内地一线城市写字楼的租金经过这两年的大涨，其水平已经直逼香港、东京这一类的国际化大都市了。”魏东说，“截止到2012年第四季度，北京高端写字楼的平均租金是元/月·平方米（不含物业管理费，考虑免租期），东京高端写字楼的平均租金为494元/月·平方米，而香港为元/月·平方米。”

魏东表示，北京写字楼自2010年开始逐渐走出金融危机带来的阴影，并且租金在过去三年的时间里一路走高。在2011年，写字楼租金的季度增长保持在10%左右的水平，全年的租金同比涨幅达到42%。经历了两年多的租金狂飙，进入2012年之后，由于租金已经达到了组合的承受极限，加之整体经济形势转弱需求下降，因此北京写字楼租金增长速度明显放缓。从2012年第二季度开始，北京写字楼租金的季度增长已经放缓至2%，到年底更有小幅下滑。事实上，除少数几个城市以外，国内高端写字楼市场在2012年都“涨”势喜人。

据戴德梁行研究，2012年北京高端写字楼租金增长居全国之首，为每平方米每月人民币326元，与2011年同期相比上涨了%。而上海高端写字楼的平均租金为每平方米每月人民币348元，位居全国之首。

在“涨”声一片中，写字楼开发投资的温度也日渐升高。

不少房企看好写字楼的前景，将业务扩展至写字楼的开发。北京万科副总经理肖劲表示：“从市场角度来说，北京现在的写字楼市场可谓日新月异，商业利润比住宅高。”而该公司在北京的写字楼项目住总万科·金域国际中心即将入市，该项目位于上地区域，面积26万平方米，是区域内唯一的甲级写字楼项目。

但是，来自第一太平戴维斯的数据显示，2012年第四季度，北京甲级写字楼资本值环比上涨%，至每平方米62267元。鉴于同期租金涨幅亦放缓至%，甲级写字楼毛收益率稳定在%。不过，第一太平戴维斯顾问部董事王琼指出：“目前，持有性经营写字楼的毛收益率为6%左右，扣除费用等项目后，实际的收益率为4%，这个数字难以令投资者满意。如果将写字楼散售，会面临更大的风险，收益未必会好于住宅。”

供需失衡助推租金持续上扬

“北京甲级写字楼在过去两年多的时间里暴涨的主要原因是供需失衡。”魏东认为，相对于受政策影响较大的住宅市场，写字楼市场受整体的经济走势及市场的供需关系影响较大，也是一个比较能够真实反映市场情况的房地产板块。

在过去三年的时间里，由于中国经济的表现在全球经济一片黯淡的情况下一枝独秀，因此吸引了大量外资企业进入。同时，内资企业随着自身的发展对于高端写字楼的需求日益增加，导致写字楼整体需求表现旺盛，而与之相对应的却是北京写字楼的工业短缺。

2010年北京全年的甲级写字楼供应仅为44万平方米，而当年的吸纳量则达到了78万平方米。2011年全年的甲级写字楼供应仅为14万平方米，而当年的吸纳量则达到了万平方米。巨大的供需矛盾导致整体市场迅速由买方市场变为业主市场，业主在租赁市场的话语权逐渐增强，而由于可租赁面积的日渐减少（目前北京甲级写字楼空置率为%），租金也逐渐走高。

戴德梁行的研究表明，2012年全国写字楼总吸纳量达到万平方米，略低于2011年的水平，但延续了2010年全球金融危机以来的需求旺盛大趋势。其中一线城市的需求尤其突出。

以广州来说，2012年下半年投入使用的写字楼项目，使得该城市当年净吸纳量达到507666平方米。然而，租赁客户关注的重点还是在核心城市。如上海2012年写字楼吸纳量达481018平方米。同期首都北京的吸纳量为344170平方米。由于华中地区物流业和高新产业的大发展，武汉写字楼净吸纳量达110924平方米，几乎是2011年的2倍。

在“胃口”巨大的需求面前，国内写字楼的供应则有点“捉襟见肘”了。一线城市中，广州2012年的新供应量为374800平方米，还远远不能满足其半年的需求量；北京2012年的新供应量为283857平方米，也有着高达近10万平方米的缺口。

一线城市写字楼市场供需的严重失衡，导致写字楼空置率非常低。如北京在所有城市中的空置率最低，仅为%。上海总体空置率为%。

2013年北京写字楼涨幅或居去国之首

展望2013年，中国主要城色的租金上涨水平仍取决于相对供应量的幅度。北京和上海的租金增幅仍然将远高于其他城色。

戴德梁行的研究报告指出，2013至2015年间，北京写字楼市场将有1756429平方米的新供应量，但仅占现有存量的%。同期，上海新供应量将达到5083457平方米，相当于现有存量的%。

但是相对紧缺的供应量仅是硬币的一面。2012年，优质写字楼需求仍大部分集中在北京和上海，大型企业仍偏爱将这两座城市作为业务发展的目的地。

戴德梁行预测，2013年北京租金上涨水平将居全国之首，达到%。未来五年，北京和上海的高端写字楼租金将分别平均上涨%和%。同时，大部分其他城市中，写字楼租金上涨水平将保持稳定趋势。

北京高端写字楼租金涨幅今年很有可能领军全国的预测并非无源之水，2012年北京高端写字楼的“大好形势”是这一预测的根据。

2012年第一季度，北京高端写字楼的租金在经历了2011年整年的强劲增长后依然没有放缓的迹象，平均租金达到元/月·平方米。在新增万平方米的情况下，全市高端写字楼空置率依然继续下行到历史最低值%。其中CBD商圈一跃成为北京高端写字楼市场的排头兵，租金上涨至元/月·平方米，涨幅%，空置率轻微上浮个百分点至%；东长安街/建国门商圈的涨幅最高，为%，至元/月·平方米；中关村地区上涨%，至元/月·平方米。

第二季度北京高端写字楼市场空置率持续走低，环比下降个百分点，至%，平均资金环比增长%，达到元/月·平方米。东长安街/建国门商圈商户由于部分业主租约到期迁出该区域，空置率环比上升%，租金则继续上涨至元/月·平方米。其他核心商圈空置率有轻微浮动，租金表现平稳。

写字楼出租合同【第三篇】

为了应对当前的形势，很多开发商也适时地推出了新的产品。以中粮广场为例，中粮广场便在B座5层推出了“北京中粮广场商务中心”，力求以新型的产品形式获得市场青睐。

据悉，中粮集团预计将在2009年搬离中粮广场，随后会把写字楼全面推入租赁市场。

“我们以商务中心协助写字楼进行更新换代的改变，中粮集团的搬迁虽然会造成写字楼租赁工作的压力，但更让中粮广场有发挥和发展的空间。商务中心是个小规模的新产品，它让客户从另一个角度看到中粮广场的新面孔，让客户更加信任中粮这一品牌。”谈及打造“中粮广场商务中心”的初衷，北京中粮广场总经理王树维说道。

CBD空置率高企

虽然各家顾问机构有关空置率的数据略有差异，但无一都显示出CBD的写字楼空置率呈现居高不下的现象。其中，来自仲量联行的数据显示，该区域写字楼空置率是％，高力国际的数据则为％，均为各大商圈之首。

究其原因，主要是由于目前CBD写字楼供应速度过快，而客户需求却因金融危机而在减少。来自仲量联行的数据显示，未来12～15个月，北京市将有约240万平方米左右的写字楼供应量，其中很大一部分将来自于CBD。据悉，未来CBD地上建筑总规模将达到800万平方米，其中仅甲级写字楼就超过370万平方米。

与巨量供应形成鲜明对比的是，写字楼的需求呈现出暂时减少之势。尽管全球金融市场动荡的影响并未对北京写字楼市场的净吸纳产生直接显著的影响，不过现在看来此前已遭受重创的金融行业已不再是北京写字楼市场的最大用户。“2008年第三季度北京房地产市场被9月份全球金融市场暴跌的惨淡局面所笼罩，写字楼意向客户大幅下降，包括柯达等国际公司已经搬离CBD核心区。”仲量联行北京副董事总经理张莹说道。

据悉，CBD区域的一些写字楼租户已收缩其扩张规模，甚至取消其扩张计划，外资银行尤其明显。市场需求的走软，以及未来12～15个月预计将有另外240万平方米的新增供应投入市场，已导致部分业主被迫重新调整其租赁战略，这从2008年第三季度市场CBD租金首次出现下降便可见一斑。据仲量联行的数据表明，三季度北京整个写字楼的平均租金较上季度微降％，CBD区域降幅则达到％。

预计在今后一段时期众多的业主和开发商将在写字楼租赁市场面临更大的挑战。作为CBD区域的甲级写字楼，北京中粮广场在此时衍生出“中粮广场商务中心”这一产品，也是为了吸引中小型企业入住而做出的调整。“为了应对当前的形势，我们在这个阶段推出中粮广场商务中心，并且只在较小范围内做此尝试是谨慎而不失魄力的，商务中心将继承写字楼一如既往的优质品质。”王树维表示。

以成长型企业为主要客群

由于许多企业在当前形势下调整了业务的增长目标，因此在对办公空间的需求上并不会一味强调面积的大小，而是转而注重写字楼的管理和品质。“中粮广场商务中心”主要依靠人性化管理、经济性消费与高品质服务，来实现商务中心与中粮广场写字楼的灵活转换，从而吸引更多优质租户入住。它的推出也是为了满足那些想在CBD核心区域办公而又不想租用大面积办公楼的企业需求。

“从当前的形势来看，由于受到金融风暴的影响，不少外国企业的驻京机构已经纷纷开始精简，同时现有的机构也逐渐缩减了写字楼租赁的开支，这在对整体写字楼市场形成一定冲击的同时也产生了一些新的灵活的商务需求。中粮广场正是看到了市场的转变，同时结合项目自身的特点，以商务中心来协助写字楼进行更新换代的改变。”王树维告诉记者。

据悉，此次北京中粮广场发展有限公司推出的“中粮广场商务中心”所占写字楼的比重并不大，约为整体写字楼的5％。与普通写字楼不同，商务中心提供的是一系列商务办公服务。商务中心提供的可租用场所，与一般跨国公司的办公室没有太大的区别，前台、不同大小的办公室、会议室、会客区以及茶水间、打印间等设施均很齐全。且能做到分时租用、即时办公。

灵活的租期是“即时办公”最根本的特色，商务中心可以即时进入即时办公，还可以随时“退房”，客户甚至可以按小时租用，这对于那些需要短期租赁的客户而言极为方便，同时也省去了普通写字楼办理租赁合同的繁杂程序。

“中粮广场商务中心作为商务中心有其共性，即目标客户特征相似，对成立之初的公司和规模较小的公司较为合适。另外作为中粮广场的商务中心也有其独特的个性，毕竟中粮广场写字楼的管理经验和细致的服务以及品牌定位都是有口皆碑的。”王树维说道。

从商务中心的需求人群来看，主要分两类：一类是有全球分公司及需要不断拓展业务城市的大公司；一类是在某地短期承接某项目的小公司，他们不可能在前期投入太多的固定资本来花在办公场所的租用费用上。

显然，针对成长型企业所改造的“中粮广场商务中心”在功能设计上呈现出很多个性化服务。例如为入住企业提供中英双语专业商务接待、专业秘书商务服务、翻译服务、IT援助、咨询及旅游服务等都能有效减低入住客户的运营成本，为客户提高商务效益提供有力的保证。

写字楼出租合同【第四篇】

关键词：营销策略 租赁市场 高档写字楼

近年来，我国高档写字楼市场迅速火热起来，但是由于市场竞争异常激烈，加上宏观经济以及政策环境不断变化，这给高档写字楼的租赁经营增添了许多困难，本文就此进行了研究和探讨。

一、我国高档写字楼租赁市场现状

近几年，我国经济一直平稳较快发展，多项主要经济指标连创新高，总体经济形势运行较良好，这种经济趋势推动了我国高档写字楼市场的发展[1]。国内高档写字楼快速发展的现实，导致高档写字楼的开放商面临巨大的竞争压力，因此，高档写字楼租赁的营销策略已成为重要的营销手段。

二、我国高档写字楼租赁市场营销策略

1.产品策略

提高硬件品质。针对提高写字楼的硬件品质本文从新增楼盘、存量楼盘和产品差异化方面进行了探讨。针对新增楼盘应当加强项目策划、设计规划、市场调研、区位选择、建筑安装、租赁、物业管理等方面的重视，需要能力水平高和专业经验丰富的团队进行科学有效的运作[2]。

针对存量楼盘应当根据市场的实际情况，转移人们的关注点，加强人们认识到存量楼盘的保值和增值趋势。产品差异化在写字楼营销中是必须实施的一项营销策略，差异化主要体现在产品差异化、理念差异化、建筑差异化、形象差异化。

产品差异化也是硬件的差异化，主要体现在写字楼的档次、地段、智能化程度、空调、电梯等方面。建筑差异化主要体现在写字楼的采光、层高等方面。理念差异化主要对写字楼提出的新颖概念，比如写字楼的生态概念、“以立方米计算办公空间”的概念等[3]。形象差异化是企业形象聚变、区域形象聚变、配套聚变、人才聚变等引发的产业链聚变。随着整体营销水平的提高，与竞争对手也形成了差异，因此会提高写字楼的整体效益。

提升软件环境。写字楼软件环境主要表现在以下方面：（1）品牌，在营销过程中，品牌可以树立开发商、物业公司以及具体项目的正面形象，其可以带来市场号召力，保障了写字楼的品质和信誉，同时也可以提高经济收益和扩展客户资源。通过参加各种各样活动打造品牌的影响力，并利用开发商的现有资源，相互提升企业品牌和写字楼品牌。（2）物业管理，大部分客户群在租赁写字楼过程中都会重视到物业管理水平，因此物业管理水平的高低可直接影响到写字楼的租赁。由于物业公司的服务宗旨、经营手段和效益目的与写字楼融为一体、相互促进，所以，良好的物业管理水平，必然会提高写字楼的效益。

2.价格策略

写字楼租金定价策略。写字楼应当根据市场情况、成本状况、租户构成、消费心理等情况选择合适的租金策略，主要包括三种策略，即低价策略，其主要的目标是提高市场占有率，营销利润为次要目标。高价策略，实施这种策略虽然不能提升市场占有率和营销量，但在短时间内可获得很高的利润。中价策略，该种方式比较普遍，市场占有率和营销利润都不会得到较大提升，通常针对的是市场状况稳定的楼盘租赁。

写字楼租金价格调整策略。调整租金价格应当确定项目的整体价格，再根据租赁市场的发展情况，有效调整租金变动。主要包括三种策略，即低开高走策略，这种调整方式属于有计划的、定期的调整，通常在写字楼开盘前大多数开发商都会采取的策略，而低开是达到吸引市场关注的目的，然后不断的提升价格。高开低走策略，属于一种阶段性的调整策略，这种高开低走的方式比较适用于快速提高出租率，而高开是实现树立高品质形象和提高利润的目的，然后根据市场状态降低价格。稳定价格策略，是指写字间的开盘价格适中不变的营销方式，采纳该种策略是在市场状况稳定和写字楼成熟运作时期。

3.促销策略

广告促销。在营销方法中广告是最有效的一种宣传手段，其利用传播媒介向消费者或潜在消费者进行宣传。实施有效的促销策略应当根据写字楼的发展阶段进行策划，通常都会选择多种媒体组合的策略。广告媒体包括报纸杂志、电视媒体、广播媒体、网络媒体、户外广告、直效媒体、直邮[4]。广告节奏可选择集中型、连续型、间歇型、脉动型。

人员推广。人员推销是促销人员将租赁信息直接推销给目标客户。该项促销方法具有集中促销力量、明确目标客户和加强互动性等优势。通常情况包括电话直销、扫楼、扫展会、关系介绍、小组公关模式等推销方式。

公关促销。公关促销是通过某种促销活动达到宣传的效果，该种方法的实施建立了一个企业的良好信誉和形象，同时也增加了公众对企业产品的支持和信任，营造了一个长期稳定的营销环境。

4.租赁策略

开发商自行租赁。现阶段大多数写字楼开发商都愿意采用自行租赁策略，主要是由于现阶段租赁机构参差不齐，并且开发商尚未建立完全的分工意识和专业化意识。也就是说，虽然开发商自行租赁中存在的缺点机构可以进行弥补，但是，机构也存在一些问题，并且有的机构也会承诺虚假条件，责任意识较差。所以，导致大部分开发商仍旧采纳自行租赁策略。

开发商委托物业公司租赁。由于开发商的人员销售力量比较薄弱，因此委托物业公司租赁经营的方式受到采纳。主要是由于物业公司日常管理服务与租赁经营可起到相互促进、相互融合的效果。利用租赁可以进一步了解客户的需求，从而提高工作效率和质量，打败竞争对手，同时满意的业务服务可以加快租赁成交。

开发商或物业公司联合公司租赁。在写字楼租赁市场中，最广泛的租赁策略是开发生与公司联合方式或者委托业务公司与公司联合方法。由于现阶段的开发商大部分都重视产品打造和资本运营，顺应市场的多样化需求，并且物业推广也需建立在网络营销的基础上，所以，必须加入公司所具有的资源，即租赁经验丰富、客户资源广泛、服务理念新颖等。

三、结语

随着我国社会经济的迅速发展，高档写字楼市场的发展空间会更加宽广，但其面临的挑战与风险也会随之增多。高档写字楼开发商只有不断提高企业的核心竞争力，才能抓住机遇，迎接挑战，才能在激烈的市场竞争中占据优势地位。

参考文献：

[1]张挺，刘越。上海甲级写字楼租赁产业的特征和竞争策略[J].管理现代化，2010，01：59-61

[2]鲁轶卿，李磊。金融危机下房地产企业经营策略探讨[J].中国外资，2009（6）：108-109

[3]杨涛。房地产主要营销策略及完善措施[J].科海故事博览#科教创新，2009（5）：188