存量资产盘活工作报告汇报通用3篇

【写作参考】阿拉题库漂亮网友为您精选的“存量资产盘活工作报告汇报通用3篇”文档资料，供您写作参考阅读之用，希望对您有所帮助，喜欢就复制下载吧!

存量资产盘活工作报告1

开年以来，受疫情影响，店面的空置率较往期有所提高，盘活存量资产在新的市场形势下显得尤为重要。黄山市国有房屋租赁有限公司针对现有租赁市场的变化，认真谋划、多措并举盘活企业存量资产

一是分类梳理存量资产。通过存量资产的梳理，做好存量资产的清查、闲置资产的评估等工作，做好资产盘活的前期准备工作，使资产处于可随时实现出租交易的状态。

二是拓展渠道，扩大资产盘活方式。通过公司国资商城微信公众号、网站及房屋租赁管理系统平台宣传展示公司存量资产；与现有房屋中介租户沟通，互享存量闲置资产信息，共同推进资产招商；在闲置资产处张贴《招租公告》，标识店面面积等信息，便于意向租户来电咨询沟通；做好老旧存量资产的维修与质量提升，引导优质资产进入我市长江产权交易平台，充分发挥产权交易市场价格发现和价值实现的功能，推进国有资产的提质增效。

三是加大存量资产整合，提升利用水平。依据现有的大宗存量资产，做好运营及战略项目谋划，对接上海九如城养老产业集团参观篁墩综合体、金甲宾馆、心族之旅等现有存量大宗资产，通过战略合作的方式提高存量资产的利用水平，改善资产的经营效益。

存量资产盘活工作报告2

【摘要】本文针对土地资产的特殊性，分析了目前我国企业土地资产经营现状，提出了企业土地资产盘活的途径，并结合利用价值分析理论对企业土地存量资产盘活进行了理论分析，对我国企业经营管理具有一定指导意义。

【关键词】土地资产；土地盘活；价值分析

企业在经过改制以及多次外延扩展和结构调整之后，很多土地被释放出来，如果不加以盘活和有效利用，就会造成土地资产的大量闲置与浪费，为此，除了要做好作为生产用地的土地经营工作，更要积极盘活存量土地，提高存量土地利用效率构成国企土地资产经营的重要方向。

1土地资产性及价值体现

土地资产性

土地资产是指土地财产，即作为财产的土地，土地供给的稀缺性、土地用途的多样性、土地利用方向变更的困难性（土地用途变更的困难性）、土地增值性、土地报酬递减的可能性、土地利用方式的相对分散性、土地利用后果的社会性。作为自然物本身并没有价值，只有当土地被特定的所有权人所占有并充分享有处置权时，才使其具有了价值。当其他人希望使用该土地时，就必须付出相应的代价，即支付地租。在市场经济条件下，通过地租的资本化使土地具有了价格，土地就能被当作商品进入交换与流通领域，并通过交换与流通进入生产过程。在生产、流通、交换的不断运动中，地租或地价能够得到保存和增加，土地因而成为资产。

土地价值体现

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，建设项目占用耕地或其他农用地的，必须由省人民政府批准，经依法批准后，征用土地方案必须依法予以公告，公告结束无异议的，方可进行具体建设项目供地审批，若用地面积超过5公顷的，还必须再报省人民政府批准。从2006年9月6日起，工业用地供地必须采取招标、拍卖、挂牌方式出让，揭开了我国土地有偿、有限期、有流动使用的序幕。第一、开始征收土地使用费；第二、开展土地使用权有偿出让和转让；第三、制订地方性土地使用权有偿出让、转让法规；第四、修改宪法和土地管理法；第五、制定全国性土地使用权出让、转让条例。同时土地作为一种商品，具有稳定的保值、增值能力。

2土地资产经营与土地盘活途径

土地资产经营

土地资产经营是作为企业资产一部分的土地资产的经营，它遵循资产经营一般原理与规律，利用资产经营的一般方法和手段，所要实现的经济目的与资产经营一样，也是企业价值最大化，或企业资产价值最大化、企业盈利最大化。企业土地资产经营其实早己存在，如土地抵押贷款、土地入股、土地的租赁等，只是它们作为土地资产经营中的一些个体，被看作是企此融资或投资的一种手段，未能上升成为企业经营管理的一个重要方面而加以系统化、制度化和规范化。主要有以下三点：

1由于土地资产经营的实质是土地产权的经营，而土地产权的权能是可分的，这就使得土地资产的经营内容与形式可以多样化，甚至不同的经营内容可以重叠，如在同一个时间段内既将土地资产抵押，又将土地资产出租。而其它资产往往物质实体与权利属性是结合在一起的，资产经营内容与形式一般只能是单一的。

2土地资产具有持续利用的特点。一般没有价值损耗，通过资产经营，土地资产本身会增值；而其它资产在使用中都有价值损耗，资产本身一般不会增值。

3土地资产既可以单独进行资产经营，又可作为企业资产的一部分参与经营，这样土地资产经营的适用性更强。而其它资产只能参与整体经营，单个形式的其它资产很难作为资产经营客体而被接受，如某种生产设备虽然也可以出租、买卖、其至抵押，但通常只能是一种资产处置的方式。

盘活土地资产途径

产权市场是进行实物形态或者价值形态的财产权益交易关系的总和，产权市场可以是有形市场，也可以是无形市场。产权市场交易的客体可以是企业的整体产权，也可以是企业的部分产权，如土地使用权。总之，凡是发生产权让渡的行为，都属于产权交易的范畴。产权市场中土地资产经营的主要形式有以下几种方式：

1土地使用权作价入股。是一种企业在组建股份公司、上市公司时，企业或政府以土地使用权作为股本投入，并同股同利按年收取红利的一种经营管理方式。根据国家土地管理局和国家经济体制改革委员会制定的《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》中关于股份制企业、有限责任公司的国有土地资产处置方式归纳起来有以下两种：公司或企业以出让方式取得土地使用权和国家直接以一定年限的土地使用权作价出资给公司作为国家股。

2调剂闲置的存量土地资产。这种调剂发生在国有企业之间，由政府牵头或双方平等协商进行。它主要有两种形式厂：一种是本行业无偿调拨；一种是有偿调拨，即形成买卖关系。在条件成熟时，也可在不同的所有制之间进行。闲置资产的调剂，一般应遵循有偿转让的原则，价格制定应遵循调剂余缺、物尽其用的宗旨，以互惠互利，按质论价为原则。国家应从宏观上对这种非经营性的资产调剂行为提供各种优惠政策，对闲置资产征收一定固定资产占用费，免征有关税费。同时，应采取行政手段以加大对闲置资产的调剂力度，促使企业积极处理闲置资产，提高设备利用率和投资效益。

3建立健全土地产权交易市场。发展土地产权交易市场，能够增强国有资本在流向上的选择性，从而在流动中盘活国有存量资产，实现增值。只有建立了土地产权交易市场，存量土地才能成为商品，并且摆脱所有制、部门和行业的限制。要在市场经济条件和价值规律的作用下，把效益低下和扭亏无望的企业推向产权交易市场，实现企业的各种资产包括企业存量土地产权的合理流动、优化组合，调整国有资产产业分布，丛而实现社会资源配置的高效益以及生产要素组织运行的高效率，促进生产力的发展。

3盘活土地资产的价值分析

针对企业通过土地盘活途径，可运用价值分析的方法，进行功能系统分析。功能分析就是全面系统地分析企业取得的成效，而不是单单计算盘活后所得差价。先分析土地所带来各个主要方面的变化，随后进行成本分析。成本包括账面成本和潜在成本，账面成本可以通过企业数据计算给出，潜在成本要在分析系统功能时针对减弱的功能通过数学方法进行估算，首先分析可能损失的东西，结合企业自身特点，应用模糊数学方法，具体应用层次分析法提出分析影响土地置换成本因素主次的数学模型。再一个一个定量考核，把它们与现值比较，对不好定量的可以则用其它定性的方法考虑，由此得到更完整的成本。

4结束语

本文针对土地资产的特殊性，分析了目前我国企业土地资产经营现状，提出了企业土地资产盘活的途径，并结合利用价值分析理论对企业土地存量资产盘活进行了理论分析，对我国企业经营管理具有一定指导意义。，为国有企业经营管理决策提供理论的保障和基础。

存量资产盘活工作报告3

巢湖讯去年以来，巢湖市以产权制度改革为重点，以资本运营为抓手，采取多种形式着力推进公有中小企业退出，有效推动了地方经济的发展。今年一季度，全市规模以上工业企业累计实现产值亿元，同比增长9％。

该市坚持“以售促退”，对产品有销路、经济效益较好的企业，舍得“靓女先嫁”，采取公开出售、竞价拍卖的方式，退出公有序列。和县自来水二厂整体出售，由外商持股95

％，成功收回8500万元的国有资产，目前企业运作良好；庐江天新蜂产品公司按整体拍卖方式改制，中标人首次付款360万元以上，新企业运转正常。该市还按照股权多元化的要求，“以股引退”，通过企业相互参股、经营者持大股等多种办法，实现投资主体多元化，从而一次性或逐步缩小国有股权。安徽三联泵业股份有限公司通过内部股权的流转，中层以上至董事会购股金额占入股金额的％，实现了经营层持大股，78万国有股也同时退出；和酒有限责任公司去年以股份制形式退出，目前又进行法人持大股改革

该市还对负担沉重、长期亏损的企业果断实施破产，“以破为退”使其有效资产和其它生产要素向优势企业转移。庐江硫铁矿资产负债率高达130％，其破产申请法院已受理。而对产品有市场，但资不抵债、又难以破产的企业，该市则鼓励个人或其他法人对企业全部或部分资产实行租赁经营。巢湖化肥厂由内部职工组织租赁班子承租经营，目前已恢复生产；安徽风机厂去年底已停产，今年2月份由该厂原副厂长徐云龙租赁经营；庐江化工集团硫酸公司去年7月份停产，现租赁给一私营企业主经营。

对企业资产中的有效部分，该市采取分块、分离、分立的办法，盘活存量，从而为企业“退出”创造条件。庐江县机械厂采取分块招租的办法，已将古建瓦、建材机械修配厂、机械分公司、矿泉水四块出租；和县良友塑料有限责任公司分块租赁方案正在积极组织实施。对因资金不足或销售不畅而陷入困境的企业，该市则通过招商引资导入退出通道。巢湖化建矿已与浙江湖州私营企业主正式签订租赁协议；居巢区华丽皮革厂整体租赁给温州客商经营5年（5年后所有固定资产归我方所有），盘活了4000多万元的资产，解决了40多人就业。